Apresentação de projeto de viabilidade técnico / econômico - Incorporação Imobiliária 04 torres de 10 pavimentos com 256 apartamentos

2. Fundada em 2009, a CONCEITO A Incorporações atua
no mercado de Construção Civil desenvolvendo projetos
e soluções para o mercado imobiliário;
Com sede em Curitiba/PR, a empresa é uma sociedade
limitada de capital fechado, formada por Engenheiros e
Arquitetos graduados pela PUCPR;
Para maiores informações, visite www.conceitoa.com.br

5. Situado no bairro Capão Raso, o Residencial Itacoatiara é um
empreendimento viável pelas seguintes características :
Bairro da Regional Pinheirinho – 8,20%
da população de Curitiba (44,61% entre
25 e 59 anos);
Taxa de Crescimento do Capão Raso –
0,7%;
Maior densidade demográfica da
Regional Pinheirinho – 67,9 hab/ha;
Renda familiar superior a 3 sal. min.;

6. Proximidade com vias que
interligam região metropolitana;
Corredores de tráfego e sistema
viário básico;
Proximidade Terminal Capão Raso;
Ciclovias;
Marcos Urbanos e Referências
Espaciais;
05 centros conveniados de educação
infantil, 25 escolas municipais, 13
estaduais, 1 ensino superior, 03
faróis do saber, 01 biblioteca, 15
unidades de saúde, 03 centros de
esporte e laser.

7. Forte eixo comercial ao longo
da Av. Winston Churchill;
Linha Verde;
Ampla rede de equipamentos
e serviços sociais;
Área do exército e área da
Britanite (unidades de
conservação);
Rio Barigui;
Parques
(Iguaçu, Barigui, Santana e
das Olarias);
Bosques Públicos;
Dentre outras.

8. Investimento em programas de
educação ambiental;
Geração de trabalho e renda;
Melhorias em pavimentação;
Revitalização de ruas;
Ampliação da rede de proteção aos
idosos;
Ações culturais;
Ações para reduzir problemas de
drenagem;
Ações para minimizar impactos
advindos da ampliação da REPAR;
Prioridade para ampliação do
Parque Linear do Barigui.

10. Área localizada na Rua Pedro Gusso, composta
por 08 terrenos de dimensões 12,5 x 91,36 m
que totalizam 9.136,00 m²;
Lei de Zoneamento – ZR4;
Avaliado em R$ 3.500.000,00
Valor para negociação : R$ 3.417.000,00

14. Parâmetro da região : R$ 400,00 m²
Fator de Fonte Informativa : 0,90
Cf : 1,68
Cp : 1,38

15. Composto por 04 torres de 10 pavimentos, o Residencial
Itacoatiara possui 224 apartamentos classificados da
seguinte forma :
Apartamentos de 03 dormitórios com 01 vaga de garagem e área
de 191,52 m², sendo :
Área útil apartamento : 95,00m²;
Garagem : 38,23m²;
Área comum : 58,29m²
Espaço Fitness com 200 m²;
Espaço Gourmet com 400,00 m²;
Play ground com espaço leitura e área verde com 3.254,40 m²;
Área de circulação com 1.968,32 m²

18. Detalhe sala estar
Detalhe sacada
Planta apartamento tipo

26. Área do Tereno : 9.136,00 m²
Área Total do Empreendimento : 42.899,20 m²
Área de Venda : 42.899,20 m²;
Início (lançamento) : Julho de 2009;
Início das obras : Outubro de 2009;
Entrega : Setembro de 2011;
Nº meses lançamento – início da obra : 03;
Nº meses lançamento – entrega : 27;
Nº meses construção : 24
Valor do CUB/PR : 778,78

27. Terreno : R$ 3.417.000,00
Custo de Construção : R$ 33.409.038,98
Custos Administrativos (2%) : R$ 1.344.000,00
Corretagem (3%) : R$ 2.016.000,00
Marketing (2%) : R$ 1.344.000,00
Impostos (6,93%) : R$ 4.656.960,00
Assistência Técnica (1,5%) : R$ 1.008.000,00

28. Total de Unidades : 224
Preço médio da unidade : R$ 300.000,00
Índice de Velocidade de Vendas : 9% ao mês
Período de Vendas : 11 meses
Faturamento total ao final do empreendimento :
R$ 73.144.515,34
Show com cantora Ivete Sangalo para divulgação do
evento e início das vendas

34. Custo Obra : R$ 33.409.038,98
Total Financiado : R$ 26.727.231,18 (80%)
Taxa de Juros – 1,5 % ao mês
Total Receitas : R$ 73.144.515,34
Início da utilização do financiamento : 3º mês
Máxima Exposição de Caixa : R$ 2.720.673,76
Receitas + Financiamento : R$ 99.871.746,52
Despesas : R$ 78.617.826,03
SALDO FINAL EMPREENDIMENTO ITACOATIARA :
R$ 21.253.920,49 - LUCRO : 27,3%