Casa das Rosas II - Restauro

DIAGNÓSTICÓ
RESTAURAÇAÓ ÓFICIAL - II
CASA DAS ROSAS
AVENIDA PAULISTA, 37 – BELA VISTA – SÃO PAULO - SP
1

DIAGNÓSTICORESTAURAÇÃOOFICIAL-II
1
DIAGNÓSTICÓ
RESTAURAÇAÓ
ÓFICIAL - II
CASA DAS ROSAS
2

1/1
contracapa.docx
Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria Alberto Barth S. S. Ltda.
plano@planoauditoria.com.br • +55 11 3167-4027 • www.planoauditoria.com.br
Rua Limonita, n° 47 • Alto da Moóca • São Paulo - SP • 03177-110
Alberto Barth é técnico industrial em cerâmica, engenheiro civil, pós-graduado em perícias e
avaliações de engenharia, perito judicial, membro titular do IBAPE/SP, diretor desde 1.994, do
Escritório Técnico de Engenharia e Consultoria Alberto Barth SC Ltda.
3

LAUDO TÉCNICO
construtora Harino Barnos Ltda., sediada_1 Rt
"
oscan Perei-
ra ca sirva, De 60 crea í7.72É-», ,"piài"r,iàau-0.:T. t'" dinetora /
l.lar:a cristina de 0. D?!u Banros, e seus responsáve'i§ técnicos' eng9
I
nl::ã.to Barth - crea 101
assessor
te trabalho'
5: :iÍETIVO DotnagAlHo
a exequibilidade dos
tnabàIho a sen tna
ponto de vista tec-
Consiste fundamentalnente em' determinar
se=vj-ços d. "::i;;"?;ãi; *'i":::: :.t:l?1:à:t:3ou:
::.:'ã"?ifi"aã'3iiüi;-;; í:it::"" nesurtados sob o
:.:.;, arquitetônico e historlco'
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i.: s:5arco
DePreende-se
c-:a:squg5 reformas t reP
=-z:.u:ençao
ou 4elhona -d' o im6ve} obje
ü'3asa das Rosasrr, foi P
cado.
:3 :-OCAL
rrata-se de u 't53^iàt3:i ::3i3u;;tl:=
nhamento legal da via
o linite coú a calçada
co intennomPida Por I
r.entos, uma estnutuna
Cc lote-erguem-se as f
iinado Ed. Parque Cult
ELEI{E}ITOS DE I}IFORMAÇÃO E CONVICÇÃO
O presente capÍtulo se p:rende precip"lT:ltt' êh apontar
os erementos- mais notav"is-ãã"-i"ãÉatnás' de rãstauraçáo necêssãrios
ao in6ve1, baseados nos;;;á; ievados a efeito pela direçao e corpo
5

:ácnico da Construtora Manino Barros Ltda. e do assessor esPecial de
icialmente, que se obsenvanam os
tutivos aa
-
eaif icação '. -
olanas de fibnocinen
ãornplementadas Por r
galvanizada;
b - As fachadas da casa
executadas em nassa
pnàp"r.a"" ãquela áP
As fachadas, dentro
terístico, constitue
moldunas. ornatos e o
- ^- l--5^-^^ Áv+Ãsh^F
tando.tambem'comaP]]esençadecondutonesexternos
àã"áÉü"s-ffuví.i.s, exãcutadós em chapa de cobne tna-
balhada;
. - õ-ããõ;'pnincipal do im§vel apnesenta dois ternaços
de cobentur"r-iil deles junto â fachada P:rinciPll e
ã-fãtã"ái-ãií"ita e o oútno na fachada ãos fundos ) /
ambos revestiãã=-aã piso cenâmico-e ladeados pon pei-
;;;i; ããtãã"" de ornàtos canaclenÍsticosi
d - õã-ãaixilhos integnantes do corpo pnincipal da casa
"á"-ãànstituídos
poo janelas de abnin e Por Porltas-
. l-úai"õ"s executaãas na sua maionia em ehapas e Pen-
fÍs metálicos de aço
e - O gnadil da fachada
do em chaPa e PertLs
dotado de dois Ponto
destinados ao acesso
toda a testada do 1o
f - 0s Pisos extennôs da
seiôs. pátios e alam
fho hiaiáulico quadr
sua fachada PninciPa
íãã"iino9 ..-râ^i"oã decorados e os degnaus da escada-
nia de mãnmone bnancoi
g - Nã-fãao dineito dg terço-nãdio do lote, existe -uma
estnutuna de penfÍs metáIicos, pnaticamente toda con-
;;iil,-ãã"ii"ãáá-ã estufa ae f1ãntas onnamentais.
DOS EXA}'ÍES
Pneliminanmente, tonna-se preciso evidencianr 9üê, -quando
Co apurado
"-rninucioso "*á^.
levado ã efeito no local e atendendo ao
ob.ietivo do trabalhor os iÉàni.os nesponsáveig se inteiraram dos Iu-
;;il;-;ãri;";-õ;-;gnviços e cqtn ? gropõsito ünico e exclusivamente
voltado
"
o"ãt.ii;";ã;'ãiierna ao imõve1, relacionaram os senviços I
neeessar.ros á-;;;-;;ãtã""ãéãã, inclusivé da muneta gnadil, guarita,
estufa e edÍcula.
Diante deste quadror cu
exanes efetuados junto à cobentur
. Deste modo, a cobertura da casa
zinco exibiá-se com a suPerfÍcie
s calhas e os rufos de chaPas 811-
vanizadas apresentavam-se com cornosões profundas e
-inumeras Peltu-
;;;ã;;;-; àã-calnas e nufos de cobne em bom estado de consenvaçao'
6

Quanto ãs coberturas efetuadas com^telhas de fibnocimento, imitando.pla
:;;"à; ã"aáãiu, constatou-se a ausência de algumas, bem como parte da
.ão""i""u junto ao reservat6rio-dtágua aIÍ existente, mostnou-se exe-
cu:ada em ãesacôrdo con a boa técnica, posto guer as telhas aPresenta=
va: furos ocasionados pon pregos em seu lado exposto-ao tempo, ocasio-
,."aã-ãisim i.r,iifiraçõãs. (viaã foto anexa n9 1.r- 2., 28),
lr r gtle r as
-
coberturas inpenmeabi-
en nümero de duas, sendo uma reves
ra com Piso cenâmico liso vermelho
o projeto do inr6velr apresentavam
taLrnente comPrometidas, posto que
a da execução, atinginaB hoje o
ocasionan as infiltraçoes presen-
:es nas fachadas e anrbientes internos. (vide fotos anexas n9 61 7) 8,
ência de tnincas de divensas di-
e noldado, Iocalizados nas facha-
fotos anexas n9 11 2)r ocasiona4
taje de Piso do Pavimento suPenion
atãnial ãdequado. Obsenva-se, /
s externos, que Pante deles esta--
alr (vide fotos anexas nQ 10, Ilt
com seus onriatos centnais deterio
Agona, lo gue concerne as fachadas, cumPlre ressaltar com des-
:=.-uer gue, atrav6s de anãlise efetuada constatou-se a existência de
c.j, iiios'ae massa de revestimento - massa naspada aplicada nos Pai-
-.áir e ànnatos e nassa batida aplicada sobne os sõcoIos de colunas e
e.,:asanento d; ;";;;-;"i".ipãf-ã" im6ve1. Ressaltamos que devido a ação
ac ten.po e agentes poiuidorés nesultantes da atmos_fera altamente 98nes-
s:va do 1ocalrll""-fãchadas de todos os blocos edificados constituintes
a; :.n6vef apnesentavam-se enegnecidas -e arnareladas, distantes portanto
3e sua
"on
ori!il;ir-r,ão por"iuititando ern seu estado atual sequen /
e cor existentes entne as duas mas-
da e s6colos retirados do localr PoF
ste revestinento, a{6s lavagen das
tatou-se senem da cor brancal êm-
-se o revestinento de fachada á
como já citado anteniolmente, ene-
timentór agnavada Pelo fato , de que
Iodcs os painlis externos estarem praticamente destacados da alvenania,
e r.esno acontecendo con af!únr ontãtos e moldunas constitutivos das /
CC];SIDERAEõES FINATS E CONCLUSOES
Ante a evidência da anáIise detenminada pelqs acunados exa-
r.es e vistoniã"-p"oããàiao, no local e pelo exPosto-atá 91tãor os tãc-
:-.!cos rlelatores '"" veem }evados a tecer_considerações adiante postas
à-vista e ao afinal oferecer a eonclusão dos trabalhos.
Cumprà negistnan no caso vertente r ele os senviços de T.s---tauraÇao a sei.u^ exãcutados extennamente aoé blocos edificados do I
:r-õveI, necessitam de:
t
I
I
7

b
Recuperação do telhado Qe cobentuna da casa princiPalt
executado em chapas netálicas r nemovendo a camada de
;;il;ã;-="p""ii.gi"1, procedeádo a substituição d.: I
Dartes irneãupenaveLs, para a execução de tratamento
ãr,ii"o"rosivo^ e adequádâ pintura do conjunto todo;
nã"iãáã-aá" calhas é rufoã de chapa galvanizada inte-
srantes da cobentura da casa pninãipát e edÍcular PPo-
ãedendo a substituição das pantes afetadas pela conro-
são:
iãíi=ã" a"" calhas e nufos'de cobne, á fin de elininar-
-se qualqueu vazamento em juntas soldadas, nebitadas ou
)
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)
)
)
)
)
I
cnavadas I
d - S;b;iiiúíção dos degnaus e capeamento de rnunetas de
mánmore brancor 9üe apresentan-se quebnados; -
e Proceden a suUótituição das telhas de fibnocimento da-
nificadas e executan cornetamente a sua colocação junto
ao resenvat6nio superion tlíã:";
telhas de cobentuna
àoioo drágua, procedendo a
a de tonneira de bõia, das
a do mesmo;
s cerâmicos dos teqraços de
ãa-de isolamento térmíco cons-
, e da camada negularizadora
.e impenmeabitizante existente, pnocedendo a novq irnpen-
meabiliz";ã;:-4"ãiis.nao as .árÍr.s captonas de. águaê plu-
viais oriúndas dos terraços de cobentuna, constatou-sg
que para a penfeita impenmeabilização tonna-se necessa-
nia a retinãáá-dós peitoris aIÍ existentes, * fin de que
á-irf.r'^eabilização- entne o ternaço e a jã citada calha
seja' contÍnua e. únifonme ;
i Reüestimento dos tennaçoé de cobentuna com naterial igual
ou de melhon qualidade-do que o-encontnado;
j - íã"iãaã-ã;;- "ãiiiirr""
das fachadas por marceneinos e I
'
".ooafheirãs-ããtã.i"lizados'
com poêtenion aplicação de
pintuna sobne suas superfl-cl"es i
I Restaunaçá;-ã"-"ã".it^imento de fachada - Neste Ítem in-
cluinemoé os nesultados de nossa análise sobne o reves-
timento local aplicado. Convám nelembrar que conforrne
aiinmado rro ."pltulo EXAMES, fI 3, todo o nevestimento
externo encontia-se destacado da alvenania, ou seja o
nevestimento extenno fino e reboco. TaI fato pode ter
ãcorrido devido a duas ocorrências_distintas:
. Recalques difenenciais de fundações;
. flfiftnação e deposição de ãgua nas camadas de reves-
timento;
r . Analisando o Primeiro
das Pnumadas da edific
tatou-se estarem elas
nação ou tendência de
em-determinada direção
difenenciais.
. o {s"""-"-tããú"a. íten - rnfiltnação-e-9:r::iSí:-d:
agua nas cámadas de revestimento, e gue exPrrca o
fato áêf" estan em processo de descolamento da alve-
nania. Vale obqervai' qge Pel+-t6cnica executiva uti-
rI;ãaá ãqúãra época, rião üenifica-se a pnesença de
8

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chapisco sobre a alvenania extenna, aplicando-se
dinetamente o r:eboco sobne a ,nesma. Assim sendo,
com o deconrer do tennpo em função das vaniações
tãrmicas locais, e sobretudo pã}a forte infiltra-
ção dtáguar'a que a edificaçãô esteve sujeita , de-
vido aos vazamentos constatados nas calhas e :rufos
da cobentuna do telhado, bem como da impenmeabili-
zação dos ternaços de cobentura, toda a umidade 1o-
calizada penmanen
vada pelo fato de
cidos pnoveniente
a influin sobne o
alguns minenais n
ção desta angamas
com que estes minerais, (gipsita p.ex.) passem a
sofner o pnocesso de expansão volumêtrica, con a
libenação- alguns gaserr gue tendem com o passar do
ternpo a provocar o descolamento da argamassa de /
revestimento da alvenaria.
A descnição do fato acina
a;iieando-se sobne estes somente netoques e lavagem desta massa com /
:ãc-uinas especiais e não de obra especializada, õonsidenando ainda que
.-ué todas aã peças que deverão sen ãmbutidas nás panedes já aeverão
-
es:ar em seu lugan, tais como, supontes de calhas, buzinotes, cannan-
cas de venezianas, etc...
Sobne a cor f inal das fachadas, ur:la vez que a massa raspada
ou batida não pode ser emendada ou netocada, já que qualquen tentativa
:este sentido àerá inútiI pois ficará senpre.pu.r...r,do ó nemendo, fica
sugerido, sempne a nÍveI dã tentativa, de-utilizan-se a massa raspada
:-uã apreáente^ coloraÇão pn6xima dos oínatos e moldunas oniginais ia-
',;ados, connpondo destá forma o conjunto mais honogêneo possÍveI.
Finalmente nesta concluinr guê, devidamente apneciados com
a r.ais nigonosa objetividade, todos os elementos intenvenientes no pro
cesso de restaunação a ser executado nas partes extennas do im6vet, tú-
Cc converge, plená e coenentemente no sentido de sen exequÍyel a restau
:.ação do fm6và:-, procedendo-se ã nevisão das cobentunas rietálicas e de-
teihas, executando-se nova inpermeab
exte::nos, bem como, inicialmente ten
revestimento das fachadas que esteja
grca sobne as moldunas e ornatos, a
tc en côn pnõxima a estas peças lava
te ao desenho existente.
Ena o que havia a nelatar,
ooo0000
Este laudo vai datitoerafado no ânverso de cinco folhas desse
r.esno papel. flustram-no 30 fotõgrafias.
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São Pau1o r 09.-4q naio
-',
b, arros
9

EIARFtOS
LrutrA=t,Â
RELAT6RIO TÍCNICO COMPLEMEIITAR
Restauração de im6ve1
Av. Pau1ista, 37
residencial
?
t
tí
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Íü.,A OSCAR FÉFIEIRA DA SILVA. ôO . ITÀIM - o45s4 - sÃo PAULo. sP FONES: 64-621J
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I :'.=-aJTORA
",Àq. INO
=.=Dí)Q.rvv
r,, TADA
RELATÓRIO TÉCNICO CO},1PLII,lEI.ITAR
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^,,^?a
-.,---,jiÇ/U
--,-L--vuà
O Dresente relatfirio objetiva apresentar a solucão tácnico-
- =3caôr.icã ãã:;::ã:,'';:::;;àIiã"á"i;;;";;;õã; ã;; peitoris dos terra
;.= á-au irp""^Éãúirízação ã ser neles aplicada'
:-:lii:ITOS DE II'IFORMAÇÃO
a situação atual so! o Ponto de vig
, situaàos na fachada PrinciPal e
osr junto ao nÍveI da 1aj.e de Piso
de
-bárno
conuns t assentados com af
Pe1as fotos =n9s 01, 02, 07, 0B e
,
scb a forrna de uma cinta de alvena
arganassa mistar conjuntamente com
das nas paredes externas do im6vel'

11

'vsr>i--1!J lJnA
r.í:=lNO
=ÀeRos., TADA
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T
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a1 dos peitorÍs -analisqdgs,
'sob
rtamento e regldo Por oors vl-n-
sobre a laje de Piso
:=::egando toda a carga vgrtical ao
- b - Sob a direção honizon
cintamento superion d
venania ligando o emb
superior, formando as
Daz de suDortar aos e
Relativamente' à imPenmeab
::-çãc do im6ve1, denota-se a Prese
^_i -^^.. - Ur
i: i:iii:li:iill:T,ilrÇ:*ài: i::iiü::i""h,ii,ã,':;,,i-
do peitoril, a ealha e o beiral;
b.- Recobrimento iotal da laje com argamassa'de aneia, cimen
to e elernento-il;;";;abiiizante, semelhante ao "Vádacitfi ,
vide foto nP 02;
c - Á;ii";;ã; ã" caÁada asfãltiea no.terraço e no beiral, /
formando pequenos r"odapes no! PeitorLs '
Ap6s ;-il;;;*ã"Éiii;;ção, àcim. deãcnita, venificanos a aP]l
==ção de ."inàa" a" àrg"*"s"u, p.i. assentamento de ladrilhos sobre a Ia
o Laudo Tácnico, ernitido em 0B/05/
nos a uma ineorreção, que será /
clo anteriormenter o revestirnento
a da frente foi executado com 1a-
s de cerâmicos, como constava na /
etuada at6 o presente ntornento, tarn-
da dos fundos, ã éPoca de sua exe-
lteracão no descnho dos elelnentos
r do tipo monolÍtica.
]CS EXAI.IES
Atnavls de exames efetuados no im6velr Passamos a tecer as
seguintes considerações :
a - 0s elementos vazados
fachadas lateral di
estado de desagregaç
apresentando raehadur r
sàu plano vertical de colagem, oncle t*o j":t1P?:tos-fa-
ce a face. Estas trincas ocorrem devido ã infiltraçao
ãfágrá-ocorrida nestes elementos, aliada a ausencia de
;pIí;;çáã-ãà-"i.mento hidrofuganie, necessário.Parq a
pãrfeiia manutenção.ao longo ão tempo, neste tipo de /
árgamassa de nevestimento;
b IIos elementos vazados, presentes nos peitorÍs- <lo tenra-
ço dos funaos, ãevido'aàs mesmos serern monolÍticos, não
observa-se desagrega
c tlos florões aPlieado
principal e latenal
i" de àesagregação d
deseolamento da sua
<levido ã falta de eI
a argamassa de reves
12

-.S-RUTORA'.'.iRlNo
=ÂRROS
TADA 3.
A anáIise efetuada, evidencia_que os-elementos vazados em
::.scussão, já sofreram algumá nestauração precãria, efetu.ecla no pr6-
:::o 1ocal, pois pencebe-se a presença de angamassa de eõr e textura
:-ierentes, em proeesso de destacamento dos mesmos. Salientamos que
=s:es elementos vazados não estão perfeitamente alinhados ao longo do
:::.':rinento dos peitonís, bem como seu rejuntamento e assentamentor/
=xecr-ltados com argamassa
-
rÍgida, são inadãquados .
Por outro lado r os beinais dotados de calhas neceptonas de
á5:as pluviais, impenmeabilizadas com elemento asfãItico, eireontnam-
-3e elrr Precãrio estado de eonservação, apresentando trinóas e descola-
:e::c de molduras na quase totalidade de seu comprimento, (vide fotos-à!l
Finalizando, junto ã entrada social, ornamenta<la por arco,
=3: c terraço dq cobentura na fachada prineipal, ocorre uma grande
::f:itração-de água, proveniente de faihas dà iápermeabilir.f,ãor (vi-
:= :oto n? Il+ ).
::];S]IEMÇÕES FINAIS E CONCLUSOES
Inicialmente, tomando-se os peitorÍs loeatizados nos tema-
;:s da frente e dos fundos, pana a perfeita e garantida restauração
::s :,esmos, deveremos proceder ao adiante exposto:
a Remocão ãuidadosa do cintamentô horizontal suoerion:
b - Execüção de glementos vazados e pain6is prã ,nàrauaoó on-
nados, (flonões), efetuados pon rnão de obra especializa-
da:,
c Remoção dos elementos vazados existentes I
d Remoção dos paináis decorados com florões, mantendo in-
tocados os arcos existentes no terraço das fachadas pni!
pal e lateral direita;
e - Remoção do embasamento de alvenaria dos peitorÍs;
t Remoção das carnadas de assentamento, regülarização e im-
permeabilização_das lajes de piso dos teruaços1
E Impenmeabilização das lajes de pisor calha á beiral de
forma continua e uniforme, com a sua devida pnoteção;
h Isolamento tãrmico das lajes de piso;
i - Froteção mecânica i
j - fxecu{ão de beinaís e nespectivas moldunas I
Resta esclanecer que efetuados os senviços acima discrimina--:st e ap6s a limpeza das fáchadas, a execução aoi planos de fachadas
:: :,-.oveI tonnam-se liberados pana total restaunação.
Pon ora, era o que havia a relatar
ooo0ooo
Este relat6rio complementar'-i (:res) folhas, desse mesmo papel.
vai da
flustra
!I
ro,f dg
,/
tilogfafado no
m-no'01 desenho
anverso de
e Iq foto-
São Pau
I
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de ,'iulho de 1.987| _|fi
13

150€'0
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tÍpico dcs lertor'ís - facn=-
da fren'r e-. Ictar" cãÍl-.ada de
ir,rrerrri.-al - - i zação .
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Fr+n nC,i! 3 -,,iisia ei:tgrná do^
l-J LÚ ll; ! -
pe-:oril - f a:,''.aCa ios Íuiic:s -
Íio-,ar estado Ga iIT.;crm':aD' l-iza-
:ãc do be-ra-.
Foto nP l-0 - Vista externe oc
peitoríl- - fachada lateral Ci-
re i ta. Iiotar e ienentc vazacc
* deterior ado peia âÇãc,
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Icto n? l-3 - 'ista ir.terna do r,e:torii - fachaia frente,
irctar dete:-icração oo eiemento vazadc.
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I - Cozinha - Equip.rnentos
. T.Tpg cle pia malnnore bnaneo caruara polido
, 2 Cubas br:ancas de ferro esmaltaclo ã cuenLe
. Pnatereinas lnarmore br-anco car,rara, dotadas de armação
metáIica, constituida de tubos e gá-chos de 1atão ci?o-
mados procedencia Liceu Antês e-OfÍcios a"- iáà pau-
10.
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4 - Tenraço dotado de:
Floneiras de -concreto armado,
ped*r.oeitorÍs de alvena::ia á
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Eseada soeiar estnuturalmente executada em penfÍr de
19" Iipg.f, modelado, onnado, balaustre ae açã aeÀona-
d9, connimao de madeina naciça enveltnizadas.
Vitral pnocedeneia connado.
Escada de senviços est::utunas, degnaus (piso e espe-
tho) e balaustnes totalmente em madei::a-.com aeabamento
para venniz, dotado de pnesilhas de ratão
";ii;;i;;;"para fixação de tape"tes tipo oassadeira.
r.evestidas de massa nes-
elementos tonneados de
5 - Eseadania de acesso ao tennaço radeada pon bloeos de
granito nosa-avenmelhad.os apicoados.
6 - Te*aço de: serviços peitonir de alvenania e elernen-tos vazados de eoncreto.
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4LnE lrt lA-r.6
MARIN(f
EIARROS
LlrvttTADA
1
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Resta apresentanmos as descnições pentinentes ãs ãneas externas,
ta1 como segue abaixo
Revestimentos e Acabamentos
PISOS - Constituidos de iadrilhos
eor '§.egg junta a prurno,
nas Eor _tijolos larninados
ptação de ãguas pluviais
Revestimento Vidros
Pisos Ladnilhos hidráulieos, identieos
nas.
hidráulicos quadnados, 15X15em
eontornados nas alamedas inter
que for:mam as eanaletas de cal
e muretas das jandineirlas.
as aFeas exte::-
RATOS DE ÃGUAS PLUVIAIS Executados em barna de femo chato.
ESTUFA DE FLORES
Estnutuna Perfís rnetáIicos tipo L (e1e) e T (te) acaba-
mento pintuna
GRÂDTL - FACHADA FRENTE
Estnutura - Ferros chatos horizontais e bannas eilindri
cas verticais espigaüas eom elementos deco::aI
tivos em 1atão aã Íongo de todo seu comp::irnen
to.
PORTõES 2 (dois) pontões de duas folhas almofadados com est::u-'
tura' .igua1 ao gnadil.
31

PREVTSÃO RÇAMEI'lTÃRr/l.
oBRA AVf,NTDA PAULISTA,. 37
f,lta oscêFl FEREiRa ElA srLvA. ec - |TAIM - O4C34 - SÀC PAULO. SF - ;ONES: 64-6214 - 6"a-63r3
32

='-:o , 24 de Julho de 1987
:-
:s?erança Comencial
3:ceIãnclia, 129
l=j'o - S.P.
e Administnadona Ltda.
!-==:; -:: : Arq. I'iewton Gagiotti
-r-;: -:::i: Previsão orçamentária nelativa
Av. Paulista, 37
restaunação do im6vel siqo aa
: . :S:3?O DOS SERVIÇOS
-:. execução de senviços .integrados que envolvem a panticipação de
e:--.r:pes multidisciplinares, exige sobretudo a elabonação de conceP
Ç-3 .Logr-ca e coenente, a qual penmita ondenan de maneina harmonio-
s3r as diferentes etapas de trabalho.
-i descrição a seguin apresentada, das atividades que comp6e os sel
,-ços a serem executados, permite visualizar as inten-ne1ações en-
:re as dirrersas tarefas envolvidas, a}ám das atividades independen
:es de realização imediata ou posterion, mas que pela sua necessi-
caoe e unidade com as dernais tanefas, tatnbárn estão aqui descritas.
:. :. :,iCUPERAÇÃO DA COBERTTIRA
Consiste na necuperação do telhado de cobertuna da casa princi-
?aI, executado em chapas metáIicas, removendo a camada de corro-
são superficial, e procedendo a substituição das pantes irnecupe-
h: trô 1 Ô
Ccnsiste, tanibárnr Dê revisão das calhas e nufos de chapa galvani-
zaoa integ::antes clas coberturas, procedendo a substjtuição das
partes afetadas pe1.a comosão, e das calhas e nufos de cobre, /
.r.f i:rr cie climin.rr-se quarlquer vazalnettto em juntas soldadas, rebita
clas olr cravadas e pnoceder-se a e>:ecução de novos condutores ver-
tic"ris cle á11uas pluviais r êH subst j tuição aos lisos de chapa ÍlaI-
va:riz.acjas, lrão f i6is ao projeto.
I)cve-se 1>roccc)cr a substituição <ias telheis de fib:'ocimento danifi
cad;-rs e e>:ecu'uar cometamente a sua colocação junto ao reservató-
rio dtágua superior:.
ts1.cs serviços permitir-ão a vecJação co:.rpleta do telhado quattto a
rnfiltração cle ãg,,.ra.
-.1.1. /tpís a corrp.l.(:rrentação das tar,efas cle re-cuperação da cobcntur'a e
' t ---'- "a Íre.r.r1 rios elernentos côlrsliLntes; clo tcl-hario, <1evc-se /f IJ:'j)t":'
^!+-.1
rl por ;lplica,cão d<. t';lr.it:rer.rr c.., 1,g6;
j.a1 (l 1-,irrt-ur,;; dc pl,otecrlo.v r'r'-)
I
i-- '-:a:- EaFi- r: li 5
33

:J TORA
iNO
ROS
l{DA
'- .2 . Deve-s e ,
tituir as
res, bem
rnentação
saÍdas.
tamb§m, ap6s a necuperação externa da cobe::tura, subs-
tubulações de alinentação das caixas drágua superio-
como a troca de tubulações para futuras redes de al-i-
internas da edificação, dotadas de negistros em suas
:. 2 . F.ECUPERAQÃO DA FACHADA PRÔPRIAMENTE DITA
lnata-se de atividades divensas, integnadas a um mesmo corPo co-
Í--,umr. sendo definidos, como serviços de rrnoldesrr de detalhes espe-
cÍficos, impermeabilizações, Iavagem de painãis r)?e-execução de
Deças danificadas ou retinadas, complementações etãtricas e hi-
draúIicas.
- btido através de finma especializacla, moldes negativos I
-. i . -. Sera Ol
dos eLementos decorativos de fachadar guê deverão ser retirados
para a efetivação de impermeabilização corneta, tais como peito
rÍs, florões, etc, para a recomPosição de fachada, ap6s os sell-
viços de imPermeabilização.
't A efetiva lavagem deverá ser executada de fonma a não sen dani-
ficada a estnutura das masSas componentes da fachada, não poden
do ter na comPosição de sous produtos, elementos ácidos ou rea-
gentes, para que a fachada seja mantida em sua comPosição granu
Iomátrica e elementan, de fonma Íntegra.
As tanefas de necomPosição das massas da facha'da pode::á, então,
Ser realizadas, Sem gue sejam esquecido a retirada e recoloca-
ção das peças de fixação dos condutores de águas pluviais r âs
quais deverão estan em suas posições definitivas.
Serviços de irnpenmeabiliáação são necessár'ios, haja visto a de-
tenioração das peças integrantes do im6vel'
Pana tantor âs superfícies a serem tratadas já estão cnl granoe
pat-te prepararlas Pana este serviço. Ap6s a impermeabilização /
cr6priamente dita, sená executada a camada de proteção, elernen-
tos dos peitonÍs e recomposição dos pisos retirados, com ladri-
Ihos hidráulicos, consideranrlo-se o reaProIeitamento daqucles
retrrados do ternaço de cobentuna cla faclracia da frente, e aqui-
sição de novos ]adniLlros pana a substituição dos ladrilhos cerâ
r--.iccs nao f reis ao Projeto, utilizado no ter'::aço dos fundos '
Será feita tamb6r,r, impermeabilização das caix;rs drágua suPeI'io-
F5C
-.:.: . Corsta rlo scrviço de fachercla, o seu tr'.rtarne:nto com aplicac
i: : d::cfugantes.
3: Ceglaus e ca1:eatr,entos cle mãrl:ror-e terão sctl tratal:lento e
34

'.=-=J roRA
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.AJA
3. Deverão scr executados pontos para iluminação e>:terna, de acoll
cio com a disposição existente, junto ã casa principal e edÍcu-
Ia e a retj.rada da fiação existente na casa principal.
3. P.cstauração do vitral junto ã'cscada social'
:SSUADRIAS METÍ.LICAS E GRADÍS
Ccnsiste este trabalho na remoção total da pintura existentc, /
con lavagem das peças. Sená então avaliada a necessidade ou não
ca substituição total ou parcial de seus elementos, ou cornplemen
:ação das mesnas peças r e finalmente dada a base com rrprintertt /
especial e adequado a Pintura.
:SOUADRIAS DE I'íADEIRA
lrata-se da lavagem total das esquadrias, com eliminação
tllraS ora existentes, revisão de ferragens e eventuais
e;:. superfÍcies deficientes, cont postet'io:: pintura'
SERVICOS DE PROTEÇÃO E ELII'ÍIl'lAçÃo Or rulicoS E CUPII{S
Consiste em análise a sel: efetuada por firma especializadat para
a constatação da existência ou não de fungos e cupins t e no caso
afirmativo sua eliminação e tratamento, ou Puramente o tratannen-
to de pnevenção.
:.IDE TIIDRÃULICA E SERVICOS EXTERNOS
Refere-se a execuQão de nova rede de água para alimentação dos
reservat6nios superiores, e irnigação clos jardins, uma vez que
toda a re<le hoje existente está cornProrneti<ta, ou Por influência
cie naÍzes de ánvores e plantas que as danifical-am, ou Por seu /
;--,aterial já estan dateriorada.
]iiD]] ELÉTRICA
Deverá ser desativada tocla a rede e16trica, e durante Sua execu-
ção poderá sen feito desenho rtasbuiltil das tubulações e caixas
eIátricas o que perrnitirá elaboração no futuro, de projeto para
o novo uso da edificação.
Será executada, tambám, rede de iluminação si-mp1es pana oS colrto-
Cos internos, e pontos para a ligação de máquinas e equipamen-
tos.
I STLIFA
Trata-se da execução de nova estufa, ur a vez que a peça
e>:istcnte está conPlctamente danificada e irrecuperável-'
Ii,I Í]AC I SI,íO
hoje /
. Clonsistc no I)reparac 6o terrcrro, co,r. acJubação adequada, r
<la <1ars pccasi cstratrhas, quail: scr-tanr, á::'vo:''cs, arbustos o
( Lr,-rr. vc;rs'1-., I nãO n.r'cui'.rI cio j.rrdim na ãpoca executacl o.
. j'.ccoltf os iCão clas rosei:las e iruclros que fo:";-Lln c:lilnillat'Jos;
s'-:i.stituÍcas.
das Pin
enxertos
35

- -!-ãr tn r
-:a5ere-se ao complemento das obras civÍs, com apricação de
";r-:r.ers, especiais e adequados a cada senviço, bem como a
r:. 're oroteção e efeito estãtico de todas as suas peças.
.k a: lt l:cG IA
- = ::eÇos dos serviços descritos e adiante indicados, foram obti-
::s atravás de propostas onçamentánias enviadas pon empresas capa-
:-:acas, e que oPenam conosco tnadicionalmenter êR obnas desse pa-
- .;;a. dos senviços, efetuados pelo negime de administnação , /
j::'a::, baseados em equipe dimensionada pana execução dos tnabalhos
:.r Drazo de 100 (Cem) dias. ,
:: .I' i SÃO ORÇAI'ÍENTÁRIA
le;:Co em vista a execução integrada dos senviços, mas tamb6rn, an3
lisando suas interdependências, poderemos separar as tarefas em
iases distintas e sepanadas de execução, e assim teremos:
-*ts I
Recupenação da cobentuna (sem pintuna) (1.I)
Recupenação da fachada pr6pniamente dita (1.2)
Paisagismo de manutenção (I.g.I)
Redes hidnáulicas para alimentação das caixas dtágua
(1.1.2)
Rede eL6tnica (1.7)
/
pintu
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rÀSE 2
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b
c
Esquadnias metálicas e gradÍs (1.3)
Esquadnias de rnadeira ( 1. '{
)
Serviços de proteção e eliminaqão de fungos e cupins
(1.5)
Pintura da cobertura (1.1.1)
Pintura de esquadrias metálicas e de macleira (1.3 1.q)
Pintura em geral (1.10)
Rede hidráulica para jardim e irnigação (1.G)
Paisagismo de nestauro (1.9.2 )
f,stufa (1. E )
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IAST 5
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Fl.Sll r+
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- c4534 -C,E5r ê4.EZl4 _ 84.^-_
36

RtN
!TAÉA
neporiarido aos orfÍeíoe EP 3Itrlg? e GP 31?/'8Y, baseadôs no Iau<lo
t$cnieo emitido em 08/051S7 (CapÍtulo Considerações Finais e
Gonelueões - pg. tr) e R.etat6rio tácnico complementan de o3/a7187
PagsamOs a relacionan as estimativas de eusto Para execução dos
úêrviços.
rASE 1
a - cz$ 260.000 r00
b - cz$2.o8o.oo0roo
e-ry
§rb tstalcz$2 . q00' 000, 00
1.
Grsto Administrativo da Construtora (15t)
- cu $ 360.000 r 00
r. s. s 2* 9zs 7 .29O ,N
Tstel C7,§?,,767.200r00
rASE 2
cz$.4r0. ooo, oo
Sub totalCZ$+30. 000 r 00
Custo Administnativo da Constnutora (ISe")
- cz$ 64. 500 r 00
r.s.s 28 CZ$
- 1.290roo
Total CZ$495.790,00
FASE 3
a - cz$446.000r€0
' b cz$loo.oooroo
c - CZ$120. 000
'
00
sub totalcZ$ 6ô6. 000, 00
Custo Administnativo da
cz$ 99.900,00
r. s. s 2% cz§ _" .:33)99
Total cz§,?67.898r00
Construtora (I5B)
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FASE 4
b+c
Sub total
Custo
Íêel.r)a9a
TotaI
rASE 5
a-
b-
Sub total
Custo
I.S.S.
Total
Adninistnativo da Constnutona (15%)
cz$1r.5.950'oo
2* cz$ 2.319.00
cz$891.269'oo
Àdministr:ativo da Constnutora (15%)
^O-ZA
cz$540.000 r 00
-CustoAdministnativodaConstrtrtona(15%)
cz$ 81:oOor.oo
r.s.s. Zea czq r.620rq0-
Total cz$622.620 r 00
§-'- RESUMJ)
Previsãô orçarnentãr"i'r total
Custo cla O):r'a
Custo Âr},ri-lri.strativo da Construtor:a nlai-s I. S. S
czs5.
c7,i
429.000r00
83r1.637.1)0
c:i$c.?59.637,00
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RESUMO.R.ESTAUR 4ç F,o
LOCAL DOS SERVICOS
externa pe::tencente ã casa
a pningipal e edÍ_quIa
VAI.OR
1.004.576.00
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g?-L-g"-q§" rgo-* -
1 1,-lg
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extgana j_qrge_L!qllg ao condomÍnio 3t+8.914 - 00
2.326.495.00
0 p:r'azo máoio
dias.
para a realização dos serviços mencionados é de 90
54

(13)
quc o jlr6vel objcto rlr::;t'e ustrttlo, apr-cscntc as Cr)rrcli
;,ls cj: -nci.ris para o uso de urna L:xposição cle qua<1nos.
.ii:tc1'n,-]. pt::..tcncent-e a caÍ;a.
os sc,r'v1ços relacionados na planilha - I-I. 01 à 03 Íucns /
Itr .
. Pintura de áreas internas: Real lzar
paine is 1i sos , eacluadr:Las de made ira
. l{arcenaria Contr.atar a revisão do
guns roc1ap6s.
. Tecidos - Contratar a nevisão dos paineis da sala de j.antar e bi-
blioteca, utilizando rnateriais semelhantes aos existentes, caso /
sejam encontrados no mercado. ( solicitamos ã Tapeçaria frmãos /
Garrubos as amostras. )
. Limpeza - Aplican lustradores de uso dom6stico nas áreas enverni-
zadàs1 nemovedores e cêna nos assoalhos, detergente com limpeza /
manual no revestimento das paredes do haI1/ga1eria. Limpeza nor
mal nos denais ambiente.
. Execução de algumas chaves de portas fal-tantes.
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. !-.v. ea cxterna pertenceirte cro cot-rclornínio.
I:dcs os serviços re1.:ci.onados lla planilha I'1. 09 ã II - Ítens /
31 ã Iq.
. l-sa principal e edÍcuIa. plani)ha - FI.0r+ ã 08.
?.ca1zar. tármino dos serviços já contratados , compreendendo:
. l{arcenaria - portas, batentes e guarnições.
. Serralheria - caixilhos rnetãlicos de fach.rda e gradís.
. Pintura dos caixilhos rnetálicos e de madeira da fachaCa.
. i.evestimento de azulejos copa e cozinha.
. ?.eve st imento de ladni lf,os hidraúl icos - terraço f ur los .
. Revisão clas instalações iiiclr.aúlicas - sa1do.
. F.evisão clas instalações eIátricas - espelhos e lustres nos locais
necessários.
soirente a pintura dos forr.os,
e IÍrGtc1 ]icas intern.rs.
I.-irnbri da sala de j.intar e al
,l.a
jnc
f
)iota:- Em virtude de.garte dos serviços da nede elátnica externa /
encontrar-se já execut.tdo. eltá em estudo uma redução no cus
to do serviço instalações'elétricas- Cemel.
os CÂR pERETRA DA srLv'a, 6o - rÍr.tM - a4534 - sAc^ pAULo, sp - TELEFCNE:55

EiAH}<U=
Lr u r T A D A
Resumro - Exposição de quadros.
easa pr"incipaJ- e edÍcuIa Ítuns a exectltar'
. Hão de obra Civil Ítom I NCz$ 65'000'00
. SalrJos contl'atu,ais Ítens 3r6r8l10rl-1t12tI3tI4t
- Pintura Ít"m 22 Forros, painéis lisos e
esqraariãs de madeira- NCz$ I36 ' 000
'
00
. A contrataf - Ítens ? 19r15r16r18r19t2OrZ)r25"' NÇ1$---"f="11-'l-S'Q'00-
Sub. Total NCz$ 590'833r00
ADM (Ist) *- - NCz$ - 9-q'6?s,oo
Total NCz$ 679.tt58r00
?otaI expresso em BTNs 62.040t76 BTNs'
( Jan/90 NCz$ 10r9sl8 )
FrL'Â OSCAR PEREIRA DA SILVA' 60 - ITAIM ' 04534 - SÃO PAULO' SP - TELEFONE:282'43
56

SECRETARIA DE ESTADO DA CULTURA
RUA LIBERO BADAHÓ, 39 . SÃO PAULO - CEP Ol OO9 - PABX - 257.1311
C ON DEPHAAT
ofícío GP-31!/s7
P.C)NDEPHAAT 25487/87
São Paulo, 02 de junho de 1gBZ.
Prezados Senhores,
O Egr,ágio CoLegiado do CONDE?HAAT, em
sessão ordiná.?ia de zg/06/gz, Ata nQ z4g, d.elibero,,t ap,ouar. o pa-
?ecer do srcR,faoor,á.ueL à restauração do imíuel situad.o à,qu. pau
Lísta nQ 37, nesta Capital.
Vá'Lemo-nog da opot,tunidad.e pq.r,a apye-
sentar nossos p,otestos d.e estima e eonsid.et,ação. '
Atencíosamente.
PAULO DE I4ELLO BASTOS
Presidente
r
. úbelm, Per.edça. iha Sílúa, 60
fu ptgw - cÃrÍr,Ãr
&s
ii4 Ê rlü RE§ã,§TR@
/- -_ !.i'-:'i?iu
57

ProprÍetdrlo
Obra
úocal
Proceeso na
firmesto }Ías de Caotro e ou*roel
Res*auração d.e frndvel tomba&o
A,v. Paultmtao na 3? Sâim Pautor/Sf
24-3.891A5 * Z"6lt2/85 * üondephaat
Ob jetlrroa I 0 preeente &emonia} d.escrltÍxro objetÍvar relacÍGner
os e*exvÍçoe de restau.ração à oerôln exeeutados enterna
m.ente ao$ blocos edlficad.oe do lmóveL em q.raestão*
Doe §ervi"ços r
Sc Hecuperação üo telhad-o.dp eobertpra cLa casa princlpel-e exê*
eutad.o ern ehapas metdlÍeats r reraovends a ca.ead-@. d'@ GGrrqEão
BuperfÍeJ-al, proeectrendo a eubstÍtuíçã'o d-as parteo Íffieou'perd-
veisr §!e]:â & execução &e tra'tamento antj.çorroslvo e aüeqr,l&üA
plnturâ d.o eonjunto toÔo;
RevÍsão dae camas e lrrfos d.e eh.apa galvanlzada lntegrerxtee de
coberture dÊ, ea.s& prÍncipal 0 eôíeu}a1 proced'enêo a subetJ"tuÍ*
ção d,ns partee af etadas peta oôrnosão I
RevÍaão dae calhae o rufçs de eobne, a fj.m d"e e}írclnar-ee q.ue*
qusr vetrarnento em iuntas soldadas, rehltad.ao ou ctrgved'as;
Srahstít,aiçâo d.oe degraue e capeanento de &ureteg de mátmore
brancoE Qüe apresent&ÍI*§B quebrad'os ;
c-
d-
e telhas de cobertrrra d"a, oe.§e
b-
e - proca6er a eubstj-tulção d.as telLras d.e fibrootuento danàfÍea-
d,ae e executar eonretarnente a sua eoloeação Junto eÔ rê9or-
vatdrlo suPori-or: dn ágrra;
f - Llnpeze 8er"e1 cle ruf os n ealhas
PrlnaÍPa} e edículaí
g - Bevlsão do reservatório superior d'água, prpeedend-o 8. Bu& 18*
pemeabillzação, troca d.e torneira d.e Uó1ar' das flan*ee e rê*
glatros de eaída do mesnol
58

L
l"-
h-
É.c
iienoção do píeo cle J-a,ÍriIho;q eilri-imjcorj {:tos temaçere de Ç"6ber*
tura, bena eômÇJ dur sen-ur,-l,l.ar d.e isolmmemto 'hdrm.i-co çrlnm'hr"bufna *e
tijoloe furador+, e áa #*Àme*&, :'e6Sllarisad.r:ra e i.mper,,merlbÍ1Ímam*
ie existentm * p:r"ocedexidm a nôvÍÀ fun;lerm.eabÍ}Ízaçãç. Ána.l.i-CIand.o
&s ealhas eap:belrars cLe rÍguas p"Lulrríaim ox"íunrtac* rlos tert.açou d.e
coberturei, eCIxis't,atmu*se lLue pare. a perf,eita imp*rmrea'{ri}Íznção
torna-me ne*easdria a, r'etzrada d.os peÍtç:rfs al-f exi-ete:rtee * f
a fj-m de q"íi.e & Íur5lerm.eabi"J"laaçâo entre o te::r"nço s a js[ ei.ta-
da cal-ha se jü. conhín.ua e uni-f or.uae I
RevestÍm*r:'to ii.çrs ter.x.aços ile eobertura corn na"terÍal- tguaJ. ou
cle re*Lhor q,,ra)-Í"dad"e d.c, que o er"lcontr-ad-o;
j - Iievioãel dos eaÍxi"L-t:roe das fachad.am por mâreenel-ros e sefre*
Ihelrmrx emp*ctalJ-izados $ coril. poeterior apJ-ícerção ri.e pJ-ntura"
sobÍ'e suiis mr6pe::f fcíes;
1 - Restmux"açã* do revÊstj.mernto rle faaherrJa * Atravdm do anfrtrX66
eíetuada fis Lm*43 consta.hamos a exj-stericÍa d.e doÍm tipoe rle
&e&s& -pâ.:xrn rewes-bnrnentm .- msLBB&. raspada hl'anea .r,ros paÍndim
ltsos rj"s fachau.a e mess& hatÍii-a bran*a nos sócol-os Ê re*
quad.naçãeCI ç
Seret px"oeerl$.*r* m mubs-híÍ;uÍção sonen'be clos painóÍs liserc d.e
fa*haçi"as Für1-."1 a:mtão de$t*{ead-$s da alvenari.ru piel-a ausôncla
d.e chapi-eeo, evÍtarido*ee ao máximô âà reexecução de ornatoç
e mmldi,rt"me, aplisando*se gobre esteg eomente retoq.ues I ,/
.Lavragem denta masee *om m,íquÍnas especi-aim e mão de obrae es-*
pectrnllzader* üernslrtere-§s ainda rtrue todetsr nm peÇas! q.Lre deverão
ee&ar" mrnhubÍrlas nam per.red.eo ;d cl"everão mst&r em ffi#xi lu6ar3 tmis
com$, ruupor,teet d,e nalh.ae, hrezÍno.bee, Ç&Í'r&.n*e"Íà de rreneaÍane.st
CtQ* * *
Sobre e, eor f,Ínal- d.as flach"ad,ass u.urÁà vou qnre a IIâEEa raepa&a
ou ba1id.a não pode CIer retocnd.a ou emendad.a, serei utí-l-j-zada
EÉtss& x"as;:aôa que âpresente r:oloraçãO prdxi-ma doe arnatos e
uoidur:a,s orÍ6ínals laVsdom e cCI&pônd.o. desta f,eirwa o eoniu-tnto
ma.l-s tromogâneo pos*fveL E
59

.' -i a il L-t aÍ: ._1. i,l il i,r
-- L -
-- ^ I lLi. : ! L.t í; r" l-i
1,c;:'.;o i.t,t:.{-i (:.
ílQvíi rü{ic Cr: i,l"ltüí.i l-r.ilr *xt{} }_.}:a, {iümprücjr)d Endú
tl o r"{lii(ir"v:,íLár.i u ,iju,Õ(: riür r: irriéTtà?ãü d* JíiÍ,í_lj-n§ ,
r r Lr.::r,.1 Lr. [)l"c i;l rr lt i,:t ui_xzi;.1.1t)t.. r] i; i)íl é{{rít í,r:r"i:LI tr zu_ri,g ,,
crea L7.72r/n
ooooooo
- rego 2*01147.6
ilio l'u,;.1 r: , d* I "98?
no -Earros Ltda,
60

RUA LIBERO BADABÓ, 39 . SÃO PAULO - CEP 01OO9 - PABX - 257.1311
oríeio Gp- J l >l f?
P-Condephaat .25 487 / 87
COhIDEPHAAT
São Pau1o, 06 de julho de lggT
Prezados Senhores
Reportando-nos à carta dessa empresa,
datada de 30 de junho úr-ti-mo, referente as obras de reforma do
ia6ve1 situado à av. paulista ng 37, nesta capital, temos a in-
formar que o nosso Serviço Técnico em vistoria ao local constatou
a' necessidade de serem restauradas as fachadas, bern como a rerr.o"
ção dos peitorÍs para assegurar a perfeita impermeabilização dos
pisos dos terraços, servi-ços. esses relacionados no Memorial Des
critivo apresentado por vossas senhoria e àprovado.s pelo Egrfuto
colegiado do condephaat em sua sessão do dia 2916/87.
mento, subscrevemos-nos,
Sendo o que se nos apresenta, no mo-
atenciosamente.
ô

N^A t-PAUilÔ DE I{ELLO BASTOS
Presidente
Ã
Construtora Marino Barros Li_mitada
Rua Oscar Pereira da Silva, 60
CapiLaI
JMljm
61

RUA LíBERO BADARO, 39 - SÃO PAULO . CEP OíOO9 - PABX - 257.1311
COh]DEPHAAT
São Pau1o, 03 de novembro de LgE7.
Prezados Senhores
Em atenção à sua carta de 03 de se
tembro do corrente, ano vimos pela presente formalj-zar a ,oro]! ur4ld r_r!1d_r_ q. êpro_
vaÇao,da a.rgamassa proposta por vossa senhoria e já aceita na
vistori-a efetuada em 0a de outubro, pela Arquiteta Lucirena de
Bastos, para revestimento da casa ng 37 da Av. paudista.
À.tenr:-i..Osam_ente
Diretora Técnica Substituta
LL
-I
I
I
I
PARA
CONSTRUTORA MARINO
Eua Oscar pereira
Itaim Bibi - Sp
cEP 04534
BARRO S
da Silva
L IMI TADA
'6062

CULTURA -
oficio cP/533/90.
P-esaáephaat 2548?. /â7
§ão Paulo, 30 Éle ltaio de 1990.
Prezados Senhores
Atendendo à solicitação de Vossas Senho
rias, formulada no expediente do dia 15 último, estamos enca-
minhando, em anexo, cópia xerox do relatório de vistoria , efe
tuada no dia 8 de abril último no qual acha-se expressa a mani
festação da Arquiteta Lucilena WM Bastos sobre os ítens soli-
citados por essa empresa.
Sem mais para o momento, subscrevemc-nos,
atencicsamente.
À
Construtora It{arino
Rua Oscar Pereira
CAPTTÀL SP
cEP 04534
J[t/dcf
Barros Ltda.
da Silva, 60
1Er[,-áa-@l
IISAGtrTLEOB.IAOO
63

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OOYEBTO DO ET?ADO OE 3AO FAUTO
H;Il'/1411sç
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'Jo
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65

CREA-SPConselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronornia
do Estado de São Paulo
CERTIDÃO DE ACERVO TECNTCO
(Válida somente corn autenticação do CREA)
REFERENTE A(S) ART(S) N"(S) .r,r.r,:':,:.rl:.r::':rr.:'.........67,5:i.[.53.,..
TÍtulô/atribuições: Enger,rhefro GiviI
atribü:ições,' do artigo 07 ,i"d.à Re§oluÇão
04, dâ Rêsoluçáo 278/A3, dO COIIFEê,
cERTrFrcÀuos, para,:,:,:,os dêvidôsr"'ifins,' 'fl§',',""3sord€ cqm os artigos 4n , 5e
ê,,,;,,,,:6e:::::::da:i::::: Resolução ltq 317-do C_ONFEÀ;,,ÇIUê consta em
nossos argurv-os; ,,'o registro de Àcer-vo Técnico do
,:,: prôfissional áhaixo mencionado: ',,,,,
NOMe: ATiEIERTO ETAR.TIT - ::
res ivâ modal-idade. j ,,, , :,:: ,'
N,n CREÀ-SP: 060101-3564. ',,,,
oB.TErO DO CO}{rRÀTO DA OBRÀ/SERVIçO ,
atividade Técnica: Execuçáô::::r: ft3116 da Engênhariâ Civi1.
Eatgreza: Rêstauração da Casa,, das Rôsas.
Quantifi-cação: Especificadas conforrne Àtestado, ârrêXo.
Local: AIr. Paulista, 321;,i:,5â6 F:aüLo - Sp.,' ,
PerÍqtoz lunho/87 à àezembro/9}.
contratante:"i',' Boa nspêü;ênç-â"comê'rcrr:Í:r:ôrrêtrutora e Àdministr:ádora
Ltda ,i.,,,,.. -:::.j..::.,:::.: i,:i::i:.,,,.,,,,,:., ...j...iii:: :i::. ....
: .1:,t ..: .. . r. :.. i,. ..
Contratada : rrConstrutora ;, arino Barros Ltrl.art, registrada no CREA-Sp
sob n, Ol7.Vzb,-3.. ,,,, ,,: :: :
CERTIFICÀITOS, finalmente
Certidáô';:,
.rte integrante da presente
Valôi:: CrS 301 . 8 34 .L7 4 r -Q0;;;;;,;;(
jünl;,o/8:1,) ,
cabe 'a
que nele
processo
FOLF{A(S): O,1lo1
e,,Técnico em Celiamica, : com
27;9.1.7.3, do CONFEÀ a do artigo
circunscrita ao âmbito da
pela Conttatante, a quem,
a exatidão e veracidade do
a,,,encontra-se arquivada no
-sP.
ta, ei: eÉja
-977193-.::';ilgste
,.: I,n1
a-g
ll''ÍPORTÀNTE: O Acervo Técnico e
riência adquii@rofi ssional,
comparível com suas atribuiçôes legais, não cabendo
qualquer limitação temporal à sua validade.
janeiro de L995.
de
ns 03/94
66

norcenco
nova rede de centros comerciais
sociedade civi I limitada
rua groenlândia, 129
jardim paulista - cep 014j4
telefone: 885-7533
fax: 885-5398
são paulo - sp
ATESTADO TÉCNICO
1.0 - Atestamos que para os devidos fins que a CONSTRUT0RA l'lARIN0 BARR0S
LTDA. , CREA t7 .725/D, si tuada à Rua Oscar Pere'i ra da Si I va, 60,
nesta capital, inscrjta no CGC sob n9. 44.012.862/0001-00, executou
dentro dos parâmetros estabelecidos pelo CONDEPHAAT, a restauração
da CASA DAS RQSAS, integrante do Condomínio Edifíc'io Parque Cultu-
ral Paulista, sjtuada à Rv. Paulista,3T conforme memorial de ser-
vjÇos adiante descriminado, tendo os serviÇos s'ido in'iciados em
Junho de 1987 e concluídos em Dezembro de 1990, nada ocorrendo
que possa
2.0 - Memorial
2.L - Estudos
" Anál i se
recu per
" Pesqui s
desabot
de Serfi
É:' ',
d
aÇ
a
esempenho de
'imóvel efetu
çt}- - .í .
s e'tetntcas
bra;
Elaboração de memorial descritivo de acabamentos;
Execução de ensaios técnicos para reproduCão fiel dos materiajs
e técn'icas ap1 i cados a ópoca da execuÇão do imóvel v'i sando a sua
1egítima reprodução;
El aboração de I audo tácni co obieti vando determi nar a exeqüi bi I i -
dade dos serviÇos de restauraÇã0, bem como a metodologia de tra-
balho a ser traÇada a fim de atingir os melhores resultados sob
o ponto de vi sta técn'ico, arqur'tetôni co e hi stór j co;
Elaboração de parecer tócnico para o C0NDEPHAAT;
ExecuÇão de planilha de custos. (: e tI
á
.^/
,. r::
Çait
1ll
:
frffi
67

norcenco
sociedade civi I limitada
jardim paulista - cep 014i4
telefone: 885-7533
fax: 885-5398
são paulo - sp
-?-
2.2 - RestauraÇões
" Recuperação da estrutura de telhado da casa principal e edícula;
" Restauração do telhado de cobertura da casa principal e edícu1a,
executado em chapas metálicas, removendo a camada de corrosão
superfi c'i al , procedendo a substj tui ção das partes i rrecuperá-
veis, para a execuÇão de tratamento anti-corrosivo e adequada
pintura do conjunto todo;
" ExecuÇão das calhas, rufos e ornatos metálicos integrantes da
cobertura da casa principal e edícula obedecendo ao padrão exis-
tente;
" ExecuÇão de telhas de fibrocjmento idônticas às existentes para
subst'itui ção de peças dan'if i cadas;
" Revisão dos reservatórios netálicos superiores de água, proce-
dendo a sua impermeab'ilização e troca de acessórios hidrãulicos;
" Subst'ituição de degraus, rodapés e capeamentos em mármore dani-
ficados e recuperação dos elementos aproveitáveis atravós de
limpeza, estucamento e polimento adequados;
" RemoÇão do pjso de ladrilhos hidráulicos importados dos terraÇos
superiores, da camada de isolamento térmico, da camada regulari-
zadora e impermeabi I izantes ex'i stentes, procedendo noVa imper-.
meab'i I i zação e i sol amento térmi co;
Execução dos pei tor j s ornados dos terraÇos super ,:.:
;
Rccrrneracão individual izada de todos os ladri{- 'iÍar.aÍt'i'êRecuperaÇão i ndi vi dual j zada de todos os I adrifl. - .. - i'tlf aul'
- --{í --' '.'i'' --. ';l,rx .- r.C.
ret'i rados , v j sando a sua recol ocaÇao
RestauraÇão dos ca'ix'ilhos metálicos e màvb;i
(-
sa pri nci pa1 e edícu1a., procedendo a fabÉ@Eío d ACES S
i nexi stentes de acordo com os model os ori gj nai s; eúà
{s
RestauraÇão da argamassa de revestimento da fachada, eÀçct1çFdq';:--i
a remoÇão de todos os paineis lisos, raspagem e estucameà'.tó'-do,
J,'-
-/
ornatos remanescentes, apl j cação de chapi sco, massa grossa-'íul -
cada e massa raspada (fabri cada no cante'i ro de obras ;ie.1a mão de
obra local ) de acordo com os resultados obtidos dos ensaios e
I audos acima ci tados;
ca-
68

norcenco
sociedade civil limitada
jardim paulista - cep 014i4
telefone: 885-7533
fax:885-5398
são paulo - sp _3_
" ExecuÇão.de molduras, ornatos, elementos decorativos de fachada
em substi tui ção a peÇas i rrecuperávei s;
" Recuperação dos ornatos de fachada exjstentes através de raspa-
gêfl, limpeza, estucamento e aplicação de velatura;
Execução de buzinotes, suportes de condutores e carrancas de a-
cordo com os modelos exjstentes;
Implantação de ponto de água nos terraÇos superiores;
RestauraÇão dos condutores vertjca'is de cobre efetuando sua de-
capagem, mo1 dagem, so1 dagem, i ncl usi ve fabri cação de peças fal -
tantes, reproduzindo fielmente o conjunto orjginal ;
Execução de prospecção sobre as pinturas existentes, pelo método
Munsel I , v'i sando obter-se cores e texturas ori gi nai s;
Revisão das 'instalações hjdro-sanitárias do 'imóvel , promovendo
'incl usi ve a reprodução de metai s sani tár'ios fal tantes;
Execução de novas instalações elótricas, de acordo com as atuais
normas técn'icas;
Recuperação dos pisos internos, tampos de pia, rodapés e solei-
ras consti tu i dos de materi a'i s i nexi s
de I impeza química, estucamento, 1 ixa
mento fjnal;
RestauraÇão de forros ornados de estuÁe5 Ldu Í dçou utr I uI Í u5 uÍ IlouuJ utr E> Lu
RestauraÇão de molduras 'internas e
Restauracão dos trabalhos de marcen
peÇas faltantes, revisões, ajuste; % {s. sry,---"
RestauraÇão dos trabalhos de serralheria procedeÍ a fab
de peças fal tantes, rev'i sões, ajustes;
RestauraÇão das ferragens exjstentes efetuando rep
cos, regulagens, polimento e fabricação de conjunt
identicos aos originais;
ReexecuÇão do revestimento de azu'lejos da
do as peÇas ori gi nai s;
Servi Ços de pi ntura j nterna ao 'irnóvel nas
texturas originais ao jmóvel;
Impermeabj I i zaçao dos subsol os ;
cores, tonal
coz i nha ,
,-_1
rove'itan-
69

norcenco
jardim paulista - cep 01434
telefone: 885-7533
fax:885-5398
são paulo - sp
-4-
Execução"de redes de esgotos e águas pluv'iais externas, subter-
râneas d'imensionadas e executadas segundo as atuais normaS tóc-
nicas;
Revisão da entrada de energia e telefonia ex1stente;
ExecuÇão da rede externa de energia elétrica para alimentaÇão do
imóvel e ilumjnação dos iardins;
Revi são do chaf ari z dos i ard'i ns ;
Fabgicação de IadpiIhos hidráulicos idãnticos aos originais para
execuÇão da pavimentação externa do 'imóvel , êfl subst'ituição ã
anteri or;
Execução de estufa metálica para flores segundo o projeto origi-
nal em substituição a anterior considerada irrecuperável;
RecuperaÇão das guias e sarietas dos iardins executadas em tijo-
I os I am'inados ; "
Recuperação de portões e gradi s de fachada executando ornatos em
I atão fal tantes;
- Característi cas
" Blocos Edificados: Duas unidades - Casa prinicipal e edícula,
pergol ado metál i co e estufa
de fl ores.
Área Construída : 1.500 m2
Ãrea Pavimentada: 2.000 m2
NQ de Pavimentos : Casa PrjnciPal - Subsolo
I erreo
Superi or
Mansarda
Terreo
2.3
I
il
ll
ri or
70

norcenco
jardim paulista - cep 01434
telefone: 885-7533
fax:885-5398
são paulo - sp _5-
2.4 - Quadro de Prof i ss'iona'is Atuantes:
" MARIA CRISTINA DE 0LIVEIRA DAWE BARR0S - RG 3.254.613 e CIC
734.942.608-34, sócia proprietária da CONSTRUTORA MARIN0 BARR0S
LTDA.
" A|-BERTO BARTH - RG 8.036.558, CIC 996.253.938/20, inscrito no
CREA sob n9 101.356/D - engenheiro civil, responsável tãcnico
pela CONSTRI,TORA MARIN0 BARR0S LTDA.
NOTA: 0s dados qua 1 i tat'i vos acerca do
dos nos documentos anexos abaixo
1- Laudo Tácnico
Memorial de Acabamentos
Previsão 0rçamentária -
7 - Pl an'i I ha de Custos - j an/90
de 7992.
imovel encontrarn-se
rel aci onados.
ÜÍl:
ntes
di scrimi na-
Lniu^ L;, r;i
XSÃO P
3- Memorial Descritivo - CONDE
ELZÂ AHÊUD
.'t
4- Autori zação de Restau NDEPHAAI. - Sti$i o 374/87
0t/06/87
5-
6-
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+
ii
*
Paul t'sta"dr
à
24/07
Paulo,
S/C LTDA
istradora do êendimento "Edifício Parque Cultunal
71

escritório técnico
Jurlio rneueÉ s.c..ltda
ar"qut*etlrr'&" corlsra[torl*l plnneJ amentn
rum.6[emeral nnema Eemrneto, t&27
te[efCIme (G L l" ) e8?-Segg
fax{$rx) S&?-8O51
Jardimr paulüsta cep O 14&3
eão pau[o sp
ÀTESTÀDO
Atestamos para os devidos fins que a CONSTRUTORÀ MARfNO
BARROS LTDA., executou a restauraÇão da CASA DAS ROSAS,
situada à av.Paulista, 37 São Pau1o, e nada ocorreu
que possa desabonar o desempenho de suas funções.
São Paulo, 13 de março de 199L.
72

BOA ESPERANÇA COMERCIAL E ADMINISTRADORA LTDA.
RUA GBOENLÂNDIA,
.í29 . JABDIM PAULISTA . SÃO PAULO . SP
C G.C 61.ís6.s76/0001'37 - TELEFONE: 887-974í
BoA ESPERÂNÇA CSh,4ERCIAL E ADtuIINISTREDORA LTDA., aresta
para fins de açcrvo téçniccs que ALBERTü EARTFí, engerrÍreiro çivil e
técnice em cerârnicâ- ürea 10I.3561D, resporlsávei teffidc.o pela Construtora
foIarino Barros Ltd*. nealizou a restauração do imôvel CASÂ DAs ROSAS,
situado à Av. Pauiiste. 37, onde nada ocorreu que possa desabona-lo.
. Dados técniços - a$Êxo atestad$ NORCENCO CIB/0g/gz
-Sãc , ü6 de dezembro de lgg4.
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ÇA COMERCIAL E NATqTSTRADORÁ L?DABOA ESP
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73

Casa das Rosas II - Restauro

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