O documento apresenta o laudo de avaliação de uma retífica plana realizado para a Equacional Elétrica e Mecânica Ltda. O laudo descreve detalhadamente a máquina, seu estado e valor de mercado para diferentes finalidades como garantias, penhoras e reavaliação de ativos.
1. A
Equacional Elétrica e Mecânica Ltda.
LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO CONFORME
NORMA:
NBR 14653-5 2007 AVALIAÇÃO DE BENS - MÁQUINAS,
EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E BENS INDUSTRIAIS EM
GERAL
Item 5: RETÍFICA PLANA, Marca: Sulmecanica, Modelo: RAPH 60
3AP
O presente laudo de Avaliação foi solicitado ao
signatário pelo Ilmo Sr. Carlos Laffitte Jr, que
constatou a necessidade de um parecer técnico para
avaliação de Maquinas operatrizes para efeito de
Garantias e Penhoras, Avaliações Patrimoniais e
Reavaliação de Ativos imobilizados.
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2. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
I) IDENTIFICAÇÃO DA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA E/OU
SEU REPRESENTANTE LEGAL, SOLICITANTE.
EMPRESA: Equacional Elétrica e Mecânica Ltda.
Rua Secundino Domingues, 787 – Jardim Independência
CEP: 03223-110 São Paulo – SP
CNPJ: 46.488.482/00
I.E. 109.248.229.119
Atendendo solicitação desta conceituada empresa, através de seu
representante
Sr.
Carlos
Lafitte
Jr.
–
Gerente
de
Manutenção/Suprimentos/Compras, apresentamos Laudo de avaliação do
equipamentos classificado segundo item 5.2 da NBR 14653-5 2007
Avaliação de Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral, como máquina, bem isolado, instalado, identificados
a seguir:
Item 5: RETÍFICA PLANA, Marca: Sulmecanica, Modelo: RAPH 60 3AP
Página
2
A diligência ao local ocorreu na Rua Secundino Domingues, 787, Jardim
Independência, Vila Prudente, Brasil, São Paulo, Capital, CEP 03223-110,
em 26 de Julho de 2012. ( Mapa do local: Fonte Google Maps, em 30 de
julho de 2012. http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl, )
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3. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
II) FINALIDADE DO LAUDO CONFORME INFORMADO PELO
SOLICITANTE.
A finalidade básica deste Laudo de acordo com a solicitação do
contratante, de acordo com o item 7 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de
Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral é:
a) Utilização para garantias;
b) utilização para penhoras;
c) utilização para avaliações patrimoniais e;
d) reavaliação de ativos imobilizados.
O Laudo eventualmente poderá ser apresentado para terceiros.
III) TIPO DE AVALIAÇÃO.
Em conformidade com o item 10 NBR 14653-1 2007 Avaliação de Bens –
Procedimentos Gerais:
... “10.2 Modalidades
O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes
modalidades:
a) simplificado - contém de forma sucinta as informações
necessárias ao seu entendimento;
b) completo - contém todas as informações necessárias e
suficientes para ser auto-explicável.
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De acordo com a solicitação do contratante, estamos apresentando o
presente laudo conforme item 10.1 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de
Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, ou
seja, LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO.
3
10.3 Laudo de avaliação de uso restrito
Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes
contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para
terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo.”...
4. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
IV) GRAU DE AGREGAÇÃO DA AVALIAÇÃO.
Como a finalidade básica do presente Laudo é a utilização para garantias e
penhoras, avaliações patrimoniais e reavaliação de ativos imobilizados
conforme itens 7.3, tabela 1 do item 7.3.1, 7.4 a, 7.5 a, 7.6.2, para tanto,
estamos apresentado o grau de agregação do presente:
Fotografia da maquina conforme item 7.7.4
Identificação da Maquina conforme itens 7.8.1
Relatar se foi possível observar a máquina em funcionamento conforme
item 7.7.1
Avaliação do estado do bem,
Valor de Mercado para Compra item 7.3,
Valor de Mercado para Venda item 7.3,
Custo de Reedição (custo de reedição: Custo de reprodução, descontada
a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra) item
7.3 e 7.8.3.2,
Valor de Sucata item 7.3,
Depreciação conforme item 7.10
Idade item 7.8.3.1
Vida útil conforme SRF item 7.8.3.1,
Vida conforme tabela do IBAPE item 7.8.3.1,
Vida Remanescente em % em função do estado atual x vida conforme
tabela de Ross-Heidecke, item 7.8.3.1, e finalmente,
Valor do bem atribuído pelo perito conforme Laudo Avaliação.
V) PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.
Este laudo está sujeito às seguintes condições de independência,
contingências e limitações:
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Para data-base diferente da especificada ou extração parcial de dados
sem o texto completo, não apresenta confiabilidade.
4
Este trabalho foi elaborado com a finalidade específica definida no
tópico finalidade item II,
5. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
Para reavaliação de ativos imobilizados, deve ser preliminarmente
realizada a conciliação físico contábil, que tem como objetivo
correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos
arquivos contábeis. A conciliação deve atender ao item 11.5.3. da NBR
14653-5 2006.
Nenhum técnico, participante deste trabalho, tem atualmente ou planeja
ter no futuro interesse de qualquer espécie nos resultados incluídos neste
relatório.
Os honorários referentes ao presente trabalho não guardam relação de
qualquer espécie ou natureza com os valores resultantes da avaliação.
Os dados referentes à propriedade dos bens e suas dimensões foram
obtidos de registros e documentação fornecidos pelo PROPRIETÁRIO
E PELOS OPERADORES DE MÁQUINA, com auxilio dos Senhores
Daniel Ribeiro Gomes e Gamaliel Cavalcante, que consideramos
confiáveis. No entanto, o técnico não efetuou investigações mais
profundas e não assume responsabilidade quanto materiais de cunho
documental ou legal referente aos bens considerados no trabalho.
O profissional envolvido neste trabalho possui as qualificações técnicas
adequadas para a sua execução. Este trabalho possui ART – Anotação
de Responsabilidade Técnica recolhida.
Consideramos que as informações fornecidas por terceiros são
confiáveis. Contudo, não garantimos sua precisão.
Não faz parte do escopo deste trabalho e não é responsabilidade do
técnico a correção de deficiências de qualquer natureza na máquina
avaliada, incluindo aspectos físicos, financeiros e/ou legais.
O técnico não assume responsabilidade por fatores físicos ou
econômicos, que possam afetar as opiniões apresentadas neste relatório,
que ocorram após a data de avaliação dos bens.
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5
A aceitação deste relatório pressupõe concordância com os termos desta
declaração de independência, contingência e limitações.
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6. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
VI) IDENTIFICAÇÃO
AVALIANDO.
E
CARACTERIZAÇÃO
DO
BEM
RETÍFICA PLANA
Marca: SULMECANICA
Modelo: RAPH 60-3AP
Número de série: 514
Comprimento x Largura : 600 x 300 mm
Comprimento útil da Mesa: 500 mm
Largura max retificavel com rebolo sobre a mesa 360 mm
Velocidade longitudinal da mesa 0-25 mm
Dimensões do rebolo 250 x 76 x 25 mm
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Distância da mesa ao eixo rebolo 460 mm
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Largura útil da Mesa: 250 mm
7. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
Velocidade do rebolo 3400 rpm
Peso aproximado 1800 kg
Idade: 40 anos
Avaliação (4 – Ótimo / 3 – Bom / 2 – Regular / 1 – Ruim)
Funcionamento (Vibração e Ruído): 3
Estado Geral (Aparência, Geometria e Folgas): 2
Equipamentos: 3
Manutenção: 3
Valores para coeficiente de manutenção (CM) e de Trabalho (CT)
V
CM
CT
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8. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
Resultado :
CM=15, CT=10, F(CM/CT)=1,29
VII) DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Os bens avaliados fazem parte dos bens produzidos pelo setor de máquinas
e equipamentos para serem utilizados na Indústria Metal/Mecânica”,
oficinas de usinagem, calderarias, serviços metalúrgicos espeficos e
industria metalúrgica. As maquinas pode ser classificadas como maquinas
de ferramentaria e usinagem.
Os equipamentos novos são produzidos por diversa empresas de renome
sendo empresa nacional mais conhecida a ROMI. Estas empresas são
representadas pela Associação Brasileira da Indústria de Máquinas e
Equipamentos (Abimaq) e em seu site existe toda a caracterização e
dimensões do mercado.
As maquinas importadas respondem por 70% do consumo do setor.
Como referencia podemos citar o tradicional mercado “da rua Piratininga
em São Paulo”, consolidado e difundido como o maior centro de comercio
de máquinas de ferramentaria e usinagem na América Latina. La podemos
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É um mercado comparável ao mercado de automóveis, porém limitado em
faturamento pelo pequeno numero de equipamentos disponíveis.
8
Quanto a maquinas usadas, devido o grande preço destas máquinas novas,
das dificuldades de importação, no Brasil existe um mercado bilionário
destas maquinas que apresentam enorme liquidez, ou seja, querendo a
pessoa pode vender em qualquer revenda imediatamente, porém eles
praticam Preços de venda e preços de compra com diferenças de até 40%
dependendo da necessidade do vendedor,
9. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
encontrar maquinas novas, usadas no estado, , reformadas e “maquinas que
sofreram Retrofinting”.
Hoje com a utilização da internet já existe um mercado consolidado de
Ecommerce para este tipo de maquina e equipamento. A vantagem deste
mercado é a velocidade das informações e facilidade de encontrar o
equipamento desejado.
Não aconselhamos a compra de um equipamento deste tipo sem fazer a
devida avaliação do estado levando em consideração pelo menos o
Funcionamento (Vibração e Ruído), Estado Geral (Aparência, Geometria
Barramento e Folgas), Equipamentos (acessórios, castanhas, bases
magnéticas, pontas, lunetas, braços, dispositivos) e Manutenção (histórico
de manutenção e metodologia de manutenção).
Para este laudo foram consultados os seguintes sites e revendas:
a) Na Internet:
Guia dos usados – Link genérico em 26/07/2012:
http://guiausados.com.br/
Para acessar verificar barra da esquerda e entre no “Menu”
maquinas. Ao entrar no menu maquinas basta escolher dentro de “Para a
Indústria Metal/Mecânica”, “Ferramentaria e Usinagem” o tipo de
máquina desejado;
Mercado livre - Link genérico em 29/07/2012:
http://lista.mercadolivre.com.br/industriapesada/_DisplayType_G
Para acessar verificar barra da esquerda e escolher o tipo de
máquina desejada no “menu” categoria;
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Vende-se Maquinas – Compra e Venda de Máquinas Operatrizes
Usadas: Link em 26/07/2012
http://www.vendesemaquinas.com.br/index.php?a=291
Contatos: Consultor vendas: Claudio Alessandro, 11 4367-9287
ou por Email: sales@vendesemaquinas.com.br.
9
Rossi máquinas.com – Link genérico em 30/07/2012:
http://www.rossimaquinas.com/
Para acessar verificar barra da esquerda e escolher o tipo de
máquina desejada no “menu” categoria;
10. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
b) Na revenda de Máquinas:
Perussi & Chimim Indústria e Comércio de Máquinas Operatrizes
Ltda.
Rua Nicolau de Sá, 317 – Parque Industrial Itamaraty
CEP: 13160-000 Artur Nogueira – São Paulo
NZ – Usinagem de Peças Ltda. – Venda de máquinas novas e
usadas
Av. Prof. Luis Inácio de Anhaia Mello, 9.000
Cobrasmaq Máquinas Industriais Ltda.
Av. Presidente Tancredo Neves, 379
CEP: 04283-050 – São Paulo – SP
VIII) INDICAÇÃO DA METODOLOGIA UTILIZADA.
A metodologia utilizada, foi adotada de acordo com a solicitação do
contratante especificada no item II deste laudo, com o grau de agregação
especificado no item IV e conforme item 8a) da NBR 14653-5 2007
Avaliação de Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral
Para atender as finalidades previstas na tabela 1 do item 7.3.1 e aos
procedimentos específicos da seção 11, recomenda-se para o presente laudo
o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Página
10
O método comparativo, sendo de conhecimento geral, é a viga
mestra das avaliações de bens. Nestas condições a título de melhor
aproveitamento e para efeito de comparação de amostras deste caso
estamos utilizando coeficientes lineares de equivalência.
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11. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
IX) TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS
RESULTADOS.
A máquina avaliada está em bom estado de conservação e
funcionamento, conforme constatado “in locco”. ou seja, a máquina foi
vistoriadas em funcionamento conforme vistoria realizada em 26/07/2012
item VI deste laudo.
No critério de avaliação, utilizamos o Método Comparativo de Dados
Direto de Mercado (conforme item II deste Laudo), tendo como parâmetro
os preços praticados pelo mercado de revenda de máquinas usadas e
levando em consideração: Funcionamento (Vibração e Ruído), Estado
Geral (Aparência, Geometria Barramento e Folgas), Equipamentos
(acessórios, castanhas, bases magnéticas, pontas, lunetas, braços,
dispositivos) e Manutenção (histórico de manutenção e metodologia de
manutenção). Como parâmetros de avaliação de estado geral em vistoria
foram utilizadas os seguintes parâmetros: 4 = Ótimo, 3 = Bom, 2 = Regular
e 1 = Ruim)
RESULTADOS
Avaliação do estado do bem,
Preço estimado para uma máquina
nova equivalente
Peso em Kgs
Amostra
Amostra
Amostra
Valor de Mercado para Compra
Valor de Mercado para Venda
A máquina avaliada está em
bom estado de conservação e
funcionamento, conforme
constatado “in locco” e dados
demonstrados no item VI.
R$ 46.000,00
1800
R$ 22.000,00
R$ 20.000,00
R$ 23.000,00
R$ 22.000,00
R$ 19.153,33
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Relatar se foi possível observar a
máquina em funcionamento
Resultado
Foi possivel vistoriar a
máquina em 26/07/2012
conforme item VI deste laudo.
Página
Descrição do Evento
12. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
Custo de Reedição (custo de
reedição: Custo de reprodução,
descontada a depreciação do bem,
tendo em vista o estado em que se
encontra)
Valor de Sucata
Depreciação
Fator K de Ross-Heideck
Idade da máquina
Vida útil conforme SRF
Vida conforme tabela do IBAPE
Vida Remanescente em % em função
do estado atual x vida conforme
tabela de Ross-Heidecke
R$ 27.060,00
R$ 1.995,00
53,06%
46,94%
26 anos
10 anos
20 anos
54%
Avaliação Final = R$ 20.784,75
Coluna1
Média
21666,667
Erro padrão
881,9171
Mediana
22000
Modo
#N/D
Desvio padrão
1527,5252
Variância da amostra
2333333,3
Assimetria
-0,93522
Intervalo
3000
Mínimo
20000
Máximo
23000
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#DIV/0!
Página
Curtose
13. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
Soma
65000
Contagem
3
Nível de confiança(95,0%)
3794,583
Avaliação final = 20784,75
Conclusão: em razão do acima exposto avalio o bem em
referência em R$ 20.800,00 (Vinte mil e oitocentos Reais), nas
condições que se encontra no dia de hoje
.
X)
ESPECIFICAÇÃO
FUNDAMENTAÇÃO.
DA
AVALIAÇÃO
QUANTO
A
O calculo do Grau de Fundamentação, foi adotada de acordo com o
especificadono item 9 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de Bens Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, tabela 2 e
3.
Tabela 2/3
Vistoria
Funcionamento
Grau
pontos
II
2
II
2
Fontes de
informação
II
2
Depreciação
Total
II
2
III
8
XI) CONCLUSÃO.
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GRAU III (máximo)
13
De acordo com a Norma o enquadramento deste laudo segundo o seu grau
de fundamentação é:
14. LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
De acordo com os fatos e dados apresentados, vistoria realizada este
signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 14 folhas
digitadas de um só lado, todas rubricadas eletronicamente, inclusive esta
última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a
disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem
necessários.
São Paulo, 02 de agosto de 2012
XII) ASSINATURA DO RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO.
Marcelo Gandra Falcone
CREA 5060281144/D
Engenheiro Eletricista
Engenheiro de Qualidade
Engenheiro de Segurança
Professor de Avaliações e Perícias na Universidade Nove de Julho
Engenheiro Técnico Fiscalizador na Prefeitura da Cidade de São
Paulo, Sehab, Contru 2
ANOTAÇÃO
DE
RESPONSABILIDADE
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14
XIII) COPIA DA
TÉCNICA – ART
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15. Página
15
LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO
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