Praça São Paulo
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[1] O documento fornece informações sobre um consultor de gestão patrimonial localizado em Bergen, incluindo sua localização e contato. [2] É descrito o empreendimento imobiliário Praça São Paulo Mixed Use, com torres corporativas, residencial, hotel e shopping, localizado na Zona Sul de São Paulo. Detalhes sobre implantação, unidades, lazer e certificação sustentável são fornecidos. [3] As características dos apartamentos residenciais de 53m2 são apresentadas, com opções de layout.
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- 1. Informações: BERGEN - Consultor de Gestão Patrimonial - Tel: 9.9143-4536 Para visitas ou reunião, ligue para agendar (não fico no plantão)
- 2. Localização
- 3. A consolidação do eixo comercial Berrini – Chucri Zaidan CENU CENU CENU CENU CENU CENU Morumbi Business Center CENU Edifício Mapfre WTTC Vivo Rede Globo Rochaverá Nestlé Building Rochaverá CENU Rochaverá Entre outras... Prolongamento Av. Chucri Zaidan
- 4. Klabin Ouro Micro Região Vias de Acesso – Trens e Metrôs Estação Morumbi – CPTM + Futura estação Linha 17 Ouro / Distância do empreendimento: 1.000m Futura Linha 17 - “Ouro” do Metrô (em obras) - Liga a estação Jabaquara, da Linha 1-Azul, à estação São Paulo- Morumbi, da Linha 4-Amarela. - Interligação com a linha 9 Esmeralda da CPTM Previsão de entrega: 2017 Linha 9 “Esmeralda” da CPTM -Liga Osasco ao Grajaú -Interligação com a linha 4 Amarela Estação Brooklin Distância do empreendimento: 1.600m Previsão de entrega: 2016 Futura Linha 5 - “Lilás” do Metrô (em obras) -Liga o Capão Redondo a Chácara Terreno Henri - Interliga com as linhas Dunant e Verde (Metrô)
- 5. Pontos de Interesse 1. Hospital Albert Einstein 2. Palácio do Governo SP 3. Av. Luiz Carlos Berrini 4. Hípica Paulista Brooklin 5. Hípica Santo Amaro 6. Parque Burle Marx 7. Parque Alfredo Volpi 8. Shopping Ibirapuera 9. Aeroporto de Congonhas 10. São Paulo Golf Club 11. Joquei Clube de SP 12. Av. Faria Lima 13. Parque do Ibirapuera 1 2 7 11 12 3 4 13 8 9 10 5 6 3 km 5 km Terreno Henri Dunant
- 6. Pontos de Interesse Shoppings, Mega Stores e Supermercados Shop. Morumbi – 650 m (8 min a pé) Shopping Market Place / Fórmula Academia – 900 m (11 min a pé) Pão de Açúcar - Sto Amaro – 1,5km (4 min) Telhanorte – 1,7 km (5 min) Etna – 2,2 km (6 min) Carrefour – 3,2 km (9 min) Decathlon – 3,4 km (9 min) Leroy Merlin – 3,4 km (9 min) Pão de Açúcar - Marginal – 3,4 km (9 min) Extra – 5,7 km (10 min) Terreno Henri Dunant
- 7. Pontos de Interesse Educação e Instituições Consulado Americano – 150m Uniban – 550 m (2 min) Unip I – 650 m (2 min) Unip III – 650 m (2 min) Colégio Objetivo / Unip II– 700 m (2 min) Amcham – 900 m (3 min) Pueri Domus – 1,9 km (6 min) Terreno Henri Dunant
- 8. Habitarte 100% vendido no lançamento 391 unidades 41 a 82m² 78% vendido 288 unidades 32 a 65m² A consolidação do eixo Berrini - Chucri Zaidan Geo Berrini ADD Nova Berrini 95% vendido no lançamento 130 unidades 61 a 97m² Área de influência da consolidação do eixo Berrini Parque da Cidade Torre Office: 100% vendido no lançamento
- 9. Competição Histórico e Absorção dos Lançamentos – Hotel Zona Oeste LED Barra Funda 308 unidades 19 a 24m² 98% vendido Centro Cad’oro Hotel You Frei Caneca 168 unidades 13m² 100% vendido ZonaSul 195 unidades 32 a 51m² 65% vendido Midtown Long Stay 147unidades 27 a 45m² 100% vendido •Apenas 8 unidades em estoque de unidades hoteleiras com metragem até 26m² • 1º Lançamento de Hotel na Zona Sul nos últimos 10 anos
- 10. Operação Urbana
- 11. Operação Urbana Setor Chucri Zaidan Setor Berrini Setor Brooklin Setor Jabaquara Setor Marginal Terreno Praça São Paulo
- 12. Prolongamento da Av. Chucri Zaidan Pontes sobre a marginal do Rio Pinheiros Terreno Praça São Paulo Operação Urbana Melhoria no Sistema Viário e Áreas Verdes Previstas
- 14. Produto
- 17. Implantação Lote 2 Lote 1 9.210 m² TORRE MIXED USE VGV R$ 200 milhões Lote 3 FUTURO LANÇAMENTO RESIDENCIAL VGV R$ 670,3 milhões 12.809m² 7.742m² TORRES CORPORATIVAS 100% vendida Área verde de doação 144 m² Área Institucional 639m² VGV Total R$ 1,3 Bilhão
- 18. Distância entre Torres e Área da Praça 14 m 55 m 3.600m²
- 19. 1 3 2 4 6 5 7 10 10 10 8 9 15 11 11 13 14 12 Implantação 1 Entrada Veículos 2 Saída Veículos 3 Acesso de pedestres a Torre de Uso Misto 4 Rampa de acesso ao subsolo corporativo 5 Rampa de acesso ao subsolo offices, hotel e mall 6 Rampa de acesso ao subsolo residencial 7 Acesso ao lobby Hotel 8 Acesso ao lobby Residencial 9 Acesso ao lobby Offices 10 Lojas mall 11 Espelhos d’água 12 Praça escalonada 13 Mesas sob as árvores 14 Brinquedo escultórico 15 Elevadores de baldeação
- 20. Térreo|Usos, Acessos e Elevadores CORPORATIVO MALL RESIDENCIAL OFFICE HOTEL Acesso Pedestres Complexo N Acesso Pedestres ELEVADORES ELEVADORES DE BALDEAÇÃO Usuários do Office| Mall | Hotel para acessarem o térreo do subsolo devem pegar os elevadores de baldeação 2 Acesso AcessoPedestres Pedestres
- 21. Térreo|Acessos Veículos Saída Veículos Entrada Veículos Acesso Subsolo Residencial Acesso Subsolo Office | Hotel | Mall VH Acesso Subsolo Corporativo VH Valet Hotel
- 22. OFFICES / MALL / HOTEL CORPORATIVO desce ao 2ºss vem do 2º ss RESIDENCIAL RESIDENCIAL - VAGAS DESTINADAS A DELIVERY (CARRO E MOTO) E 8 VAGAS DE VISITANTES RESIDENCIAL – ACESSO RESTRITO (SOMENTE MORADORES) Planta 1º Subsolo TOTAL VAGAS: RESIDENCIAL – 221 VAGAS SENDO 30 EXTRAS OFFICE – 156 VAGAS HOTEL – 257 VAGAS SENDO 62 EXTRAS MALL – 37 VAGAS
- 23. Planta 2º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 1º ss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 24. Planta 3º Subsolo vem do 4ºss sobe ao 2ºss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 25. Planta 4º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 3º ss OFFICES / MALL / HOTEL RESIDENCIAL CORPORATIVO
- 26. Fachada e Usos Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78 – 93m² Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² Mall 16 lojas
- 27. Corte Esquemático Residencial Hotel Offices Mall Apart. Resid. | Reserv. Hotel +17 Barrilete Hotel | Desvios Resid. +16 Hotel quartos +15 Hotel quartos +02 Convenções (intermediário) Lobby Hotel +00 PD=3,55m Subsolos +04 +32 Lazer e Barriletes Residencial +31 Apartamentos Residencial 113,50m +15 Apartamentos Residencial +14 Lazer Residencial +12 Lazer Residencial +11 Lazer Hotel | Barriletes Offices +10 Offices (Salas Comerciais) +01 Salas Comerciais +00 Lobby Resid. e Offices| Mall PD = 5,40m
- 28. Diferenciais Mall Mall 16 lojas Diferenciais • Jardim interno com iluminação natural • Integração com a praça • Espelhos d’água e playground • Acesso direto ao estacionamento • Área com mesas ao ar livre com vista para a praça • Área com mesas cobertas • Pé direito de 6 metros
- 29. Certificação AQUA Sustentabilidade Avalia a gestão ambiental das obras e as especificações técnicas e arquitetônicas O Praça São Paulo Mixed Use, é a PRIMEIRA TORRE DE USO MISTO COM 4 USOS COM A CERTIFICAÇÃO NO BRASIL • Relação do Edifício com seu Entorno • Escolha Integrada de Produtos • Gestão de Energia • Gestão de água • Gestão de resíduos de uso e operação do edifício • Conforto higrotérmico • Conforto visual • Conforto olfativo
- 30. Residencial 157 unidades 75 unidades de 1 dormitório 48 unidades de 2 dormitórios 34 unidades de 3 dormitórios
- 31. Diferenciais Residencial Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78– 93m² Diferenciais • Elevador Panorâmico • Pé direito com 2,85m • Lobby de entrada exclusivo • Apartamentos a partir do 15º andar • Paisagismo exclusivo • Guarita blindada com controle de acesso 24h • Recepcionista Concierge • Bolsão para visitantes • Delivery • Coleta Seletiva de lixo • Previsão de WIFI nas áreas comuns • Vagas extras disponíveis para compra • Áreas Comuns com total privacidade
- 32. Lazer 2º Pavimento Espaço Zen Lazer do 32º Pavimento
- 33. Salão de Festas Lazer 12º Pavimento Espaço Gastronômico
- 34. Lazer 14º Pavimento Piscina Climatizada Sauna Fitness Raia 20m
- 35. HOTEL Final 04 78m² Final 03 93m² 76m² Final 01 93m² Final 02 N 1,50m 15º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 36. 76m² 93m² ÁREA TEC. HOTEL ÁREA TEC. RESIDENCIAL Final 04 78m² Final 03 93m² Final 01 Final 02 N 1,50m 16º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 37. 93m² ÁREA TEC. HOTEL ÁREA TEC. HOTEL Final 07 55 m² 55 m² Final 08 Final 06 53 m² Final 04 Final 03 53 m² Final 09 53 m² Final 10 76m² Final 01 93m² Final 02 N 78m² 1,50m 17º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 38. ÁREA TEC. HOTEL 55 m² 53 m² 75 m² 18º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço Final 07 55 m² Final 08 Final 06 Final 05 Final 04 78m² Final 03 93m² 53 m² Final 09 53 m² Final 10 76m² Final 01 93m² Final 02 N 1,50m 2,08m CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 39. 53 m² 55 m² 75 m² 78 m² 93 m² 93 m²76 m² Final 07 55 m² Final 08 Final 06 Final 05 Final 03 53 m² Final 09 53 m² Final 10 Final 01 Final 02 N Pavimento Tipo – 19º ao 31º 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 04 1,50m 2,08m PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm
- 40. Piscina Sky Lounge Lazer 32º Pavimento
- 41. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO
- 42. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO
- 43. LIVING 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 44. TERRAÇO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 45. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- HOME OFFICE -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO
- 46. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- DESPENSA -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO
- 47. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,34M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO JANELA
- 48. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,61M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE PORTA BALCÃO JANELA
- 49. LIVING APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 50. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,05M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE
- 51. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,49M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SUÍTE
- 52. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO PADRÃO 03 Dorms / 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,09M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE. PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA
- 53. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Suítes/ 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 4,80M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE PRINCIPAL. PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA
- 54. LIVING APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 55. TERRAÇO APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
- 56. Office 100 unidades 60 unidades de 39,5m² 20 unidades de 43 m² 10 unidades de 43,5m² 10 unidades de 44 m²
- 57. Diferenciais Office Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² Diferenciais • 2 vagas de garagem por sala • Previsão para piso elevado • Previsão para ar condicionado • Possibilidade de junção de aproximadamente 410m² • Previsão para 2º lavabo ou copa • Terraço • Elevador de baldeação
- 58. HOTEL 44m² 43,5m² 43, m²39,5m² 39,5m² Final 01 Final 02 Final 03 Final 04 Final 05 Final 06 Final 07 CIRCULAÇÃO VERTICAL OFFICE Final 08 Final 09 CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 10 Pavimento Tipo – 1º ao 10º pavimento 2 elevadores sociais e 1 de serviço 2,08m1,50m 39,5m² 39,5m² 39,5m² 39,5m² 43 m² PÉ DIREITO 2.80 ALTURA PISO ELEVADO: 10 cm ESPESSURA LAJE: 16cm POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES LAJE INTEIRA (410 M²) E UNIDADES CONFINANTES
- 59. Sala Comercial 39,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
- 60. Sala Comercial 43,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
- 61. Sala Comercial – Junção 79m² -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO
- 62. Hotel 209 unidades 180 unidades de 26,5m² 28 unidades de 27m² 01 unidade de 53m² Restaurante: capacidade para 120 pessoas Centro de Convenções: 2 salas auditório: (com opção de junção) com capacidade de até 158 lugares. 2 salas de reunião: com capacidade para 23 pessoas cada uma.
- 63. Diferenciais Hotel Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² Diferenciais • Líder mundial em operação hoteleira, a Accor está presente em 92 países com aproximadamente 3.500 hotéis. • Conceito Midscale . • Estrutura e serviços de alto padrão. • Mobiliário de design diferenciado. • Decoração de áreas comuns inspirada em Street Art. • Quartos espaçosos com design sofisticado. • Moderno centro de convenções. • Restaurante interligado com a praça com capacidade para mais de 120 pessoas.
- 64. OFFICE CIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIALCIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL Final 53 Final 55 Final 57 Final 59 Final 61 Final 63 Final 65 Final 67 Final 51 Final 56 Final 58 Final 60 Final 62 Final 64 Final 54 Pavimento Tipo – 2º ao 14º pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço Obs: No 15º andar : Suíte Família com 53m².
- 65. Planta Dormitório Hotel - 26,5m²
- 66. Premiação Informações: BERGEN - Consultor de Gestão Patrimonial - Tel: 9.9143-4536 Para visitas ou reunião, ligue para agendar (não fico no plantão)