O documento descreve um projeto de investimento em um resort de luxo localizado na Enseada do Frade em Angra dos Reis, Rio de Janeiro. O resort terá gestão profissional das marcas Caesar Park e BSH e é descrito como uma oportunidade de investimento com potencial de alta rentabilidade e valorização.
2. Alguns Pontos importantes e fundamentais
para o investidor saber que esta fazendo um
grande negócio.
Localização espetacular e privilegiada na Enseada do Frade em Angra dos Reis
Localizado no meio dos 3 maiores mercados consumidores do Brasil (São Paulo,
interior de São Paulo e Rio de Janeiro)
Mercado em expansão devido ao crescimento econômico brasileiro, motivo pelo
qual o resort de cinco estrelas conta com centros de eventos e diversas
atividades de lazer para trabalhar com demandas de lazer e negócios
Projeto estudado para atingir taxa de retorno de 10% a.a. liquido (Estudo
estimado registrado pelo BSH considera que o valor líquido está com
reinvestimentos realizados e imposto de renda pago com distribuição de
dividendos no formato de SCP como determinado pela Receita Federal)
3. Gestão da carteira pela BSH International – divisão de Hotel Asset Management
(referencia nacional – no Rio gestionam o Sheraton Barra, o Four Points by
Sheraton Macaé e o Breezes Búzios)
Primeiro Resort no Brasil com a marca Caesar Park e com visão de século XXI
explorando conceito de sensações e experiências
Sistema de gestão profissional com Grupo Posadas (na operação com marca
Caesar Park) e com BSH (representando os investidores), trazendo transparência
e tranqüilidade aos investidores no processo de gestão e com governança
moderna.
Tarifa OWNER tornando o proprietário e sua família, sócios do empreendimento
e permitindo utilização plena do investimento com um desconto exclusivo e
diferenciado apenas se adequando a disponibilidade de reservas do hotel não
sendo necessário marcação de datas especificas e números limitados de períodos
ao longo do ano.
4. OPERADORA
Marca associada à sofisticação e qualidade dos serviços
Caesar Park é uma marca brasileira, mas com
experiência internacional
Geração de demanda a partir dos hoteis da própria
rede, tais como o Caesar Park Ipanema (Rio) e Caesar
Park Faria Lima (SP)
Gastronomia assessorada sempre por Chef’s de renomes
Fácil acesso pela Rio-Santos
Investimento de alto padrão
Praia privativa
Vizinho as marinas mais importantes do litoral
5. SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Hotel próximo às Ilhas mais visitadas da região:
Ilha Grande, Gipoia, dos Porcos, Paquetá, Ilhas
Botinas e outras...
Sinergia com os outros sub-condomínio (Village,
lotes, casas)
Local ideal para eventos corporativos
integrados à natureza e belezas naturais
Próximo à Paraty, cidade declarada Patrimônio
Histórico pela Unesco e destino turístico
6. SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Vizinho ao Campo de Golf do Frade
Águas protegidas para o mergulho e prática de
esportes
Águas cristalinas e despoluídas com
temperatura da água agradável o ano inteiro
Arquitetura com estilo e sofisticação
Apartamentos com vista para o Mar
SPA bem dimensionado e atrativo
Lobby integrado com restaurante e bar,
gerando movimento e agitação
8. SOBRE O PROJETO
Centro de Eventos e Convenções em edificação
independente ao hotel capacidade de até 350
pessoas, dividido em 3 salões, devidamente
equipado para o conforto e comodidade aos
usuários
9. EXEMPLOS DE SERVIÇOS
- SPA L`occitanne, lojas boutique, Beauty Center, Business Center
- Piscina exclusiva para os hóspedes com “Salad Bar” e restaurante gastronômico
-Excelência na qualidade dos serviços
-Tochas iluminadas no jardim, favorecendo o Outdoors noturno
- Apoio Náutico:
- Disponibilização de barcos a vela e passeios em lancha
- Saída de mergulhos
- Píer para atracação de barcos (embarque e desembarque)
- Para-Sailing
- Ski aquático
- Transfer de lancha para passeios nas Ilhas
10. SERVIÇOS AOS SUB-
CONDOMÍNIOS
- Abastecimento de alimentos e bebidas, incluindo Banquetes
- Governança, incluindo arrumação e limpeza das unidades
(adoção ao enxoval do Hotel)
- Manutenção e pequenos consertos
- Locação e administração imobiliária
- Kit Gourmet para saída de barcos
-Apoio náutico e de lazer
Obs.: Serviços listados acima representam receitas adicionais na
operação do Hotel como serviços prestados “Pay Per Use e Concierge”
para os condôminos
11. A CONCORRENCIA
Hotelaria predominada por Pousadas e apenas
04 hotéis de 5 estrelas, totalizando 1088 UH’s
Visitação de 1 milhão de pessoas em Angra dos
Reis em 2006, com crescimento médio de 120%
nos últimos 5 anos (Fonte Turisangra)
Estoque com idade média > 16 anos
Principais concorrentes
– Hotel do Frade “cansado”
– BlueTree de Angra tem acesso difícil
– Meliá Angra Marina inaugurado em Set07, sucesso de
vendas no lançamento
12. SOBRE A DEMANDA
Demanda de altíssimo poder aquisitivo
Destino para os finais de semana
Turistas Europeus
Tarifa média de R$ 550,00/suíte é sustentável
ao longo do ano
13. QUALIDADE DO INVESTIMENTO
Investimento em hotelaria gera fluxo de receitas por
longo prazo
Forte potencial de valorização devido à carência de
terrenos com pé na areia
Baia de Angra dos Reis manterá sua valorização
imobiliária nas próximas décadas
Localização, localização, e localização
14. A maior operadora hoteleira Latino Americana
Missão: “Ser a segunda casa de nossos
hóspedes”
15. Grupo Posadas em Números
40 anos de experiência em operação de hotéis
104 hotéis em operação
Presença em 5 países: Brasil, Argentina e Chile, México e Estados
Unidos,
08 marcas de hotéis próprias: Cæsar Park e Cæsar Business na
América do Sul e Aqua, Fiesta Americana Grand, Fiesta Americana,
Fiesta Inn, One Hotels, LAT 19° no México.
18 mil apartamentos
20 mil colaboradores
Em 1992, o Grupo Posadas abriu capital, passando a ser
negociado na Bolsa de Valores do México.
16. As marcas do Grupo Posadas
Pelo seu prestígio, tradição e ambiente cosmopolita, os hotéis Caesar Park se
converteram em centros de reuniões empresariais, sociais, artísticas e culturais em
cada cidade em que se localiza.
Seu conceito de serviço e qualidade são elementos diferenciais, onde até o mínimo
detalhe dá forma a um ambiente sofisticado. Isto tem posicionado cada hotel
Caesar Park entre as preferências de hospedagem dos viajantes nacionais e
internacionais.
Hoje, são quatro hotéis da marca Caesar Park, localizados nas cidades de São
Paulo, Guarulhos, Río de Janeiro e Buenos Aires.
17. Próxima Abertura
Dezembro, 2007
1o. Hotel Boutique localizado em frente
ao Obelisco em um edifício histórico,
totalmente restaurado e remodelado.
18. As marcas do Grupo Posadas
Caesar Business é marca que apresenta um conceito moderno de hotéis Business
Class, criado para atender aos dinâmicos homens e mulheres que viajam a trabalho.
Projetado para ter ambiente casual e aconchegante, infra-estrutura de negócios
funcional e eficiente qualidade de serviço, o modelo Caesar Business é perfeito para
o executivo em viagem de trabalho. A fórmula para o sucesso vem da utilização de
conceitos práticos em todo o hotel, somados ao atendimento acolhedor e à
tecnologia de ponta.
Hoje os hotéis Caesar Business estão presentes em 08 endereços nas seguintes
cidades: São Paulo, Guarulhos, São José dos Campos, Rio de Janeiro, Belo Horizonte
e em Santiago no Chile.
19. As marcas do Grupo Posadas
É a primeira marca lifestyle do Grupo Posadas e seu primeiro hotel abrirá em
Cancun em novembro de 2007. Nestes hotéis a experiência rege a estada. Seu
diferencial reside nos detalhes que conquistam e mimam, construindo
hospedagens memoráveis. Este exclusivo conceito abre suas portas aos
prazeres sensoriais. Gastronomía, descanso, sensações, aromas e conforto em
uma atmosfera de alta qualidade nos serviços e atenção exclusiva ao hóspede.
20. As marcas do Grupo Posadas
En 1998 nasceu Fiesta Americana Grand. São hotéis desenhados para os que buscam
ambientes luxuosos e exclusivos, com detalhes especiais e serviço excelente baseado
em uma atenção personalizada, simpática e uma hospitalidade inigualável.
Está presente em 04 destinos no Mexico: Cancun, Los Cabos, Cidade do México e agora
Guadalajara.
21. As marcas do Grupo Posadas
Fiesta Americana é a rede de hotéis cinco estrelas que combina os traços culturais da
arquitetura com a tradição hospitaleira mexicana. Seu estilo simpático e personalizado,
casual e cordial, garante prazerosas hospedagens nos melhores cenários do México.
Está presente em 17 cidades e praias do México.
22. As marcas do Grupo Posadas
Fiesta Inn é um conceito hoteleiro desenhado para satisfazer as necessidades de quem
viaja a negócios. É a rede de hotéis Business Class que lhe oferece atenção especializada,
serviços e instalações para que sua viagem de negócios seja um sucesso. Está presente
em 52 hotéis no México.