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Desenvolvimento
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INOVAÇÃO
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negócios, para isso, desenvolve e realiza produtos
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SUCESSO!
Conheçam o empreendimento
    HOTELEIRO que simboliza o
 potencial econômico consolidado
em um dos Municípios do Estado do...
CONCEITO
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Sul

A DUTRA é considerada a rodovia
mais importante do Brasil, não só
por ligar uma das regiões mais ricas
do país, o Val...
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
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Rodovias Interligadas:

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INFORMAÇÕES IMPORTANTES


 TREM BALA
 RIO x SÃO PAULO
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
INFORMAÇÕES IMPORTANTES

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2011 – 5º Jogos Mundiais Militares (8 mil pessoas)
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NITERÓI




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Economia
-Localizado numa região com 3,4 milhões de
habitantes;

-Com intensa atividade econômica, no coração da
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-Próximo ao Shopping
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Della Volpe;

-Está sendo construído um
Centro de Convenções para
2.000 pessoas, inve...
PRODUTO
DESCRITIVO

* 1 Torre em “L” com 10 pavimentos tipos;
* Lobby e Recepção;
* Restaurante;
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SUITE COMFORT
10 PAV. TIPO
MAGNELI MEDEIROS
RUA MARIANA




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MASTER PLAN TÉRREO
MASTER PLAN SERVIÇOS / NEGÓCIOS
MASTER PLAN LAZER / SERVIÇOS
LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO
RESTAURANTE
SALÃO DE CONVENÇÕES
FOYER DAS SALAS DE CONVENÇÕES
BUSSINES CENTER
SALA DE REUNIÕES
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                   SAUNA




                  FITNESS CENTER
PISCINA
PESQUISA DE ESTUDO DE MERCADO E DEMANDA
                        EMPRESA “CoHotel”
ALGUNS EXEMPLOS ATUAIS
                       DE RETORNO
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PESQUISA CONTRADA PARA IDENTIFICAR O GRAU DE
ATRATIVIDADE SOB A ÓTICA DOS INVESTIDORES




       AGOSTO 2010
AGOSTO 2010
ENTENDO O POOL LOCATIVO
       O POOL Locativo é formado pela a união de proprietários
das unidades autônomas, visando à l...
ENTENDO O POOL LOCATIVO
        Hoje no Rio, existem muitos empreendimentos
chamados “Residencial com Serviços”. Estes cri...
PRESENÇA
VANTAGENS PARA OS INVESTIDORES
TREINAMENTO

APART HOTEL
-FORMATA JURIDICA
- ACESSIBILIDADE NO MERCAD;
-CÁDIGO DE OBRAS RIO x Municípios do Rio

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TREINAMENTO


MANUTENÇÃO / FUNDO DE RESERVAS

-FORMA DE OPERAÇÃO;
-VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL



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Suprme dutra    reduzida
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Suprme dutra reduzida

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Grande oportunidade de investimento, apart-hotel na Av. Pres. Dutra

www.imovelfacilrj.com.br

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Suprme dutra reduzida

  1. 1. Desenvolvimento + Administração Construção
  2. 2. INOVAÇÃO QUALIDADE SOLIDEZ RENTABILIDADE
  3. 3. NEP INCORPORAÇÕES S/A busca excelência em seus negócios, para isso, desenvolve e realiza produtos focados na qualidade e rentabilidade, contando com parceiros sólidos e comprometidos. Seu principal parceiro, atualmente, é a rede Atlântica Hotels International, que está presente em todo Brasil e é reconhecida como uma das empresas líderes em franquias e administração hoteleira internacional, alcançando constantemente os melhores retornos para os clientes, investidores e acionistas.
  4. 4. Desenvolvimento + Administração Construção +
  5. 5. SUCESSO!
  6. 6. Conheçam o empreendimento HOTELEIRO que simboliza o potencial econômico consolidado em um dos Municípios do Estado do Rio de Janeiro...
  7. 7. CONCEITO SUPREME DUTRA BUSINES HOTELS é um empreendimento imobiliário HOTELEIRO, na Rodovia Presidente DUTRA, localizado em uma região que remete ao que há de melhor em potencial econômico já consolidado, e o mais importante: “altamente deficitário em nosso segmento”. As três estrelas representam as empresas precursoras neste segmento: NEP S.A, ATLANTICA HOTELS e BRASCOP, que juntas simbolizam transparência e liderança. O complemento para o nome principal é Business Hotels, expressando ser um ótimo investimento.
  8. 8. Sul A DUTRA é considerada a rodovia mais importante do Brasil, não só por ligar uma das regiões mais ricas do país, o Vale do Paraíba e por ser a principal ligação entre o Nordeste e o Sul do Brasil, mas por ligar as duas metrópoles potencialmente econômica RIO e São Paulo. Atravessa os centros industriais deste dois Estados, abrangendo uma região altamente desenvolvida, que responde por cerca de 50% do PIB brasileiro.
  9. 9. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Arco Rodoviário Rodovias Interligadas: - Rio-Vitória (BR-101 Norte) - Rio-Teresópolis (BR-116 Norte) - Washington Luís (BR-040) - Via Dutra (BR-116 Sul) - BR-465 - Rio-Santos (BR-101) O objetivo é desafogar o tráfego na Região Metropolitana e aumentar o movimento no Porto de Itaguaí
  10. 10. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Arco Rodoviário – Empregos & Investimento - Custo de R$ 1,1 bilhão - 145 Km de extensão É um anel viário, permitindo o acesso adequado de cargas ao Porto de Itaguaí por toda a malha rodoviária do país, através de cinco grandes eixos rodoviários que serão conectados pelo o projeto e que convergem para o Rio de Janeiro. Ele ligará também os dos maiores empreendimentos do Estado, CSA, CSN e Comperj, passando pelo o pólo petroquímico de Duque de Caxias.
  11. 11. INFORMAÇÕES IMPORTANTES TREM BALA RIO x SÃO PAULO
  12. 12. INFORMAÇÕES IMPORTANTES
  13. 13. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Empregos & Investimentos 2011 – 5º Jogos Mundiais Militares (8 mil pessoas) 2012 – 3º Cúpula da Terra (Rio+20) 2013 – Copa das Confederações 2014 – Copa do Mundo de Futebol 2015 – 450 anos da Cidade Oferta de produtos hoteleiros no Grande Rio : DÉFICIT
  14. 14. NITERÓI AROPORTO CENTRO SANTOS DUMONT AEROPORTO INTERNACIONAL BARRA
  15. 15. Economia -Localizado numa região com 3,4 milhões de habitantes; -Com intensa atividade econômica, no coração da rodovia mais movimentada do pais; -A região possui um grande comércio varejista; -Um pólo industrial às margens da rodovia; - Com um dos maiores centros de distribuição de empresas como: UNILEVER, SOUZA CRUZ, RICARDO ELETRO, PONTO FRIO, BRASPRESS, SCHIO, entre outros.
  16. 16. -Próximo ao Shopping GRANDE RIO e da Della Volpe; -Está sendo construído um Centro de Convenções para 2.000 pessoas, investimento de R$12 milhões; - A prefeitura está investindo mais de R$ 467 milhões em melhorias em todo o munícipio.
  17. 17. PRODUTO
  18. 18. DESCRITIVO * 1 Torre em “L” com 10 pavimentos tipos; * Lobby e Recepção; * Restaurante; * 3 Salões de convenções; * 3 elevadores; * 240 quartos de 18,36m2 de área privativa (220 unid.), 26,90m2 de área privativa (18 unid.), 27,30m2 de área privativa (2 unid.); (unidades p/ portadores de deficiência física) * Foyer * Sala de reuniões; * Business Center; * Piscina com Vending Machines; * Fitness; * Sauna com área de repouso ;
  19. 19. SUITE COMFORT
  20. 20. 10 PAV. TIPO MAGNELI MEDEIROS RUA MARIANA 3ºMEZANINO 2ºMEZANINO 1ºMEZANINO PAV.TÉRREO RUA NEREU RAMOS DUTRA
  21. 21. MASTER PLAN TÉRREO
  22. 22. MASTER PLAN SERVIÇOS / NEGÓCIOS
  23. 23. MASTER PLAN LAZER / SERVIÇOS
  24. 24. LOBBY DE ACESSO E RECEPÇÃO
  25. 25. RESTAURANTE
  26. 26. SALÃO DE CONVENÇÕES
  27. 27. FOYER DAS SALAS DE CONVENÇÕES
  28. 28. BUSSINES CENTER
  29. 29. SALA DE REUNIÕES
  30. 30. SALA DE REPOUSO SAUNA FITNESS CENTER
  31. 31. PISCINA
  32. 32. PESQUISA DE ESTUDO DE MERCADO E DEMANDA EMPRESA “CoHotel”
  33. 33. ALGUNS EXEMPLOS ATUAIS DE RETORNO MENSAL MÉDIA MENSAL DE 2009 NOVA PAULISTA R$ 1.418,19 BRASÍLIA R$ 1.681,08 FLAMBOYANT R$ 1.248,67 MACAÉ R$ 1.600,59 OSCAR FREIRE SP R$ 1.095,47 MANAUS R$ 1.507,00
  34. 34. PESQUISA CONTRADA PARA IDENTIFICAR O GRAU DE ATRATIVIDADE SOB A ÓTICA DOS INVESTIDORES AGOSTO 2010
  35. 35. AGOSTO 2010
  36. 36. ENTENDO O POOL LOCATIVO O POOL Locativo é formado pela a união de proprietários das unidades autônomas, visando à locação de apartamentos por uma política de comercialização de diárias e serviços, administrado por uma empresa especializada. Para isso é indispensável a padronização em todos os âmbitos. Por meio do POOL, a administração é otimizada, com receitas e despesas rateadas entre os participantes, ou seja, aumenta a performance de lucratividade pela locação. A responsabilidade de administração, segurança, manutenção e conservação e locação das unidades habitacionais é da Administradora.
  37. 37. ENTENDO O POOL LOCATIVO Hoje no Rio, existem muitos empreendimentos chamados “Residencial com Serviços”. Estes criam uma situação de adaptação ineficiente, principalmente no que diz respeito à administração e retorno financeiro, e nisso está ligado diretamente o tamanho das unidades que são maiores e pela a opção de muitos “não” colocarem sua unidade no Pool. Acaba não sendo viável manter uma variedade de serviços de governança, concierge, lazer, mordomia, segurança, bar e restaurante, manutenção e outros, sem onerar demais os custos, reduzindo assim consideravelmente o retorno financeiro. Com o POOL, você pode ter seu imóvel administrado por uma empresa em hotelaria, com experiência na comercialização dos apartamentos hoteleiro, garantindo um alto padrão de atendimento e serviços oferecidos ao mercado. Desta maneira, trata-se de um investimento em negócio hoteleiro em que todas as receitas e despesas são rateadas entre os participantes do POOL, tornando menor a inadimplência e fortalecendo o POOL na captação de receitas ao longo de todo o ano.
  38. 38. PRESENÇA
  39. 39. VANTAGENS PARA OS INVESTIDORES
  40. 40. TREINAMENTO APART HOTEL -FORMATA JURIDICA - ACESSIBILIDADE NO MERCAD; -CÁDIGO DE OBRAS RIO x Municípios do Rio POOL DE LOCAÇÃO - FORMA DE ADESÃO DE TODAS AS UNIDADES; -FORMA DE OPERAÇÃO DISTRIBUIÇÃO MENSAL -FORMA DE OPERAÇÃO; - RELATÓRIOS AUDITADOS DECORAÇÃO DAS UNIDADES -ÁREAS COMUNS E ÁREAS PRIVATIVAS; -VALORES E FORMA DE PAGAMENTO
  41. 41. TREINAMENTO MANUTENÇÃO / FUNDO DE RESERVAS -FORMA DE OPERAÇÃO; -VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL DIFERENCIAL DO PRODUTO APART HOTELEIRO X OUTROS IMÓVEIS -PROFISSIONALISMO NA ADMINISTRAÇÃO; -COMODIDADE PARA O INVESTIDOR; -VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL; -LIQUIDEZ DE REVENDA

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