Gift Tijuca Apresentação

O MELHOR PRESENTE PARA SUA FAMÍLIA.
IMAGENS ILUSTRATIVAS
TODOS NÓS
PRECISAMOS DE PEQUENOS
MIMOS E LEMBRANÇAS PARA
ALEGRAR O NOSSO DIA A DIA. CHEGOU A
HORA DE VOCÊ E SUA FAMÍLIA GANHAREM O
PRESENTE MAIOR: MORAR EM UM CONDOMÍNIO
COMPLETO, COMO VOCÊ SEMPRE SONHOU.

RUA 8
DE DEZEMBRO, 517 - VILA ISABEL
A TRADIÇÃO DE VILA ISABEL
AO LADO DE TRÊS GRANDES
BAIRROS DE PRESENTE
PARA VOCÊ.
A APENAS 10 MINUTOS DO MARACANÃ E DA ESTAÇÃO DO METRÔ,
O GIFT ESTÁ PRÓXIMO ÀS MELHORES ATRAÇÕES DE VIL A ISABEL,
TIJUCA E GRAJAÚ, ALÉM DE CONTAR COM A FACILIDADE DE DIVERSAS
LINHAS DE ÔNIBUS E VIAS DE LIGAÇÃO PARA TODA A CIDADE.
AQUI, VOCÊ ESTARÁ PERTO DE GRANDES SHOPPINGS COMO
O SHOPPING TIJUCA E BOULEVARD RIO SHOPPING, E CONTARÁ
COM GRANDE VARIEDADE DE BARES E RESTAURANTES DA REGIÃO.
MAPA MER AMENT E ILUS TR AT IVO COM DIS TÂNC IAS A LT ER ADAS
VIL
G

APARTAMENTOS DE 2 E 3 QUARTOS,
DE 63M2 A 99M2, ALÉM DE APARTAMENTOS
TIPO GARDEN COM 154M2.
UM PRESENTE PARA OS OLHOS:
UM PRÉDIO MODERNO, COM
ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA.
APENAS 2 BLOCOS COM O MELHOR
ACABAMENTO: PISO EM PORCELANATO,
SEM CUSTOS ADICIONAIS.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA S FACHADA S SAFIR A E RUBI
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D E TALHADA DA FACHADA AO ENTARDEC ER

DIFERENCIAIS QUE SÃO UM
DUAS PORTARIAS, UMA EM CADA PRESENTE PARA TODA FAMÍLIA.
BLOCO, PARA GARANTIR TOTAL
SEGURANÇA E COMODIDADE
AOS SEUS MORADORES.
SEGURANÇA
E COMODIDADE
SEGURANÇA E TECNOLOGIA ITENS DE CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA
• AUTOMAÇÃO DOS PORTÕES DE ACESSO À GARAGEM
• AR-CONDICIONADO DO TIPO SPLIT NAS ÁREAS COMUNS
DE LAZER (SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO CINEMA, FITNESS,
ESPAÇO GOURMET, BRINQUEDOTECA, SALÃO DE FESTAS
E SALA DE MASSAGEM)
• CIRCUITO INTERNO DE TV COM MONITORAMENTO NOS
ACESSOS PRINCIPAIS E ÁREAS VITAIS DO EMPREENDIMENTO
• SISTEMA DE INTERFONIA NOS APARTAMENTOS COM
AS PORTARIAS
• SOM AMBIENTE NO SALÃO DE FESTAS
• MEDIDORES INDIVIDUAIS DE GÁS E PREVISÃO DE MEDIDORES INDIVIDUAIS DE ÁGUA
• SENSOR DE PRESENÇA NAS ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO
• TORNEIRAS E CHUVEIROS COM VÁLVULAS ECONOMIZADORAS DE ÁGUA
• VÁLVULAS SANITÁRIAS COM RACIONALIZAÇÃO DE CONSUMO DE ÁGUA
NOS SANITÁRIOS, COM 2 VOLUMES DE DESCARGA DIFERENTES
• PORTAS E GUARNIÇÕES EM MADEIRA DE REFLORESTAMENTO
• ILUMINAÇÃO INTELIGENTE NA GARAGEM ATRAVÉS DE CIRCUITO INDEPENDENTE
• CAPTAÇÃO E UTILIZAÇÃO DE ÁGUA DA CHUVA NAS ÁREAS COMUNS
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA POR TARI A INT ERNA
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA POR TARIA
PORTARIA
COMECE SUA VIDA COM O PÉ DIREITO.

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O B IC IC L E TÁRI O COM BIKE SHARING
BICICLETÁRIO, BIKE SHARING
E RECARREGADORES DE BICICLETAS ELÉTRICAS.
MAIS NOVIDADES DE PRESENTE PARA VOCÊ.
ALÉM DE UM ESPAÇO RESERVADO PARA SUA BICICLETA
E TOMADAS PARA BICICLETAS ELÉTRICAS, O GIFT
TRAZ UMA GRANDE INOVAÇÃO: O BIKE SHARING.
SÃO 5 BICICLETAS ENTREGUES PARA OS MORADORES
DIVIDIREM ENTRE SI E APROVEITAREM TUDO QUE VILA
ISABEL TEM, DE FORMA SAUDÁVEL E DIVERTIDA.

MAIS DE 1.600M2
DE ÁREA COM 20
ESPAÇOS DE LAZER.
ISSO SIM É UM
GRANDE PRESENTE
PARA TODA FAMÍLIA.
IM AGEM I LUSTR AT IVA

PISCINAS ADULTO
E INFANTIL COM
DECK MOLHADO
MERGULHE FUNDO NA DIVERSÃO
COM TODA A FAMÍLIA. NO GIFT,
OS SEUS DIAS DE SOL FICAM
MUITO MAIS REFRESCANTES.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA S P IS C INA S ADULT O E INFANT I L COM DEC K MOLHADO

CHURRASQUEIRA
E FORNO DE PIZZA
APROVEITE O ESPAÇO COM
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA
PARA REUNIR OS AMIGOS E COLOCAR
MUITO MAIS SABOR NA SUA VIDA.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA CHURR ASQUEIR A E FORNO DE P I Z Z A

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA SAUNA COM SPA E R EPOUSO
SAUNA COM SPA
E REPOUSO
A DÁDIVA DE PODER DESFRUTAR
DE UM ESPAÇO SOFISTICADO PARA
RELAXAR A QUALQUER MOMENTO.

SALA DE MASSAGEM
RESERVE UM TEMPO PARA VOCÊ E
VENHA CURTIR UMA MASSAGEM NO
CONFORTO DO SEU CONDOMÍNIO.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA SAL A D E M AS SAGEM

ESPAÇO FITNESS
E SALA MULTIUSO
PERFEITO PARA QUEM NÃO PODE PERDER
TEMPO: UMA ACADEMIA E UMA SALA
MULTIUSO PARA ESTAR SEMPRE PRONTO PARA
PRATICAR AS SUAS ATIVIDADES FAVORITAS.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DO E SPAÇO F I TNE S S COM SAL A MULT IUSO

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O SAL ÃO DE JOGOS
SALÃO DE JOGOS
DIVERSÃO TAMBÉM É COISA DE
GENTE GRANDE: REÚNA SEUS
AMIGOS PARA AS MELHORES
PARTIDAS NO SALÃO DE JOGOS.

HOME OFFICE
DÊ FOLGA AO SEU DIA A DIA
E APROVEITE PARA TRABALHAR
EM UM AMBIENTE COM TODO
REQUINTE E ESTRUTURA.
PERSPEC T IVA I L U S TR AT IVA DO HOME O F F I C E

SALA DE CINEMA
TODA A COMODIDADE DE TER SEMPRE
OS SEUS FILMES FAVORITOS,
EM EXIBIÇÃO PERTO DE VOCÊ.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DO E SPAÇO C INEMA

ESPAÇO GOURMET
ALIMENTE O SEU LADO GOURMET CRIANDO
PRATOS E MOMENTOS INESQUECÍVEIS.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DO E SPAÇO GOURME T

SALÃO DE FESTAS
COMEMORE EM GRANDE ESTILO
OS MOMENTOS AO LADO
DE QUEM VOCÊ MAIS AMA.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O SAL ÃO DE FE S TAS

UMA CONFORTÁVEL
ALAMEDA CRIA O
CLIMA IDEAL PARA
UM BATE-PAPO
DESCONTRAÍDO.
O GIFT É FEITO DE PEQUENOS DETALHES
QUE IRÃO FAZER TODA A DIFERENÇA
NO SEU DIA A DIA. A ALAMEDA AO AR
LIVRE CRIA UM AMBIENTE GOSTOSO DE
DESCONTRAÇÃO, PERFEITO PARA RELAXAR.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA A L AMEDA

BRINQUEDOTECA
COM ESPAÇO BABY
O GIFT TEM DIVERSÃO PARA TODAS
AS IDADES: BRINQUEDOTECA
E ESPAÇO BABY PARA VOCÊ SE
DIVERTIR AO LADO DOS PEQUENOS.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA BRINQUEDOT EC A COM E SPAÇO BABY

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O PL AYGROUND
PLAYGROUND
QUEM GOSTA DE BRINCAR
VAI ADORAR O PLAYGROUND:
REPLETO DE DIVERSÃO PARA
A CRIANÇADA.

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O S TREE T BAL L
STREET BALL
UM CAMPO DE TREINAMENTO PARA
OS SEUS FUTUROS CAMPEÕES.

SALÃO DE JOGOS TEEN
A GAROTADA NÃO PRECISA MAIS IR
PARA RUA: TEM A TRANQUILIDADE
DE UM POINT PARA TODOS OS
ENCONTROS DENTRO
DO SEU CONDOMÍNIO.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O SAL ÃO DE JOGOS T EEN

BLOCO 01 - SA FIRA
BLOCO 02 - RUBI
• BRINQUEDOTECA
• ESPAÇO BABY
• PLAYGROUND
• JOGOS TEEN
• STREET BALL
• FITNESS COM SALA MULTIUSO
• SALÃO DE JOGOS
• SAUNA A VAPOR
• SPA E REPOUSO
• PISCINA ADULTO
• DECK MOLHADO
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• ESPAÇO CINEMA
• ESPAÇO GOURMET
• CHURRASQUEIRA
E FORNO DE PIZZA
• HOME OFFICE
• SALÃO DE FESTAS
• ALAMEDA ZEN
• LOUNGE ADULTO
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QUE ESPERAM VOCÊ
E SUA FAMÍLIA.
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GARANTINDO AMBIENTES MAIS
AREJADOS E BEM-ILUMINADOS.

PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O APAR TAMENTO GARDEN, UNIDADE 101 D O B LOCO 01
APENAS DUAS UNIDADES COM PREVISÃO DE
BANCADA GOURMET E ENTREGA DE PISCINA, PARA
VOCÊ VIVER COMO SE ESTIVESSE EM UMA CASA.
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GARDEN
APARTAMENTO GARDEN - ÁREA PRIVATIVA - 154,27M2
PREVISÃO
PARA BANCADA
GOURMET

COLUNA 06 - ÁREA PRIVATIVA - 99,71M2
AMPLAS SUÍTES COM MUITO
CONFORTO E SOFISTICAÇÃO.
SUÍTE
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA D O APAR TAMENTO DA COLUNA 0 2
PREVISÃO
PARA BANCADA
GOURMET

SALA
ESPAÇOS PROJETADOS DE UMA
FORMA ÚNICA PARA O SEU DIA A DIA
SER MUITO MAIS CONFORTÁVEL.
PER SPEC T IVA ILUS TR AT IVA DA SAL A D O APAR TAMENTO DA COLUNA 0 7

COLUNAS 01 E 02 - ÁREA PRIVATIVA - 80,30M2 COLUNA 03 - ÁREA PRIVATIVA - 72,18M2
PREVISÃO
PARA BANCADA
GOURMET

COLUNA 04 - ÁREA PRIVATIVA - 73,20M2 COLUNA 05 - ÁREA PRIVATIVA - 74,55M2
COLUNA 09 - ÁREA PRIVATIVA - 65,94M2 COLUNA 08 - ÁREA PRIVATIVA - 65,95M2

O OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ATUA NO MERCADO DESDE 1996, ATRAVÉS DE INVESTIMENTOS NO DESENVOLVIMENTO DE DIVERSOS
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, PRINCIPALMENTE NO RIO DE JANEIRO, INVESTINDO AINDA EM BRASÍLIA E VITÓRIA. NOS ÚLTIMOS ANOS, O FUNDO MANTEVE O
FOCO DE SEUS INVESTIMENTOS EM LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS E INCORPORAÇÕES, SITUANDO-SE ENTRE OS MAIORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DO PAÍS.
FUNDADA EM 1979, A BALASSIANO ENGENHARIA LTDA. ACREDITA EM FORTES IDEAIS DE DETERMINAÇÃO, TRABALHO E COMPROMETIMENTO COM SEUS CLIENTES,
GARANTINDO, ALÉM DO CUMPRIMENTO DO PRAZO DE ENTREGA, UM EXCELENTE PADRÃO DE QUALIDADE EM SEUS EMPREENDIMENTOS, ALIADOS A UM ÓTIMO
INVESTIMENTO. PROJETOS COM SOLIDEZ E COMPETÊNCIA, QUE TRANSFORMARAM A EMPRESA EM UMA DAS MAIS ATUANTES E RESPEITADAS CONSTRUTORAS DO
ESTADO DO RIO DE JANEIRO. AO LONGO DESSES 35 ANOS DE CONCEITUADA ATUAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO, SEMPRE INCORPORANDO E CONSTRUINDO COM
RECURSOS PRÓPRIOS E NENHUM ENDIVIDAMENTO, A BALASSIANO ENGENHARIA LTDA. SE ORGULHA DE TER ENTREGUE 36 INCORPORAÇÕES COM 240 MIL M2 DE ÁREA
CONSTRUÍDA, EM 1.249 UNIDADES RESIDENCIAIS, 161 COMERCIAIS E UM PRÉDIO CORPORATIVO, ALÉM DE APROXIMADAMENTE MAIS 180 UNIDADES RESIDENCIAIS EM
ANDAMENTO. SOMADO A ESSES E OUTROS SUCESSOS, A BALASSIANO ENGENHARIA REAFIRMA SEU COMPROMISSO PRINCIPAL COM A SATISFAÇÃO DE SEUS CLIENTES,
COM PRODUTOS DE ALTA QUALIDADE E UM ATENDIMENTO CADA VEZ MAIS PERSONALIZADO. SEMPRE RENOVANDO E MANTENDO A SOLIDEZ ADQUIRIDA, A BALASSIANO
VEM CONSOLIDANDO CADA VEZ MAIS UMA IMPORTANTE POSIÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO RIO DE JANEIRO.
ENTREGANDO EMPREENDIMENTOS DO MAIS ALTO NÍVEL, SEMPRE NO PRAZO PREVISTO.
STILLO TIJUCA - ENTREGUE NO PRAZO
PERSPEC TIVAS ILUSTRATIVAS DAS FACHADAS
BELLA TIJUCA - ENTREGUE NO PRAZO INNOVITÁ TIJUCA - OBRA NO PRAZO
Fachadas:
Vedação de alvenaria com argamassa, revestida em cerâmica e textura cinza conforme paginação do projeto
arquitetônico. Esquadrias de portas e janelas de alumínio com pintura eletrostática preto fosco e vidro verde
laminado. Guarda-corpo gradil de alumínio com pintura eletrostática preto fosco.
Estacionamento e bike sharing:
Piso: Cimentado com juntas. A marcação das vagas será feita com tinta. Neste pavimento está prevista
a colocação de grelhas para captação de água.
Paredes e colunas: Pintura acrílica com faixas no padrão de garagem. Barra lisa com 1,00m de altura, com
pintura plástica. Acima da barra lisa emboço, estuque em gesso com caiação ou pintura texturizada sem
emassamento.
Teto: Caiação, pintura plástica ou texturizada sobre o concreto.
Escada de incêndio:
Piso: Cimentado liso.
Paredes: Revestimento camurçado com pintura tipo emalux.
Teto: Pintura plástica PVA ou texturizada sem emassamento.
Compartimentos técnicos:
Piso: Cimentado liso.
Paredes: Emboço e/ou caiação.
Teto: Pintura plástica sem emassamento.
Hall dos elevadores e circulação:
Piso: Cerâmica conforme paginação do projeto de decoração.
Rodapé: Cerâmica conforme o piso ou em madeira conforme projeto de decoração.
Paredes: Emboço e/ou estuque de gesso com pintura plástica com detalhes em cerâmica conforme projeto
de decoração.
Teto: Rebaixamento em gesso e pintura plástica.
Hall social, portaria e área de lazer:
Todas as áreas serão executadas conforme projeto de decoração e projeto de paisagismo específicos.
Piso: Porcelanato conforme paginação do projeto de decoração.
Rodapé: Porcelanato conforme o piso ou em madeira conforme projeto de decoração.
Paredes: Emboço e/ou estuque de gesso com pintura plástica com detalhes em cerâmica conforme projeto
de decoração.
Teto: Rebaixamento em gesso e pintura plástica ou de acordo com projeto de decoração.
Teto da sauna a vapor: Cerâmica conforme paginação do projeto de decoração.
Banco da sauna a vapor: Granito
Deck do SPA: Porcelanato conforme paginação do projeto de decoração.
Piscina: A piscina será em concreto com tratamento de manta impermeabilizante. Sua superfície
será revestida com cerâmica esmaltada, pastilha de vidro ou pastilha porcelanizada.
Solário da piscina: Porcelanato conforme paginação do projeto de decoração.
Unidades autônomas
Varanda:
Rodapé: Porcelanato conforme o piso.
Soleira: Granito.
Paredes: De acordo com o projeto da fachada.
Teto: Rebaixamento em gesso e pintura acrílica acetinada.
Luminárias: De acordo com o projeto da fachada.
Sala de estar e jantar/ Circulação/ Quartos:
Rodapé: Madeira com pintura esmalte ou verniz.
Paredes: Pintura acrílica acetinada com massa sobre emboço.
Teto: Pintura látex PVA com massa.
Cozinha/Área de serviço, Banheiros social e suíte:
Piso: Cerâmica conforme paginação do projeto de decoração.
Paredes: Cerâmica conforme paginação do projeto de decoração.
Soleira ou filete: Granito.
Teto: Pintura látex PVA com massa e/ou sobre o rebaixo em gesso (quando necessário).
Bancada: Granito.
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar.
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar.
Bancada cozinha: Granito com cuba de aço inoxidável.
Cozinha/Área de serviço das colunas 05 e 08:
Paredes: Cerâmica conforme paginação do projeto de decoração e pintura acrílica acetinada com massa sobre
emboço.
Soleira ou filete: Granito.
Teto: Pintura látex PVA com massa e/ou sobre o rebaixo em gesso (quando necessário).
Louças: Tanque das marcas Celite, Ideal Standard, Incepa,Deca ou similar.
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar.
Bancada: Granito com cuba de aço inoxidável.
Terraço das unidades 101 Garden:
Rodapé: Porcelanato conforme o piso.
Soleira: Granito.
Paredes: De acordo com o projeto da fachada.
Piscina: Em fibra
Deck: Em madeira sem verniz ou porcelanato.
OBSERVAÇÕES
1. Todos os materiais ora especificados estarão sujeitos à variação, com troca por similares, caso na época
das respectivas aquisições não sejam encontrados no mercado da praça do Rio de Janeiro.
2. Não foram incluídas nas especificações e orçamento da obra e serão rateados pelos condôminos, em época
apropriada:
2.1. Ligação definitiva de serviços públicos tais como: água, luz, esgoto, gás, telefone, águas pluviais, vault
ou subestação de forcas, se exigida pela LIGHT, na rua ou na parte interna do prédio, medidores de gás,
projetos e instalações especiais que venham a ser exigidas pelas concessionárias de serviços públicos
ou autoridades federais, estaduais ou municipais, no prédio ou nas redes externas.
2.2. Reaprovações de projetos de modificações; escrituras e registros; alterações de projeto e especificações;
IPTU durante a obra e averbação da construção, com abertura de matrículas.
2.3. Quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de concessionárias de serviços
públicos, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da incorporadora.
3. Não foram incluídas nestas especificações e orçamento da obra, visto que não se inclui no preço das
unidades e ficarão por conta de cada condômino: fogões, armários embutidos, aparelhos de ar-condicionado,
filtros, papeleiras, saboneteiras, aquecedores, boilers, armários de banheiros, luminárias, dutos, exaustor,
chuveiros elétricos, telefone interno, móveis, passadeiras etc.
4. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras.
5. O empreendimento será executado obedecendo ao projeto executivo e seguindo as especificações contidas
no memorial descritivo de construção e acabamentos. As fotos e os mapas são meramente ilustrativos.
As perspectivas, plantas e fachadas são meramente ilustrativas, seus elementos de composição podem
sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho. A decoração e o paisagismo que se apresentam nas
imagens ilustrativas constantes deste material são meramente sugestivos, havendo remanejamento e/ou
adaptação dessas áreas destinadas ao uso dos condôminos, nos termos da Convenção de Condomínio, para a
implantação de utilidades nas partes comuns localizadas no pavimento térreo.
6. Previsão para bancada gourmet: a bancada, louças, metais e equipamentos eletrônicos e eletrodomésticos
não estão inclusos no custo e nas obrigações da construtora. A previsão inclui um ponto de instalação
hidrossanitária e elétrica.
MEMORIAL
DESCRITIVO
UM DOS MAIORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS DO PAÍS
HÁ MAIS DE 35 ANOS CONSTRUINDO SONHOS

RUA 8 DE DEZEMBRO, N º 517 - VILA ISABEL
WWW.BALASSIANO.COM.BR/GI FT
R E A L I Z A Ç Ã O : I N C O R P O R A Ç Ã O E C O N S T R U Ç Ã O : V E N D A S :
www.imovel-on.com
www.balassiano.com.br
O empreendimento será executado obedecendo ao projeto executivo e seguindo as especifi cações contidas no memorial descritivo de construção e acabamentos. Todas as fotos, mapas, perspectivas e plantas contidas deste material publicitário são meramente ilustrativas, seus elementos de composição podem sofrer alterações de cor, forma, textura e tamanho.
O paisagismo apresentado nas perspectivas é uma sugestão e apresenta plantas em porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. A decoração e o paisagismo que se apresentam nas imagens ilustrativas constantes deste material são meramente sugestivos, havendo remanejamento e/ou adaptação dessas áreas destinadas ao uso dos Condôminos,
nos termos da Convenção de Condomínio, para a implantação de utilidades nas partes comuns localizadas no pavimento térreo. Memorial de incorporação registrado sob o nº 57860, R-14 em 26/09/2014. Engenheiro responsável pela execução da obra: Ramon David Balassiano - CREA 20.872-D, Arquiteto do projeto legal: Bertoldo Pogrebinschi - CREA 16.473-D.

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