Dossier apresentação facebook

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  1. 1. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptDossier de ApresentaçãoZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.pt
  2. 2. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina3ÍndiceAPRESENTAÇÃO...............................................................................................................................4A REMAX.............................................................................................................................................5ANGARIAÇÕES..................................................................................................................................6VANTAGENS PARA SI ......................................................................................................................8INFORMAÇÃO ÚTIL PARA VENDEDOR ........................................................................................9INFORMAÇÃO ÚTIL PARA COMPRADORES..............................................................................10INFORMAÇÃO ÚTIL PARA ARRENDATÁRIOS...........................................................................11CONDIÇÕES REMAX.......................................................................................................................12GLOSSÁRIO DE TERMOS TÉCNICOS .........................................................................................13
  3. 3. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina4ApresentaçãoExmo. (a) Sr.(a) Proprietário(a):O meu nome é João Paulo Sousa e sou consultor imobiliário há cerca de umano.Espero que a informação que vai encontrar neste dossier o ajude a responder aalgumas das perguntas que possa ter sobre a venda da sua casa.Quero assegurar-lhe que ao trabalharmos em conjunto poderá contar da minhaparte com a minha total disponibilidade, conhecimento de mercado,conhecimento das tendências imobiliárias e com um compromisso total emvender a sua casa ao melhor preço.O meu objectivo é que cada cliente o seja para sempre. Para isso é essencialque o processo de venda da sua casa se leve a cabo com o mínimo deinconvenientes para si. O meu sucesso nesta profissão depende e sempre temdependido, da completa satisfação dos meus clientes.Ao trabalhar comigo terá acesso também à maior rede imobiliária do mundo, queé indiscutivelmente líder de mercado em Portugal.Descubra nas próximas páginas!Atenciosamente,
  4. 4. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina5A RemaxO.propriedades por ano.agências.O quê ê a RE/MAX Portugal?Portugal.com milhões de visitantes.apela SuperBrands e em 2007 e 2008 como a segunda melhor empresa para setrabalhar em Portugal.em Portugal.
  5. 5. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina6AngariaçõesAngariação Não Exclusivo Angariação em ExclusivoQuem é a pessoa responsável pela venda da suacasa?Vários angariadores têm estaangariação. Ninguém se sentiraresponsável.João Paulo SousaQual o investimento na venda da sua casa?O investimento será pouco ounenhum, pois na o há garantiadê retorno.O investimento e esforço será ototais pois há a segurança dêreaver o dinheiro investido.Qual o nível de motivação para vender a sua casa?Bastante baixo. Como a suacasa estes agentes têm mais300 angariações.Bastante alto. Trabalhamos comum número reduzido dê imóveispara garantir a excelência dêserviços.Que riscos correm os angariadores?Poucos ou nenhuns.Todo o investimento efectuadona promoção, tempo dedicado êcomissão.Quais os interesses que irão defender?O interesse do comprador, poissó assim irão receber umacomissão.Os do proprietário. E a este quêserá prestado um serviço.
  6. 6. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina7Angariação NãoExclusivoAngariação em ExclusivoOUTRASDESVANTAGENS: OUTRAS VANTAGENS:Diversos interlocutores:nenhum responsável.Diversos preços poderãotransmitir desconfiança aosclientes e prejudicar atransacção.Qualquer pessoa com másintenções poderá entrar emsua casa e fingir ser umpotencial comprador.Um único interlocutor que omanterá constantementeinformado ao longo de todoprocesso de vendo do seuimóvel.Um único preço para o seuimóvel, baseado num estudode mercado rigoroso feito peloseu agente dedicado.Visitas seguras e controladas:todas os pessoas que visitemo seu imóvel já forampreviamente qualificadas; sãosempre acompanhados peloagente dedicado e assinamum relatório de visito.
  7. 7. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina8Vantagens para si Investimento em publicidade, não apenas através da feita em sites, mastambém, outras formas de promoção, em que o investimento de capitalserá do agente. No mercado, a casa terá apenas um preço, e aparecerá apenas uma vez.Não dá ar de desespero, normalmente associado quando se vê uma casano mercado com vários preços. “Tantas imobiliárias e ninguém conseguevender?” “Este proprietário está desesperado, vou fazer uma oferta muitoabaixo do valor pedido”. Acompanhamento regular. Estar informado das acções de promoçãodesenvolvidas, das visitas de potenciais compradores, propostas. Acesso a um Plano de Marketing específico para o seu imóvel. Apenas uma pessoa responsável pela venda da casa. Uma pessoa que defenda os seus interesses. Respeite os seus horáriose não o pressione. Sistema de partilha Remax. Apesar de ser uma angariação em exclusivo,partilhamos a nossa comissão com qualquer agência que tenha umcomprador que faça o negócio. Marca. Acesso à imagem fortíssima da Remax.
  8. 8. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina9Informação Útil para VendedorDOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA VENDER- Fotocópia da Caderneta Predial (repartição de finanças)- Cópia simples da Certidão de Teor (conservatória predial)- Cópia Licença de Habitação/Utilização (se prédio posterior a 1951)- Cópia da Planta do Imóvel e de localização;- Fotocópias dos BI e NIF dos proprietários do imóvel- Certificado Energético- Ficha Técnica de Habitação (Se o pedido de Licença de Utilização for posteriora Março de 2004).- Certidão Comercial no caso de o vendedor ser uma empresaCHECK-LIST PÓS-RESERVA / PREPARAÇÃO DA ESCRITURA- Marcar a Escritura;- Pedir o Distrate ao Banco (no caso de existir hipoteca) e informá-lo da data daescritura;- Obter Caderneta Predial actualizada (no site do Portal das Finanças);- Obter Certidão de Teor da Conservatória do Registo Predial actualizada (numserviço Casa Pronta);- Pedir certidão de renúncia dos Direitos de Preferência à Câmara Municipal;
  9. 9. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina10- Pedir Licença de Habitação ou Certidão negativa caso o prédio seja anterior a1951 e não exista licença (na Câmara);- Pedir Certificado Energético.Informação Útil para CompradoresASPECTOS A TER EM CONSIDERAÇÃO NA PROCURA DE CASA- Consultar a Certidão de Teor da descrição predial e das inscrições prediais emvigor na Conservatória de modo a confirmar que a propriedade está livre dequaisquer ónus- Consultar a Caderneta Predial actualizada para poder conferir se as áreas edescrição do imóvel conferem com o estado actual do mesmo;- Obter informação junto do administrador do condomínio e averiguar se existemeventuais dívidas relativas ao imóvelCHECK-LIST PÓS-RESERVA /PREPARAÇÃO DA ESCRITURA- Entrega de processo no Banco para financiamento;- Pré-aprovação bancária;- Avaliação ao Imóvel;- Aprovação de crédito;- Registos provisórios na Conservatória;- Contraio Promessa de Compra e Venda (CPCV);- Marcação de escritura num Notário, num serviço Casa Pronta;- Nas vésperas da escritura, pagar o IMT e o Imposto de Selo (poderá fazê-loOnline ou numa Repartição das Finanças);
  10. 10. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina11- Pedir Cheque bancário ou visado para pagamento de valor final em falta naEscritura.Informação Útil para ArrendatáriosDOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA CONTRATOS DEARRENDAMENTO- Documento de identificação pessoal e número de contribuinte;- Declaração de IRS do ano anterior;- Declaração da entidade patronal;- Identificação de fiadores (caso se justifique) e declaração de IRS destes.
  11. 11. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina12Condições REMAXNO ESTABELECIMENTO DO CONTRATO DE ANGARIAÇÃO COM AREMAX, AS CONDIÇÕES GERAIS SÃO:- Exclusividade de angariação para a rede Remax (mais de 3.200 consultoresimobiliários, distribuídos por mais de 220 lojas em Portugal e presencia em 85países)- Validade do contrato de mediação imobiliária de 180 dias (mínimo) para vendase 90 dias (mínimo) para arrendamentos (prazo estimado para publicitar,encontrar comprador e concluir as formalidades da compra)- A comissão é de 5% do preço de venda, acrescendo o valor de Imposto deValor Acrescentado (IVA), à taxa em vigorar no momento do pagamento (valorpode ser deduzido no IRS)- No caso de arrendamentos, a comissão mínima é de 150% do valor dearrendamento (uma renda e meia), acrescendo o IVA, à taxa em vigorar nomomento do pagamento (valor pode ser deduzido no IRS)
  12. 12. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina13Glossário de Termos TécnicosDIREITO DE SUPERFÍCIEConsiste na faculdade de manter, perpétua ou temporariamente, uma obra emterreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações.FIADORPessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiro, sob aforma de fiança. No caso de não pagamento da dívida de terceiro, é ao fiadorque incumbe pagar o empréstimo e os respectivos juros.IMI (ANTIGA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA)Imposto municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributáriodos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.IMT (ANTIGA SISA)Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobreas transmissões previstas no respectivo Código.MATRIZ PREDIALRegisto de que constam designadamente, a caracterização do prédio, alocalização e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e,sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas eurbanas.PROPRIEDADE HORIZONTALTrata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cadaproprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedadedas partes comuns do edifício onde se integra a fracção, na exala proporçãodesta última.RESERVA DE PROPRIEDADENos contractos de alienação, o vendedor pode reservar para si, a propriedadedo bem que foi alienado, até ao cumprimento total ou parcial das obrigações daoutra parte.
  13. 13. João Paulo SousaConsultor ImobiliárioTel.: 962902128Email: jprsousa@remax.ptZedos - Mediação Imobiliária, Lda - Lic. AMI 8782Grijó, 4415-534 Portugal+351 227 444 477suite@remax.ptPágina14TRESPASSETransmissão da posição contratual de arrendatário em estabelecimentocomercial ou industrial, sem dependência da autorização do senhorio.

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