O documento apresenta uma avaliação pós-ocupação de um conjunto habitacional do programa Minha Casa Minha Vida em Uberlândia. Foram realizados questionários com moradores que revelaram problemas como cômodos pequenos, rachaduras, falta de manutenção das áreas comuns e pouca interação entre vizinhos. O projeto apresenta algumas deficiências como densidade elevada, conforto ambiental precário e falta de estratégias de sustentabilidade.

1. Gabriel Gonçalves da Silva
Henrique Inocêncio Borges
Laura Bernardo Castilho
Matheus dos Reis Silva
Conjunto Habitacional (Programa Minha
Casa Minha Vida)
Condomínio Palmeira Real
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design da
Universidade Federal de Uberlândia
Março - 2016
Avaliação Pós
Ocupação
EXERCÍCIO 1
Ateliê de Projeto
Integrado V

2. 01. Questionário aplicado em seis apartamentos no dia
12 de março de 2016

3. ● Características gerais dos entrevistados:

5. ● Aspectos gerais do entorno (Bairro):

6. ● Aspectos gerais do condomínio:

7. - Todas as famílias entrevistadas se mudaram para o condomínio em 2014, uma delas morava em
imóvel próprio e as demais alugados.
- A maioria dos entrevistados gostavam do bairro anterior em que moravam principalmente por
serem bairros mais centrais da cidade, como Martins e Brasil.
● Situação anterior de moradia:

8. ● Aspectos gerais do apartamento:

9. - Todos os apartamentos são próprios em aquisição.
- Dois dos entrevistados utilizam o apartamento para renda extra: Venda de produtos em catálogo,
ovo de páscoa e antenas de satélite.
- Os cômodos considerados de tamanho insuficiente foram a cozinha e a área de serviço
principalmente e o quarto.
- Os cômodos que recebiam a incidência do sol durante a tarde foram considerados mais quentes.
- Todos os ambientes foram considerados claros e silenciosos.
- A sala é o local de convívio entre os moradores e convidados, das refeições e de passar roupa.
Ela se adequa de maneira regular a essas atividades.
- O quarto é o ambiente de relaxamento, estudo, passar roupa, estocagem e dormir. Ele se
adequa de maneira regular a essas atividades.
- A cozinha e a área de serviçoes têm as piores adequações para as atividades nelas exercidas.
● Aspectos gerais do apartamento:

10. Bairro ApartamentoCondomínio
● Nível de satisfação:

11. As alteracoes feitas em alguns apartamentos foram feitas em sua maioria pela questao estetica, em
outros casos houve acrescimo de solucões para estocagem e até mesmo por questão de conforto.
As alterações mais comuns foram:
● Pintura
● Acrescimo de mobiliário
● Box no banheiro
● Mudanca de uso dos quartos (escritório/closet/espaço multiuso)
● Reformas e alterações:

12. ● Rachaduras na parede.
● Esquadrias com defeito
● Piso solto e rejunte estragado.
● Falta de produto de limpeza para as áreas comuns condomínio.
● Área de serviço sem separação com a cozinha.
● Falta de estrutura nos espaços comunitários
● Cômodos pequenos
● Falta de interação entre vizinhos e conflitos de convivência (barulho, brigas, etc)
● Principais reclamações:

13. 02. Análise do projeto

14. Serviço1
ESPORTE: O BAIRRO POSSUI ACADEMIAS E
QUADRAS NAS PROXIMIDADES DO
EMPREENDIMENTO QUE ATENDEM TAMBEM
PESSOAS DE OUTROS BAIRROS.
AREAS VERDES: OS MORADORES DO
CONDOMíNIO ACREDITAM QUE O BAIRRO POSSUI
UMA VASTA ÁREA VERDE (COMPARADO AO LUGAR
ONDE MORAVAM) O GRAU SATISFATÓRIO EM
RELAÇÃO AS ÁREAS VERDES SE DA PELO PARQUE
CORREGO DO ÓLEO QUE SE ENCONTRA PERTO
DO EMPREENDIMENTO.
CULTURA: A QUESTÃO CULTURAL DO BAIRRO DEIXA A DESEJAR, OS MORADORES RECLAMAM DA FALTA DE APARATOS CULTURAIS NO
BAIRRO, O ÚNICO TIPO D ESPAÇO QUE PROMOVE AMBIENTAÇÕES DE CARÁTER CULTURAL SÃO BARES E RESTAURANTES NAS
PROXIMIDADES DO CONDOMÍNIO.
EDUCAÇÃO: ESTÃO SATISFEITOS COM A QUANTIDADE DE EQUIPAMENTOS EDUCACIONAIS, CONTUDO ALGUNS MORADORES
RESPONDERAM O QUESTIONÁRIO SEM MESMO TER CONTATO OU UTILIZAR ESTAS AREAS.
SAÚDE: EQUIPAMENTOS DE SAÚDE SÓ SAO ALCANCADOS EM BAIRROS DO ENTORNO (ALTO GRAU DE RECLAMAÇÕES) .
TRANSPORTE: O BAIRRO E DOTADO DE TRANSPORTE COLETIVO, CONTUDO OS ENTREVISTADOS EM SUA MAIORIA NÃO O UTILIZA.

15. Zoneamento: O condomínio está localizado
na Zona Especial de Interesse Especial
(ZEIS), sendo permitida apenas a
construção de:
- Habitação vertical de interesse social.
- Comércio Varejista e Especial locais e
Atacado de Pequeno Porte.
- Serviço local.
- Equipamento social e comunitário
local .
- Industrias de Pequeno Porte.
Código de obra:
- A taxa de ocupação máxima é de 80%
- Habitação com máximo 70m²
- Pé direito geral de 2,60.
- Não é obrigatória a utiliação de
elevadores em edificações em que o
último piso esteja até 9m. do chão .
- Áreas mínimas:
Sala: 7m²
Dormitório: 7m²
Cozinha: 5m²
Banheiro: 1,80m²
Área de serviço: 1,50m²
Áreas reais:
Sala: 12,36m²
Dormitórios: 8,70m² e 7,45m²
Cozinha: 4,14m²
Banheiro: 2,27m²
Área de serviço: 2,13m²
Restrições Normativas2

16. Acessos / Circulação3

17. Esquema de circulacao vertical e horizontal
Circulação horizontal confusa e
precária, a delimitacao de
espaÇos de circulação não e
direta, e pessoas com deficiência
tem difícil acesso aos blocos de
apartamentos
Circulação vertical
dada através de
escadas com
qualidade mÉdia
O espaço para circulação dos
carros e vagas de garagem
ocupam travessias de pedestres

18. ● O condomínio divide a quadra com mais dois
empreendimentos de maneira isolada e sem
nenhum tipo de relação/comunicação.
● Existe apenas uma entrada em um dos lados da
quadra.
● Os blocos são agrupadas a cada 2 e são
interligados por escadas.
● As vagas de estacionamento se moldam ao redor
dos blocos.
Áreas verdes: os moradores se contentam com a quantidade, porém ela é
insuficiente para manter o clima local agradável e suprir as necessidades de
sombreamento. Google Earth. 2016
Inserção na quadra4

19. ● Áreas verdes
Imagens: Luiza Dalvi e
Matheus Reis

20. Densidade5
Área do terreno: 17.926 m² Área construída: 13.088m² Área do apartamento: 39m²
- 16 blocos de quadro andares.
- 4 apartamentos por andar.
- 256 unidades habitacionais.
Densidade média (3 moradores por apto): 0,058

21. Sistema estrutural - Alvenaria estrutural
Atualmente vem sendo adotado na maioria das habitações sociais produzidas no pais devido a rapidez e
economia na obra. No condomínio Palmeira Real em Uberlandia o sistema foi utilizado na construção dos
blocos de apartamento e também nos espaços de uso comum.
Pontos positivos e negativos
Positivos
● Agilidade na obra e rapidez
● Fácil coordenação e controle;
● Técnica executiva simplificada;
● Menor diversidade de materiais e mão de obra
Estrutura6
Negativos
● Restrições de possibilidades de mudanças
não planejadas;
● Limitação de grandes vãos e balanços
● Maior cuidado com materiais
Imagem: ecivilnet.com

22. Sistemas de aberturas:
● Portas externas metálicas com aberturas de vidro permitindo a passagem de luz
● Janelas de alúminio com espessura fina e grandes superficies de vidro sem uma camada que
diminua a entrada de luz ou que permita o ajuste da entrada de ar.
● Vedações feitas por blocos de concreto que atuam também como estrutura do edificio.
● Cobertura dos blocos de telha cerâmica.
Invólucro externo7

23. Tipologias8
Divisão de setores
Medida dos cômodos da unidade
Apenas uma tipologia,
variando apenas na
posição de acordo com o
edifício

24. Flexibilidade9
Planta tipologica original do
apartamento sem alteração
Proposta para construção de
parede/divisoria para separar o
espaço da sala e da cozinha
(reclamação posta no
questionário)
Proposta para diminuição do
espaço da sala e aumento do
espaço da cozinha por meio de
mobiliário (melhor integração e
divisão do espaço (sala de estar
grande - reclamação posta no
questionário)O apartamento nao possui flexibilidade nos espaços e nem suporta
mudancas agressivas em sua espacialidade devido ao sistema estrutural
que limita a mudança e adequação de espaços

25. Conforto Ambiental10
Relação entre insolação /
edifícios / direção dos ventos
Carta solar de Uberlandia
Latitude 18° Sul

26. Principais problemas de Conforto Ambiental no Conjunto Habitacional:
Insolação:
A relação das unidades habitacionais com a insolação é frequente, algumas unidades possuem uma boa
posição em relação ao Sol, contudo, o restante sofre com a forte incidência solar durante a tarde.
Luminescência:
Pelo mesmo motivo de posição, algumas unidades possuem uma forte incidencia de luz dentro dos
cômodos, isso se deve tambem ao fato de as esquadrias nao estarem preparadas para corrigir e
solucionar o problema
Acústica:
Devido a vedação precária e de pequena espessura os moradores sofrem com o barulho das unidades
vizinhas, isso tambem por conta da propagação sonora que acontece entre os edifícios

27. Materiais de vedação muito precários,
o que intensifica o aquecimento da
unidade e também incorpora
problemas acústicos ao apartamento
Habitações muito
próximas criam
propagações
sonoras, não
importando de onde
venha o barulho
Algumas unidades e mesmo o próprio bloco
recebem grande parte da insolação solar
diréta durante todo o dia
Já outras unidades são bem
posícionadas, recebendo somente
sol na parte da manhã, ou mesmo
são protegidas pelos edifícios a
frente.
Esquadrias comuns
recebem muita luz, o que
prejudica algumas tarefas e
o próprio bem estar
Esquema de disposição dos edificios

28. Impacto Ambiental11
Atualmente o condomínio não possui estratégias de
sustentabilidade, mas o potencial do condomínio é grande, visto
que tem uma grande área e muitos moradores.
Algumas das estratégias possíveis seriam a implementação da
coleta seletiva tanto dentro do condomínio quanto fora,
pequenas estações de compostagem nos apartamentos ou por
blocos que poderiam servir para a adubação de uma possível
horta comunitária, o uso de energia solar e iluminação LED para
as áreas comuns e o uso de materiais de facil acesso para a
construção das coberturas de garagens que atualmente seguem
um padrão com custo elevado para a população.