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Operação Estruturada de Capital de Giro para Aceleração das Obras
Operação Pretendida
O objetivo é estruturar uma operação ponte de R$ 30 milhões, para acelerar as obras do Parque Camboriú, até
atingir 20% do cronograma de obras (Cerca de R$ 42,5 milhões), o que possibilitará a contratação do Plano
Empresário para o financiamento do restante da obra.
O ideal seria a liberação em 10 parcelas de valor aproximado a R$ 3,0 milhões por mês, conforme medição das
obras realizadas, complementará os recursos mensais hoje alocados para a obra, da ordem de R$ 1,5 milhões.
Terminadas as liberações é desejável uma carência de 6 meses, tempo suficiente para a formalização do “funding”
para a conclusão das obras.
O retorno será realizado em até 24 parcelas mensais de amortização e juros, o que possibilitará a quitação da
operação antes do final das obras.
Em termos de garantias podem ser dadas alienação fiduciária de salas comerciais no próprio empreendimento,
com valor estimado de R$ 30 milhões e que estarão prontas em 24 meses + cessão fiduciária de recebíveis de
unidades já vendidas (Cerca de R$ 82 milhões) e/ou unidades do estoque (140 unidades que serão lançadas a venda
no próximo dia 4/07 com VGV esperado de R$ 124 milhões).
Apresentação Parque Camboriú (1).pptx.pdf
Benefícios para a PZ com a realização dessa Operação
Diversos efeitos positivos para a PZ serão obtidos pela aceleração das obras do Parque Camboriú:
- Comercial - Geração de maior atratividade para o empreendimento, coincidindo exatamente com o lançamento das últimas
unidades disponíveis à venda (planejado para 4/07);
- Econômico – Menor resistência do marcado a com correção das tabelas de preços das unidades para as vendas a partir de
agora. O lançamento em julho/22 ocorreu com R$ 8.000 por m2
. Já estamos praticando R$ 11.000,00 por m2
, mas existe
potencial para chegar a R$ 14.000,00 por m2
;
- Financeiro - Maior facilidade e rapidez para contratar o Plano Empresário, com custos de TR + 10% ao ano, o que é bem mais
baixo que outras alternativas de mercado e mais compatível com empreendimentos imobiliários;
- Retorno - Redução de custos administrativos, pela redução do prazo de obras em até 12 meses;
- Imagem - Reforço da imagem de eficiência e da PZ Empreendimentos, o que auxiliará no lançamento e vendas dos seus
próximo empreendimentos na região.
Todos esses fatores compensam a taxa um pouco mais alta desse tipo de operação, o que justifica estrategicamente a sua
.......contratação nesse momento.
Antecedentes
A PZ Empreendimentos Ltda. foi constituída em 2016, no município de Balneário Camboriú, para atuar no setor da
construção civil, em especial no desenvolvimento de projetos imobiliário em terrenos de propriedade da família
dos sócios e de outros parceiros de negócios, principalmente na região centro leste de Santa Catarina.
Nos primeiros anos de atuação estruturou um considerável portfólio de terrenos com altíssimo potencial para
incorporação de projetos residenciais e comerciais, assegurando mais de uma década de novos lançamentos e
cobertura de boa parte do estado.
Este período inicial serviu também para amadurecer os conceitos e valores da empresa em relação a
empreendimentos sustentáveis, proximidade com a natureza, responsabilidade social e entendimento das
tendências modernas de moradia, convivência e mobilidade, o que forjou o DNA dos seus projetos com a essência
dos conceitos ESG.
A partir de 2021, já com alguns projetos em fase adiantada de planejamento e com o seu primeiro
empreendimento comercial inaugurado, o PZ EcoMall, que associa convivência, gastronomia, arte e ecologia em
um ambiente descontraído, como uma Oásis em meio da selva de concreto que caracteriza o centro de Balneário
Camboriú, passou focar na estruturação para sustentar a sua rápida expansão a partir de 2022.
Definiu como estratégia de longo prazo a sua atuação como uma incorporadora pura, com vocação clara em
projetos de grande interação com a natureza, forte comprometimento com sustentabilidade e impacto social nas
suas áreas de influência.
Estrutura de Segurança, Governança e Garantias do Empreendimento
PZ Empreendimentos Parque Camboriú
- Segregação Patrimonial do empreendimento em Sociedade de Propósito Específico (SPE)
- Adoção do Regime do patrimônio de Afetação – Lei 4.591 – Efeito Vinculante dos Recursos do
Emprendimento ao Cumprimento do Objeto e Obrigações da Incorporação
- Opção pelo Regime Especial de Tributação – RET – Redução da tributação de 6,73% sobre as
receitas (Lucro Presumido) para 4,00% (RET)
- Terreno adquirido mediante Permuta Integral por unidades do Empreendimento
- Construtora contratada por Administração com Preço Máximo Garantido – PMG ( Construtora
Mestra, de Blumenau, com + de 40 anos de experiência)
- Pesquisa de Mercado Ampla e Conclusiva quanto a Demanda Local para o Projeto
Empresário e CEO da PZ Empreendimentos e do Grupo Filipe Pitz.
Empreendedor com uma trajetória de sucesso em diferentes nichos de
mercado, fundou sua primeira empresa no ramo da publicidade aos 20
anos, que se tornou a maior produtora de catálogos de moda de Santa
Catarina, o que deu origem a um grupo de negócios de diferentes
segmentos: mídia, arte, investimentos imobiliários e construção civil.
Fundador da Incorporadora PZ Empreendimentos, empresa ESG que
possui como pilares a sustentabilidade, a arte e a qualidade de vida.
Por meio de seus empreendimentos, busca ressignificar espaços e usos
propondo um novo jeito de morar e de viver, diretamente ligado às
tendências globais e que geram valores tanto para moradores quanto
investidores, conectando arte, contato com a natureza, práticas
sustentáveis e tecnologia.
Com mais de 20 anos de experiência em administração pública e atuando como
CEO da Joinsy, iniciou sua trajetória como político estudantil, especializou-se em
direito público administrativo e, unindo conhecimento e experiência, encontrou
soluções para Gestão Pública.
Sendo um dos pioneiros no estudo jurídico e um dos precursores da ferramenta
de Pregão Eletrônico no Brasil, criou uma plataforma de tecnologia que fortalece
transparência em políticas públicas e governança corporativa.
Além disso, atuou no mercado da construção civil, sendo CEO da Organa
EcoEmpreendimentos e Sócio do Parque Camboriu, um novo empreendimento
bioliving, que representa a responsável ambiental na prática. Geral da
Filipe Pitz Sócio e CEO Fabiano Zucco Sócio e CFO
GPZ Participações Ltda. Organa Eco Empreendimentos Ltda.
GPZ Parque Camboriú SPE Ltda.
PZ Empreendimentos – O Projeto Parque Camboriú - Localização
PZ Empreendimentos – O Projeto Parque Camboriú - Localização
O Parque Camboriú Bioliving é um espaço multiuso,
com torres residenciais integradas a um mix de espaços
comerciais contemporâneos.
O empreendimento já nasce como um importante
ponto de referência, conectando vivências, cultura, arte
e experiencias. Tudo isso abraçado por uma imensa
Mata Atlântica que mantém as características de um
verdadeiro parque.
1. Academias
2. Banco
3. Comércio em geral
4. Escolas e creches
5. Faculdade
6. Farmácias e drogarias
7. Hospitais e clínicas
8. Pet Shop
9. Salão de beleza
10. Serviços essenciais
11. Supermercado
Balneário (Praia) 2 km 4 min
Itajaí 11 km 10 min
Itapema 13 km 13 min
Navegantes 32 km 33 min
Blumenau 59 km 57 min
Joinville 84 km 50 min
Florianópolis 85 km 55 min
Aeroporto Floripa 96 km 115 min
Curitiba 212 km 2h 42 m
São Paulo 595 km 7 h 31 m
LOCALIZAÇÃO PARA VIVER O VERDE EM MEIO À CIDADE
Localizado na avenida que liga Camboriú a Balneário Camboriú, o
empreendimento tem o seu equilíbrio entre tranquilidade e agito.
Um equilíbrio que poucos terão privilégio de vivenciar.
PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Projeto Arquitetônico
PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - A Moradia em Meio ao Verde – Implantação
PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Cenário Provável
PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Indicadores Relevantes
PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Condições de Venda
Análise do Comportamento das Vendas até Maio/2023 - Unidades Residenciais - Parque Camboriú
Status das Vendas até Maio/2023 e Projeção de Vendas do Estoque - Unidades Residenciais - Parque Camboriú
VGV Futuro
Estrutura dos Custos de Construção - Parque Camboriú
Orçamento das Obras - Parque Camboriú
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  • 1. Operação Estruturada de Capital de Giro para Aceleração das Obras
  • 2. Operação Pretendida O objetivo é estruturar uma operação ponte de R$ 30 milhões, para acelerar as obras do Parque Camboriú, até atingir 20% do cronograma de obras (Cerca de R$ 42,5 milhões), o que possibilitará a contratação do Plano Empresário para o financiamento do restante da obra. O ideal seria a liberação em 10 parcelas de valor aproximado a R$ 3,0 milhões por mês, conforme medição das obras realizadas, complementará os recursos mensais hoje alocados para a obra, da ordem de R$ 1,5 milhões. Terminadas as liberações é desejável uma carência de 6 meses, tempo suficiente para a formalização do “funding” para a conclusão das obras. O retorno será realizado em até 24 parcelas mensais de amortização e juros, o que possibilitará a quitação da operação antes do final das obras. Em termos de garantias podem ser dadas alienação fiduciária de salas comerciais no próprio empreendimento, com valor estimado de R$ 30 milhões e que estarão prontas em 24 meses + cessão fiduciária de recebíveis de unidades já vendidas (Cerca de R$ 82 milhões) e/ou unidades do estoque (140 unidades que serão lançadas a venda no próximo dia 4/07 com VGV esperado de R$ 124 milhões).
  • 4. Benefícios para a PZ com a realização dessa Operação Diversos efeitos positivos para a PZ serão obtidos pela aceleração das obras do Parque Camboriú: - Comercial - Geração de maior atratividade para o empreendimento, coincidindo exatamente com o lançamento das últimas unidades disponíveis à venda (planejado para 4/07); - Econômico – Menor resistência do marcado a com correção das tabelas de preços das unidades para as vendas a partir de agora. O lançamento em julho/22 ocorreu com R$ 8.000 por m2 . Já estamos praticando R$ 11.000,00 por m2 , mas existe potencial para chegar a R$ 14.000,00 por m2 ; - Financeiro - Maior facilidade e rapidez para contratar o Plano Empresário, com custos de TR + 10% ao ano, o que é bem mais baixo que outras alternativas de mercado e mais compatível com empreendimentos imobiliários; - Retorno - Redução de custos administrativos, pela redução do prazo de obras em até 12 meses; - Imagem - Reforço da imagem de eficiência e da PZ Empreendimentos, o que auxiliará no lançamento e vendas dos seus próximo empreendimentos na região. Todos esses fatores compensam a taxa um pouco mais alta desse tipo de operação, o que justifica estrategicamente a sua .......contratação nesse momento.
  • 5. Antecedentes A PZ Empreendimentos Ltda. foi constituída em 2016, no município de Balneário Camboriú, para atuar no setor da construção civil, em especial no desenvolvimento de projetos imobiliário em terrenos de propriedade da família dos sócios e de outros parceiros de negócios, principalmente na região centro leste de Santa Catarina. Nos primeiros anos de atuação estruturou um considerável portfólio de terrenos com altíssimo potencial para incorporação de projetos residenciais e comerciais, assegurando mais de uma década de novos lançamentos e cobertura de boa parte do estado. Este período inicial serviu também para amadurecer os conceitos e valores da empresa em relação a empreendimentos sustentáveis, proximidade com a natureza, responsabilidade social e entendimento das tendências modernas de moradia, convivência e mobilidade, o que forjou o DNA dos seus projetos com a essência dos conceitos ESG. A partir de 2021, já com alguns projetos em fase adiantada de planejamento e com o seu primeiro empreendimento comercial inaugurado, o PZ EcoMall, que associa convivência, gastronomia, arte e ecologia em um ambiente descontraído, como uma Oásis em meio da selva de concreto que caracteriza o centro de Balneário Camboriú, passou focar na estruturação para sustentar a sua rápida expansão a partir de 2022. Definiu como estratégia de longo prazo a sua atuação como uma incorporadora pura, com vocação clara em projetos de grande interação com a natureza, forte comprometimento com sustentabilidade e impacto social nas suas áreas de influência.
  • 6. Estrutura de Segurança, Governança e Garantias do Empreendimento PZ Empreendimentos Parque Camboriú - Segregação Patrimonial do empreendimento em Sociedade de Propósito Específico (SPE) - Adoção do Regime do patrimônio de Afetação – Lei 4.591 – Efeito Vinculante dos Recursos do Emprendimento ao Cumprimento do Objeto e Obrigações da Incorporação - Opção pelo Regime Especial de Tributação – RET – Redução da tributação de 6,73% sobre as receitas (Lucro Presumido) para 4,00% (RET) - Terreno adquirido mediante Permuta Integral por unidades do Empreendimento - Construtora contratada por Administração com Preço Máximo Garantido – PMG ( Construtora Mestra, de Blumenau, com + de 40 anos de experiência) - Pesquisa de Mercado Ampla e Conclusiva quanto a Demanda Local para o Projeto
  • 7. Empresário e CEO da PZ Empreendimentos e do Grupo Filipe Pitz. Empreendedor com uma trajetória de sucesso em diferentes nichos de mercado, fundou sua primeira empresa no ramo da publicidade aos 20 anos, que se tornou a maior produtora de catálogos de moda de Santa Catarina, o que deu origem a um grupo de negócios de diferentes segmentos: mídia, arte, investimentos imobiliários e construção civil. Fundador da Incorporadora PZ Empreendimentos, empresa ESG que possui como pilares a sustentabilidade, a arte e a qualidade de vida. Por meio de seus empreendimentos, busca ressignificar espaços e usos propondo um novo jeito de morar e de viver, diretamente ligado às tendências globais e que geram valores tanto para moradores quanto investidores, conectando arte, contato com a natureza, práticas sustentáveis e tecnologia. Com mais de 20 anos de experiência em administração pública e atuando como CEO da Joinsy, iniciou sua trajetória como político estudantil, especializou-se em direito público administrativo e, unindo conhecimento e experiência, encontrou soluções para Gestão Pública. Sendo um dos pioneiros no estudo jurídico e um dos precursores da ferramenta de Pregão Eletrônico no Brasil, criou uma plataforma de tecnologia que fortalece transparência em políticas públicas e governança corporativa. Além disso, atuou no mercado da construção civil, sendo CEO da Organa EcoEmpreendimentos e Sócio do Parque Camboriu, um novo empreendimento bioliving, que representa a responsável ambiental na prática. Geral da Filipe Pitz Sócio e CEO Fabiano Zucco Sócio e CFO GPZ Participações Ltda. Organa Eco Empreendimentos Ltda. GPZ Parque Camboriú SPE Ltda.
  • 8. PZ Empreendimentos – O Projeto Parque Camboriú - Localização
  • 9. PZ Empreendimentos – O Projeto Parque Camboriú - Localização O Parque Camboriú Bioliving é um espaço multiuso, com torres residenciais integradas a um mix de espaços comerciais contemporâneos. O empreendimento já nasce como um importante ponto de referência, conectando vivências, cultura, arte e experiencias. Tudo isso abraçado por uma imensa Mata Atlântica que mantém as características de um verdadeiro parque. 1. Academias 2. Banco 3. Comércio em geral 4. Escolas e creches 5. Faculdade 6. Farmácias e drogarias 7. Hospitais e clínicas 8. Pet Shop 9. Salão de beleza 10. Serviços essenciais 11. Supermercado Balneário (Praia) 2 km 4 min Itajaí 11 km 10 min Itapema 13 km 13 min Navegantes 32 km 33 min Blumenau 59 km 57 min Joinville 84 km 50 min Florianópolis 85 km 55 min Aeroporto Floripa 96 km 115 min Curitiba 212 km 2h 42 m São Paulo 595 km 7 h 31 m LOCALIZAÇÃO PARA VIVER O VERDE EM MEIO À CIDADE Localizado na avenida que liga Camboriú a Balneário Camboriú, o empreendimento tem o seu equilíbrio entre tranquilidade e agito. Um equilíbrio que poucos terão privilégio de vivenciar.
  • 10. PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Projeto Arquitetônico
  • 11. PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - A Moradia em Meio ao Verde – Implantação
  • 12. PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Cenário Provável
  • 13. PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Indicadores Relevantes
  • 14. PZ Empreendimentos – O Parque Camboriú - Análise de Viabilidade Inicial – Condições de Venda
  • 15. Análise do Comportamento das Vendas até Maio/2023 - Unidades Residenciais - Parque Camboriú
  • 16. Status das Vendas até Maio/2023 e Projeção de Vendas do Estoque - Unidades Residenciais - Parque Camboriú VGV Futuro
  • 17. Estrutura dos Custos de Construção - Parque Camboriú
  • 18. Orçamento das Obras - Parque Camboriú