Apresentação _ Franquia Concre House

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Apresentação _ Franquia Concre House

  1. 1. 1 Versão 1.9
  2. 2. MERCADOS DE ATUAÇÃO Franquias Construtora e Incorporadora Projetos Especiais 2
  3. 3. A EMPRESA Missão: Materializar o sonho da casa própria com eficácia e sustentabilidade, através de processos de gestão industrial e tecnologias inovadoras. Valores: Ética e transparência nas relações; Respeito ao meio ambiente; Crescimento sustentável; Valorização profissional; Comprometimento com a satisfação do cliente; Inovação contínua de produtos, processos e otimização da rentabilidade. Visão: Ser reconhecida como empresa que revolucionou o mercado da construção civil através de processos inovadores, com rentabilidade para todos os agentes envolvidos: colaboradores, fornecedores, franqueados, acionistas e sociedade em geral. 3
  4. 4. O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE Inerente ao sistema Processo construtivo que reduz em 99% os resíduos da obra Construção com pouca ou quase nula utilização de madeira Formas plásticas com origem em material 100% reciclado e que pode ser novamente reciclado Escoramento metálico em ferro e alumínio resistente e leve em material 100% reciclável Telhado com estrutura e telhas em alumínio e/ou aço galvanizado, menores custos logísticos pela redução de peso no transporte, com menor impacto na emissão de CO2 na atmosfera Acabamentos de janelas e portas em PVC ou alumínio Piso em material vinílico e ou madeira ecológica podendo dispensar fontes não renováveis e cerâmica, anulando a sua exploração 4
  5. 5. O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE Opções de sistemas com foco em sustentabilidade Cisternas para utilização de águas pluviais ou águas tratadas com filtros, para vasos sanitários e jardins. Esgoto com fossas anaeróbicas com separação dos resíduos químicos da cozinha, chuveiros, pias e lavanderia Torneiras com sistema de ¼ de volta e disco cerâmico e ou sensores Vasos sanitários com dupla descarga para resíduos líquidos e sólidos Retirada de resíduos e limpeza de caixa de gordura Sistema de gerenciamento inteligente de energia elétrica Obs. Sistemas opcionais que serão cobrados a parte do valor da construção Utilização de células fotovoltaica para transformação de energia solar em energia elétrica Aquecimento de água através de energia solar 5
  6. 6. O SISTEMA / HISTÓRICO Em 2001 o arquiteto e urbanista, criador deste sistema, Claudio Barcellos conquista o prêmio da CEF e IAB em “SOLUÇÕES ALTERNATIVAS PARA CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO NO BRASIL“ Natural de Pelotas – RS com mais de 20 anos de profissão desenvolveu toda a metodologia junto a incubadora do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul Rio-grandense. O processo de “Fôrmas em Resina Plásticas Modulares” vem sendo aperfeiçoado a mais de 12 anos de trabalhos contínuos. 6
  7. 7. O SISTEMA / PRÊMIO DA CAIXA - IAB 7
  8. 8. PROTÓTIPO NA IFSUL - RG Em janeiro de 2005 é montado o protótipo na Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul-Rio-Grandense. 8
  9. 9. HISTÓRICO DE OBRAS O sistema Concre House já construiu diversas obras que somam: mais de 20 mil m² de área construída nos estados do Rio Grande Sul e São Paulo. 9
  10. 10. O SISTEMA Qualidade superior Rapidez Casa de concreto Ecológico e Sustentável 10
  11. 11. ENTENDENDO A TECNOLOGIA Concre House é uma construtora e uma franquia que utiliza de um processo de edificação de concreto moldado “in loco” composto com fibras, aditivos e telas de aço entre as formas plásticas reutilizáveis. O resultado é uma construção monolítica de concreto (piso, parede e laje), com rapidez, durabilidade e qualidade superior ao método construtivo convencional. Todas as tubulações elétricas e hidráulicas são embutidas no processo construtivo, antes do preenchimento do concreto. Após a retirada das fôrmas plásticas é aplicado o acabamento final com textura colorida e/ou massa fina nas paredes e lajes. Conforme NBR 16055, aprovado pela Caixa Econômica Federal, esse processo possui uma resistência 10 vezes maior do que o processo convencional com 25 MPA (Megapascal). 11
  12. 12. Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier A colocação de guias em solo compactado, através de equipamento óptico, é fundamental para garantia da qualidade do sistema 12
  13. 13. Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier Instalações hidráulicas embutidas na fundação em radier Detalhe de colocação de caixa de gordura 13
  14. 14. Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier Início da concretagem com concreto estrutural FCK de 25 MPA Regularização da concretagem 14
  15. 15. Etapas do Processo Construtivo - Fundação radier Utilização de régua treliçada para regularização do concreto Fundação em radier após concretagem 15
  16. 16. Etapas do Processo Construtivo – Paredes Montagens dos painéis 16
  17. 17. Etapas do Processo Construtivo – Paredes com tela de aço, fibra e concreto Montagem das estruturas das formas plásticas e da malha de aço. Passagem de eletrodutos e colocação de espaçadores plásticos 17
  18. 18. Etapas do Processo Construtivo – Paredes Instalação das árvores hidráulicas Colocação de caixas de passagem e eletrodutos 18
  19. 19. Etapas do Processo Construtivo - Laje Montagem Laje com longarinas metálicas Montagem Laje com escoras metálicas 19
  20. 20. Etapas do Processo Construtivo - Laje Laje e paredes prontas para recebimento de concreto Concretagem laje e paredes com caixas de passagem e eletrodutos 20
  21. 21. Etapas do Processo Construtivo – Concretagem A esquerda monobloco de concreto desformado e a direita processo de concretagem de segunda unidade habitacional. Em primeiro plano kit de formas para montagens 21
  22. 22. Etapas do Processo Construtivo – Concretagem Concretagem das paredes e laje ao mesmo tempo ‘ 22
  23. 23. Etapas do Processo Construtivo – Desforma Início da desforma pela laje com longarinas e escoras metálicas aguardando o final da cura do concreto 23
  24. 24. Etapas do Processo Construtivo – Desforma Paredes internas já desformadas 24
  25. 25. Etapas do Processo Construtivo – Desforma Aspecto final da parede bruta desformada Retirada da última parte das formas plásticas 25
  26. 26. Etapas do Processo Construtivo – Telhado Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado 26
  27. 27. Etapas do Processo Construtivo – Acabamento Massa fina nas paredes internas 27
  28. 28. Etapas do Processo Construtivo – Acabamento Banheiro com revestimento cerâmico 28
  29. 29. Etapas do Processo Construtivo – Acabamento Cozinha e sala com revestimento cerâmico. 29
  30. 30. Etapas do Processo Construtivo – Acabamento Sala e quarto finalizados 30
  31. 31. CASAS FINALIZADAS Casas alto padrão 300m² área total, 2 pavimentos. Casa alto padrão 280m², 2 pavimentos. Conjunto residencial popular, casas de 46m². Construídas no munícipio de Pelotas casas individuais no bairro Parque Tênis. Construída no munícipio de Pelotas bairro Colina do Sol. Construídas no munícipio de Pelotas no bairro Fragata. 31
  32. 32. CRONOGRAMA BÁSICO DE OBRAS* APÓS TERRENO PREPARADO PARA IMPLANTAÇÃO DAS HABITAÇÕES Etapa * Sobrado de 140 m² Dias úteis de execução Serviços preliminares 1º ao 5º dia Fundação radier 6º ao 9º dia Concretagem 1º piso 10º ao 14º dia Concretagem 2º piso 15º ao 19º dia Telhado e instalações elétricas 20º ao 23º dia Acabamento interno e externo 20º ao 37º dia Esquadrias e Pintura 38º ao 48º dia 32
  33. 33. ETAPAS DO CRONOGRAMA FÍSICO DA OBRA SOBRADO DE 140 M² Etapa 1 Montagem do gabarito abertura e fechamento esgoto e colocação caixas inspeção 3 dias Serviços extras 5 dias Total 5 dias Etapa 2 Concretagem radier 2 dias Execução de contra piso interno Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Etapa 7 Marcação, montagem de kits, Telas, elétrico e hidro paredes TelhadoEstrutura RevestimentoMassa lisa Esquadrias Pintura 3 dias 6 dias 1 dias 9 dias Montagem, concretagem desmontagem formas paredes e lajes TelhadoTelhas Revestimento - Piso cerâmico Total 4 dias Regularização e fechamento tensores paredes 2 dias Total 11 dias Telhado – Cumeeiras Geral 48 dias úteis Revestimentos – Azulejo 6 dias Total 3 dias Total 5 dias Total 9 dias Instalação elétrica 2 dias Revestimento - Rodapé cerâmico 3 dias 9 dias 9 dias 2 dias 2 dias 1 dias Louças, metais Textura externa 9 dias Forros em gesso 3 dias Total 18 dias 33
  34. 34. COMPARATIVO ENTRE SISTEMAS CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE Alvenaria Convencional Concre House  Processo de execução artesanal com alto índice de retrabalho;  Processo Industrializado com tecnologia construtiva;  Grande índice de desperdício de materiais;  Economia de até 20% por m² construído;  Baixa velocidade de execução;  Alta produtividade com redução de 60% no tempo de execução da obra e menor necessidade de mão de obra especializada  Elevado índice de patologias construtivas;  Baixo índice de patologias e melhor garantia da qualidade do produto final  Acentuada geração de entulhos na obra;  Obra limpa sem geração de entulhos  Baixa padronização de processos e acabamentos;  Padronização de sistemas complementares (água, luz, Internet e etc..)  Utilização de insumos de alto impacto ambiental.  Utilização de insumos de baixo impacto ambiental aliada a tecnologias verdes 34
  35. 35. CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE Sistema de Alvenaria Convencional Sistema Concre House Construção Luxo 54 homens/hora/m² Construção Luxo 32 homens/hora/m² Construção NormaL 45 homens /hora/m² Construção NormaL 24 homens/hora/m² Construção Popular 32 homens/hora/m² Construção Popular 16 homens/hora/m² Fonte: Banco de dados NORIE O Núcleo Orientado para a Inovação da Edificação (NORIE) constitui-se em um núcleo de pesquisa na área de construção civil, vinculado ao Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil e ao Departamento de Engenharia Civil da Escola de Engenharia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), localizada em Porto Alegre – RS. 35
  36. 36. FRANQUIA 1ª Franquia de construção civil Visão inovadora e tecnologia de ponta 8 milhões de déficit habitacional 36
  37. 37. CARACTERÍSTICAS Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de ponta e processos de gestão industrial. Fundada em 2012 se tornou a primeira franquia em concreto moldado “in loco” do Brasil. Os franqueados deverão ser pessoas Empreendedoras com foco em processo e forte perfil comercial 37
  38. 38. Cresceu 16,2% em 2012, resultado bastante expressivo se comparado com a expansão do PIB de 0,9%; Faturamento de R$ 103 bilhões; Encerrou o ano com: 2.213 marcas; Possui 104 mil pontos de venda; Gerou 936 mil empregos diretos. Previsões 2013 Resultados 2012 DADOS DO MERCADO DE FRANQUIAS Para 2013, com a perspectiva que o PIB aumente 4%, a ABF projeta um aumento de 16% no faturamento; Crescimento de 10% no número de novas marcas; Previsão de faturamento R$ 120 bilhões. . 38
  39. 39. DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO Unidades Financiadas com recursos da poupança em milhares 600 Déficit habitacional atual é de 8 milhões de moradias 500 492,9 453 421,4 400 299,7 300 302,7 2008 2009 195,9 200 113,9 100 28,9 0 36,5 2002 2003 53,8 61,1 2004 2005 2006 2007 2010 2011 2012 39
  40. 40. DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO Financiamento Total para Construção e Aquisição em R$ Bilhões 90 Valor médio de financiamento 183 mil 80 70 80 60 83 56 50 40 30 30 18,3 20 10 0 34 1,8 2,2 3 4,9 2002 2003 2004 2005 9,3 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 40
  41. 41. INVESTIMENTO NA FRANQUIA Taxa de Franquia R$ 50.000,00 Marketing de inauguração R$ 5.000,00 Equipamentos de Informática e Software R$ 4.900,00 Equipamentos do Negócio R$ 2.000,00 Total da Franquia R$ 61.900,00 Capital de Giro para execução de Ferramenta de obras* variável conforme projeto de formas Exemplo de projeto de 60m². que podem construir casas térreas ou sobrados de até 110m² R$ 2.500,00 / m² Capital de giro de R$150.000,00 Obs.: 1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais e pessoal. 41
  42. 42. INVESTIMENTO NA FRANQUIA – DESCRIÇÃO Item Descrição Marketing de lançamento Marketing de inauguração e comunicação visual Equipamentos de Informática e Software Hardware e Software de gestão e acompanhamento de obra Equipamentos do Negócio Lavadora de alta pressão profissional Ferramenta para execução de obras Gabarito do radier, painéis de formas plásticas, cimbramentos verticais e horizontais de alumínio, escoras para laje, manuais operacionais e gestão 42
  43. 43. TAXAS E ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA Royalties * Taxa de Propaganda R$ 70,00 m2 R$ 14,00 m2 Ponto de equilíbrio • Entre 3 e 7 meses Retorno do investimento • Entre 6 a 12 meses; Número de funcionários diretos por ferramenta • 6 a 15 funcionários 43
  44. 44. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Descrição Valor Prazo Taxa de Franquia 25.000,00 No contrato Taxa de Franquia 25.000,00 30 dias após Ferramenta de Obra * 50.400,00 Na definição do Projeto Ferramenta de Obra * 37.800,00 30 dias após Ferramenta de Obra * 37.800,00 60 dias após Demais itens Conforme fornecedor Conforme fornecedor Obs. • Valor para confecção de ferramenta de execução de obras para projetos de até 60m², acima desta metragem ocorrerá recálculo do mesmo, que será devolvido quando do pagamento de royalties 44
  45. 45. CENÁRIO FRANQUEADO COMO PRESTADOR DE SERVIÇOS OBS. TODOS OS VALORES SÃO PREVISÕES DENTRO DE NOSSOS PARÂMETROS DE VENDAS, R$1.400,00/M² PARA CASAS DE 60M² 1º ano 18 casas  1.5 milhão faturamento 2º ano 36 casas  3 milhões faturamento 3º ano 48 casas  4 milhões faturamento Total de 102 casas 1º ano 27 casas  2,2 milhões faturamento 2º ano 48 casas  4 milhões faturamento 3º ano 72 casas  6 milhões faturamento Total de 147 casas 1º ano 36 casas  3 milhões faturamento 2º ano 72 casas  6 milhões faturamento 3º ano 96 casas  8 milhões faturamento Total de 204 casas       Cenário Pessimista Payback no 9º mês Receita mensal média 1º ano 32 mil 2º ano 62 mil 3º ano 73 mil       Cenário Realizável Payback no 7º mês Receita mensal média 1º ano 53 mil 2º ano 86 mil 3º ano 114 mil       Cenário Otimista Payback no 6º mês Receita mensal média 1º ano 74 mil 2º ano 133 mil 3º ano 154 mil 45
  46. 46. PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M² Custos obra Concre House * Imóvel pronto R$/m² Mão de obra * 286,00 Concreto * 156,00 Materiais e Acabamentos * 272,00 Royalties da tecnologia 70,00 Taxa de propaganda 14,00 Custo da obra 798,00 *Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 981,94/m² / Concre House R$ 714,00/m² (menor em 27,29%, base 11/2013) ** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região de campinas e portanto, podem variar conforme a localidade 46
  47. 47. SUPORTE OFERECIDO PELA FRANQUEADORA Treina sua equipe e monitora suas obras Fornece assessoria técnica, jurídica e de gestão do negócio Possibilita a realização de compras centralizada com ganho de escala Fornece materiais como: fôrmas plásticas, cimbramentos metálicos em alumínio, kits das árvores hidráulicas e elétricas e outros componentes Elabora projetos padronizados e especiais Orienta o momento correto para construir para terceiros, incorporar e ou realizar projetos especiais Apoia nos processos de aprovação junto a órgãos público e do sistema financeiro da habitação 47
  48. 48. VANTAGENS E DIFERENCIAIS DA FRANQUIA Participar da primeira franquia de construção civil do Brasil Rentabilidade superior a média da construção civil e comparável às maiores do mercado Tecnologia de processo industrial de baixo custo, aplicado à construção civil Alto grau de planejamento, gestão e controle, só comparável às grandes construtoras Garantia da qualidade de insumos, mão de obra e de processos, através de monitoramento e software de controle Tempo médio de execução muito menor que o convencional, possibilitando giro financeiro mais rápido Aplicação prática dos conceitos de sustentabilidade em todo o processo com drástica redução das etapas, entulhos, desperdícios e retrabalhos Produto com baixo nível de patologias habituais do mercado de construção civil 48
  49. 49. FATORES CRÍTICOS DE SUCESSO Captação de clientes para construção Comprometimento do franqueado com pessoas, processos e controles Escolha do ponto comercial, Investimento em marketing Seleção, treinamento e retenção da equipe de funcionários Satisfação do Cliente 49
  50. 50. PRÓXIMAS ETAPAS Reunião de apresentação da franquia e análise de perfil do candidato Entrega da COF e análise de documentação do futuro franqueado Assinatura do contrato de franquia Busca de ponto comercial Treinamento e estágio na franqueadora Adequação de cronograma de abertura da unidade e orientação sobre montagem da mesma Aprovação de documentação e negociação do ponto comercial Análise de ponto comercial Definição de estratégia de lançamento da franquia Montagem do showroom Decoração e organização do escritório Inauguração 50
  51. 51. PROJETOS DE HABITAÇÃO Casas térreas Sobrados isolados e geminados Apartamentos 51
  52. 52. APTO. SOBRADO 4 UNIDADES POR BLOCO Apartamento - 42,80 m², 2 dormitórios e 1 wc 52
  53. 53. APTO. SOBRADO 4 UNIDADES POR BLOCO - MEDIDAS 53
  54. 54. MODELO DE SOBRADOS GEMINADOS TERRENOS DE 10 METROS DE FRENTE C/ 2 UNIDADES Sobrado - 116 m², 3 dormitórios; 2 wc, ou Sobrado - 95,7 m², 2 dormitórios e 2 wc 54
  55. 55. CASAS TÉRREAS TERRENOS DE 7 A 10 METROS DE FRENTE 55
  56. 56. CASA TÉRREAS FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS 56
  57. 57. CASA TÉRREA QUE PODE VIRAR SOBRADO DE 3 DORMS FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS 57
  58. 58. SOBRADO DE 3 DORMS – 140M² A PARTIR DE CASA TÉRREA DE 2 DORMS Opção 1 piso superior Opção 2 piso superior 58
  59. 59. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 140 M² TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE Sobrado - 187,7 m², 3 dormitórios, uma suíte, 3 wc Frente mínima de terreno de 5 metros 59
  60. 60. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M² TERRENO COM 10 METROS DE FRENTE 60
  61. 61. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M² PISO INFERIOR E SUPERIOR (3 SUÍTES) 61
  62. 62. MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M² TERRENO DE 20 X 25 METROS 62
  63. 63. MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M² TERRENO DE 20 X 25 METROS 63
  64. 64. CONTATOS Departamento de Franquia E-mail: rodrigo.lanzoni@avancefranchising.com.br faleconosco@avancefranchising.com.br Outros produtos e serviços E-mail: contato@concrehouse.com.br 64
  65. 65. Construção com Tecnologia e Gestão OBRIGADO 65

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