O documento descreve o empreendimento Rio Office Park, um complexo de escritórios corporativos localizado na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O Rio Office Park será o maior complexo empresarial da região e contará com lajes corporativas de alto padrão, integração com a natureza, segurança, comodidades e infraestrutura de ponta. O empreendimento foi projetado pelos renomados escritórios Skidmore, Owings & Merrill LLP.

2. SOLIDEZ, EXPERTISE E VISÃO INTEGRADAS:
Pensar de forma completa para maximizar a
satisfação, o resultado e o investimento. Esta é a filosofia
que norteia os parceiros e realizadores do RIO
CORPORATE. Um empreendimento de lajes corporativas
sofisticado e atual, imponente no conjunto e cuidadoso nos
detalhes, perfeitamente integrado à paisagem que o rodeia
e ao novo eixo de negócios e valorização do Rio de Janeiro.
Perspectiva Ilustrada

3. O RIO ROMÂNTICO MESCLA-SE AO RIO DINÂMICO E ACENA COM UMA EVOLUÇÃO SEM PRECEDENTES
EM SUA HISTÓRIA.
Evolução econômica e charme. Mais de 40% do turismo no Brasil. Sonho e realização. Copa e Olimpíadas. O Rio de
Janeiro consolida sua importância nacional e se firma como vitrine brasileira para o mundo, ao mesclar pujança
industrial, investimentos massivos em infraestrutura e alma jovem. A estabilidade econômica conquistada pelo país
soma-se ao direito de sediar os dois maiores eventos esportivos mundiais para construir um cenário de crescimento
dos mais promissores, no presente e no futuro..
.

4. CENÁRIO DE ABSOLUTO CRESCIMENTO NO RIO DE JANEIRO
O Rio de Janeiro consolida sua importância nacional e status de vitrine brasileira para o
mundo, em um cenário de crescimento dos mais promissores. Estão previstos para os
próximos anos investimentos em torno de R$ 126 bilhões, entre públicos e privados,
nos mais diversos setores: indústria naval, urbanismo, expansão e modernização do
transporte, hotelaria, saneamento básico, e muitos outros. Neste contexto de evolução,
a Barra se destaca por ser hoje o maior pólo de atração de novos investimentos e
moradores, grandes empreendimentos e empresas, qualidade de vida e urbanismo
moderno. Uma região que sempre evoluiu de forma planejada, que conta com hospitais,
universidades, shoppings, com o Pavilhão de Exposições Rio Centro e uma ampla rede
de serviços e entretenimento, e que se prepara para receber grande parte das
instalações olímpicas para 2016.
Principais investimentos no Rio de Janeiro*
Estaduais
• Comperj – Petroquímica 14,6 Bilhões
• Chevron – Energia 4,4 Bilhões
• Usina Termelétrica do Açu – Energia 4,3 Bilhões
• Angra 3 – Energia 4,0 Bilhões
• CSN Plataforma Logística em Itaguaí – Transporte logística 3,7 Bilhões
• Complexo Portuário do Açu – Transporte logística 2,0 Bilhões
• Grupo Fisher – Industria Naval 1,3 Bilhão
• Porto do Sudeste – Transporte e Logística 1,1 Bilhão
• Arco metropolitano – Transporte logística 0,7 Bilhão
• Michelin – Borracha 0,3 Bilhão
Municipais
• Eisa – Industria Naval 1,4 Bilhão
• Metro – Linha 4 – Transporte Logística 0,5 Bilhão
• Porto Maravilha 0,5 Bilhão
• Aeroporto Internacional Tom Jobim 0,4 Bilhão
•Gráficos: Relatório Market View
2º trimestre 2010 - RJ
* Fonte: Relatório de novos investimentos FIRJAN

5. BARRA DA TIJUCA. PESSOAS E EMPRESAS, INVESTIMENTOS E NOVAS VIAS.
A Barra é, sem dúvida, um pólo de atração de novos investimentos e moradores, de grandes empreendimentos e empresas.
Pólo gerador de qualidade de vida, empregos e um novo urbanismo a serviço do bem-estar individual e coletivo.
EXPANSÃO E VALORIZACÃO IMOBILIÁRIA
Maior concentração de lançamentos residenciais e empresariais, inclusive o futuro Centro Metropolitano do Rio de Janeiro
BILHÕES EM INVESTIMENTOS
Em urbanismo e segurança, no futuro metrô, em novas vias e nas instalações olímpicas.*
QUALIDADE DE VIDA EM ALTA, MIGRAÇÃO CONTÍNUA
Estima-se que o número de habitantes na Barra esteja em torno de 400 mil até 2013.
O TRANSPORTE A PASSOS LARGOS
Aeroporto de Jacarepaguá, a Linha 4 do Metrô até a Barra, e novas vias de acesso:
- Transolímpica: Corredor expresso de ligação Barra – Deodoro
- Transcarioca: Corredor expresso de ligação Barra – Guaratiba
- Transoeste: Corredor expresso de ligação Barra – Penha
PRESENÇA DE GRANDES EMPRESAS
Shell, Cosan, Vale, Michelin, Vivo, Tim, Ibmec, as Organizações Globo, Hospital Sarah, Barrad’Or, Clínica Perinatal, Unimed, FGV, PUC, entre outras.
* Conforme divulgado no site oficial do Evento

6. AVENIDAS ABELARDO BUENO E AYRTON SENNA:
O MAIOR EIXO DE CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO DO RIO DE HOJE E DE AMANHÃ.
*
*
*
Perspectiva Ilustrada Av. Abelardo Bueno
Enquanto a Barra é o principal vetor de crescimento do Rio de Janeiro, o encontro Ayrton Senna - Abelardo Bueno é o novo eixo de
desenvolvimento da Barra. Desde que se constituiu como um novo objeto de desejo para o carioca morar e para o empresário investir, essa
região não parou de crescer e evoluir, mas sempre de forma planejada, seguindo os mais criteriosos padrões urbanísticos. É ali que se encontram
hoje hospitais como o Sarah Kubitschek, Barra D’Or e a Clínica Perinatal, universidades, shoppings e uma ampla rede de serviços e
entretenimento. É ali que nascerá o novo Centro Metropolitano e um novo shopping de grandes proporções. É também ali que estará grande parte
das instalações olímpicas para 2016*. E tudo cercado por uma paisagem exuberante, orla verde, lagoas, atmosfera de modernidade e beleza que
caracterizam a Barra.
* Conforme divulgado no site oficial do empreendimento
* Segundo informação no site do evento: www.rio2016.com

7. INTEGRAÇÃO ABSOLUTA COM O MEIO AMBIENTE. COM A CIDADE. COM O SUCESSO.
AV. ABELARDO BUENNO
Perspectiva Ilustrada
* Fotomontagem aérea da região e do condomínio Rio Office Park.

8. RIO OFFICE PARK
O MAIOR COMPLEXO EMPRESARIAL DA BARRA, RECEBE LAJES CORPORATIVAS DE CATEGORIA MUNDIAL.
Um complexo que une modernidade, sofisticação,
tecnologia, comodidade e segurança. Uma referência
empresarial na cidade, um complexo de escritórios, lajes
empresariais e lojas como nenhum outro na Barra ou no
Rio, cuja proposta é harmonizar trabalho e qualidade de
vida. Rio Office Park foi projetado seguindo este conceito.
Concebido para receber grandes empresas e grandes
negócios.
Afastamento entre prédios, que assegura as melhores
condições de luminosidade e amplitude.
Paisagismo exuberante e integração com natureza do
entorno com a lagoa.
Segurança planejada, com cancelas, guarita e controle
de acesso monitorado.
Dimension Office & Park, um centro empresarial
integrado a um mall com espaços para bancos, lojas,
restaurantes e conveniências
1 Área pertencente a terceiros. Utilização sujeita a alterações.
Perspectiva Ilustrada

9. RIO OFFICE PARK
Amplos espaços ao ar livre compõe
um cenário corporativo diferenciado
estimulante e sofisticado, equipado
não somente com a melhor infra
estrutura mas com inúmeras
comodidades para receber grandes
empresas
Perspectiva Ilustrada

10. AMBIENTES NATURAIS INTEGRADOS AO AMBIENTE DE TRABALHO
DESCONTRAÇÃO EM HORÁRIO COMERCIAL
Foto do local Foto do local Foto do local
Nada como um momento de relaxamento entre uma decisão e outra, uma pausa para renovar as energias. O complexo Rio Office Park
contempla uma bela área de verde junto à lagoa, um parque com bosque, praça, trilhas e jardins para arejar as idéias.

11. ÁREAS DE ESTAR E CONVÍVIO INSPIRADORAS. PRAZER E
NEGÓCIOS CAMINHAM JUNTOS.
Fotomontagem da Perspectiva Ilustrada da Fachada
UM PROJETO IRRETOCÁVEL, CONCEBIDO PELOS ESCRITÓRIOS DA SKIDMORE, OWINGS & MERRILL LLP.

12. Vista da lagoa tirada da unidade 602 do Edifício Vizinho
Horizontes multicolores. Reflexos cristalinos nas águas da Lagoa. A sensação de
VISÃO DE FUTURO. VISÃO DA LAGOA. VISÃO DE NEGÓCIO. Liberdade, longevidade e bem-estar visual. Os escritórios do RIO CORPORATE
trazem para seus usuários este privilégio: a visão de um mundo sem limites,
natural e relaxante. É a integração absoluta entre trabalho e bem-estar.

13. Perspectiva Ilustrada de um dos lobbys
IMPONÊNCIA NA FORMA. FUNCIONALIDADE NO CONTEÚDO.
Amplitude e acabamentos de alto padrão. Alta tecnologia e segurança: Uma atmosfera onde se respira imponência,
praticidade e modernidade. RIO CORPORATE apresenta, logo na entrada, seu cartão de visitas.
Um empreendimento que foi moldado para fazer sucesso no mundo corporativo.

14. TECNOLOGIA
Sistema de Ar condicionado central com ponto
individual de água gelada por unidade.
UNIDADES AUTÔNOMAS
Rebaixo de 25cm para utilização de piso
elevado em toda a área de escritórios,
facilitando a passagem de infra-estrutura de
dados.
Carga da laje de até 400kgf/m²
ANDAR TIPO
Pé-direito de piso a piso: 3,92m
Perspectiva Ilustrada do corte técnico da unidade tipo.

15. · Possibilidade de Instalação de duas sedes
de empresa com lobbys individuais;
· Sistema de Ar condicionado Central
· 4 elevadores de alta capacidade
· Dois níveis de estacionamento
· Duplo Escape de Incêndio
Perspectiva Ilustrada do corte técnico do edifício’
DOIS NÍVEIS DE ESTACIONAMENTO.
QUATRO ELEVADORES DE ALTA CAPACIDADE.
E MUITOS DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA.

16. Foto do local Foto do local
Foto do local
IMPLANTAÇÃO
RIO OFFICE PARK
1 - Dimension Office & Park
2 - Bloco 6
3 - Parque;
4 - Bloco 5
5 - Bloco 4
6 - Office Park Center
7 - Clínica Perinatal
e área pertencente a terceiros.
Utilização sujeita a alterações.
Perspectiva Ilustrada do masterplan
Foto do local Foto do local

17. PLANTA TIPO
HUMANIZADA
2º ao 5º PAVIMENTO
Opção de divisão
para 2 empresas
Áreas Privativas
Salas 201 à 501 – 1066,43 m²
Sala 202 – 791,67 m²
Sala 302 – 798,11 m²
Sala 402 – 804,55 m²
Sala 502 – 810,99 m²
NOTAS: Planta ilustrativa com sugestão de decoração.
O mobiliário, objetos, divisórias, revestimentos e
equipamentos são mera sugestão e não farão parte da
unidade autônoma. As cotas são medidas de eixo a
eixo de paredes. Os revestimentos são meramente
ilustrativos. O piso das salas será entregue em osso
(concreto) e o teto sem rebaixo, em osso (laje). Os
projetos de estrutura e instalações lançados nesta
planta poderão sofrer pequenas alterações ao longo do
desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de
necessidades técnicas. Esta planta poderá sofrer
alterações decorrentes do atendimento das posturas
municipais, concessionárias e do local.
As instalações hidrossanitárias somente serão
entregues no WC.

18. PLANTA TIPO
TÉCNICA
2º ao 5º PAVIMENTO
Opção de divisão
para 2 empresas
Áreas Privativas
Salas 201 à 501 – 1066,43 m²
Sala 202 – 791,67 m²
Sala 302 – 798,11 m²
Sala 402 – 804,55 m²
Sala 502 – 810,99 m²
NOTAS:. As cotas são medidas de eixo a eixo de
paredes. Os revestimentos são meramente ilustrativos.
O piso das salas será entregue em osso (concreto) e o
teto sem rebaixo, em osso (laje). Os projetos de
estrutura e instalações lançados nesta planta poderão
sofrer pequenas alterações ao longo do
desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de
necessidades técnicas. Esta planta poderá sofrer
alterações decorrentes do atendimento das posturas
municipais, concessionárias e do local.
As instalações hidrossanitárias somente serão
entregues no WC.

19. PLANTA TÉCNICA
6º PAVIMENTO
Áreas Privativas
Sala 601* – 1066,43 m²
*Sendo 381,76 m²
área de terraço
Sala 602 – 817,60 m²
NOTAS: As cotas são medidas de eixo a eixo de
paredes. Os revestimentos são meramente ilustrativos.
O piso das salas será entregue em osso (concreto) e o
teto sem rebaixo, em osso (laje). Os projetos de
estrutura e instalações lançados nesta planta poderão
sofrer pequenas alterações ao longo do
desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de
necessidades técnicas. Esta planta poderá sofrer
alterações decorrentes do atendimento das posturas
municipais, concessionárias e do local.
As instalações hidrossanitárias somente serão
entregues no WC.

20. PLANTA TÉCNICA
Térreo
Áreas Privativas
Sala 101 – 243,95 m²
Sala 102 – 168,12 m²
Sala 103 – 98,38 m²
Sala 104 – 209,18 m²
Sala 105 – 218,14 m²
NOTAS: Planta ilustrativa com sugestão de decoração.
O mobiliário, objetos, divisórias, revestimentos e
equipamentos são mera sugestão e não farão parte da
unidade autônoma. As cotas são medidas de eixo a
eixo de paredes. Os revestimentos são meramente
ilustrativos. O piso das salas será entregue em osso
(concreto) e o teto sem rebaixo, em osso (laje). Os
projetos de estrutura e instalações lançados nesta
planta poderão sofrer pequenas alterações ao longo do
desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de
necessidades técnicas. Esta planta poderá sofrer
alterações decorrentes do atendimento das posturas
municipais, concessionárias e do local.
As instalações hidrossanitárias somente serão
entregues no WC.

21. PREVENÇÃO
- Infra-estrutura para gerador a diesel para alimentação das áreas comuns e serviços, com 2 câmaras independentes no sub-solo;
- Prevenção e combate a incêndio: Alarme interno e detectores de fumaça nas áreas comuns, de acordo com as normas técnicas
vigentes.
APROVEITAMENTO
- Núcleo de circulação e serviços otimizados: elevadores, escadas e sanitários e toda a parte de instalações e serviços do edifício
no centro da laje, garantindo maior eficiência no aproveitamento dos espaços, melhor iluminação e conforto nas estações de
trabalho e menor interferência das equipes de manutenção e limpeza nas áreas internas dos escritórios;
-Lease span (vão livre entre o núcleo de circulação e serviços e a fachada) de aproximadamente 14 metros, garantindo a boa
iluminação natural das áreas internas e proporcionando flexibilidade de lay outs.
MANUTENÇÃO
- Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis;
- Sala de manutenção;
- Sala de limpeza;
- Sala de segurança.
TECNOLOGIA
- Sistema de Ar condicionado central: ponto de água gelada individual por unidades para instalação de equipamentos e distribuição
pelo futuro adquirente;
- Infraestrutura para o monitoramento e o controle de sistemas elétrico, hidráulico e de ar-condicionado.;
- Disponibilidade para instalação de antenas, fibra ótica e rede de TV a cabo.
ACESSIBILIDADE
-Acessibilidade para portadores de necessidades especiais.

22. UNIDADES AUTÔNOMAS
- Rebaixo de 25cm para utilização de piso elevado em toda a área de escritórios, facilitando a passagem de infra-estrutura de dados;
- Carga da laje de até 400kgf/m².
SEGURANÇA*
- Recepção com controle de acesso, identificação fotográfica e catracas de segurança;
- Sistema de monitoramento de segurança patrimonial, sensorescom e CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h
- Iluminação de Emergência;
- Cancela para estacionamento
FACHADA
- Revestimento em placas de Granito, alumínio anodizado e vidros laminados semirrefletivos;
ESPECIFICAÇÕES
Pé-direito da recepção
- 2,95m
Andar Tipo
- Pé-direito de piso a piso: 3,92m
Elevadores
Nº de elevadores: 4
Capacidade dos elevadores: 20 pessoas
Velocidade: 1,75m/s
Vão de abertura da porta: 1,10m
Exaustão
Unidades térreas com previsão de exaustão
•Alguns dos itens citados acima farão parte do pacote de decoração das áreas comuns custeado
pelos adquirentes, conforme os termos de compromisso de compra e venda e memorial descritivo.

23. SISTEMAS SUSTENTÁVEIS.
UMA FORMA DE PENSAR O MUNDO COMPATÍVEL COM A SUA.
- Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns*;
-Vidros laminados semirrefletivos que auxiliam na redução da troca de calor com o meio externo;
- ETE – Estação de tratamento de esgoto**;
-Preservação da Orla da Lagoa de Jacarepaguá.
* Áreas comuns referem-se às circulações e escadarias dos edifícios. Alguns dos itens citados acima farão parte do pacote de decoração
das áreas comuns custeado pelos adquirentes, conforme os termos de compromisso de compra e venda e memorial descritivo.
** A estação de tratamento de esgoto não faz parte do projeto Rio Corporate e é instalação comun do empreendimento Rio Office Park
administrada por terceiros.

24. Incorporadora responsável: Rio Office Park 4 S.A.: Praia de Botafogo, 300 — Sala 1.001 — Botafogo — Rio de Janeiro-RJ. Memorial de Incorporação registrado sob o R.13,
na matrícula nº 247.704, em 28/9/2000, no cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Todas as imagens e fotos apresentadas são
meramente ilustrativas. Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. Os móveis, objetos e utensílios são propostas de decoração, não
fazendo parte da unidade. Projeto de arquitetura: Arq & Urb Projetos. Engenheiro responsável pela obra: Antônio Pessoa de Souza Couto — Crea: 050391705-2. Ensaio fo
tográfico: Eduardo Magalhães. Notas da planta: plantas ilustrativas com sugestão de decoração. O mobiliário, objetos e equipamentos são mera sugestão e não farão parte
da unidade autônoma. Os projetos de estrutura e instalações, lançados nessa planta, poderão sofrer pequenas alterações ao longo do desenvolvimento do projeto executivo,
decorrentes de necessidades técnicas. A planta poderá sofrer alterações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. Os acabamentos e
equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. Impresso em outubro/2010.