Este documento fornece especificações técnicas para a construção de uma casa popular de 50,57m2, contendo sala, dois quartos, cozinha e banheiro. Detalha os materiais e métodos a serem utilizados nas fundações, estrutura, esquadrias, acabamentos, instalações hidráulicas e elétricas de acordo com normas técnicas.

1. IDENTIFICAÇÃO:
Proponente: Planejar Engenharia de Projetos e Negócio
Construtora : Planejar Engenharia de Projetos e Negócio
Empreendimento : Casa Popular
Endereço : Cidade: Pirapora
MEMORIAL DESCRITIVO
Especificações técnicas para a construção de uma unidade habitacional com
50,57m² de área construída, contendo os cômodos: sala de estar, dois dormitórios,
cozinha, banheiro. Todos os serviços serão executados segundo as Normas técnicas e
especificações. Os projetos, a execução e a fiscalização da obra deverão ter
profissionais como responsáveis técnicos, regularmente inscritos e em dia com o
CREA. Os projetos, a execução e a fiscalização deverão ser registrados no CREA e
demais órgãos necessários à legalização da obra.
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e
necessidades da obra com as respectivas ligações provisórias.
Será instalada placa da CAIXA, conforme modelo padronizado, em local frontal à
obra e em posição de destaque. Esta placa nunca poderá ser menor que a maior placa
afixada (exceto placas promocionais de venda)
A empresa executora das obras será responsável pelo fornecimento do
material necessário à implantação das unidades, assim como pela mobilização,
manutenção e desmobilização do canteiro de obras .Após a conclusão das obras a área
de instalação do canteiro deverá estar nas condições idênticas às encontradas. Sem
ônus ao contratante. Todos os serviços preliminares não previstos, como: instalações
provisórias de energia e água, proteção do meio ambiente no entorno da obra e outros
serão de responsabilidade da empresa executora, realizados com material próprio e
sem ônus para o contratante.
1.2 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
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2. Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a
garantir o bom desempenho da obra.
1.3 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.4 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para
garantir a segurança e higiene dos operários.
2 INFRAESTRUTURA
2.1.1 Locação da obra
A locação da obra deverá ser executada conforme projeto aprovado, utilizando
instrumentos e métodos adequados.
A demarcação será feita pelo método de gabarito. O gabarito será executado em
madeira, envolvendo todo o perímetro da obra. As tábuas que compõem esses quadros
precisam ser niveladas, alinhadas, aprumadas, bem como fixadas em barrotes (3”x3”) e
travadas para resistirem à tensão dos fios de demarcação sem oscilar ou deslocar da
posição correta.
2.2 MOVIMENTO DE TERRA
Antes dos serviços de terraplenagem o terreno deverá estar limpo com capina e
raspagem da camada vegetal.
As escavações serão mecânicas com a utilização de maquinas apropriadas em toda a
área de abrangência da edificação, após isto, será executada alvenaria de contenção de 1
vez em todo o perímetro do radier para contenção do aterro, que deverá ser devidamente
apiloado. A compactação do terreno deve atingir resistência suficiente para suportar os
esforços provenientes das alvenarias da edificação.
2.2.1 FUNDAÇÃO- RADIER DE CONCRETO ARMADO
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3. Sobre a alvenaria de contenção e o aterro será executado radier de concreto 25
Mpa, com 10 cm de espessura, armado com trama de aço CA 60 de Ø 5,0mm e
espaçamento de 15x15cm. Serão utilizadas formas de madeira como contenções laterais,
devidamente alinhadas, aprumadas e niveladas, definindo assim a sua forma.
IMPORTANTE: As tubulações hidrossanitárias e elétricas do piso devem ser
executadas anteriormente a concretagem do radier, para não haver danificações
futuras na estrutura da edificação.
3.0 SUPRA ESTRUTURA
3.1 Cintas superiores em concreto armado
Ao longo das paredes, a uma altura de 2,14 m, será executada uma cinta de
concreto armado nas dimensões 10 cm x 15 cm (largura x altura), com ferragem
longitudinal de Ø 5,0mm e estribos de Ø 3,4mm, espaçados a cada 15cm.
Deverá ser mantido durante a concretagem, o recobrimento mínimo de 2,0 cm ao
redor de toda a armadura.
O concreto das cintas será no traço 1:2,5:4, devendo atingir resistência característica
mínima de 15 MPa aos 28 dias da concretagem.
4.0 PAREDES E PAINEIS
4.1 ALVENARIA
Todas as paredes serão em alvenaria cerâmica empregando tijolos de 6 furos nas
dimensões 20x15x10cm. A argamassa de assentamento dos tijolos será em cimento e
arenoso no traço 1:6 e a junta entre os tijolos terá espessura média de 12 mm.
As alvenarias deverão ser executadas com obediência a planicidade, prumo e
alinhamento.
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4. 4.2 ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIA
L
TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala Prancheta 1 folha de abrir, aluminio 80X210 ESQUADROMIL
Dormitórios Prancheta 1 folha de abrir, porta prancheta com marco
de alumínio
70X210 ESQUADROMIL
Cozinha Alumínio 1 folha de abrir, alumínio 80x210 ESQUADROMIL
Banheiro Prancheta 1 folha de abrir, porta prancheta com marco
de alumínio
60x210 ESQUADROMIL
As portas em madeira serão impermeabilizadas na sua testeira inferior e assentadas no
mínimo a 1,00 cm do piso acabado.
Os marcos e alisares terão tratamento e pintura em esmalte ou verniz.
Para portas em madeira serão utilizadas madeiras secas, não empenadas, sem nós, brocas e
cupins.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala Alumínio
anodizado
2 folhas móveis em chapa dobrada,
com caixilho e trinco acoplados, cor
natural e acabamento fosco.
120x100 ESQUADROMIL
Dormitórios Alumínio
anodizado
2 folhas móveis em chapa dobrada,
com basculante superior, caixilho e
trinco acoplados, cor natural e
acabamento fosco.
120x100 ESQUADROMIL
Cozinha Alumínio 2 folhas móveis em chapa dobrada, 120x100 ESQUADROMIL
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5. anodizado com basculante superior, caixilho e
trinco acoplados, cor natural e
acabamento fosco.
Banheiro Alumínio
anodizado
Basculante 60x60 ESQUADROMIL
Os caixilhos atenderão aos quesitos quanto a não vibração, rigidez, vedação, escoamento
de água e durabilidade.
As juntas externas dos peitoris e guarnições das janelas e basculantes serão vedadas com
material tipo silicone.
Esquadrias em contato com o exterior não poderão ser assentadas com expansores a
base de poliuretano.
As esquadrias de alumínio serão protegidas até a conclusão do revestimento das paredes.
4.4 VIDROS
Serão aplicados vidros fantasia LISO 3mm em todas as esquadrias, utilizando-se fixação
de borracha.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
5.1.1 Estrutura metálica
Deverá ser executado em estrutura metálica.
A cobertura será fixada nas extremidades em peças engastadas na paredes, conforme
planta de estrutura da cobertura e cortes.
5.1.2 Telhas de PVC e 2,5mm de espessura
A cobertura será executada empregando telhas de PVC 2,5mm, fixadas sobre a
estrutura metálica descrita acima, conforme detalhamentos. Ao longo da cumeeira da
cobertura, serão colocadas as telhas cumeeiras de 15°.
Durante a execução, será observado o trespasse longitudinal e transversal, de forma
a evitar surgimento de goteiras.
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6. 5.2 Forro
Será fixado forro de PVC todos os cômodos. Deve ser feito um alçapão no
banheiro, com dimensões de 50x50cm, para fins de manutenção do reservatório.
6 REVESTIMENTOS ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE PISO PAREDE TETO
ÁREAPRIVATIVA
Sala Contrapiso revestido com
cerâmica esmaltada PEI-5,
43 cm x 43 cm e rodapé
cerâmico
Revestimento em reboco
paulista e pintura látex,
em 2 demãos, no mínimo.
Revestimento em Forro
PVC, cimalha 08 mm.
Dormitórios
e circulação
Contrapiso revestido com
cerâmica esmaltada PEI-5,
43 cm x 43 cm e rodapé
cerâmico
Revestimento em reboco
paulista e pintura látex,
em 2 demãos, no mínimo.
Revestimento em Forro
PVC, cimalha 08 mm.
Banheiro
Social
Contrapiso revestido com
cerâmica esmaltada 43 cm x
43 cm e rodapé de 5cm do
mesmo material.
Chapisco e emboço
espessura de 1 cm.
Azulejo dimensões 20x20
até altura de 160 m no
piso.
Pintura PVA acrílica sobre
emboço em 2 demãos no
restante das paredes.
Forro em PVC, cimalha 08
mm.
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7. Cozinha Contrapiso revestido com
cerâmica esmaltada 30 cm x
30 cm e rodapé de 5cm do
mesmo material.
Chapisco e emboço
espessura de 1 cm.
Azulejo dimensões 20x20
até altura de 1,60 m na
parede hidráulica.
Pintura PVA acrílica sobre
emboço em 2 demãos no
restante das paredes.
Revestimento em Forro
PVC,cimalha 08mm.
A colocação do revestimento cerâmico será realizada de forma a se obter juntas de
espessura uniforme. Serão descartados revestimentos cerâmicos empenados, com defeito de
superfície ou diferença de tonalidade.
A cota do piso interno será, no mínimo, 3 cm acima da cota do piso das áreas de uso
comum.
O piso do box será rebaixado em 2 cm ou terá divisão física em pedra. Terá caimento
exclusivo para o ralo.
6.2 FACHADA
A fachadas será chapiscada e rebocada com argamassa, sendo desempenadas,
sarrafeadas e feltradas e com pintura acrílica 2 demãos.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
Os peitoris serão em ardósia, inteiriços, com espessura mínima de 1,5 cm e com caimento
de 3% para o exterior.
Serão colocadas soleiras de cerâmica nas portas externas e onde houver diferença de
nível e/ou acabamentos diferentes entre pisos adjacentes.
8.0 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
A execução dos serviços deverá atender às prescrições contidas nas normas da
ABNT, as especificações e projeto específico, além das recomendações e prescrições
dos fabricantes para os diversos materiais.
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8. Na execução dos serviços serão utilizados materiais que ofereçam garantia de bom
funcionamento além de mão de obra capacitada.
Os tubos e conexões serão em PVC soldável linha predial.
O abastecimento de água será feito através da rede pública, através de ligação
domiciliar ligada ao reservatório (250 litros). A rede de distribuição da unidade domiciliar
deverá ser executada conforme projeto hidráulico específico.
8.1 INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
A execução dos serviços deverá atender às prescrições contidas nas normas da
ABNT e ao projeto específico, além das recomendações e prescrições dos fabricantes
para os diversos materiais.
Na execução dos serviços serão utilizados materiais que ofereçam garantia de bom
funcionamento além de mão de obra capacitada.
As instalações de esgoto deverão obedecer as seguintes prescrições:
a) Facilidade de inspeção;
b) Declividade contínua e alinhamentos perfeitos;
c) As ligações entre segmentos de tubulação deverão ocorrer nas caixas ou através
de peças especiais;
As tubulações e conexões serão em PVC para esgoto, soldável, obedecendo aos
diâmetros especificados em projeto.
Cada casa terá uma caixa de sabão, uma caixa de gordura e uma caixa de inspeção
construída em alvenaria com tampa de concreto removível.
A destinação final dos esgotos será na rede publica já existente.
8.1.1 LOUÇAS, METAIS E ACESSÓRIOS.
Em cada casa serão instalados os seguintes materiais:
- 01 reservatório de fibra de vidro (310 litros), FORTLEV;
- 01 bacia sifonada de louça branca com caixa de descarga de sobrepor;
- 01 lavatório de louça branca com coluna, branca, PARATI, com torneira de metal;
- 01 pia de cozinha de fibra, com torneira metal para pia;
- 01 tanque de lavar com torneira de metal;
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9. - 01 chuveiro Belo, banho c/branco e bege;
- 01 cabide de louça branca;
- 01 porta papel de louça branca;
- 01 saboneteira de louça branca;
- 01 gabinete aço COZIMAR para pia
-
10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
A casa será adotada de instalações elétricas, executadas com materiais de
qualidade e por profissional tecnicamente habilitado.
Cada casa será dotada das instalações elétricas conforme projeto específico e
esclarecimentos abaixo:
- Quadro de medição: Para cada unidade habitacional será instalado um quadro de
medição monofásico 70A, com um disjuntor cuja derivação alimentará o quadro de
distribuição interno da casa.
- Eletrodutos: Serão instalados conforme projeto elétrico.
- Enfiação: Toda a enfiação será executada com fio flexível conforme projeto,
contida em eletrodutos embutidos na parede ou piso. Nos trechos aéreos
(cobertura) os fios serão fixados em cleats de PVC fixos diretamente no
madeiramento.
- Tomadas, interruptores e pontos de luz: Serão embutidos e instalados conforme
posição e quantidades previstas no projeto elétrico.
- Ventilador de teto nos dormitórios.
11.0 DIVERSOS
11.1Limpeza final da obra
Ao término dos serviços, serão feitas a limpeza da obra, com remoção de todo o
entulho resultante da construção, limpeza de piso, esquadrias, louças e ferragens.
12 DECLARAÇÕES FINAIS
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10. 12.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT, as
exigências do código de obras do estado ou município e das Concessionárias de serviços públicos
locais.
a. Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de
eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das
Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial
e orçamento.
b. A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas totalmente
rejuntadas e lavadas, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos
de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede
pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito
estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de
habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela
Prefeitura Municipal. Deverão ser apresentadas cartas das
concessionárias dos serviços públicos de Água, Esgoto e Energia
atestando que os serviços foram executados conforme padrões
estabelecidos.
c. Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os
projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial,
diário de obra, alvará de construção.
d. Em nenhuma hipótese, ocorrerá alteração nos projetos, detalhes e
especificações constantes da documentação técnica aprovada, sem a
prévia autorização, por escrito, da CAIXA e aceitação por parte dos
proprietários, no caso de imóveis vendidos.
e. Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais
substituições de materiais serão possíveis, desde que apresentadas
com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem
desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados,
mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
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11. Local e data
Pirapora, 05 de maio de 2014.
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Construtora Planejar Engenharia de Projetos e Negócios
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CAIXA - Visto do Engenheiro
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