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JARDINS DO VALQUEIRE (21) 3073-3201 CONFIANCE LANÇAMENTOS
Sulacap
Vila Valqueire
Madureira
Cascadura
Praça Seca
Tanque
Taquara e Freguesia
Vila Valqueire tem uma localização estratégica,
facilitando os deslocamentos.
Bairro próximo a Praça Seca, Madureira,
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Vila Valqueire em relação aos bairros vizinhos.
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Pentágono e a Universidade Estácio de Sá.
Praça Seca
Taquara
Largo do
Valqueire
Intendente
JARDINS DO VALQUEIRE (21) 3073-3201 CONFIANCE LANÇAMENTOS
JARDINS DO VALQUEIRE (21) 3073-3201 CONFIANCE LANÇAMENTOS
Fachada do Ed. Amarillis
2 e 3 quartos com
conforto, lazer, segurança
e exclusividade sob medida
para você.
Fachada do ed. Amarillis com destaque para alameda de palmeiras
Fachada em textura
Gradil com pintura
branca.
Construção em
alvenaria estrutural.
Área total do terreno: 6.367m²
2 quartos de 60 a 65m²
3 quartos de 71 a 80m²
Coberturas duplex de 2, 3 ou 4 quartos de 115 a 161m²
5 Edifícios - Ed. Amarillis, Ed. Tulipa, Ed. Acácia, Ed. Lótus e Ed.
Orquídea:
200 apartamentos tipo, sendo 40 apartamentos por edifício 8 por andar
40 coberturas duplex , sendo 8 coberturas por edifício 8 por andar
2 quartos: 135 unidades (67%)
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Coberturas de 03 quartos: 23 unidades (57%)
Coberturas de 04 quartos: 12 unidades (30%)
2 elevadores por edifício
1 vaga de garagem por unidade tipo
1 vaga dupla por cobertura
Térreo: 7 vagas duplas (4 cobertas e 3 descobertas)
103 vagas simples (43 cobertas e 60 descobertas)
Subsolo: 37 vagas duplas
96 vagas simples (3 vagas simples a venda)
Projeto de Arquitetura (concepção, aprovação e execução): Sérgio Gattáss
Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana
Projeto de Decoração (áreas comuns + Decorado): Marina Pecegueiro
1. Acesso com guarita e alameda de palmeiras
2. Hall social
3. Salão de festas
4. Salão de festas externo
5. Salão de jogos
6. Fitness
7. Piscina infantil
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9. Deck molhado
10. Sauna à vapor com mergulho direto para a
piscina
11. Repouso com duchas
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15. Chute a gol e garrafão de basketball
16. Churrasqueiras
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Recreação infantil com chute a gol e garrafão de basketball
Churrasqueiras
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sauna e duchas
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Piscina infantil
Salão de jogos integrado ao salão de festas
Salão de festas
Fitness
Bar da piscina
2 QUARTOS
Planta do Decorado
Diferenciais:
•Acesso direto da cozinha para a varanda
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Armários grátis* em todo o apartamento.
Sala da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
Varanda da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
3 QUARTOS
Diferenciais:
•Ampla varanda com opção de churrasqueira, bancada de
granito e cuba (combo churrasco).
•Acesso direto da cozinha para a varanda.
•Opção de planta para cozinha americana.
•Opção de sala ampliada.
•Sala com dois ambientes.
•Armários grátis* em todo o apartamento.
3 QUARTOS
Sala da unidade 507 Ed. Lótus 3 quartos
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COBERTURA
2 QUARTOS
Diferenciais:
•Ampla varanda no pavimento inferior.
•Acesso direto da cozinha para a varanda
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito,
cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
•Armários grátis* em todo o apartamento.
COBERTURA - 3 QUARTOS
Diferenciais:
•Acesso direto da cozinha para a varanda.
•Opção de planta para cozinha americana.
•Sala com dois ambientes.
•Sala e suíte no pavimento superior.
•Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de
granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
•Armários grátis* em todo o apartamento.
Diferenciais:
• Opção de sala ampliada
• Opção de alteração do quarto reversível para quarto de
serviço.
• Sala com dois ambientes.
• Sala, quarto e banheiro no pavimento superior
• Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de
granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço)
• Armários grátis* em todo o apartamento.
COBERTURA
4 QUARTOS (1 Rev)
Sala da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
Terraço da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
Unidades que possuem previsão de combo churrasco na varanda .
Unidades que não possuem previsão de combo churrasco nem previsão de
churrasqueira na varanda .
Unidades que apenas possuem previsão de churrasqueira na varanda .
Unidades que possuem previsão de combo terraço .
SEGURANÇA e INFRAESTRUTURA:
• Segurança perimetral com sensores infravermelhos
• Guarita equipada com botão antipânico
• Automação dos portões de acesso
• Acesso de veículos através de cartão de proximidade
• Cadastro de visitantes em banco de dados
• Monitoramento dos acessos e das áreas vitais do empreendimento (CFTV)
• Infraestrutura para Internet, TV e telefone nas unidades
CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA:
• Previsão de medidores individuais de água por apartamento;
• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviço;
• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes;
• Compartimento para coleta seletiva de lixo;
• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;
• Torneiras e válvulas sanitárias economizadoras de água nas áreas comuns (duas vazões de
descarga);
•Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza.
SERVIÇOS PAY-PER-USE:
• Posto de coleta de lavanderia;
• Central de arrumação e limpeza;
• Central de manutenção e reparo para as unidades autônomas.
JARDINS DO VALQUEIRE (21) 3073-3201 CONFIANCE LANÇAMENTOS
Tipologia Valor
2Q R$ 168,39
3Q (R) R$ 202,07
3Q R$ 206,88
Cob R$ 250,18
Valor do Condomínio, a partir de:
Linha de Tabela Bancária
Ato 5,0 %
Parcelas 30 e 60 (2) 4,0 %
Mensais durante a obra (26) 6,5 %
2 Anuais 3,0 %
37ª 0,5 %
Parcela Chaves 6,0 %
Total durante obra 25 %
Financiamento – 75 %
Financiamento bancário 75 %
Direta – 120 (30 arrec.)
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unidade de 63,88 m2 / R$ 3.212,00

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JARDINS DO VALQUEIRE (21) 3073-3201 CONFIANCE LANÇAMENTOS

  • 3. Vila Valqueire tem uma localização estratégica, facilitando os deslocamentos. Bairro próximo a Praça Seca, Madureira, Intendente Magalhães e Campo dos Afonsos.
  • 4. É considerado um dos melhores bairros residenciais da região.
  • 5. - se por habitantes de um nível social-econômico diferenciado classe média.
  • 6. Verificamos em pesquisa que existe um estilo de vida mais refinado entre estes moradores de Vila Valqueire em relação aos bairros vizinhos.
  • 7. Vila Valqueire surge como um lugar ideal para viver com segurança e qualidade de vida para as famílias.
  • 8. Vila Valqueire cresce e se estrutura sem se tornar populosa e agitada.
  • 9. É constatado que Vila Valqueire vem sendo beneficiada por novos condomínios de casas e empreendimentos.
  • 10. O bairro dispõe também de uma excelente estrutura de comércio e serviços, inclusive bons colégios, como o Pentágono e a Universidade Estácio de Sá.
  • 14. Fachada do Ed. Amarillis 2 e 3 quartos com conforto, lazer, segurança e exclusividade sob medida para você.
  • 15. Fachada do ed. Amarillis com destaque para alameda de palmeiras Fachada em textura Gradil com pintura branca. Construção em alvenaria estrutural.
  • 16. Área total do terreno: 6.367m² 2 quartos de 60 a 65m² 3 quartos de 71 a 80m² Coberturas duplex de 2, 3 ou 4 quartos de 115 a 161m² 5 Edifícios - Ed. Amarillis, Ed. Tulipa, Ed. Acácia, Ed. Lótus e Ed. Orquídea: 200 apartamentos tipo, sendo 40 apartamentos por edifício 8 por andar 40 coberturas duplex , sendo 8 coberturas por edifício 8 por andar
  • 17. 2 quartos: 135 unidades (67%) 3 quartos: 65 unidades (33%) Coberturas de 02 quartos: 05 unidades (13%) Coberturas de 03 quartos: 23 unidades (57%) Coberturas de 04 quartos: 12 unidades (30%)
  • 18. 2 elevadores por edifício 1 vaga de garagem por unidade tipo 1 vaga dupla por cobertura Térreo: 7 vagas duplas (4 cobertas e 3 descobertas) 103 vagas simples (43 cobertas e 60 descobertas) Subsolo: 37 vagas duplas 96 vagas simples (3 vagas simples a venda)
  • 19. Projeto de Arquitetura (concepção, aprovação e execução): Sérgio Gattáss Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana Projeto de Decoração (áreas comuns + Decorado): Marina Pecegueiro
  • 20. 1. Acesso com guarita e alameda de palmeiras 2. Hall social 3. Salão de festas 4. Salão de festas externo 5. Salão de jogos 6. Fitness 7. Piscina infantil 8. Piscina adulto com raia 9. Deck molhado 10. Sauna à vapor com mergulho direto para a piscina 11. Repouso com duchas 12. Bar da piscina 13. Solarium 14. Playground 15. Chute a gol e garrafão de basketball 16. Churrasqueiras 17. Sanitários
  • 21. Panorâmica da área da piscina
  • 22. Acesso com guarita e segurança 24h
  • 23. Recreação infantil com chute a gol e garrafão de basketball
  • 25. Área de repouso com sauna e duchas
  • 26. Edícula da sauna com mergulho direto para a piscina
  • 27. Piscina com raia e deck molhado
  • 29. Salão de jogos integrado ao salão de festas
  • 33. 2 QUARTOS Planta do Decorado Diferenciais: •Acesso direto da cozinha para a varanda •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 34. Sala da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 35. Varanda da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 36. 3 QUARTOS Diferenciais: •Ampla varanda com opção de churrasqueira, bancada de granito e cuba (combo churrasco). •Acesso direto da cozinha para a varanda. •Opção de planta para cozinha americana. •Opção de sala ampliada. •Sala com dois ambientes. •Armários grátis* em todo o apartamento. 3 QUARTOS
  • 37. Sala da unidade 507 Ed. Lótus 3 quartos
  • 38. Suíte da unidade 508 Ed. Lótus 3 quartos
  • 39. COBERTURA 2 QUARTOS Diferenciais: •Ampla varanda no pavimento inferior. •Acesso direto da cozinha para a varanda •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 40. COBERTURA - 3 QUARTOS Diferenciais: •Acesso direto da cozinha para a varanda. •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Sala e suíte no pavimento superior. •Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 41. Diferenciais: • Opção de sala ampliada • Opção de alteração do quarto reversível para quarto de serviço. • Sala com dois ambientes. • Sala, quarto e banheiro no pavimento superior • Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) • Armários grátis* em todo o apartamento. COBERTURA 4 QUARTOS (1 Rev)
  • 42. Sala da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 43. Terraço da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 44. Unidades que possuem previsão de combo churrasco na varanda . Unidades que não possuem previsão de combo churrasco nem previsão de churrasqueira na varanda . Unidades que apenas possuem previsão de churrasqueira na varanda . Unidades que possuem previsão de combo terraço .
  • 45. SEGURANÇA e INFRAESTRUTURA: • Segurança perimetral com sensores infravermelhos • Guarita equipada com botão antipânico • Automação dos portões de acesso • Acesso de veículos através de cartão de proximidade • Cadastro de visitantes em banco de dados • Monitoramento dos acessos e das áreas vitais do empreendimento (CFTV) • Infraestrutura para Internet, TV e telefone nas unidades
  • 46. CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA: • Previsão de medidores individuais de água por apartamento; • Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviço; • Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes; • Compartimento para coleta seletiva de lixo; • Uso de cores claras na fachada para conforto térmico; • Torneiras e válvulas sanitárias economizadoras de água nas áreas comuns (duas vazões de descarga); •Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza.
  • 47. SERVIÇOS PAY-PER-USE: • Posto de coleta de lavanderia; • Central de arrumação e limpeza; • Central de manutenção e reparo para as unidades autônomas.
  • 49. Tipologia Valor 2Q R$ 168,39 3Q (R) R$ 202,07 3Q R$ 206,88 Cob R$ 250,18 Valor do Condomínio, a partir de:
  • 50. Linha de Tabela Bancária Ato 5,0 % Parcelas 30 e 60 (2) 4,0 % Mensais durante a obra (26) 6,5 % 2 Anuais 3,0 % 37ª 0,5 % Parcela Chaves 6,0 % Total durante obra 25 % Financiamento – 75 % Financiamento bancário 75 % Direta – 120 (30 arrec.) Direta -37 (40 arrec.) Bancária
  • 51. Exemplo ilustrativo, parâmetro de unidade de 63,88 m2 / R$ 3.212,00