LOCALIZAÇÃO
Macro Região
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                      Av. 23 de Maio




    ...
Mapa de Localização
PRODUTO
Fachada
     Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
     Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
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Ficha Técnica
Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira
Área do terreno: 2572,08m²
Quantidades de Torres: Torre Comercial e Ed...
Ficha Técnica
Área Privativa das Unidades:
   Finais 01 e 12 – 37,51m²
   finais 02 e 11- 42,88m²
   finais 03 e 10 – 31,1...
1º Sobressolo
                                       01- Portaria
                                       02- Elevador e es...
Térreo e 2º Sobressolo

                      10                            07- Hall/ Recepção
Acesso de pedestres        ...
Hall de entrada/ Recepção
Tipo e 3º Sobressolo
4º Sobressolo
5ºsobressolo
6º Sobressolo (descoberto)
Café
Café
A área do café é composta da seguinte forma:




                                               Área coberta: 21,47m²...
Finais e Insolação


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PLANTAS
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Sala Decorada             Previsão para copa




Previsão para piso elevado e forro
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Sala Decorada




                9,00cm para
                piso elevado
Diferenciais do Produto
Diferenciais

Região

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Diferenciais

Todas as unidades com terraço


Maior ventilação e iluminação




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Diferenciais

Brise Vegetal

•Vantagens:
•· Aumento da biodiversidade;
•· Redução da emissão de carbono, atenuante da
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Diferenciais

Infra estrutura para CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segura...
Diferenciais

Sensor de presença em halls e escadas

 Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será co...
Diferenciais
Tubulação aparente nos subsolos facilitando a manutenção – Edifício Garagem
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Diferenciais
Previsão para ar condicionado nas salas (Tipo split.

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Diferenciais
Sistema estrutural


 O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.




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Diferenciais

 Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática
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Diferenciais
Acabamento da porta do elevador social do térrreo em aço inox


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Diferenciais

Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado
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  1. 1. LOCALIZAÇÃO
  2. 2. Macro Região Shop. Paulista Av. Paulista Av. 23 de Maio R. Vergueiro R. Domingos de Moraes Av. Sena Madureira Hosp. São Paulo Shop. Santa Cruz
  3. 3. Mapa de Localização
  4. 4. PRODUTO
  5. 5. Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: José Ricardo Basiches. Edifício Garagem Torre comercial
  6. 6. Ficha Técnica Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira Área do terreno: 2572,08m² Quantidades de Torres: Torre Comercial e Edifício Garagem Número de pavimentos: Sobressolos – 6 (5 cobertos e 1 descoberto) Térreo - 01 1º pavimento - 01 Tipo (2º ao 11º) - 10 Ático – 01 Total de Unidades: 132 + café 1º ao 11º pavimento:12 unidades
  7. 7. Ficha Técnica Área Privativa das Unidades: Finais 01 e 12 – 37,51m² finais 02 e 11- 42,88m² finais 03 e 10 – 31,16m² finais 04 e 09 – 42,93m² finais 05 e 08 – 37,69m² finais 06 e 07 – 38,15m² Café – 114,19m² Número de Elevadores por Torre: 03 Número de Vagas de Garagem: 133 vagas autônomas (1 por unidade tipo + 1 para o café. Vagas para estacionamento:16 vagas
  8. 8. 1º Sobressolo 01- Portaria 02- Elevador e escadas de acesso aos demais sobressolos 03- Copa de funcionários 04 – Vestiário de 06 05 04 funcionários 05- área do vallet 06- Elevador de acesso ao térreo 03 02 01 Acesso de veículos
  9. 9. Térreo e 2º Sobressolo 10 07- Hall/ Recepção Acesso de pedestres 09 08 08- Elevadores 07 09- Áreas técnicas 11 10- Café 11- Espelho dágua Rua Mairinque
  10. 10. Hall de entrada/ Recepção
  11. 11. Tipo e 3º Sobressolo
  12. 12. 4º Sobressolo
  13. 13. 5ºsobressolo
  14. 14. 6º Sobressolo (descoberto)
  15. 15. Café
  16. 16. Café A área do café é composta da seguinte forma: Área coberta: 21,47m² Área de pergolado: 16,09m² Área coberta + pergolado+ descoberta: 114,39m²
  17. 17. Finais e Insolação 02 01 12 11 03 10 04 05 06 07 08 09
  18. 18. PLANTAS
  19. 19. Andar tipo 02 42,88m² 01 11 12 37,51m² 03 31,16m² 10 04 05 06 07 08 09 42,93m² 37,69m² 38,15m²
  20. 20. Sala Decorada Previsão para copa Previsão para piso elevado e forro Previsão para seguindo w.c. Todas unidades com terraço: Maior iluminação e ventilação
  21. 21. Sala Decorada 9,00cm para piso elevado
  22. 22. Diferenciais do Produto
  23. 23. Diferenciais Região Num dos maiores corredores da cidade de São Paulo. A 600m do metrô Vila Mariana e a 700m do metrô Shopping Santa Cruz Flexibilidade de plantas Opções para empresas de qualquer tamanho ou área de atuação com salas de 31m² a 505m² Plantas totalmente flexíveis, com previsão para instalação de ar condicionado, forro e piso elevado. Previsão para 2ºWC e Copa.
  24. 24. Diferenciais Todas as unidades com terraço Maior ventilação e iluminação Acesso independente de pedestres e veículos Um dos princípios da arquitetura sustentável é impactar positivamente. Por isso, o acesso de pedestres do projeto é feito pela Sena Madureira (grande eixo de transporte coletivo e próximo aos metrôs) e o acesso de veículos é feito pela Rua Mairinque. Assim, evitando o acúmulo de veículos numa avenida movimentada como a Sena Madureira.
  25. 25. Diferenciais Brise Vegetal •Vantagens: •· Aumento da biodiversidade; •· Redução da emissão de carbono, atenuante da poluição do ar; •· Diminuição da temperatura do micro e macro ambiente externo; •· Conforto térmico e acústico para ambientes internos; •· Contribui para a maior durabilidade dos prédios, pois diminui a amplitude térmica; •· Inclusão social. Aumentando a oportunidade de convívio com a natureza em diferentes locais; •· Embelezamento dos centros urbanos; •· Contribui significativamente na pontuação de certificações como LEED.
  26. 26. Diferenciais Infra estrutura para CFTV O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança especializada. A infra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento Grupo gerador para conforto O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso de falta de energia por parte da concessionária. Para estas situações, o gerador manterá em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso, bombas para abastecimento de água e elevador de serviço, proporcionando um maior conforto para o condomínio.
  27. 27. Diferenciais Sensor de presença em halls e escadas Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio Iluminação externa automática através de rele fotoelétrico temporizado O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o acendimento no crepúsculo o sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas. No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso durante toda a noite e será ligado e desligado automaticamente com rele fotoelétrico convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação, além de garantir a segurança necessária para o empreendimento.
  28. 28. Diferenciais Tubulação aparente nos subsolos facilitando a manutenção – Edifício Garagem Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos, ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedações, permitindo uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras, geração de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio. Distribuição de água (ramais) através de tubulações flexíveis sem conexões (PEX) O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao Cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões facilita a instalação
  29. 29. Diferenciais Previsão para ar condicionado nas salas (Tipo split. O projeto contempla a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do sistema de ar condicionado. Piso elevado nas áreas externas Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais quebras do sistema tradicional
  30. 30. Diferenciais Sistema estrutural O sistema estrutural foi projetado em concreto armado. Tratamento acústico na casa de máquina dos elevadores. As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.
  31. 31. Diferenciais Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do alumínio, oferecendo excelente resistência aos raios solares. Motores de elevadores de alta performance Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação aos motores tradicionais. .
  32. 32. Diferenciais Acabamento da porta do elevador social do térrreo em aço inox As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o projeto do empreendimento Madeira de reflorestamento (FSC) Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira reflorestada com selo FSC (Forest Stewardship Council). . Tintas com baixo VOC Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC (compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos mais poluentes do ar e da água.
  33. 33. Diferenciais Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos elétricos. Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão, melhor isolamento contra incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é eletrônica não havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da concessionária.
  34. 34. INFORMAÇÕES DE VENDAS E RESERVAS:

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