O documento discute precauções para compradores de imóveis, como regularizar obras irregulares e obter o habite-se. Também aborda problemas comuns como infiltrações e rachaduras, e os direitos dos compradores. Orienta o leitor a verificar a idoneidade da construtora, os responsáveis técnicos, aprovações, e sintomas antes da compra para evitar problemas futuros.
A Construgere irá gerenciar a construção de um edifício de estacionamento em Porto Alegre. Serão contratadas empresas especializadas para a realização de projetos, obras civis e instalações. A equipe da Construgere irá gerenciar os riscos, custos, qualidade e cronograma do projeto.
O documento descreve as fases de um projeto de design de interiores, incluindo entrevista com o cliente, medições, distribuição de mobiliário, escolha de acabamentos, iluminação, e acompanhamento da obra. Também explica como contratar um profissional de design de interiores, os tipos de projeto (completo, básico, layout), e formas de remuneração dos profissionais.
O documento apresenta um laudo técnico de uma avaliação de imóvel residencial de 479,74m2 localizado em Ouro Branco-MG. O laudo descreve as características do imóvel, incluindo revestimentos internos e externos, instalações sanitárias e vizinhança. Conclui que o imóvel pode ser ocupado, mas alterações sem projeto podem comprometer sua integridade.
Aplicabilidade da Norma de Desempenho - Carlos Del MarAssociação Cohabs
O documento discute a Norma Brasileira de Desempenho de Edificações Habitacionais NBR 15575. A norma estabelece requisitos mínimos de desempenho e vida útil para sistemas construtivos e afeta as relações jurídicas da construção civil, como questões de qualidade, obrigações e responsabilidade. A norma também trata da obrigatoriedade do cumprimento, da manutenção como fator essencial para a qualidade ao longo do tempo, e dos prazos de garantia.
O documento discute a importância da manutenção no cumprimento da ABNT NBR 15575, que estabelece normas de desempenho para edificações habitacionais. A manutenção é responsabilidade dos usuários, mas cabe aos construtores especificar as atividades de manutenção nos manuais. Se a manutenção não for realizada, a vida útil da edificação pode não ser atingida, isentando os construtores de responsabilidade.
O documento discute os principais atrasos na construção em Portugal e como a implementação do Building Information Modeling (BIM) pode ajudar a resolver esses problemas. Os principais atrasos incluem falta de detalhes nos projetos, alterações frequentes, e falta de coordenação entre as partes interessadas. A adoção do BIM pode melhorar o fluxo de informações, coordenação, eliminar contradições nos projetos, e facilitar a gestão de operações futuras.
Modelo de laudo_tecnico_de_engenharia_civilRosana Roratto
O documento apresenta um laudo técnico de engenharia civil de 117 páginas para o Condomínio Edifício Amoreira. O laudo descreve a condição das fachadas, estruturas internas e externas do edifício e fornece sugestões para serviços de manutenção. O engenheiro responsável inspecionou diversas áreas do prédio e concluiu que as fachadas e outros componentes necessitam de reparos e nova pintura após quase 10 anos, conforme exigido por lei municipal.
O documento descreve relatórios de visitas técnicas a duas obras: um residencial e uma casa unifamiliar. Resume as etapas de construção observadas, como fundações, estrutura, telhado, e aponta a ausência do uso de EPIs em uma das obras.
A Construgere irá gerenciar a construção de um edifício de estacionamento em Porto Alegre. Serão contratadas empresas especializadas para a realização de projetos, obras civis e instalações. A equipe da Construgere irá gerenciar os riscos, custos, qualidade e cronograma do projeto.
O documento descreve as fases de um projeto de design de interiores, incluindo entrevista com o cliente, medições, distribuição de mobiliário, escolha de acabamentos, iluminação, e acompanhamento da obra. Também explica como contratar um profissional de design de interiores, os tipos de projeto (completo, básico, layout), e formas de remuneração dos profissionais.
O documento apresenta um laudo técnico de uma avaliação de imóvel residencial de 479,74m2 localizado em Ouro Branco-MG. O laudo descreve as características do imóvel, incluindo revestimentos internos e externos, instalações sanitárias e vizinhança. Conclui que o imóvel pode ser ocupado, mas alterações sem projeto podem comprometer sua integridade.
Aplicabilidade da Norma de Desempenho - Carlos Del MarAssociação Cohabs
O documento discute a Norma Brasileira de Desempenho de Edificações Habitacionais NBR 15575. A norma estabelece requisitos mínimos de desempenho e vida útil para sistemas construtivos e afeta as relações jurídicas da construção civil, como questões de qualidade, obrigações e responsabilidade. A norma também trata da obrigatoriedade do cumprimento, da manutenção como fator essencial para a qualidade ao longo do tempo, e dos prazos de garantia.
O documento discute a importância da manutenção no cumprimento da ABNT NBR 15575, que estabelece normas de desempenho para edificações habitacionais. A manutenção é responsabilidade dos usuários, mas cabe aos construtores especificar as atividades de manutenção nos manuais. Se a manutenção não for realizada, a vida útil da edificação pode não ser atingida, isentando os construtores de responsabilidade.
O documento discute os principais atrasos na construção em Portugal e como a implementação do Building Information Modeling (BIM) pode ajudar a resolver esses problemas. Os principais atrasos incluem falta de detalhes nos projetos, alterações frequentes, e falta de coordenação entre as partes interessadas. A adoção do BIM pode melhorar o fluxo de informações, coordenação, eliminar contradições nos projetos, e facilitar a gestão de operações futuras.
Modelo de laudo_tecnico_de_engenharia_civilRosana Roratto
O documento apresenta um laudo técnico de engenharia civil de 117 páginas para o Condomínio Edifício Amoreira. O laudo descreve a condição das fachadas, estruturas internas e externas do edifício e fornece sugestões para serviços de manutenção. O engenheiro responsável inspecionou diversas áreas do prédio e concluiu que as fachadas e outros componentes necessitam de reparos e nova pintura após quase 10 anos, conforme exigido por lei municipal.
O documento descreve relatórios de visitas técnicas a duas obras: um residencial e uma casa unifamiliar. Resume as etapas de construção observadas, como fundações, estrutura, telhado, e aponta a ausência do uso de EPIs em uma das obras.
O documento fornece orientações sobre como contratar profissionais qualificados para realizar projetos e acompanhamento técnico de obras de construção civil, quais projetos são necessários de acordo com o tipo de obra, a documentação exigida pelos órgãos competentes e os procedimentos a serem seguidos durante e após a conclusão da obra.
Este documento discute a importância da regularização de imóveis, seus requisitos e benefícios. Apresenta as desvantagens de um imóvel irregular, como multas e embargos, dificuldades de negociação e obtenção de alvarás. Também explica os passos para regularizar um imóvel junto à prefeitura, como projetos, licenças e documentação necessária, assim como os benefícios de um imóvel regularizado, como a propriedade legal do imóvel e a possibilidade de financiamento bancário.
1) O documento discute os riscos de desabamentos de prédios e a importância da segurança em reformas. Um engenheiro alerta que qualquer obra requer aprovação e que quebrar paredes pode colocar em risco a estrutura.
2) O documento também mostra brasileiros começando a alugar casas e apartamentos próximos aos estádios da Copa do Mundo de 2014 para estrangeiros, cobrando até R$30 mil por mês.
3) Por fim, o documento traz atualizações sobre obras de residenciais da Paulicoop
O documento descreve um empreendimento imobiliário residencial da construtora Tratenge Engenharia localizado em Betim, MG. O empreendimento consiste em 7 torres com 336 unidades, com opções de 2 ou 3 quartos. O documento fornece detalhes sobre especificações, áreas comuns e financiamento associativo com a Caixa Econômica Federal.
Palestra - Minha Casa Minha Vida - Rodolfo Camilo - Fotos.pptxRodolfoCamiloJunior
O Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) foi um programa de habitação federal do Brasil criado em março de 2009 pelo Governo Lula. O PMCMV subsidia a aquisição da casa ou apartamento próprio para famílias com renda até 1,8 mil reais e facilita as condições de acesso ao imóvel para famílias com renda até de 9 mil.[1] Em 2018, a Caixa Econômica Federal informou que 14,7 milhões de pessoas compraram um imóvel com o programa (7% da população brasileira). A Emenda Constitucional n.° 26/2000, incluiu no art. 6º da Constituição da República o direito à moradia. Em cumprimento aos arts. 182 e 183 da mesma Constituição, foi promulgada a Lei 10.257 de 2001 (o Estatuto da Cidade), responsável por instituir diretrizes de execução das políticas públicas habitacionais do país.
Para coordenar a execução destas políticas públicas habitacionais, foi criado, em 1º de janeiro de 2003, o Ministério das Cidades (extinto em 1º de janeiro de 2019). O qual instituiu uma nova Política Nacional de Habitação em 2004,[4] cujo principal instrumento é o Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social (SNHIS), criado e regido pela Lei n.° 11.124 de 2005, cuja vigência se estende até o presente, sendo gerido pelo atual Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR).[5] Essa mesma Lei prevê o Plano Nacional de Habitação (PlanHab), principal instrumento de combate déficit habitacional, configurando-se como um projeto de longo prazo, para o período de 2009 a 2023. O programa tem cinco modalidades para a Faixa 1 de renda (famílias com renda de até 1,8 mil reais): Empresas, entidades, FGTS, Municípios com até 50 mil habitantes e rural. Cada modalidade atende um público específico. Os recursos do MCMV são do orçamento do Ministério das Cidades repassados para a Caixa Econômica Federal.[1]
No ano de 2017 o programa Minha Casa Minha Vida, no governo Temer, sofreu algumas mudanças importantes. Inicialmente o programa teve a adesão da faixa 1,5 entre meio a faixa 1 e 2. O Programa também teve mudanças na renda máxima das faixas 1,5 e 2 aumentando para até R$2.600,00 na Faixa 1,5 e até R$4.000,00 na faixa 2. O Viver Melhor não é só um conjunto habitacional. Seus números podem ser comparados aos de muitos municípios brasileiros. (…) Nesse contexto grandioso, complexo e tão rico em vida moram não apenas pessoas, mas também contradições. A principal delas talvez seja a relação entre o sonho de ter sua própria casa e viver em meio a problemas sociais e estruturais dignos do tamanho do residencial. Longe do centro da cidade de Manaus, e dos olhos do administração pública local, o que deveria ser oferecido pelo estado não está nem perto de atender a demanda populacional. Falta muita coisa. São poucas linhas de ônibus, escolas, creches e unidades básicas de saúde. Não tem hospital nem delegacia. Sobram ruas que alagam, rachaduras, infiltrações, buracos, vazamentos, pias que jamais funcionaram, tetos de banheiro que constantemente desabam e, em alguns trechos, traficantes de drogas.
Este documento descreve o procedimento para licenciamento de instalações prediais no Estado do Pará, incluindo (1) solicitação de viabilidade técnica, (2) apresentação e aprovação de projetos hidrossanitários, (3) vistoria técnica e ligação, e (4) emissão de declaração de habite-se. O objetivo é orientar empreendedores sobre aprovação de projetos de água e esgoto e estabelecer critérios para aprovação e vistoria dessas instalações.
1) A cartilha explica o processo de autovistoria obrigatório para a maioria dos imóveis no Rio de Janeiro, que inclui a inspeção do prédio a cada 5 anos por um profissional habilitado e o envio de um laudo técnico à prefeitura.
2) O documento descreve em detalhes os passos da autovistoria, incluindo a contratação de um engenheiro ou arquiteto, a emissão de laudos técnicos após a inspeção, e a comunicação dos resultados à prefeitura online
CERC - Construção do Centro Residencial e ComercialMarco Coghi
Titulo: CERC - Construção do Centro Residencial e Comercial
Alunos:Agda,Daniel Alves de Oliveira,Diego Lage Silva,Isabel,Luiz Felipe Martins Santos,Tamara Marine de Almeida,
Cidade: Belo Horizonte
Disciplina: Aquisições
Turma: GP46
Data:24-09-2014
Hora:22:18
Comentarios:
Publico até ápos a correção
Projeto de Lei Ordinária 32/2012 de autoria do Vereador Edmar de OliveiraDiógenes de Oliveira
O projeto de lei propõe a obrigatoriedade de inspeções anuais em edificações residenciais e comerciais no município do Recife para verificar condições de segurança. Será emitido um Laudo de Inspeção Técnica de Edificação após cada vistoria. O objetivo é reduzir o número de desabamentos de prédios na região.
O documento descreve um projeto para a construção de um condomínio de alto padrão com 30 lotes em uma área de 70.000m2, localizado a no máximo 20km de Curitiba. O projeto inclui a aquisição do terreno, aprovação, infraestrutura básica e de lazer, com previsão de entrega em 26 meses e orçamento de R$20 milhões. O gerente do projeto será Sérgio Tenório e contará com uma equipe multidisciplinar.
I) O documento fornece especificações técnicas para a construção de um Centro de Referência Especializado de Assistência Social (CREAS), incluindo detalhes sobre os ambientes, serviços, normas de execução e fiscalização da obra. II) É descrito o terreno e tipo de solo, além dos procedimentos para limpeza, cercamento, instalações provisórias e locação da obra. III) Também são detalhados os serviços preliminares, movimento de terra e responsabilidades da empreiteira.
O documento discute a responsabilidade civil de engenheiros em obras com falhas, a necessidade de empresas de construção terem departamentos de assistência técnica para lidar com problemas, e os serviços de consultoria, avaliação, laudos técnicos e vistorias imobiliárias oferecidos pela Da Matta Consultoria.
Este documento técnico estabelece as especificações para a comunicação visual do sistema BRT em Campinas, São Paulo. Ele define os tipos de placas, suas estruturas, materiais e instalação, além de padrões cromáticos e fontes. O documento descreve 10 tipos de placas informativas, direcionais e locacionais, especificando seus materiais, como PVC, vidro e aço galvanizado.
Sintomas de problemas patológicos em autovistoria de edificaçõesclubedeengenharia
Paulo Helene é um renomado engenheiro civil brasileiro que atua como Diretor de Engenharia, Professor Titular da USP, Conselheiro do IBRACON e Presidente de Honra da ALCONPAT. Sua palestra abordará a importância da pesquisa aplicada na engenharia de obras, mostrando como os avanços do laboratório podem ser levados à prática na construção civil.
O documento discute a importância do engenheiro nas obras públicas e a necessidade de incluir a administração local como item de custo direto no orçamento. Apresenta também problemas causados quando a administração pública não remunera o acompanhamento técnico da execução da obra pelo engenheiro.
A importância do memorial descritivo e da vistoria.Olinda Caetano
O documento discute a importância do memorial descritivo na compra de imóveis, destacando que ele deve descrever com precisão as especificações do imóvel e pode ser usado para comparar com o imóvel entregue e identificar possíveis defeitos. O documento também recomenda que compradores fiquem atentos à vistoria final e documentem qualquer divergência para cobrar reparos da construtora.
Debates técnicos sobre concreto usinadonatalytopicos
O documento discute os desafios do fornecimento de concreto usinado no Brasil, como a baixa participação do cimento destinado a centrais dosadoras em relação a outros países, a dificuldade de atender o mercado informal de autoconstrução e a necessidade de superar entraves burocráticos. Também aborda a importância do planejamento rigoroso na contratação e recebimento do concreto para garantir a qualidade e atendimento dos prazos.
O projeto abrange a construção de um condomínio residencial vertical com aproximadamente 108 apartamentos em Jundiaí. A arquiteta Natália Vieira Marcos foi designada como gerente do projeto, responsável pela integração entre as equipes e gestão dos recursos. O cronograma prevê o início das obras em janeiro de 2015 e a entrega das unidades em julho de 2017.
O anúncio descreve um apartamento de 3 a 4 quartos com 123 a 248 m2 localizado no Paulista Home Resort em Bela Vista, São Paulo, com 2 a 3 vagas de garagem, à venda por R$ 1.124.000.
1) O documento descreve um empreendimento residencial com 104 unidades localizado em 2.652m2 de terreno, com arquitetura, paisagismo e interiores assinados.
2) O empreendimento conta com diversas áreas comuns como espaço gourmet, salão de festas, academia, SPA, piscinas e quadra esportiva.
3) São oferecidos apartamentos de 96m2 a 202m2, com até 4 suítes, distribuídos em uma única torre de 24 andares.
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O documento fornece orientações sobre como contratar profissionais qualificados para realizar projetos e acompanhamento técnico de obras de construção civil, quais projetos são necessários de acordo com o tipo de obra, a documentação exigida pelos órgãos competentes e os procedimentos a serem seguidos durante e após a conclusão da obra.
Este documento discute a importância da regularização de imóveis, seus requisitos e benefícios. Apresenta as desvantagens de um imóvel irregular, como multas e embargos, dificuldades de negociação e obtenção de alvarás. Também explica os passos para regularizar um imóvel junto à prefeitura, como projetos, licenças e documentação necessária, assim como os benefícios de um imóvel regularizado, como a propriedade legal do imóvel e a possibilidade de financiamento bancário.
1) O documento discute os riscos de desabamentos de prédios e a importância da segurança em reformas. Um engenheiro alerta que qualquer obra requer aprovação e que quebrar paredes pode colocar em risco a estrutura.
2) O documento também mostra brasileiros começando a alugar casas e apartamentos próximos aos estádios da Copa do Mundo de 2014 para estrangeiros, cobrando até R$30 mil por mês.
3) Por fim, o documento traz atualizações sobre obras de residenciais da Paulicoop
O documento descreve um empreendimento imobiliário residencial da construtora Tratenge Engenharia localizado em Betim, MG. O empreendimento consiste em 7 torres com 336 unidades, com opções de 2 ou 3 quartos. O documento fornece detalhes sobre especificações, áreas comuns e financiamento associativo com a Caixa Econômica Federal.
Palestra - Minha Casa Minha Vida - Rodolfo Camilo - Fotos.pptxRodolfoCamiloJunior
O Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) foi um programa de habitação federal do Brasil criado em março de 2009 pelo Governo Lula. O PMCMV subsidia a aquisição da casa ou apartamento próprio para famílias com renda até 1,8 mil reais e facilita as condições de acesso ao imóvel para famílias com renda até de 9 mil.[1] Em 2018, a Caixa Econômica Federal informou que 14,7 milhões de pessoas compraram um imóvel com o programa (7% da população brasileira). A Emenda Constitucional n.° 26/2000, incluiu no art. 6º da Constituição da República o direito à moradia. Em cumprimento aos arts. 182 e 183 da mesma Constituição, foi promulgada a Lei 10.257 de 2001 (o Estatuto da Cidade), responsável por instituir diretrizes de execução das políticas públicas habitacionais do país.
Para coordenar a execução destas políticas públicas habitacionais, foi criado, em 1º de janeiro de 2003, o Ministério das Cidades (extinto em 1º de janeiro de 2019). O qual instituiu uma nova Política Nacional de Habitação em 2004,[4] cujo principal instrumento é o Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social (SNHIS), criado e regido pela Lei n.° 11.124 de 2005, cuja vigência se estende até o presente, sendo gerido pelo atual Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR).[5] Essa mesma Lei prevê o Plano Nacional de Habitação (PlanHab), principal instrumento de combate déficit habitacional, configurando-se como um projeto de longo prazo, para o período de 2009 a 2023. O programa tem cinco modalidades para a Faixa 1 de renda (famílias com renda de até 1,8 mil reais): Empresas, entidades, FGTS, Municípios com até 50 mil habitantes e rural. Cada modalidade atende um público específico. Os recursos do MCMV são do orçamento do Ministério das Cidades repassados para a Caixa Econômica Federal.[1]
No ano de 2017 o programa Minha Casa Minha Vida, no governo Temer, sofreu algumas mudanças importantes. Inicialmente o programa teve a adesão da faixa 1,5 entre meio a faixa 1 e 2. O Programa também teve mudanças na renda máxima das faixas 1,5 e 2 aumentando para até R$2.600,00 na Faixa 1,5 e até R$4.000,00 na faixa 2. O Viver Melhor não é só um conjunto habitacional. Seus números podem ser comparados aos de muitos municípios brasileiros. (…) Nesse contexto grandioso, complexo e tão rico em vida moram não apenas pessoas, mas também contradições. A principal delas talvez seja a relação entre o sonho de ter sua própria casa e viver em meio a problemas sociais e estruturais dignos do tamanho do residencial. Longe do centro da cidade de Manaus, e dos olhos do administração pública local, o que deveria ser oferecido pelo estado não está nem perto de atender a demanda populacional. Falta muita coisa. São poucas linhas de ônibus, escolas, creches e unidades básicas de saúde. Não tem hospital nem delegacia. Sobram ruas que alagam, rachaduras, infiltrações, buracos, vazamentos, pias que jamais funcionaram, tetos de banheiro que constantemente desabam e, em alguns trechos, traficantes de drogas.
Este documento descreve o procedimento para licenciamento de instalações prediais no Estado do Pará, incluindo (1) solicitação de viabilidade técnica, (2) apresentação e aprovação de projetos hidrossanitários, (3) vistoria técnica e ligação, e (4) emissão de declaração de habite-se. O objetivo é orientar empreendedores sobre aprovação de projetos de água e esgoto e estabelecer critérios para aprovação e vistoria dessas instalações.
1) A cartilha explica o processo de autovistoria obrigatório para a maioria dos imóveis no Rio de Janeiro, que inclui a inspeção do prédio a cada 5 anos por um profissional habilitado e o envio de um laudo técnico à prefeitura.
2) O documento descreve em detalhes os passos da autovistoria, incluindo a contratação de um engenheiro ou arquiteto, a emissão de laudos técnicos após a inspeção, e a comunicação dos resultados à prefeitura online
CERC - Construção do Centro Residencial e ComercialMarco Coghi
Titulo: CERC - Construção do Centro Residencial e Comercial
Alunos:Agda,Daniel Alves de Oliveira,Diego Lage Silva,Isabel,Luiz Felipe Martins Santos,Tamara Marine de Almeida,
Cidade: Belo Horizonte
Disciplina: Aquisições
Turma: GP46
Data:24-09-2014
Hora:22:18
Comentarios:
Publico até ápos a correção
Projeto de Lei Ordinária 32/2012 de autoria do Vereador Edmar de OliveiraDiógenes de Oliveira
O projeto de lei propõe a obrigatoriedade de inspeções anuais em edificações residenciais e comerciais no município do Recife para verificar condições de segurança. Será emitido um Laudo de Inspeção Técnica de Edificação após cada vistoria. O objetivo é reduzir o número de desabamentos de prédios na região.
O documento descreve um projeto para a construção de um condomínio de alto padrão com 30 lotes em uma área de 70.000m2, localizado a no máximo 20km de Curitiba. O projeto inclui a aquisição do terreno, aprovação, infraestrutura básica e de lazer, com previsão de entrega em 26 meses e orçamento de R$20 milhões. O gerente do projeto será Sérgio Tenório e contará com uma equipe multidisciplinar.
I) O documento fornece especificações técnicas para a construção de um Centro de Referência Especializado de Assistência Social (CREAS), incluindo detalhes sobre os ambientes, serviços, normas de execução e fiscalização da obra. II) É descrito o terreno e tipo de solo, além dos procedimentos para limpeza, cercamento, instalações provisórias e locação da obra. III) Também são detalhados os serviços preliminares, movimento de terra e responsabilidades da empreiteira.
O documento discute a responsabilidade civil de engenheiros em obras com falhas, a necessidade de empresas de construção terem departamentos de assistência técnica para lidar com problemas, e os serviços de consultoria, avaliação, laudos técnicos e vistorias imobiliárias oferecidos pela Da Matta Consultoria.
Este documento técnico estabelece as especificações para a comunicação visual do sistema BRT em Campinas, São Paulo. Ele define os tipos de placas, suas estruturas, materiais e instalação, além de padrões cromáticos e fontes. O documento descreve 10 tipos de placas informativas, direcionais e locacionais, especificando seus materiais, como PVC, vidro e aço galvanizado.
Sintomas de problemas patológicos em autovistoria de edificaçõesclubedeengenharia
Paulo Helene é um renomado engenheiro civil brasileiro que atua como Diretor de Engenharia, Professor Titular da USP, Conselheiro do IBRACON e Presidente de Honra da ALCONPAT. Sua palestra abordará a importância da pesquisa aplicada na engenharia de obras, mostrando como os avanços do laboratório podem ser levados à prática na construção civil.
O documento discute a importância do engenheiro nas obras públicas e a necessidade de incluir a administração local como item de custo direto no orçamento. Apresenta também problemas causados quando a administração pública não remunera o acompanhamento técnico da execução da obra pelo engenheiro.
A importância do memorial descritivo e da vistoria.Olinda Caetano
O documento discute a importância do memorial descritivo na compra de imóveis, destacando que ele deve descrever com precisão as especificações do imóvel e pode ser usado para comparar com o imóvel entregue e identificar possíveis defeitos. O documento também recomenda que compradores fiquem atentos à vistoria final e documentem qualquer divergência para cobrar reparos da construtora.
Debates técnicos sobre concreto usinadonatalytopicos
O documento discute os desafios do fornecimento de concreto usinado no Brasil, como a baixa participação do cimento destinado a centrais dosadoras em relação a outros países, a dificuldade de atender o mercado informal de autoconstrução e a necessidade de superar entraves burocráticos. Também aborda a importância do planejamento rigoroso na contratação e recebimento do concreto para garantir a qualidade e atendimento dos prazos.
O projeto abrange a construção de um condomínio residencial vertical com aproximadamente 108 apartamentos em Jundiaí. A arquiteta Natália Vieira Marcos foi designada como gerente do projeto, responsável pela integração entre as equipes e gestão dos recursos. O cronograma prevê o início das obras em janeiro de 2015 e a entrega das unidades em julho de 2017.
Semelhante a Cartilha do comprador de imóveis para marinheiros de primeira viagem (20)
O anúncio descreve um apartamento de 3 a 4 quartos com 123 a 248 m2 localizado no Paulista Home Resort em Bela Vista, São Paulo, com 2 a 3 vagas de garagem, à venda por R$ 1.124.000.
1) O documento descreve um empreendimento residencial com 104 unidades localizado em 2.652m2 de terreno, com arquitetura, paisagismo e interiores assinados.
2) O empreendimento conta com diversas áreas comuns como espaço gourmet, salão de festas, academia, SPA, piscinas e quadra esportiva.
3) São oferecidos apartamentos de 96m2 a 202m2, com até 4 suítes, distribuídos em uma única torre de 24 andares.
O anúncio descreve um apartamento de 1 a 2 quartos com 55 a 66 m2 localizado na Rua Nelson Gama de Oliveira no 1101 no bairro Chardonnay em Jardim Sul. O apartamento possui 1 vaga de garagem e está à venda por R$ 382.000.
http://www.arrobacasa.com.br/tribeca
Tribeca - Vila Leopoldina, Apartamento de 2 a 3 dormitorios 76 à 93 m² 2 Vagas. Endereço Avenida Doutor Gastao Vidigal, 1132, Vila Leopoldina, Sao Paulo - Sao Paulo, CEP 05314-000 - Preç R$ 577.000
http://www.arrobacasa.com.br/maxhaus-berrini
Maxhaus Berrini - Brooklin, Apartamento de 2 a 4 quartos 70 à 560 m² 1 à 2 Vagas. Avenida Engenheiro Luis Carlos Berrini, 1618, Brooklin - SP 04571-000 - Maxhaus Berrini Preço R$ 609.000
A empresa de tecnologia anunciou um novo produto revolucionário que usa inteligência artificial para automatizar tarefas domésticas. O dispositivo pode limpar, cozinhar e cuidar de crianças, permitindo que as pessoas tenham mais tempo livre. No entanto, alguns especialistas expressaram preocupações sobre a privacidade e a segurança enquanto a empresa promete atualizações frequentes para abordar quaisquer problemas.
Este anúncio descreve um apartamento de 172 a 273 m2 com 4 dormitórios e 3 a 4 vagas localizado na Rua Ministro José Gallotti, 336 no bairro Brooklin em São Paulo, à venda por R$ 1.393.000.
Apartamento de 202 m2 com 2 dormitórios na torre Menara Cyrela no bairro do Morumbi, São Paulo, com preço de R$ 722.000 e vagas na rua Rubens do Amaral.
http://www.arrobacasa.com.br/toccata
Toccata - Chacara Santo Antonio, Apartamento 138 m² 4 dorm 3 Vagas na Rua Doutor José Áureo Bustamante, 400 com Joaquim Lima de Moraes. Toccata Preço R$ 1.066.000
Apartamento de 3 dormitórios com 158 a 253 m2 na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior 565 em Itaim Bibi, São Paulo com 3 a 4 vagas. Preço de R$1.998.000.
O documento descreve vários empreendimentos imobiliários de alto padrão da construtora Yuny Incorporadora em São Paulo, destacando seus diferenciais como localização privilegiada, acabamento de luxo, áreas comuns sofisticadas e respeito aos clientes.
Este documento descreve os acabamentos e equipamentos do Edifício SAX Itaim, incluindo:
1) Detalhes sobre as áreas comuns como academia, piscina, portaria e segurança;
2) Especificações dos sistemas elétricos, hidráulicos e de combate a incêndio;
3) Lista do mobiliário das áreas comuns.
Convencao de condominio Harmonie Vila MascoteArrobaCasa
Convencao de condominio <a><b>Harmonie Vila Mascote</b></a>, confira mais informações em http://www.arrobacasa.com.br/harmonie-vila-mascote/
Cartilha do comprador de imóveis para marinheiros de primeira viagem
1. Cartilha do Comprador e Usuário de Imóveis
1 - Apresentação
2 - Precauções na aquisição de imóveis
3 - Como regularizar uma obra
4 - Como conseguir o habite-se da edificação
5 - Problemas mais comuns nas edificações
5.1 - Infiltrações
5.2 - Rachaduras
6 - Direitos do comprador
7- Recomendações
1 - APRESENTAÇÃO
O Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia da Bahia - CREA/BA, diante dos
constantes problemas que tem ocorrido em obras de edificações e das solicitações e reclamos da
comunidade, desenvolveu a presente Cartilha com o objetivo de orientar os consumidores na
tomada de decisão, para a aquisição de um imóvel, alertando-os sobre os cuidados, observações e
conhecimentos indispensáveis à uma decisão acertada.
Os problemas advém da existência de inúmeras obras, em sua maioria irregulares, sem possuírem
alvará para construção e profissional devidamente habilitado para elaboração dos projetos e sua
execução, nas quais não são adotados os adequados procedimentos construtivos, previstos nas
normas técnicas, na legislação de uso do solo, bem como o desrespeito na execução, não cumprindo
o que foi especificado em projeto, ficando à margem, a segurança e a qualidade final da obra.
Preocupado com essa questão e no intuito de defender os interesses da sociedade , o CREA/BA
convidou seus profissionais vinculados ao tema, para colaborarem na elaboração desta Cartilha e
em sua divulgação.
Um dos mais importantes instrumentos para coibir o exercício ilegal da profissão de engenheiro e
arquiteto e a construção de obras com irregularidades, é a Anotação de Responsabilidade Técnica -
ART, na medida em que facilita a fiscalização por parte do CREA e possibilita a rápida
identificação da empresa e/ou profissional(is) responsável(is) pela mesma, além de servir como
prova em ações judiciais, sendo também um instrumento de valorização do bom profissional,
enriquecendo seu acervo técnico, consequentemente seu currículum vitae.
2. Espera-se, à luz da legislação do Sistema CONFEA/CREA e das normas da ABNT, criar
mecanismos para assegurar a boa execução desses serviços, bem como responsabilizar profissionais
e empresas que atuem com negligência no mercado.
Engº. JAIR FRANCO LIMA GOMES
Presidente do CREA/BA
DIRETORIA DO CREA/BA
Presidente : Engº. Jair Franco Lima Gomes
Vice Presidente : Arqtº Affonso Baqueiro Rios
1º Secretário : Engº. José Manoel de Castro Moreira
2º Secretário : Engº. Marcos Ferreira Pimentel
1º Tesoureira : Engª Maria Higina do Nascimento
2º Tesoureiro : Geólogo Ernande de Oliveira Melo
COLABORADORES
PESQUISA E TEXTOS :
Engº. Eduardo Henrique Rode
Assessor Técnico – CREA/BA
Arqtº. Giesi Nascimento dos Santos Filho
Chefe de Gabinete da Presidência – CREA/BA
Engº. Leonel Borba Santos
Analista Técnico – CREA/BA
CRIAÇÃO E EDITORAÇÃO :
Júlio Maria Iaquinto
Assessor de Comunicação e Marketing
APOIO:
SINDUSCON/BA, SUCOM, ADEMI/BA, UFBA, UCSal, UEFS
2 - PRECAUÇÕES NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
Em virtude dos problemas que podem aparecer a qualquer momento, nas construções, torna-se
importante que você, ao adquirir seu imóvel, tome algumas precauções:
3. - Verifique a idoneidade da empresa que está colocando o imóvel a venda, se possível visite outro
imóvel construído pela mesma e converse com seus moradores.
- Preste atenção ao nome dos projetistas e executores da obra e verifique se efetuaram Anotação de
Responsabilidade Técnica - ART.
- Veja também, de quem é a responsabilidade técnica pelo(s) projeto(s) e execução da obra.
- Consulte o CREA sobre os profissionais e as empresas para saber se são habilitados ou
respondem a processos administrativos.
- É importante que você exija a cópia do projeto e as especificações dos materiais utilizados na
construção da casa ou edifício.
- Veja na prefeitura do município se o projeto de arquitetura está aprovado ou se há algum
impedimento.
- Analise se as propagandas veiculadas pela empresa são expressão da verdade e se correspondem a
realidade do que está sendo efetivamente executado.
- Verifique se a empresa é radicada no Estado, se está registrada ou com visto no CREA/BA, se
está filiada ao Sindicato da Indústria da Construção Civil - SINDUSCON/BA e a Associação das
Empresas do Mercado Imobiliário - ADEMI.
- Além de todos os procedimentos anteriores estando o imóvel pronto, verifique se possui Habite-
se.
- Faça uma verificação de sintomas (rachaduras, desprendimento de pisos, azulejos, umidade) etc
Em casos de dúvidas, contrate um profissional - engenheiro ou arquiteto para fazer sua
avaliação/inspeção exigindo sempre a ART.
3 - COMO REGULARIZAR UMA OBRA
- Toda obra só poderá ser iniciada mediante autorização da Prefeitura, através de licença de
construção ou Alvará de Construção. Em Salvador é fornecido pela Superintendência de Controle e
Ordenamento do Solo do Município - SUCOM.
- Para tanto você deverá dirigir-se ao órgão municipal munido dos seguintes documentos:
1 - Requerimento padrão - formulário fornecido pela Prefeitura e assinado pelo proprietário da
obra;
2 - Escritura Registrada ou documento comprobatório da aquisição do terreno;
3 - IPTU atualizado (fotocópia);
4 - Autorização do Proprietário do terreno quando o nome do requerente não constar na escritura;
5 - Especificação de material - 0l(uma) via;
6 - ART dos Responsáveis Técnicos - pelo projeto e pela execução da obra;
4. 7 - Projeto arquitetônico/contendo:
7.1 - Planta de localização - 02 (duas) vias;
7.2 - Planta de situação - 03 (três) vias;
7.3 - Planta de situação com esquema de esgoto - 02 (duas);
7.4 - Planta baixa, cortes e fachadas - 02 (duas) vias;
7.5 - Comprovante do pagamento da taxa de construção (4ª via);
7.6 - Comprovante de matrícula da obra no INSS.
7.7 - Para obras que possuam mais de 20 operários, apresentar a ART do Responsável Técnico
relativo ao PCMAT Programa de Condições e Meio Ambiente do Trabalho na Construção ,
atendendo à NR - 18 de 07/07/97.
Para edificação multifamiliar, você precisa fazer uma consulta de Análise e Orientação Prévia -
AOP apresentando:
1 - Cópia de planta de localização do imóvel;
2 - Registro do imóvel
3 - Taxa de IPTU;
4 - Requerimento padrão solicitando a análise e orientação prévia e os dados urbanísticos do
local.
- Dê entrada no protocolo geral do Órgão da Prefeitura. Se a consulta for aprovada providencie
elaborar o projeto e os demais documentos citados acima, incluindo-se o projeto de instalações de
prevenção e combate a incêndio e pânico que poderá ser apresentado no prazo máximo de 90
(noventa) dias após protocolado o pedido de licença para construção.
- São isentas de licenças as seguintes obras:
a) pinturas externas internas;
b) Passeios e muros de alinhamento de gradil;
c) Reparos e revestimentos de fachadas e telhados que não impliquem na execução de lajes.
- Deverá ser requerido no Alvará de Licença quando:
I - Estiver prescrito o Alvará; (após 02 (dois)anos de sua expedição sem que as obras tenham sido
iniciadas ou de corridos 04 (quatro) anos sem sua conclusão;
II - Ocorrer substituição de projeto;
III - Ocorrer modificações de projetos com vistas à alteração de atividade originalmente
especificada.
4- COMO CONSEGUIR O HABITE-SE DA EDIFICAÇÃO:
- Após a conclusão da obra deverá ser comunicada à Prefeitura pelo requerente da licença ou
representante legal, para fins de vistoria e concessão de “habite-se”, através requerimento instruído
com :
I - Cópia do Alvará de licença;
II - Anuência do autor quanto à observância do seu projeto;
5. III - prova de quitação do IPTU;
IV - Escritura registrada do terreno;
V - Projeto de modificação, se houver, sem que tenha havido aumento de área ou mudança do
uso;
VI - Documento de anuência das concessionárias de serviços públicos - Embasa, Coelba,
Telebahia, etc, quando for o caso.
Dê entrada no protocolo geral do Órgão da Prefeitura. A fiscalização fará uma vistoria no imóvel a
fim de constatar o fiel cumprimento do projeto aprovado e concederá o habite-se.
5 - PROBLEMAS MAIS COMUNS NAS EDIFICAÇÕES
5.1 - INFILTRAÇÕES:
As infiltrações podem causar diversos danos nas edificações como: choque elétrico, deterioração da
estrutura com riscos futuros de instabilidade, problemas estéticos e a depreciação do imóvel, além
de poder causar prejuízos aos vizinhos.
• Oito entre cada dez prédios apresentam, ou já apresentaram problemas de infiltração.
• A maior ocorrência de infiltração se dá nas áreas molhadas, na ordem decrescente: sanitário,
cozinha, área de serviço, varanda, jardineiras.
• As infiltrações nas fachadas aparecem em segundo lugar, na ordem decrescente: paredes e
esquadrias. Nas paredes, a maior incidência se dá naquelas revestidas com massa única e
pintadas, seguidas daquelas com pastilhas, cerâmica, mármore/granito e vidro.
• Em terceiro lugar aparecem as coberturas, na ordem decrescente: telhas, lajes expostas e calhas.
• Dos prédios que têm fissuras, 98% apresentaram problemas de infiltração.
• Por último, e em pequenas proporções, aparecem infiltrações nos subsolos, pavimentos vazados,
casas de máquinas, poço de elevadores, etc.
5.2 - RACHADURAS :
SAIBA IDENTIFICAR RACHADURAS NO SEU PRÉDIO
- As rachaduras mais preocupantes são as que aparecem em algum elemento da estrutura do prédio
- pilares (verticais), vigas (horizontais) ou lajes.
- As rachaduras nas paredes de alvenaria (que apenas separam
ambientes) também podem representar um problema na estrutura ou
apenas um problema de acabamento (estético, sem gravidade).
PRINCIPAIS CAUSAS DE RACHADURA EM EDIFÍCIO DE
CONCRETO ARMADO:
6. • Variações de temperatura;
• Variações de umidade;
• Atuação de sobrecargas na estrutura;
• Recalques de fundação (deformação da fundação causada por afundamento do solo), e
• Alteração química dos materiais.
- RACHADURA NAS PAREDES DE ALVENARIA:
- Ao aparecer uma rachadura em alguma parede, piso ou teto, o importante é verificar se ela
aumenta no comprimento e, principalmente, na largura.
- Meça a rachadura com uma régua e acompanhe a evolução com o passar de alguns dias.
- Se ela aumentar, é provável que exista algum problema na estrutura - as lajes, vigas e pilares não
estão aguentando a carga (peso) do prédio e a transmitem para as paredes.
- Se ela fica estagnada, é provável que seja algum problema de acabamento.
- RACHADURAS NAS PEÇAS DE ESTRUTURA:
- Ao aparecer uma rachadura em algum elementos de estrutura - pilares, vigas ou lajes, o
importante é chamar o mais rápido possível um engenheiro para que ele avalie o problema e a
eventual necessidade de se fazer obras de reforço.
- Entre outros problemas, as rachaduras na estrutura podem causar corrosão da armadura (barras de
aço que ficam dentro do concreto), causando sérios danos à resistência do edifício.
- RACHADURAS NOS PILARES:
- As rachaduras nos pilares são as mais graves, pois são eles que transmitem a carga do prédio para
a fundação.
- RACHADURAS INCLINADAS:
- São as mais preocupantes. Em geral, são causadas por um recalque (afundamento do solo e
consequente deformação da fundação do prédio).
- RACHADURAS VERTICAIS:
- Em geral são causadas quando o pilar está com sobrecarga (está recebendo mais peso do que sua
capacidade).
- RACHADURAS HORIZONTAIS:
- Podem surgir por problema de recalque ou quando a carga é excêntrica (atua fora do centro do
pilar).
7. - RACHADRAS NAS VIGAS:
- Em geral, acabam formando as flexões (barrigas na viga), nem toda barriga representa risco.
- RACHADURAS INCLINADAS:
- Aparecem próximo da junção da viga com o pilar, causadas por sobrecargas. Indicam que a viga
está querendo se separar do pilar.
- RACHADURAS VERTICAIS:
- Aparecem no meio da viga, no vão (formado pela distância entre um pilar e outro), também por
sobrecarga. São chamadas de fissuras de flexão, pois formam as barrigas.
- RACHADURAS HORIZONTAIS:
- São decorrentes de fissuras provenientes do gradiente de temperatura.
- RACHADURAS NAS LAJES:
- Normalmente, as fissuras saem dos cantos e vão para o meio da laje. É comum os apartamento de
último andar apresentarem rachaduras nas paredes devido a variação de temperatura, que causa
dilatação da laje.
Ao aparecer uma rachadura em alguma peça estrutural, o importante é chamar um engenheiro para
que ele avalie o problema e a eventual necessidade de se fazer obra de reforço.
6 – DIREITOS DO COMPRADOR
A Lei 8078/90 que dispõe sobre o Código do Defesa do Consumidor, é um importante instrumento
que deve ser acionado paras fazer valer os direitos de quem se sentir prejudicado pela má qualidade
dos produtos e da prestação de serviços, desde que executados por profissionais e empresas
legalmente habilitados, afinal, a garantia do serviço é a Anotação de Responsabilidade Técnica
devidamente registrada no CREA.
7 - RECOMENDAÇÕES:
A manutenção é de grande importância para evitar problemas futuros, como depreciação de ordem
física resultando desgaste das varias partes que constituem a edificação, pelo uso normal. Logo se
tudo vai bem, deve-se pensar nos serviços de manutenção que deverá ser sempre executado por
profissional ou empresa com o registro no CREA e devida qualificação.
- Fazer a manutenção periódica predial;
- As estruturas de sustentação de imóveis precisam ser examinadas periodicamente. Deve-se
observar garagens onde os pilares costumam ficar expostos.
8. - Recomenda-se checar a evolução de rachaduras, vazamentos e encostas, especialmente o período
de chuvas.
- Deve-se consultar especialistas sempre que forem observadas fissuras nos pilares ou que as
ferragens estiverem expostas.
- Deve-se desconfiar de preços muito abaixo do mercado e de entregas rápidas. O material e o
tempo dispensado para cálculos e execução podem ser insuficientes para garantir a segurança.
- É imprescindível certificar-se da existência de alvará de construção expedido pela prefeitura, a
planta do imóvel e as anotações de responsabilidade técnica dos profissionais devidamente
registradas no CREA.
- Averiguar a metragem dos cômodos, a fim de certificar sua conformidade com o projeto
arquitetônico aprovado na prefeitura.
- Os problemas de construção devem ser reparados pelo construtor/incorporador. Erros cometidos
por profissionais sejam por: negligência, imperícia ou imprudência são punidos pelo CREA, após
tramitação do processo na justiça comum. A Codesal pode indicar as medidas de segurança a serem
adotadas pelos ocupantes do imóvel ameaçado. Sendo que a prefeitura tem poder de embargar
obras e interditar edificações irregulares.