O documento descreve a renovação do porto da Cidade do Cabo, África do Sul. O projeto revitalizou uma área de 123 hectares ao longo da orla marítima, transformando-a em um centro de lazer, comércio e moradia, preservando algumas atividades portuárias. A renovação começou nos anos 1980 e seguiu um plano que manteve o caráter histórico do local, atraindo moradores, turistas e negócios.

1. VICTORIA & ALFRED WATERFRONT:
A RENOVAÇÃO DO PORTO DA CIDADE DO
CABO
Rio de Janeiro, 26 set 2012
Fernando Cavallieri

2. CARACTERÍSTICAS CIDADE DO CABO RIO DE JANEIRO
População 3,4 milhões – 7% país 6,3 milhões - 3% país
Área / densidade 2. 445 km² 1.400 hab./km² 1.224 km² - 5.200 hab./km²
Pobreza ( 2005 / 2010) 40% domicílios 19% domicílios
Desemprego (2007) 17% 6%
Em favelas (2007 / 2010) 12% 23%
% PIB Nacional (2007/08) 11% 5%
Turistas estrangeiros 1 milhão 700 mil (2007) 709 mil (2011)
Área do projeto do porto 123 ha 489 ha
City of Cape Town Metropolitan Municipality -- Cidade do Rio de Janeiro

3. Domicílios por primeira língua

4. “Cape Town has one of the highest
murder rates in the world. According to
the United Nations (2006), the city is
considered one of the „high-risk‟ cities for
murder and is on par with Rio de Janeiro.
Both cities have murder rates of more
than 40 per 100 000 people (United
Nations, 2006). “
Fonte: City of Cape Town official web site
Janet Gie – Crime in Cape Town: 2001- 2008

5. Densidade demográfica
Porto
Table Moutain
Fonte: Fonte: City of Cape Town official web site
Censo 2001

6. Índice de Situação
Socioeconômica
2001

7. O Porto ao lado do Centro da Cidade
Fonte: City of Cape Town official web site

8. Breve Histórico
1662 – Holandeses constroem base no Cabo
1795 - Primeira ocupação britânica
1860 -70 – Ingleses constroem a 1ª doca
1905 -35 - Construção da 2ª doca
1937 -70 – Aterros, loteamentos, autoestradas afastam porto da
cidade

9. Principais marcos da revitalização
1980 - Plano Nacional de Desenvolvimento Físico
1985 – Comitê Burggraaf propõe revitalizar área das docas
1988 – Criação da companhia V&AW
1989 – Cidade aprova plano urbanístico da V&AW
1990 – Construídos comércios no Pierhead (projeto piloto)
2002 – Expansão com residências, hotéis, lojas e serviços
2007 – Conclusão das obras da 6ª fase
2010 – Construção de estádio (Copa do Mundo) a 800 metros

10. Fonte: Pieter S van Zyl. The story of the Victoria and Alfred Waterfront Development

11. Mantendo o porto ativo
Continuação das atividades portuárias, sobretudo da pesca;
Ativação do uso do porto seco;
Manutenção da sede da polícia portuária;
Manutenção do serviço nacional de resgate marítimo;
Conservação das instalações para os pilotos de barcos;
Reposicionamento das embarcações como parte das atrações
Transferência de prédios históricos em estilo vitoriano

12. Metas estratégicas da Companhia
Desenvolvimento da área, valorizando os terrenos para os sócios;
Usos apropriados e variados, integrando-os à cidade;
Relações de negócios com autoridades, investidores e consultores;
Imagem, paisagem marítima e atividade do trabalho portuário;
Lugar de qualidade para se divertir, trabalhar e viver.

13. 10 Chaves do Sucesso (Van Zyl e Thompson)
Processo holístico de desenho e execução (Package of Plans);
Acionistas entendiam o investimento, com visão de longo prazo;
Forte apoio ao planejamento pelo governo municipal;
Manutenção do ambiente de trabalho do porto;
Lugar de verdade e não, parque temático;
Não ao crescimento aleatório a partir do Pierhead, como âncora;
Mistura da atuação dos negociantes-arrendatários e de outras atividades;
Programa contínuo de eventos e promoções especiais;
Alto nível de conservação dos ambientes.
Prioridade aos moradores e não, aos turistas

15. O Pierhead e a Torre do Relógio
Fotos a seguir de Luiz Murillo Tobias IPP

27. A Área da Marina