O documento descreve um grande empreendimento imobiliário de alto padrão localizado em Niterói, Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em 3 edifícios com apartamentos de luxo, espaços comuns sofisticados e ampla área de lazer com piscinas e quadras. O projeto enfatiza a segurança, tecnologia e sustentabilidade.

5. 65 anos de história presente em 35 países da América do Sul, América Central e
Caribe, América do Norte, África, Oriente Médio e Europa.
100 mil funcionários.
Uma das cinco maiores construtoras mundiais de hidrelétricas.
Edifício-sede da Petrobras no Rio de Janeiro, usina nuclear de Angra 1, Aeroporto
Internacional Tom Jobim (Rio), metrô de superfície em Miami, Torre do Rio Sul.
Mais de 6,8 milhões de m² em edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de
túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e
aeroportos.
A maior empresa de engenharia e construção da América Latina e a maior
exportadora de serviços brasileira.

6. Murano é o nome de uma ilha localizada na Itália que tornou-se referência
na arte de transformar vidros em verdadeiras obras de arte, com técnicas
passadas de geração a geração há anos.
A partir daí surge o conceito do Murano. Formas
orgânicas, abstratas, únicas, forte combinação de
cores, textura, técnicas habilidosas e experimentos.
Mais do que um apartamento, uma obra de arte.
Um marco em Icaraí, um autêntico Odebrecht.

7. Na praia mais valorizada e bem
localizada de Niterói, surge Murano.
Um lugar em frente ao mar, com
beleza, modernidade, perfeição em
cada detalhe, cada ambiente.

8. Morar aqui significa fazer parte de um
seleto grupo de pessoas que cria
novas tendências, escolhe seu destino
e faz desse um dos endereços mais
charmosos e disputados da cidade.

9. Uma pessoa única como
você merece o privilégio
de ter um dia a dia
absolutamente perfeito.
Fotos ilustrativas

10. Ao escolher Murano para ser
o palco do seu
cotidiano, você estará ao lado
das melhores
escolas, universidades, clínic
as, hotéis, parques, restaurant
es, enfim, uma infraestrutura
completa de serviços. Fotos ilustrativas

12. Edifício Monile
Total de Unidades: 52
Nº de Suítes: 04
Área Apartamento:
Col. 01: 273m² - 302 m²
Cobertura Col. 01: 609 m²
Col. 02: 245m² - 260 m²
Cobertura Col. 02: 525 m²
Col. 03/04: 187 m²
Cobertura Col. 03/04: 393 m²
Nº de Vagas:
Apto. Tipo 01/02: 04 vagas
Cobertura 01/02: 05 vagas
Apto. Tipo 03/04: 03 vagas
Cobertura 03/04: 04 vagas

13. Cobertura Coluna 01

14. Living - Coluna 01

15. Varanda - Coluna 01

16. Suíte Master - Coluna 01

17. Cozinha - Coluna 01

18. Planta - 201,301 e 401
Aptos: 201, 301 e 401
Área Priv.: 273,04m²

19. Planta - 501, 701, 901, 1101 e 1301
Área Priv.: 302,46m²

20. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex 1401
Pavto. Superior
Área Priv. Total: 609,41m²
Área Priv. 1º Pavto: 302,46m²
Área Priv. 2º Pavto: 306,95m²

21. Planta - 202, 302, 402 e 502
Alteração do 6º a
14º pavto.
Área Priv.: 245,71m²

22. Planta - 602 ao 1302
Área Priv.: 260,40m²

23. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1402
Pavto. Superior
Área Priv. Total: 525,35m²
Área Priv. 1º Pavto: 260,40m²
Área Priv. 2º Pavto: 264,95m²

24. Planta - 203 ao 1303 e 204 ao 1304
Área Priv.:
Col 03- 187,77m², Col 04- 187,43m²

25. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1403 e 1404
Área Priv. Total:
Col 03 393,24m², Col 04 393,56m²
Área Priv. 1º Pavto:
Col 03 187,77m², Col 04 187,43m²
Área Priv. 2º Pavto:
Col 03 205,47m², Col 04 206,13m²

26. Quadro de Áreas - Edifício Monile

27. Edifício Vítrea
Total de Unidades: 52
Nº de Quartos: 04 quartos com 03 suítes
(col. 01 e 02) – 02 suítes (col. 03 e 04)
Área Apartamento:
Col. 01/02: 158 m²
Cobertura Col. 01/02: 343 m²
Col. 03/08: 148 m²
Cobertura Col. 03/08: 324 m²
Nº de Vagas:
Apto. Tipo 01/02: 03 vagas
Cobertura 01/02: 04 vagas
Apto. Tipo 03/04: 03 - 02 vagas
Cobertura 03/04: 03 vagas

28. Living Ampliado - Colunas 03 e 04

29. Suíte Master - Colunas 03 e 04

30. Cozinha - Colunas 03 e 04

31. Planta - 201 ao 1301 e 202 ao 1302
Área Priv.: 158,35m²

32. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1401 e 1402
Área Priv. Total: 343,95m²
Área Priv. 1º Pavto: 158,35m²
Área Priv. 2º Pavto: 185,60m²

33. Planta- 203 ao 1303 e 204 ao 1304
Área Priv.:
Col 03- 148,04m², Col 04- 147,76m²

34. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1403 e 1404
Área Priv. Total:
Col 03 325,32m², Col 04 324,75m²
Área Priv. 1º Pavto:
Col 03 148,04m², Col 04 147,76m²
Área Priv. 2º Pavto:
Col 03 177,28m², Col 04 176,99m²

35. Quadro de Áreas - Edifício Vítrea

36. Edifício Chiaro
Total de Unidades: 102
Nº de Quartos:
03 quartos - 01 suíte
Área Apartamento:
Col. 01/02: 119 m²
Cobertura Col 01/02: 270m²
Col 03/08: 128m²
Cobertura Col 03/08: 264m²
Col 04/07: 110m²
Cobertura Col 04/07: 231m²
Col 05/06: 118m²
Cobertura Col 05/06: 264m²
Nº de Vagas:
Apto. Tipo : 02 vagas
Cobertura : 03 vagas

37. Suíte Master - Colunas 05 e 06

38. Living Ampliado - Colunas 03 e 08

39. Cozinha - Colunas 03 e 08

40. Planta - 201 ao 1301 e 202 ao 1302
Área Priv.:
Col 01- 118,70m², Col 02- 118,71m²

41. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1401 e 1402
Área Priv. Total:
Col 01 271,42m², Col 02 270,59m²
Área Priv. 1º Pavto:
Col 01 118,70m², Col 02 118,71m²
Área Priv. 2º Pavto:
Col 01 152,72m², Col 02 151,88m²

42. Planta - 203 ao 1303 e 208 ao 1308
Área Priv.:
Col 03- 127,65m², Col 08- 127,92m²

43. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1403 e 1408
Área Priv. Total:
Col 03 264,67m², Col 08 264,94m²
Área Priv. 1º Pavto:
Col 03 127,65m², Col 08 127,92m²
Área Priv. 2º Pavto:
Col 03 137,02m², Col 08 137,02m²

44. Planta - 305 ao 1305 e 306 ao 1306
Área Priv.:
Col 05- 118,06m², Col 06- 118,34m²

45. Planta 2º Pavto. Cobertura Duplex - 1405 e 1406
Área Priv. Total:
Col 05 264,68m², Col 06 265,81m²
Área Priv. 1º Pavto:
Col 05 118,08m², Col 06 118,34m²
Área Priv. 2º Pavto:
Col 05 146,62m², Col 06 146,47m²

46. Planta - 204 a 1304 e 207 a 1307
Área Priv.:
204 e 207:111,27m²
304 a 1304: 110,45m²
307 a 1307: 110,44m²

47. Quadro de Áreas - Edifício Chiaro

49. Implantação

50. Quadro de Insolação

51. Implantação - acessos
Acesso de veículos
Acesso de pedestres
Guarita com vidros blindados

52. Implantação
Halls Sociais
Ed. Monile
Halls Sociais
Ed. Chiaro
Hall Social
Ed. Vítrea

53. Implantação
Espaço Gourmet

54. Implantação
Sauna
Sauna
Spa
Repouso

55. Spa

56. Implantação
Ponte sobre Espelho d’água
Deck Molhado Deck
Deck Molhado
Piscina adulto com raia de 25m Piscina Infantil

57. Piscinas

58. Piscinas

59. Implantação
Salão de Jogos
Sala de Ginástica
Terraço Ginástica

60. Sala de Ginástica

61. Implantação
Espaço Gourmet
Forno para Pizza e Churrasqueira

62. Implantação
Praça

63. Implantação
Home Cinema
Home Office

64. Home Cinema

65. Implantação
Brinquedoteca
Terraço Infantil

66. Brinquedoteca

67. Implantação
Espaço Gourmet

69. Segurança, Tecnologia e Meio Ambiente.
Alta tecnologia e completa segurança em perfeita
harmonia com preservação ambiental.
Preservação de recursos da natureza
Captação e reuso de águas pluviais
Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns*
Infraestrutura para a instalação de hidrômetros individuais
Preservação e recomposição da Área de Preservação Permanente
(APP) do Morro do Caniço nos limites do empreendimento
Paisagismo com espécies da Mata Atlântica
*Áreas comuns referem-se às circulações e escadarias dos edifícios.

70. Segurança, Tecnologia e Meio Ambiente.
Segurança
Controle de acesso com segurança 24 horas
Segurança perimetral
Guarita com vidros blindados
Estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de
veículos 24 horas
Infraestrutura para medição dos serviços por telemetria*
Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24 horas
Acesso via web ao sistema de CFTV das áreas comuns
*De acordo com disponibilidade da concessionária.

71. Segurança, Tecnologia e Meio Ambiente.
Alta Tecnologia
Wi-Fi nas áreas comuns
Sistema de alarme e combate a incêndios nas áreas comuns
Infraestrutura (dutos e tubulação seca) para instalação de internet e
TV por assinatura
Nota: alguns dos itens citados acima farão parte do pacote de decoração das áreas
comuns custeado pelos adquirentes, conforme os termos de Compromisso de
Compra e Venda e Memorial Descritivo.

72. Ficha Técnica
Realização: Odebrecht Realizações Imobiliárias S.A. e Performance
Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Informações: Patrimóvel Niterói
Projeto de Arquitetura: Gimenez Andrade
Projeto de Decoração: Stella Lutterbach de Orleans e Brangança Arquitetura
e Yamagata Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Sergio Santana Planejamento e Desenho de Paisagem
Estruturação e Desenvolvimento: Latini Bertoletti
Área do Terreno: 5.692,05 m²
Descrição: 3 edifícios com subsolos e um pavimento-tipo de uso comum
(térreo), com acesso aos edifícios e área de lazer completa
Tipologia dos Blocos: 12 pavimentos tipo e 1 cobertura duplex

73. Notas Importantes
Material preliminar de estudo para concepção do empreendimento, elaborado com exclusividade para
pesquisa com consultores imobiliários. Proibido divulgação. Sujeito a modificações sem prévio aviso.
Todas as fotos e perspectivas são meramente ilustrativas, os revestimentos apresentados nas perspectivas
ilustradas são referenciais e poderão sofrer variação de cor, textura, formato e dimensão. Os acabamentos e
equipamentos representados nas perspectivas serão entregues conforme Memorial Descritivo. Os adquirentes
deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços condominiais, sendo que os equipamentos e
acabamentos que farão parte deste empreendimento constarão no Memorial Descritivo. A vegetação será
entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a representação da
futura fase adulta das espécies. O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos à
aprovação dos órgãos municipais competentes.
Projeto sujeito a alteração sem prévio aviso. Os revestimentos da fachada são meramente ilustrativos e poderão
sofrer alterações de cor, textura, formato, acabamentos e dimensões de acordo com o detalhamento do projeto
executivo.
Incorporadora responsável: Icaraí Praia Clube Empreendimentos Imobiliários S.A., com endereço na Praia de
Botafogo, 300 - sala 1001, Botafogo - Rio de Janeiro-RJ. Memorial de Incorporação pré-notado no dia
24/02/2010 sob o nº 77.129 – Livro 1 F, Folha 178, no Cartório do 2° Ofício de Niterói – Registro de Imóveis
da 1a Circunscrição. Projeto aprovado pela prefeitura municipal de Niterói sob o processo de nº
080/005565/2007. Todas as imagens e fotos apresentadas são meramente ilustrativas. Os acabamentos e
equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo. Os móveis, objetos e utensílios são propostas da
decoração, não fazendo parte da unidade. Projeto de arquitetura: Gimenez Andrade Arquitetos. Engenheiro
responsável pela obra: Antônio Pessoa de Souza Couto – CREA nº 050391705-2.