O documento apresenta uma checklist para síndicos e zeladores de condomínios no Rio Grande do Sul, focando na inspeção predial após enchentes. Inclui orientações sobre o que verificar em estruturas, sistemas elétricos e hidráulicos, além de sinais de contaminação e mau funcionamento. Recomenda a contratação de profissionais especializados para o reparo e manutenção necessária.

1. Checklist de Inspeção Predial - Enchentes no RS
Síndicos e zeladores gaúchos podem usar esse modelo
para organizar a inspeção predial do condomínio no pós-enchente.
O que checar
Estrutura do prédio Rachaduras ou trincas,
infiltrações ou umidade em
fundações aparentes, pilares,
vigas, lajes, queda de muros
de contenção, armaduras
expostas e afundamentos por
descompactação do solo
Sensores e freios inoperantes,
corrosão de peças e curto
circuito no painel de controle
Quadros de distribuição,
tomadas, curtos-circuitos,
choques, fiação exposta,
aterramento, etc
Vazamentos por quebra ou
deslocamento, contaminação
de fluidos, falhas na
distribuição e entupimentos
Vazamentos por quebra ou
deslocamento
Corrosão, oxidação, rotores
inoperantes, contaminação
de componentes
- Trincas acima de 2mm
(principalmente em pilares e vigas)
- Deslocamento de portas,
janelas ou pisos
- Pisos que aparentam estar
desnivelados ou afundados
- Falhas nos comandos em
geral
- Ruídos anormais
- Ferrugem ou corrosão em
partes metálicas
- Panes elétricas
- Falta ou oscilações de energia
no prédio
- Cheiro de queimado ou
fumaça
- Barulhos incomuns
- Tomadas e interruptores
muito quentes
- Disjuntores desarmando com
frequência
- Fusíveis queimados
- Redução da pressão da água
- Vazamentos visíveis em
canos, conexões e válvulas
- Ruídos de gotejamento,
assobios ou batidas (golpe
de aríete) nos canos
- Sinais de corrosão ou danos
nos canos
- Cheiro de gás
- Tubulações que estão
deformadas, deslocadas ou
quebradas
- Acúmulo de umidade ou bolhas
no solo sobre as tubulações
subterrâneas de gás
- Sons anormais
- Operação irregular
- Vibrações excessivas
- Vazamentos de água em
torno do equipamento
- Desempenho reduzido
- Superaquecimento
- Problemas elétricos
Engenheiro civil
Engenheiro
eletricista ou
mecânico da
empresa contratada
Engenheiro
eletricista
Engenheiro civil
Para ajuste
emergencial:
encanador ou técnico
em hidráulica
Engenheiro civil
Técnico da
distribuidora
Engenheiro eletricista
ou mecânico
Técnico especializado
da empresa de
manutenção
Elevadores
Instalações elétricas
Tubulações de gás
Bombas d’água
Sistema hidráulico
(tubulações de água
potável, esgoto e drenagem)
Possíveis danos Sinais de perigo Quem acionar

2. Caixa d’água
Sistemas de
segurança
Portões
Interfone
Bueiros e bocas
de lobo
Checklist de Inspeção Predial - Enchentes no RS
Síndicos e zeladores gaúchos podem usar esse modelo
para organizar a inspeção predial do condomínio no pós-enchente.
O que checar
Contaminação da água
Computadores, câmeras,
sensores, cerca elétrica, etc.
Falhas elétricas, obstrução
por detritos, trilhos e rodas
travados, quebra ou
empenamento
Falhas em botões,
microfones, alto-falantes
e conexões
Entupimento, deslocamento
de grades e tampas, erosão
do solo
- Água com coloração ou suja
- Pane nos equipamentos
- Alarmes falsos
- Câmeras desfocadas
- Dificuldade na abertura e
fechamento
- Mau funcionamento
no geral
- Qualidade do áudio
comprometida
- Interferências ou
interrupções
- Controle não responsivos
- Mau cheiro
- Presença de pragas
- Rachaduras e fissuras
nas tampas
Empresa especializada,
Bioquímico,
engenheiro sanitarista
ou técnico
da distribuidora
Eletricista, técnico
em informática ou
técnico da empresa
contratada
Serralheiro, eletricista
ou técnico da empresa
de manutenção
contratada
Técnico da empresa
contratada
Serviço de limpeza
urbana ou empresa
de saneamento
Possíveis danos Quem acionar
Motores inoperantes,
contaminação do
combustível,
falhas no sistema de
controle
- Falhas ao ligar ou operar
- Batidas, estalos, zumbidos
ou rangidos incomuns
- Desempenho reduzido
- Fumaça ou cheiro de
queimado
- Vazamentos de óleo,
combustível ou líquido de
arrefecimento
- Equipamento muito quente
- Alarme de erro ou luzes
indicadoras
Engenheiro eletricista
ou mecânico
Técnico especializado
da empresa de
manutenção
Gerador
Sinais de perigo