Laudo de Avaliação

PERÍCIA E AVALIAÇÕES
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Rua Cerejeira 35, Village Flamboyant, Paragominas, PA – CEP 68630-740 – Tel. (91) 9204-2414
Mba_oliveira@Hotmail.com
LAUDO
DE
AVALIAÇÃO
SOLICITANTE: Remerson Emer Figueiredo Silva
OBJETO DA AVALIAÇÃO: Terreno e Edificação
FINALIDADE: APURAR O VALOR REAL E ATUAL DO
IMÓVEL
ART
Lei Federal Nº. 6.496 de 07/12/77
PA20170232493

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1. PRELIMINARES
O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e atual do
imóvel.
2. VISTORIA
A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 06 de Setembro de 2017,
acompanhado pelo Sr. Remerson Emer, que gentilmente indicou o imóvel
em questão, e presenciou a realização das exposições fotográficas e demais
verificações necessárias ao laudo.
2.1. Localização
O imóvel situa-se no Município de Paragominas, localizado no bairro
Cidade Nova, Av. Teresina, 08 CEP:68625-440, com acesso pela Av.
Teresina, Rua Santa Helena e Rua Imperatriz região sudeste do Município.
2.2. Zoneamento
Conforme a PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº036/2005 , DE 25
DE NOVEMBRO DE 2005, Art 61, que dispõe sobre o uso e ocupação do
no Município de Paragominas o imóvel em questão se enquadrava em zona
estritamente Comercial, destinados aos usos Comerciais; o comércio, os
serviços e as instituições da âmbito local serão permitidos com restrições
quanto à localização.
2.3. Características da Região
Trata-se de uma região composta por Edificações Comerciais e residências
uni familiares e multifamiliares (conjuntos habitacionais) de padrão médio,
com comércio de âmbito local como farmácias, padarias, cercado por 05
(cinco) supermercados e escolas públicas.
O imóvel está situado na região sudeste do Município, que concentra os
maiores índices de ocupação e crescimento urbano, não havendo mais
espaço para expansão territorial e convergindo para verticalização.
Aumentando assim a taxa demográfica da região.
A região conta ainda com o a Casa de Materiais de Construção
Construnorte, Loja de Moveis e Eletro Liliane, Posto de Gasolina e outras
lojas de Varejo. Situada entre o Centro e Bairro Célio Miranda.
2.4. Acessibilidade
O acesso ao imóvel pode ser feito pela Av. Teresina, segue pela Rua Santa
Helena. Uma das frentes do imóvel fica na Av. Teresina, entre as Ruas
Santa Helena e Rua Imperatriz.

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2.5. Mapa de Localização
2.6. Descrição do Imóvel
Conforme Matricula 2.329, fls 229 do livro 2-H a medição in loco, o
imóvel é descrito e caracterizado conforme segue a figura abaixo.
A figura abaixo ilustra a poligonal que descreve o imóvel
A figura abaixo ilustra a poligonal sobreposta à imagem do
Gogle Earth, delimitando o imóvel avaliado.

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Mapa Indicando os Supermercados Locais
2.7. Melhoramentos Públicos
A região onde se localiza o imóvel é dotada de energia elétrica, iluminação
pública, área monitorada pela Polícia Militar Municipal, e água encanada.
O asfalto, passeios, calçadas, guias e sarjetas se estendem pela Av.
Teresina, e nas demais vias.

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2.8. Características do Terreno
De formato irregular, Plano, com área total de 1.941,18m²(ÁREATER),
conforme avaliação feita in loco.
A topografia do terreno apresenta um declive suave ao longo da Rua Santa
Helena.
2.9. Beneficiamentos
O Terreno possui uma Edificação com aproximados 1.509m²(ÁREAED), de
área construída.
Composta de 01 (um) Pavimento e Mezaninos internos, possui fechamento
lateral em alvenaria com revestimento em Reboco e Pintura. Piso em
Concreto Polido, tipo granitina. Instalações elétricas e Hidráulicas em
perfeitas condições de funcionamento e utilização. Cobertura metálica e
forro PVC. Sistemas de Climatização operando de forma eficiente. Fachada
composta por Painéis de divulgação e muita iluminação. Dividida em
Ambientes a Edificação é composta de Salão de Venda, Banheiros
Masculinos, Femininos e PNE. Possi espaço de Açougue com câmara
frigorifica, área da padaria e Depósito.
Imagem 01- Vista da Fachada Frontal e Lado Direito
Imagem 02- Vista principal da Porta de Entrada.

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Imagem 03- Vista dos Caixas e Sanitários
Imagem 04- Vista do Mezanino Administrativo
Imagem 05- Vista do Açougue
Imagem06- Vista da Padaria

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Imagem 07- Vista do Açougue-Produção Imagem 08- Vista do Corredor de Acesso ao
Deposito
Imagem 09- Vista da Cozinha da Padaria
Imagem 10- Vista da Área de Frios e Processados

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Imagem 11- Vista da Área de Estacionamento
Imagem 12- Vista da Fachada Esquerda do Edifício
Imagem 13- Vista do Salão de vendas, Dentro da sala de Reunião

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Imagem 14- Vista da Diretoria e sala de Reunião
Imagem 15- Vista da Administração
Imagem 16- Vista da Sala do Financeiro
3. AVALIAÇÃO
3.1. Normas Observadas
A avaliação terá por base as recomendações e parâmetros de cálculo
preconizados pelas seguintes normas, atualmente em vigor:
* Norma Brasileira para Avaliações de Bens – NBR14.653-1
* Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP –2005
Os cálculos serão desenvolvidos para a data de Dezembro de 2014.

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3.2 Metodologia
Será adotado o calculo da Média Aritmética do Valor Unitário (Vu) do
Imóvel a partir de Pesquisas de áreas comercializadas por Imobiliárias
locais.
O Beneficiamento derivado da existência de uma edificação está
fundamentado no Custo Unitário Básico (CUB) - PROJETOS - PADRÃO
GALPÃO INDUSTRIAL (GI)jan/2017;
CUBGI=R$683,27/m².
3.3. Fator de Pesquisa
O valor básico unitário das glebas varia, geralmente, com suas dimensões
e, neste sentido tem influência ponderável o tempo de absorção dos lotes no
mercado imobiliário;
No presente caso verificou-se uma linha de tendência, mediante pesquisa
de mercado realizada na região, com três elementos de pesquisa, expressa
pela seguinte fórmula:
3.4. Valor Unitário do Terreno
Para o cálculo do valor unitário da gleba em questão, foi utiliza a Média
Aritmética do Grupo amostral coletado.
Os elementos pesquisados no mercado, assim como os parâmetros de
cálculos adotados para a homogeneização, em conformidade com as
Normas do IBAPE encontram-se identificados ao presente trabalho o
seguinte valor unitário:
Vu = R$ 573,56/m²

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4. VALOR TOTAL DO IMÓVEL
O valor da imóvel em questão será dado pelo valor unitário multiplicado
pela sua área, resultando:
Vimóvel =(CUBGI x ÁreaEd)+(Vu x ÁreaTE)
Vimóvel = (R$683,27/m² x 1.509,00m²)+(R$573,56/m² x 1.941,18m²)
Vimóvel = R$ 391.897,59)+( R$ 1.113.386,74)
Vimóvel = R$ 1.505.284,33
5. CONCLUSÃO
Diante do todo exposto e fundamentado na pesquisa imobiliária realizada
na região, conclui-se que o valor do imóvel objeto deste, denominado
Gleba é em números fracionado.
R$ 1.505.284,33
(Um milhão quinhentos e cinco mil duzentos e oitenta e quatro reais e
trinta e três centavos)
(válido para Setembro/2017)
6. ENCERRAMENTO
Diante dos elementos de mercado colhidos e critérios adotados, a presente
avaliação enquadra-se no grau de precisão II, definido na Norma do
IBAPE/SP 2005.
Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente laudo, que é
composto por 12 folhas, impressas no anverso e devidamente rubricadas
pelo signatário, sendo esta assinada.
Acompanham o presente laudo dois anexos:
ANEXO I : Anotação de Responsabilidade Técnica
Paragominas, 19 de Setembro de 2017.
Marcelo Aguiar
Eng.º Civil – CREA-MG 156340/D COFERA
Membro Titular do IBAPE

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