Incorporação Imobiliária

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Apresentação de projeto de viabilidade técnico / econômico - Incorporação Imobiliária 04 torres de 10 pavimentos com 256 apartamentos

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Incorporação Imobiliária

  1. 1. Fundada em 2009, a CONCEITO A Incorporações atuano mercado de Construção Civil desenvolvendo projetose soluções para o mercado imobiliário;Com sede em Curitiba/PR, a empresa é uma sociedadelimitada de capital fechado, formada por Engenheiros eArquitetos graduados pela PUCPR;Para maiores informações, visite www.conceitoa.com.br
  2. 2. Situado no bairro Capão Raso, o Residencial Itacoatiara é umempreendimento viável pelas seguintes características : Bairro da Regional Pinheirinho – 8,20% da população de Curitiba (44,61% entre 25 e 59 anos); Taxa de Crescimento do Capão Raso – 0,7%; Maior densidade demográfica da Regional Pinheirinho – 67,9 hab/ha; Renda familiar superior a 3 sal. min.;
  3. 3. Proximidade com vias queinterligam região metropolitana;Corredores de tráfego e sistemaviário básico;Proximidade Terminal Capão Raso;Ciclovias;Marcos Urbanos e ReferênciasEspaciais;05 centros conveniados de educaçãoinfantil, 25 escolas municipais, 13estaduais, 1 ensino superior, 03faróis do saber, 01 biblioteca, 15unidades de saúde, 03 centros deesporte e laser.
  4. 4. Forte eixo comercial ao longoda Av. Winston Churchill;Linha Verde;Ampla rede de equipamentose serviços sociais;Área do exército e área daBritanite (unidades deconservação);Rio Barigui;Parques(Iguaçu, Barigui, Santana edas Olarias);Bosques Públicos;Dentre outras.
  5. 5. Investimento em programas deeducação ambiental;Geração de trabalho e renda;Melhorias em pavimentação;Revitalização de ruas;Ampliação da rede de proteção aosidosos;Ações culturais;Ações para reduzir problemas dedrenagem;Ações para minimizar impactosadvindos da ampliação da REPAR;Prioridade para ampliação doParque Linear do Barigui.
  6. 6. Área localizada na Rua Pedro Gusso, compostapor 08 terrenos de dimensões 12,5 x 91,36 mque totalizam 9.136,00 m²;Lei de Zoneamento – ZR4;Avaliado em R$ 3.500.000,00Valor para negociação : R$ 3.417.000,00
  7. 7. Parâmetro da região : R$ 400,00 m²Fator de Fonte Informativa : 0,90Cf : 1,68Cp : 1,38
  8. 8. Composto por 04 torres de 10 pavimentos, o ResidencialItacoatiara possui 224 apartamentos classificados daseguinte forma : Apartamentos de 03 dormitórios com 01 vaga de garagem e área de 191,52 m², sendo : Área útil apartamento : 95,00m²; Garagem : 38,23m²; Área comum : 58,29m² Espaço Fitness com 200 m²; Espaço Gourmet com 400,00 m²; Play ground com espaço leitura e área verde com 3.254,40 m²; Área de circulação com 1.968,32 m²
  9. 9. Detalhe sala estar Detalhe sacadaPlanta apartamento tipo
  10. 10. Área do Tereno : 9.136,00 m²Área Total do Empreendimento : 42.899,20 m²Área de Venda : 42.899,20 m²;Início (lançamento) : Julho de 2009;Início das obras : Outubro de 2009;Entrega : Setembro de 2011;Nº meses lançamento – início da obra : 03;Nº meses lançamento – entrega : 27;Nº meses construção : 24Valor do CUB/PR : 778,78
  11. 11. Terreno : R$ 3.417.000,00Custo de Construção : R$ 33.409.038,98Custos Administrativos (2%) : R$ 1.344.000,00Corretagem (3%) : R$ 2.016.000,00Marketing (2%) : R$ 1.344.000,00Impostos (6,93%) : R$ 4.656.960,00Assistência Técnica (1,5%) : R$ 1.008.000,00
  12. 12. Total de Unidades : 224 Preço médio da unidade : R$ 300.000,00 Índice de Velocidade de Vendas : 9% ao mês Período de Vendas : 11 meses Faturamento total ao final do empreendimento :R$ 73.144.515,34 Show com cantora Ivete Sangalo para divulgação do evento e início das vendas
  13. 13. Custo Obra : R$ 33.409.038,98Total Financiado : R$ 26.727.231,18 (80%)Taxa de Juros – 1,5 % ao mêsTotal Receitas : R$ 73.144.515,34Início da utilização do financiamento : 3º mêsMáxima Exposição de Caixa : R$ 2.720.673,76Receitas + Financiamento : R$ 99.871.746,52Despesas : R$ 78.617.826,03SALDO FINAL EMPREENDIMENTO ITACOATIARA : R$ 21.253.920,49 - LUCRO : 27,3%

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