Renai Oportunidadede Investimento Pe I

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Projeto de urbanização do Porto do Recife, requalificação dos armazéns, construção de hotéis e marina. E sua transformação para ampliar capacidade receptiva de cruzeiros marítimos.

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Renai Oportunidadede Investimento Pe I

  1. 1. Revitalização do Píer do Porto do Recife
  2. 2. <ul><li>Proposta de Intervenção </li></ul><ul><li>Análise de Mercado </li></ul><ul><li>Impactos do Projeto </li></ul><ul><li>Premissas Consideradas </li></ul><ul><li>Resultados Previstos </li></ul>Agenda
  3. 3. I. Proposta de Intervenção
  4. 4. Promenade ESCRITÓRIOS Armazéns 10 e11 CONVENÇÕES Armazéns 16 e 17 Armazéns 13 e 14 FESTIVAL CENTER Fase 1 HOTEL E MARINA Armazém 15 & CONAB Fase 5 Fase 4 Fase 4 Fase 2 Armazém 12 Fase 3 FESTIVAL CENTER
  5. 5. CONVENÇÕES Localização: Armazém 16 e 17 Área Construída 7.879 m² Área Locavél 5.200 m² Capacidade: 4.000 pessoas Estacionamento: 282 vagas
  6. 6. HOTEL & Loft Localização: Armazém 15 & CONAB Tamanho: 322 aptos Área Construída 17.387,42 m Área Locavél 11.476 m² Infra-estrutura: Restaurante, bares, salas de reunião, piscina, academia de ginástica e 112 vagas de garagem.
  7. 7. MARINA PÚBLICA Localização: Em frente ao armazém 15 Vagas molhadas: 200 em píer flutuante Área Apoio Marina: 1.456 m 2 Infra-estrutura: Água e energia, vestiário, lavanderia, doca de combustível, oficinas de manutenção, pequeno mercado e lanchonete.
  8. 8. Restaurantes, bares, entretenimento e lojas Localização: Armazéns 12, 13 e 14 Área Construída: 13.115m2 Área Bruta Locável: 8.678 m2 Estacionamento: 458 vagas FESTIVAL CENTER
  9. 9. ESCRITÓRIOS Localização: Armazéns 10 e 11 Área Construída: 13.691 m2 Área Locável: 9.036 m2 Infra-estrutura : Ar condicionado central, automação predial, gerador, controle de acesso por cartão magnético, CFTV - circuito fechado de TV e 348 vagas de garagem privativas.
  10. 10. WATERFRONT* Localização: Em frente e entre armazéns 10 ao prédio CONAB. Área: 23.691 m 2 Infra-estrutura: Passeio público, bancos de descanso, pedonal paisagismo e feiras culturais. * Empreendimento a ser realizado na fase 2 do projeto
  11. 11. II. Impactos do Projeto
  12. 12. Justificativas do Empreendimento <ul><li>Conceito validado pela pesquisa de mercado realizada apontando que existe demanda para os componentes previstos no projeto. </li></ul><ul><li>O complexo integrado com demais empreendimentos já implantados (Porto Digital, Paço da Alfândega, torres residenciais da Moura Dubeux) criará um grande fluxo de pessoas transitando, onde o turista será complementar. </li></ul><ul><li>O forte apelo histórico e turístico do Bairro do Recife, faz da região um ponto de visitação de turistas, reforçando o conceito do empreendimento. </li></ul><ul><li>Boas perspectivas de crescimento da economia pernambucana nos próximos anos (Porto de Suape, Refinaria, Estaleiro). </li></ul><ul><li>Oferta atual de lazer, entretenimento para os turistas é descentralizada e a revitalização da região torna-a uma referência para o visitante. </li></ul><ul><li>A internacionalização do Porto Digital demanda espaços de melhor performance para escritórios, reuniões, convenções e hospedagem. </li></ul>
  13. 13. Público Usuário e Beneficiado Fonte: Gismarket
  14. 14. Criação de Espaços Públicos <ul><li>Construção de 23.691 m 2 de Passeio Público, contendo área para caminhada, bancos de descanso e paisagismo; </li></ul><ul><li>Disponibilização de local para feiras culturais; </li></ul><ul><li>Criação de centros de convivência e conveniência; </li></ul><ul><li>Criação de espaço para eventos ao ar livre de 4.082 m 2 ; </li></ul><ul><li>Disponibilização de 1.592 vagas de estacionamento. </li></ul>
  15. 15. Geração de Fluxo de Pessoas (média diária) Hotel / Convenções 400 Marina 80 Lojas & Restaurantes 14.000 Escritórios 2.250 Cento de Convenções 650 Waterfront 8.000 25.630 Total de Pessoas Eventos ao ar livre 250 Números estimados
  16. 16. 1 – Fonte: Najberg, Sheila ; Pereira, Roberto de Oliveira: Novas Estimativas do modelo de geração de empregos do BNDES. Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores. Geração de Empregos Empregos Gerados Implantação Operação Empregos Diretos 2.112 2.664 Empregos Indiretos 996 1.375 Efeito-renda 3.262 4.498 Total 6.360 8.537
  17. 17. Ressaltamos que os valores apresentados na tabela acima são estimados e aproximados e que qualquer mudança de projeto, estratégia ou cenário econômico poderá alterar estes valores. Arrecadação de Impostos Valores em milhões / ano – período de operação <ul><li>Operação em 30 anos: R$ 256,42 MM </li></ul><ul><li>ISS na Construção: </li></ul><ul><li>R$ 6,05 MM </li></ul>
  18. 18. Impactos Indiretos <ul><li>Desenvolvimento e valorização do entorno. </li></ul><ul><li>Vida diurna e noturna no bairro. </li></ul><ul><li>Criação de um centro de convivência e conveniência, para melhoria da qualidade de vida da população. </li></ul><ul><li>Suprimento da carência na região de equipamento de entretenimento e lazer para as classes média e baixa moradoras do entorno. </li></ul><ul><li>Criação de nova atração turística na cidade, estimulando o aumento da captação, dos dias de permanência e do gasto dos turistas em Recife. </li></ul>
  19. 19. III. Plano de Implantação
  20. 20. Plano de Implantação
  21. 21. Fase 3 Fase 4 Fase 2 Fase 1 Plano de Implantação Proposto Fase 5 Obs. O cronograma proposto está amarrado com o cronograma de liberação dos armazéns. Cronograma sujeito a revisões Componente Início de Construção Início de Operação FESTIVAL CENTER (armazéns 13 e 14) maio-07 Outubro-07 HOTEL & MARINA ( armazéns 15 e CONAB) Julho-07 Junho-08 FESTIVAL CENTER (armazém 12) Dezembro-07 Março-08 ESCRITÓRIOS – (armazéns 10 e 11) Novembro-08 Outubro-09 CENTRO DE CONVENÇÕES (armazéns 16 e 17) Fevereiro-09 Janeiro-10
  22. 22. IV. Investimentos
  23. 23. Investimento por Componente Investimento - Projeto Porto de Recife # Componente (R$ mil) 1 Hotel/Loft 27.928 2 Festival center - fase 1 13.031 3 Festival center - fase 2 5.624 4 Escritórios 21.646 5 Centro de Convenções 13.785 6 Marina 4.621 7 Estacionamento 9.054 8 Áreas públicas 4.264 Total 99.954
  24. 24. Arrendamento Área de Terreno Arrendável (m 2 )   Hotel 9.663 Escritórios 6.783 Festival Center 14.134 Marina n/a Centro de Convenções 13.848 Total 44.428

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