O documento fornece informações sobre o mercado imobiliário em Lisboa, Portugal, incluindo por que é um bom investimento, as propriedades disponíveis e os incentivos fiscais como o Golden Visa. Resume projetos imobiliários renovados com apartamentos em vários bairros da cidade e seus preços.

1. Mercado Imobiliário de Lisboa e Cidadania Europeia

2. Pautas
Athena Advisers e Destinos
Por que Lisboa?
Golden Visa
Propriedades

3. Quem somos

4. Athena em números
7
Escritórios
30
Funcionários
8
Afiliados
no Brasil
€150m
Vendas 2016/2017
€60m
Investidos
em Portugal
desde 2013
14
Anos de
existência

5. Athena presente na imprensa
Nacional e internacional

6. Os mercados imobiliários estão se recuperando

7. Onde vendemos
1
PARIS
Novos &
revendas
ALPES FRANCESES
Chalés de luxo &
apartamentos
LONDRES
Propriedades
comerciais &
residenciais
BARCELONA
Novos &
Reformados
CÔTE D’AZUR
& MÔNACO
Vilas de luxo
LISBOA
Apartamentos em
planta, prédios,
comercial &
imóveis para reforma

8. Pautas
Athena Advisers e Destinos
Por que Lisboa?
Golden Visa
Propriedades

9. Por que Lisboa?

10. Title TextLisbon Five
Motivações dos investidores
1. Busca pela Qualidade de Vida
2. Empreendedorismo
3. Golden Visa
4. Programa de incentivo fiscal RNH
5. Isenção de imposto sobre
aposentadoria
/ Uma revolução socio-demográfica

11. Title TextPor que Lisboa está tão em alta?
Conjunção de fatores
‣ Limite geográfico
‣ Mercado não saturado
‣ Mercado de investidor
‣ Boom de start-ups
‣ Aumento de turismo
‣ Apoio da prefeitura
/ A hora é agora

12. A cidade do momento
Ranking
5a 1a 1a
6a 5o 12o
Melhor cidade do
mundo onde se vive
bem com pouco
BBC Travel
Cidade mais
encantadora do
mundo
Wall Street Journal
Cidade mais
agradável da Europa
Conde Nast Traveller 2016
Cidade com o
melhor clima do
mundo
Weatherwise Magazine
País mais pacífico
do mundo
Global Peace Index 2015
Melhor sistema de
saúde do mundo
World Health Organization

13. O Mercado Imobiliário mais quente do momento
A melhor oportunidade atual de investimento imobiliário na Europa
Fonte: ECB, The Economist, Bloomberg, Confidencial Imobiliário
Valor por m² em zona prime Média de rentabilidade de aluguel
Alto potencial de valorização e elevada rentabilidade de aluguel

14. Por que Lisboa?
Baixo custo de vida

15. Por que Lisboa?
Baixo custo de vida

16. O Contexto Econômico
Recuperação da economia portuguesa
10.0%
11.8%
13.5%
15.3%
17.0%
2013 2014 2015 2016
Taxa de desemprego (%)
-1.8%
-0.9%
0.0%
0.9%
1.8%
2.7%
2013 2014 2015 2016
PIB (%)
0.4%
-0.2% 0.1%
1.1%
-2.0%
4.0%
2013 2014 2015 2016
Inflação (%)
-8.0%
-6.0%
-4.0%
-2.0%
0.0%
2013 2014 2015 2016
Décifit Público (% do PNB)
Fonte: European Comission, European Economic Forecast Winter 2016

17. Title TextDestino turístico com alta procura
Os números e a realidade local
• Aumento de 22% no último ano
• 22,4 milhões de turistas passaram
pelo aeroporto de Lisboa em 2016
• Taxa média de ocupação anual: 85%
• Rendimento: aumento de 21% nos
últimos 12 meses
/ Média de rentabilidade anual: 5-7%

18. Por que Lisboa?
Potencial de valorização
Aumento esperado de 5% por ano pelos próximos 5 anos
*Confidencial Imobiliário - Junho 2016
30%
Valorização de imóveis prime no centro histórico de Lisboa
entre 2014-2016*

19. Custos
Venda
21 -28%
Lucro imobiliário Imposto sucessório
0%
Doações e heranças para
familiares próximos

20. IMT
• Imposto sobre Transmissão de Imóveis: valor de venda
• 6%: imóveis residenciais acima de €500.000
• Isenção de IMT: imóveis residenciais recuperados em zona histórica
Imposto selo
• 0.8% do valor venal da propriedade
Cartório
• Registro + Notário + Advogado = ~ 1% do valor do imóvel
Custos
Aquisição

21. IMI
• Imposto Municipal sobre Imóveis* (IPTU): 0.3%-0.5% do valor venal
Condomínio
• ~€1-2 por m2/mês
Imposto sobre Rendimentos Imobiliários (IR)
• Aluguel a longo prazo: pessoa física ~28% / pessoa jurídica 21%
• Aluguel a curto prazo**: 15% dos rendimentos efetivos
Custos
Correntes
* 5 anos de isenção para imóveis recuperados em zona histórica para residência principal, 3 anos
para residência secundária
**IVA reduzido – 6% para aluguel de curto prazo. Normalmente é 23% para serviços no geral

22. Title Text
• Financiável até 80%
• Prazo até 40 anos
• Taxa de juro fixa: desde 1,9% a 5
anos ou 2,25% a 10 anos
• Taxa de juro variável: spread entre
1,75% e 2,9% ano
Financiamento
Condições muito interessantes

23. Pautas
Athena Advisers e Destinos
Por que Lisboa?
Golden Visa
Propriedades

24. Golden Visa
O processo

25. Title Text
3 opções:
• €500K em imobiliário
• €1M em transferência de capitais
• Criação de pelo menos 10 postos
de trabalho
Permanência em Portugal: 7 dias no
1º ano + 14 dias por ano a partir do
segundo ano
Incentivos
Cidadania: Golden Visa

26. Title TextGolden Visa
O que é?
• Permissão de residência temporária
• 6 anos > Cidadania Portuguesa
• Mesmos direitos dos cidadãos
portugueses
• Livre circulação na área Schengen
/ Forma mais rápida de obter a residência europeia

27. Title Text
• Cidadãos Não-EU:
Investir em Portugal por um período
mínimo de 5 anos
• O próprio titular e membros da família
Golden Visa
Quem?

28. Golden Visa
O processo

29. Pautas
Athena Advisers e Destinos
Por que Lisboa?
Golden Visa
Propriedades

30. Mapa dos Projetos

31. Edifícios renovados
Maximiza as oportunidades de revenda e aluguel
Até 30% de valorização entre compra e entrega
• Garantias
• Eficiência energética
• Incentivos fiscais para
edifícios restaurados
• Estacionamento e elevador
• Equipamentos incluídos
• Isolamento sonoro e térmico

32. Arco Augusta – Baixa
Junto ao icônico arco
LANÇAMENTO
• Studio a 2 quartos de 53m² a 135m²
• €400.000 a €910.000
• Preço médio por m²: €7.000
• Entrega: Q1 2019

33. Arco Augusta
Renovação impressionante

34. Largo 57 - Intendente
Um bairro vibrante
LANÇAMENTO
• Studio a 2 quartos de 51m² a 126m²
• €215.000 a €590.000
• Preço médio por m²: €4.200
• Entrega: Q1 2018

35. Largo 57 - Intendente
Apartamentos de luxo com vista para a bela praça

36. SottoMayor Residências
Avenidas Novas
LANÇAMENTO
• Studio a 5 quartos de 55m² a 220m²
• €460.000 a €1.94m
• Preço médio por m²: €6.600
• Entrega: Q1 2018

37. SottoMayor – Avenidas Novas
Localização privilegiada no centro

38. Santa Helena - Alfama
Palácio mais icônico de Lisboa
• 1 a 4 quartos de 88m² e 270m²
• €700.000 a €1.75m
• Preço médio por m²: €5.800
• Entrega: Q4 2018

39. Em Portugal
1 CASCAIS &
SINTRA
VINHEDOS
COMERCIAL
CASAS E TERRENOS
NO ALENTEJO
CASAS E
TERRENOS NA
PRAIA
PRÉDIOS &
PALACETES

40. OBRIGADO!
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