Autorizacao obra sindiconet
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O condômino pede autorização para realizar reformas em sua unidade, anexando os detalhes da obra, os profissionais envolvidos e os prazos previstos. Ele se compromete a seguir as normas do condomínio e a comunicar eventuais alterações no cronograma. Aguarda a assinatura do síndico para dar início aos trabalhos.
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Controle de prestadores de servico
O documento fornece instruções sobre o controle de acesso de prestadores de serviços ao condomínio, exigindo autorização prévia do morador ou síndico e registro de dados como nome, RG, empresa e horários de entrada e saída. Em obras, só são permitidos funcionários listados pela empreiteira com crachá.
Checklist sindicoeleito sindiconet
O documento fornece uma lista de tarefas e itens a serem verificados por um síndico recém-eleito, incluindo estabelecer datas para entrega de documentos da gestão anterior, revisar contratos e documentação administrativa e financeira, inspecionar a infraestrutura e equipamentos do condomínio, e convocar uma assembleia para apresentar o plano de gestão.
Boas vindas
Este manual de boas-vindas fornece informações sobre o condomínio para novos moradores, incluindo detalhes sobre a administração, funcionários, regulamentos internos, procedimentos de segurança e reclamações. Anexos fornecem uma ficha cadastral para preenchimento e diretrizes de segurança.
A importancia das regras
O documento enfatiza a importância de seguir as regras do condomínio para garantir o bom funcionamento da sociedade condominial. Recomenda ter uma cópia atualizada da convenção, participar de reuniões, resolver problemas de forma amigável e evitar exceções que podem causar confusões.
Inspeção contra vazamentos
O condomínio irá realizar vistorias nas unidades para checar possíveis vazamentos de água e o estado da tubulação e canos. A visita será rápida para não atrapalhar a rotina dos moradores. Moradores ausentes devem avisar o síndico ou zelador para agendar outra data.
Manutenção em unidade
O morador da unidade envia um aviso ao síndico informando sobre serviços de manutenção que serão realizados em sua unidade, tais como remoção de carpete, pintura, gesso e outros que não necessitem de ferramentas de impacto ou quebra de pisos e paredes. O morador reforça que não haverá alterações estruturais ou uso de ferramentas como marretas.
Autorizacao para obra e art
O condômino comunica ao síndico sobre uma reforma na unidade residencial, informando o especialista responsável pela obra e as empresas e funcionários envolvidos. A obra seguirá o regulamento interno e será realizada entre as datas inicial e final previstas, com possibilidade de alterações nos prazos caso necessário.
Destituição de síndico de condomínio
Para destituir um síndico, é necessário convocar uma assembleia com quórum mínimo de 1/4 das unidades por escrito com pelo menos 8 dias de antecedência. A pauta deve incluir explicitamente a "Destituição do Síndico" e motivar a decisão por irregularidades na administração ou não prestar contas. A destituição requer voto favorável da maioria absoluta dos presentes na assembleia.
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Sobre cachorros e outros pets em apartamentos
(1) O documento lista regras para donos de animais de estimação em condomínios, como andar com coleira e em locais permitidos, recolher dejetos e não deixar animais barulhentos ou grandes em apartamentos pequenos. (2) Também orienta sobre o uso de focinheira para raças perigosas e animais agressivos, além de não deixar o bicho sozinho por muito tempo ou em áreas comuns. (3) Pede colaboração dos moradores para uma convivência harmoniosa.
Modelo de Plano de Gestão de Riscos Operacionais para condomínios
Este documento fornece instruções sobre como lidar com vários tipos de situações de risco operacional e patrimonial em um condomínio, incluindo vazamentos de gás, incêndios, problemas com elevadores, enchentes, falta de água e luz, invasões e assaltos. Fornece detalhes sobre quem contatar em cada situação de emergência, como empresas de manutenção, bombeiros, polícia e seguradoras.
Comunicado obra em andamento
O bloco de apartamentos passará por reformas entre as datas x e y, o que pode causar barulho. A administração pede compreensão e solicita que incômodos excessivos sejam relatados ao síndico, para garantir a segurança e vida útil do prédio.
Cartaz entulho garagem
O condomínio notificou um morador sobre entulho indevidamente armazenado na garagem em violação às regras, informando sobre a multa aplicável e que removerá e cobrará os custos caso não seja retirado até a data limite.
Cartaz vandalismo
O comunicado informa os moradores sobre atos de vandalismo no condomínio que geraram custos de reparo. A administração irá cobrar ressarcimento e multa dos responsáveis caso sejam identificados, e condôminos reincidentes podem ser considerados antissociais com multa de até dez cotas.
Cartaz roupa pendurada
O condomínio notificou os moradores sobre a proibição de pendurar itens como roupas e tapetes nas sacadas e janelas, de acordo com o regulamento interno, e que a prática deixa a fachada com aparência de desleixo. A administração conta com a compreensão de todos para cumprir a regra.
Lixo sindiconet
O condomínio tem encontrado frequentemente lixo como bitucas de cigarro e papéis jogados pelas janelas dos apartamentos. A administração pede aos moradores que não joguem lixo pelas janelas ou no chão das áreas comuns, para manter o local limpo e agradável para todos.
Aviso de paralizacao de obra
A administração do condomínio solicitou a interrupção imediata da obra na unidade devido à alteração no escopo da obra. Os prestadores de serviço e fornecedores de materiais não estão mais autorizados a entrar no condomínio até que as alterações sejam revisadas pelo engenheiro contratado e validadas pelo especialista do condomínio, conforme exige a norma técnica ABNT.
Cartilha etiqueta sindiconet
O documento fornece dicas sobre etiqueta em condomínios, abordando situações como assembleias, barulho, animais de estimação, crianças, convivência, elevador, funcionários, garagem, lixo, piscina, sala de ginástica, salão de festas, obras.
Requisição - salao de festas
O documento é um termo de requisição para o uso do salão de festas do condomínio pelo morador. Ele detalha: 1) As responsabilidades do morador em relação ao uso do salão, incluindo não perturbar outros moradores. 2) O compromisso do morador em deixar o salão limpo e em boas condições após o uso. 3) A assinatura do morador requisitante e do síndico autorizando o uso do salão na data solicitada.
Obrigacoes sindiconet
O documento lista as principais obrigações de manutenção de um condomínio, divididas em três categorias: contra incêndios, infraestrutura e funcionários. Na categoria contra incêndios, destaca-se a necessidade de certificação anual da brigada de incêndio e recarga anual dos extintores. Na infraestrutura, recomenda-se seguro anual e revisões dos sistemas elétrico e hidráulico a cada dois anos. Para os funcionários, destacam-se exames médicos anuais e recolhimento
Modelos de notificação abnt obras( sindiconet)2
A notificação informa o condômino que uma obra em sua unidade está sendo realizada sem a devida autorização conforme exigido pelo código de obras e edificações municipais e a convenção condominial. O condômino é notificado a paralisar imediatamente a obra até apresentar a documentação necessária como projeto, ART, memorial descritivo e cronograma para análise e aprovação do síndico.
Ebook sindicoprofissional
O documento fornece orientações sobre como se tornar um síndico profissional de sucesso, abordando tópicos como perfil ideal, conhecimentos e habilidades necessárias, experiência prévia, capacitação, estrutura mínima para atuar e noções de marketing para a profissão.
Cartaz indomoda sindiconet
A campanha "Não parece, mas incomoda" visa conscientizar os moradores sobre barulhos noturnos como sapatos de salto alto, móveis arrastados e TV alta que podem incomodar os vizinhos, ainda que não percebidos, e a importância de ter bom relacionamento com eles evitando esses ruídos entre 22h e 7h.
Barulho
O documento discute como lidar com problemas de barulho no condomínio de forma a manter a harmonia entre vizinhos. Ele sugere que os moradores conheçam as regras do condomínio sobre barulho, se coloquem no lugar dos outros em situações eventuais e busquem soluções que não incomodem os demais, como usar fones de ouvido. Também recomenda procurar o síndico caso problemas de barulho sejam constantes.
Cartilha de etiqueta em condomínios
O documento fornece diretrizes sobre etiqueta e boa convivência em condomínios, abordando temas como assembleias, barulho, animais de estimação, crianças, funcionários, áreas comuns e obras. Recomenda sempre respeitar as regras internas, ter consideração pelos vizinhos, comunicar-se de forma amigável em caso de problemas e usar bom senso em todas as situações.
Tabela votações_mínimas_em_assembleia
O documento lista os tipos de obras e motivos para votações em condomínios, indicando as votações mínimas necessárias para cada aprovação. São elas: obras necessárias requerem maioria simples; obras úteis e aumento de taxa condominial requerem maioria do todo; obras voluptuárias e alterações na convenção requerem 2/3 do todo. A destituição do síndico requer maioria dos presentes em assembleia especialmente convocada.
Controle de Mudanca
Este documento é um formulário para registrar informações sobre mudanças de moradores em um condomínio, solicitando detalhes sobre o apartamento, responsável, datas, horários, empresa contratada e uso de equipamentos como elevador, escada e içamento. Recomenda-se também informar previamente os dados dos funcionários da empresa de mudança à portaria.
Relacao com vizinhos
Manter um bom relacionamento com os vizinhos é importante para viver em paz e ter amizades no condomínio. Seja sempre cordial, converse sobre problemas antes de medidas extremas, e respeite o espaço de cada um.
Multa aplicacao
Este documento é uma notificação de multa aplicada a um condômino por ter cometido uma infração prevista no regimento interno ou na convenção do condomínio. Nele consta o valor da multa aplicada, o prazo para recurso ou pagamento, e as consequências caso não seja pago no prazo, como cobrança via judicial.
Controle de visitas particulares
Este documento parece ser um modelo para registrar visitas particulares, com colunas para data, nome do visitante, documento de identidade, nome da pessoa visitada, veículo e placa, hora de entrada e saída.
Cadastro de domesticas
Este documento é uma ficha para cadastro de empregados domésticos em um condomínio, solicitando informações como nome, apartamento, data de entrada, função, horário de trabalho, dias da semana e telefone de contato.
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Modelo de carta de apresentação do novo síndico
O novo síndico do condomínio apresenta-se aos moradores após ser eleito, colocando-se à disposição para ajudar no que for necessário e agradecendo a atenção. Ele fornece seus contatos preferenciais de e-mail, interfone e telefone para que os moradores possam entrar em contato.
Cobranca
O síndico enviou uma carta de cobrança para um condômino com parcelas em aberto. A carta lista as parcelas não pagas, fornece detalhes de contato para quitar a dívida e alerta sobre possíveis medidas judiciais caso a inadimplência persista.
Autorização de entrada de funcionários e materiais (1)
A autorização permite que a unidade receba materiais de construção durante um período específico. Sete trabalhadores, identificados por seus nomes e RGs, estão autorizados a prestar serviços na unidade durante esse período. A autorização foi assinada pelo síndico da administração.
Criancas
A cartilha ensina pais e crianças sobre etiqueta em condomínios, incluindo limitar barulho e respeitar funcionários. Crianças podem brincar nas áreas comuns entre certas horas e devem ficar em silêncio depois. Dentro de apartamentos, pais devem limitar barulho após 22h e usar tapetes para abafar som. Funcionários não podem cuidar de crianças.
Dev. carrinho de compras
O comunicado pede aos moradores que devolvam os carrinhos de compras aos seus locais de origem após o uso para facilitar a vida em condomínio e evitar advertências, já que o carrinho é disponibilizado para todos e não volta sozinho.
Comunicado sobe nbr16280
A norma ABNT NBR 16.280 estabelece regras para obras em unidades de condomínios, exigindo comunicação ao síndico e envio de ART/RRT assinada por engenheiro antes de qualquer alteração estrutural, como quebra de paredes ou instalação elétrica, para garantir a segurança da edificação. Reformas simples como pintura não precisam de ART/RRT. Os documentos necessários para iniciar a obra estão disponíveis no site do condomínio.
Ficha para cadastro de funcionários de condomínios
This document is a template for an employee identification form containing sections for personal details like name, address, phone number and email, as well as professional details including work address, phone number, role, and expected work hours. It also includes fields for recording the hire date and any occurrences.
Garagens - devagar!
Alguns condôminos estão dirigindo em alta velocidade no estacionamento, colocando em risco a vida das pessoas. O condomínio lembra que a velocidade máxima permitida é de 10km/h e qualquer um que exceder esse limite será multado. A administração pede a colaboração de todos para evitar acidentes.
Teste do bom_vizinho
O documento apresenta um teste para avaliar se alguém é um bom vizinho em um condomínio, com questões sobre cumprimentar outros no elevador, reclamações sobre barulho de animais, comportamento durante festas e horário de silêncio, cuidados para não incomodar outros moradores à noite, e seguir as regras do condomínio. O teste é pontuado de 1 a 11 e oferece feedback se a pessoa é um ótimo, bom ou precisa melhorar como vizinho de acordo com as respostas.
Assembleias - porque participar ?
A carta enfatiza a importância da participação dos moradores nas assembleias do condomínio para que as decisões sejam tomadas de forma democrática e representem os interesses de todos. As assembleias definem regras e tomam decisões que são vinculantes para todos os condôminos. Estar presente permite contribuir com ideias e evitar que medidas sejam tomadas apenas por uma pequena maioria.
Carta instrucoes ao morador
O documento fornece instruções aos condôminos sobre como realizar obras em suas unidades de acordo com a NBR 16.280 da ABNT. Ele explica que é necessário um plano de obras assinado por um arquiteto ou engenheiro e fornecer documentação ao síndico antes, durante e após a conclusão da obra.
Aviso de reforma finalizada
A obra de reforma na unidade do bloco foi finalizada. A obra foi executada de acordo com o projeto aprovado e com as normas da ABNT. Os funcionários da obra não podem mais circular pelo condomínio e os dejetos da obra foram descartados corretamente.
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