O documento descreve um empreendimento residencial com diversas opções de lazer para famílias, como piscinas, academia, salão de festas e espaço kids. Inclui ilustrações dos diferentes espaços de lazer e dos apartamentos, com detalhes sobre plantas, áreas e especificações. Também fornece informações sobre segurança e serviços do condomínio.

2. Você mais feliz
a cada dia.
Lazer tamanho família.
Fotoilustrativa.
Ilustração artística da fachada da Praça de entrada

3. 2 3e quartos
num residencial completo,
com uma vaga na garagem
para cada unidade.
Com todas as opções de lazer que
você precisa para ser mais feliz a cada dia.
Ilustração artística da fachada do Ed. Piemonte

4. equinte e sofisticação
logo na chegadaR
Ilustração artística do pórtico de entrada
Ilustração artística da praça central de lazer
O pórtico de entrada de mais de 7m de altura, o portão
palaciano e o majestoso lobby do térreo, com pé-direito triplo,
é o espaço de acolhimento aos visitantes e moradores que leva
ao pavimento de lazer charmosamente pontuado por caminhos
verdes e decorados para a chegada às portarias independentes
de cada bloco.
Você mais feliz a cada dia é poder acordar e
decidir fazer o que quiser. No Splendore Family Club o que
não falta são opções para isso, pois você conta com uma
estrutura de lazer completa, tamanho família. Um novo
conceito de moradia na cidade, onde você, além de se
sentir um morador privilegiado pelo requinte do projeto,
tem à disposição um sofisticado clube, com inúmeras
opções para você e sua família viverem em grande estilo.
Ilustração artística do lobby com pé-direito triploIlustração artística da praça de entrada

5. 7 27
27
27
12
11
10
14 8 9
19
23
22
6
24
17
2021
17
1615
5
4
3
1321
26
25
27
18
TOSCANA
VÊNETO
PIEMONTE
asterplanMLOBBY DE ACESSO COM PÉ-DIREITO TRIPLO
PRAÇA DE CHEGADA
ESPAÇO CINE
HOME OFFICE
BRINQUEDOTECA
SALÃO DE FESTAS
ESPAÇO GOUrMET
SPA COM HIDRO E REPOUSO
SAUNAS SECA E A VAPOR
sala de massagem
fitness
sala de ginástica multiuso
espaço teen
espaço zen
1
3
2
4
5
7
10
6
9
8
12
13
14
11
miniquadra de esportes
play jungle
espaço festa - churrasqueira e forno de pizza
deck molhado
redário SOBRE ÁGUAS
piscina com raias com 25m
piscina infantil
hidro
solarium
borda infinita
acesso de veículos
guarita
estacionamento
20
18
19
17
16
15
23
24
21
22
26
27
25

6. Ilustração artística do redário
Ilustração artística do espaço festa com churrasqueira e forno de pizza
o Splendore sua fa-
mília se diverte, brinca, se
refresca e aproveita o dia-a-dia em ambientes
criados e concebidos para o lazer em família.
Piscinas, redário sobre águas, espaço festa com churras-
queiras e fornos de pizza, tudo para completar o dia com
muita harmonia e bem-estar.Ilustração artística do complexo aquático

7. xercite sua saúde e mantenha
a forma em sua academia particular.
E
Para você que sabe a importância de cuidar da
saúde, o Splendore tem tudo o que é preciso para você se
sentir melhor e ter mais energia para o dia-a-dia. Ilustração artística da sala de fitness
Ilustração artística da sala de ginástica multiuso
Ilustração artística do espaço zenIlustração artística da sala de massagemIlustração artística da sala de repouso

8. eunir os amigos
e celebrar.
R
Ilustração artística do espaço gourmet
Ilustração artística do salão de festas
Morar num lugar como o Splendore já é motivo para
comemorar. Ainda mais quando você tem Espaço Gourmet e
um salão de festas especialmente equipados e decorados para
receber os convidados em grande estilo. Aqui o que importa é
aproveitar a vida e curtir os amigos.

9. Ilustração artística do cine
o Splendore Family Club, assistir a
um filme ou poder otimizar o dia de trabalho numa reu-
nião de negócios fora do horário comercial é possível.
N
Ilustração artística do home office
Ilustração artística da brinquedoteca
ara os dias em que as crianças estão
cheias de energia, espaço com muita diversão é o
que não vai faltar.
P
Ilustração artística do play jungle

10. Ilustração artística da fachada do Ed. Piemonte
ara você ficar mais
feliz a cada dia, que tal um
apartamento como este?
P
2 e 3 quartos de 53m2
a 71m2
, todos com vaga de estacionamento.

11. Ilustração artística da suíte do edifício toscana col. 01
Ilustração artística da sala ampliada do edifício toscana col. 01
harme e sofisticação,
com muitoconforto para você e sua
família nos apartamentos do Splendore.
C

12. NOTAS: A decoração é mera sugestão. Os revestimentos apresentados nessas plantas são ilustrativos. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Para composição estética das fachadas foram
projetados guarda-corpos de varandas e sacadas com materiais diversos (mureta alta, barrinha de alumínio). Verificar nas perspectivas e maquetes do empreendimento para conhecimento dos materiais utilizados nas varandas e sacadas de cada
unidade. As cotas são medidas de eixo a eixo das paredes. Não será entregue mobiliário. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
EDIFÍCIO PIEMONTE
COLUNAS 01, 02, 07 e 08
Área privativa = 71,15m2
quartos
com suíte
3
A presente planta ilustra refe-
rencialmente as colunas 01 e 08
sendo que as colunas 02 e 07
serão espelhadas.

13. NOTAS: A decoração é mera sugestão. Os revestimentos apresentados nessas plantas são ilustrativos. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Para composição estética das fachadas foram
projetados guarda-corpos de varandas e sacadas com materiais diversos (mureta alta, barrinha de alumínio). Verificar nas perspectivas e maquetes do empreendimento para conhecimento dos materiais utilizados nas varandas e sacadas de cada
unidade. As cotas são medidas de eixo a eixo das paredes. Não será entregue mobiliário. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
EDIFÍCIO PIEMONTE
COLUNAS 03 e 05
A presente planta ilustra referen-
cialmente a coluna 03 sendo que
a colunas 05 será espelhada.
Área privativa:
203 a 2103 = 61,29m2
205 a 2105 = 61,30m2
103 = 62,03m2
105 = 62,04m2
quartos
com suíte
2

14. NOTAS: A decoração é mera sugestão. Os revestimentos apresentados nessas plantas são ilustrativos. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Para composição estética das fachadas foram
projetados guarda-corpos de varandas e sacadas com materiais diversos (mureta alta, barrinha de alumínio). Verificar nas perspectivas e maquetes do empreendimento para conhecimento dos materiais utilizados nas varandas e sacadas de cada
unidade. As cotas são medidas de eixo a eixo das paredes. Não será entregue mobiliário. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
EDIFÍCIO TOSCANA
COLUNAS 04 e 06
Área privativa:
Colunas 04 e 06 = 58,74m2
A presente planta ilustra referen-
cialmente a coluna 04 sendo que
a colunas 06 será espelhada.
quartos
com suíte
2

15. ara ser feliz, você precisa saber
que sua família está em segurança.
SEGURANÇA:
• Guarita de segurança 24h
• Sensores perimetrais
• Circuito interno de TV
SERVIÇOS:
• Manutenção e reparos*
• Arrumação e limpeza*
• Vestiário e refeitório de serviço
P
*Payperuse
M
Informações Técnicas
SALA / CIRCULAÇÃO
Piso - Cerâmica
Rodapé - Madeira e/ou Cerâmica e/
ou Poliestireno
Parede - Pintura
Teto - Pintura
COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso - Cerâmica
Parede - Cerâmica
Teto - Pintura
QUARTOS / SUÍTES
Piso - Cerâmica
Rodapé - Madeira e/ou Cerâmica e/
ou Poliestireno
Parede - Pintura
Teto - Pintura
BANHEIROS
Piso - Cerâmica
Parede - Cerâmica
Teto - Pintura
VARANDA
Piso - Cerâmica
Rodapé - Cerâmica
Parede - Segue fachada
Teto - Pintura
PORTAS INTERNAS
Madeira para pintura
FERRAGENS
Pado ou similar
INTERRUPTORES E TOMADAS
Pial Legrand, Alumbra, Siemens, Iriel
ou similar
LOUÇAS
Deca, Celite, Ideal Standard ou
similar
METAIS
Deca e/ou Fabrimar e/ou Docol e/ou
similar
Realização: RJZ CYRELA e Melo Teixeira Arquitetura e Planejamento
Construção: Conenge
Vendas: Terreplan
Projeto de Arquitetura: Ricardo Paes Teixeira Arquitetura
Projeto de Paisagismo: DW Santana
Projeto de Decoração das áreas sociais e apto. decorado: Babi Teixeira
Quadro de áreas
APT° FECHADA VARANDA TOTAL
101 a 2101 67,88m² 3,84m² 71,72m²
102 a 2102 67,88m² 3,84m² 71,72m²
103 a 2103 51,62m² 2,52m² 54,14m²
104 a 2104 50,47m² 2,52m² 52,99m²
105 a 2105 55,79m² 2,86m² 58,65m²
106 a 2106 56,30m² 2,92m² 59,22m²
207 a 2107 55,79m² 2,86m² 58,65m²
208 a 2108 56,30m² 2,92m² 59,22m²
209 a 2109 51,62m² 2,52m² 54,14m²
210 a 2110 50,47m² 2,52m² 52,99m²
211 a 2111 67,88m² 3,84m² 71,72m²
212 a 2112 67,88m² 3,84m² 71,72m²
ÁREA PRIVATIVA DO EDIFÍCIO TOSCANA
1 VAGA POR UNIDADE
emorial descritivo
OBSERVAÇÕES FINAIS
1. Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de
Despesas, conforme determinado na Convenção de Condomínio.
a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias,
quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado e também não fazem parte do custo do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”.
Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de unidades autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados,
obrigando-se o (a) (os, as) OUTORGADO (OS) (A, AS) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles: a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou
empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede
de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; b) “vault”, câmara subterrânea,
transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; c) Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham exigidos pelas
Concessionárias e outros Órgãos Públicos; d) Gastos com assembléia de instalação do condomínio de utilização; e) Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza.
b. Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes.
2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para
a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.
3. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras.
4. .O fornecimento e a instalação do que não constar expressamente desta especificação deverão ser de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades.
5. A aquisição e a instalação da cablagem dos equipamentos de automatização dos portões de acesso, central de PAX, CFTV, sistema de controles de acesso e sensores periféricos de presença, projeto de decoração,
projeto de paisagismo, plantio, mobiliários externos, mobiliário e equipamentos das áreas administrativas e sociais serão pagas pelos Adquirentes das Unidades, através do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”,
de acordo com cláusula específica da Escritura de Compra e Venda.
6. Nas unidades, haverá infra-estrutura para a instalação de aparelhos de ar-condicionado convencional de parede dos quartos.
NOTAS IMPORTANTES
1. Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio.
2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura.
3. As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico.
4. As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.
5. A configuração e os níveis da implantação do empreedimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.
6. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

16. Realização: Vendas:
Antes de unirem suas forças em 2000,RJZ e Cyrela eram líderes em seus
respectivos mercados. RJZ no Rio, Cyrela em São Paulo. Hoje, o grupo RJZ Cyrela é
líder no Brasil. Mais que isso, é uma empresa reconhecida, consolidada e admirada
no setor imobiliário, quer pelo cuidado estético de seus empreendimentos, quer pela
sua tecnologia e qualidade construtiva, ou pela busca permanente da satisfação dos
clientes. Afinal, entre projetos residenciais, comerciais e loteamentos, a RJZ Cyrela
contabiliza mais de 2 milhões de metros quadrados lançados com muita dedicação.
O êxito em cada realização nada mais é do que o somatório da filosofia moderna de
negócio, da visão inovadora de futuro, e da competência de uma equipe altamente
profissional, motivada e envolvida. Tudo isso se reflete na conquista de alguns dos
prêmios imobiliários mais expressivos do país, entre eles “A empresa do ano” pela
ADEMI, em 2002, 2006 e 2007, e o “Top de Marketing” tanto em São Paulo quanto
no Rio de Janeiro, concedidos pela ADVB - Associação dos Dirigentes de Vendas
e Marketing do Brasil e, por 4 anos consecutivos, destaque entre as empresas
mais admiradas do Brasil, segundo o levantamento da revista Carta Capital. A
RJZ Cyrela tem como alicerce de sua trajetória os princípios éticos e morais, além
da consciência de seu compromisso social e ambiental, não poupando esforços e
investimentos na implementação de novos programas e tecnologias focados na
sustentabilidade e no bem-estar coletivo. Porque, antes de construir sonhos, o
grupo tem em mente que o mundo é a nossa casa, e ele será um lugar melhor para
viver se todos pensarem e agirem de forma mais planejada e humana.
Acreditar em sonhos. Transformá-los em realidade. Esta é a força que
move a Terreplan Empreendimentos e Consultoria Imobiliária. Desde 1995 anos
atuando no mercado de Campos, Macaé, Rio das Ostras e região, a empresa
conquistou uma sólida reputação de credibilidadve, confiança, segurança e elevada
rentabilidade em seus empreendimentos. A Terreplan participa ativamente da
consolidação do setor e do desenvolvimento da região, investindo em pesquisa,
análise de mercado, treinamento e qualificação de profissionais. Responsável por
mais de 80% dos lançamentos com performances de vendas acima da média
nacional, a Terreplan se mantém como líder no mercado imobiliário na região. Em
Vitória/ES, conquistou o prêmio ADEMI, um dos mais importantes do setor, com
menos de 2 anos de atuação no mercado. Respeitando seus próprios valores, a
Terreplan acredita que um atendimento diferenciado, ágil, com responsabilidade,
segurança e qualidade é fundamental e, por isso, se especializou não só em realizar
bons negócios, mas em transformar sonhos em realidade. E, principalmente, se
especializou em fazer você feliz.

17. Lazer tamanho família
Rua Voluntários da Pátria, 65 - Centro - Campos dos Goytacazes
www.splendorefamilyclub.com.br
Realização: Vendas: