Este documento resume os resultados do segundo trimestre de 2008 da CR2. Teve lançamentos de R$217,6 milhões com 2.309 unidades, focando no segmento econômico. As vendas contratadas totalizaram R$221,2 milhões com velocidade de vendas de 72,3%. A receita líquida aumentou 662% em relação ao mesmo período do ano anterior e o lucro líquido aumentou 507%.

1. Teleconferência dos Resultados do 2T08
Lançamentos do 2T08
Top Life Itamaraty Villagio do Campo Premium Campo
Grande
15 de agosto 2008

2. Principais destaques 1S08
Lançamento de R$218 milhões sendo R$179 milhões a parte CR2.
2.309 unidades lançadas, 2.113 no segmento econômico.
Vendas contratadas de R$221 milhões sendo R$172 milhões a parte CR2.
Vendas de lançamentos do 1S08 de R$ 157,4 milhões
Velocidade de Vendas (VV) de 72,3%.
Vendas sobre Oferta (VSO) de 30,5%
1.948 unidades vendidas, 1.545 no segmento econômico.
Receita Líquida de R$85 milhões aumentou 662% em relação ao 1S07.
Lucro Líquido de R$28 milhões aumentou 507% em relação ao 1S07, com margem
líquida de 33,0%.
Receitas a Apropriar de R$332 milhões e margem bruta a apropriar de 29,6%.
Venda da participação na CR2 Shoppings por R$16,5 milhões.
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3. Eventos Recentes
Criação de corretora própria DaCasa Consultoria Imobiliária.
Continuamos a expandir nossa atuação na região metropolitana de São Paulo com o
lançamento de dois empreendimentos no final de Julho:
Top Life Park: lançamos 200 unidades com preço médio de R$124 mil
(econômico) em Santo André (SP), com VGV total de R$25 milhões. Até o momento
187 unidades já foram vendidas.
Acqua Park: lançamos 747 unidades com preço médio de R$89 mil (econômico)
em Guarulhos (SP), com VGV total de R$67 milhões. Foram vendidas 97 unidades
até o momento.
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4. Lançamentos 1S08
Lançamentos totais de R$217,6 milhões sendo parte CR2 de R$179,3 milhões
6 empreendimentos com 2.309 unidades lançadas, +319% em relação 1S07
VGV dos Lançamentos – R$ milhões
217,6
15%
188,6 38,3
155,0
23,8 80,1
163%
179,3
58,9
131,2
108,5
28,2
30,7
2T07 2T08 1S07 1S08
CR2 Parceiros
4

5. Lançamentos por segmento 1S08
Direcionamento de esforços para
o segmento econômico
VGV dos Lançamentos
(R$ milhões)
217,6
188,6 21%
170,9 Econômico
Média Renda
46,7
79%
1S07 1S08
5

6. Histórico dos lançamentos
Direcionamento de esforços para
o segmento econômico
R$ mil por unidade
700 R$ / m2 3.500
3.069
600 3.000
2.743
2.563
500 2.500
400 378 1.822 2.000
1.716
300 1.500
261
200 183 1.000
90 96
100 500
0 0
2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
6

7. Vendas Contratadas 1S08
Vendas Contratadas totais de R$221,2 milhões sendo parte CR2 de R$172,2
milhões
Vendas Contratadas – R$ milhões
221,1
183,9 48,9
39,5
158%
456%
85,7
172,2
144,4 35,6
33,1
14,6 50,0
18,5
2T07 2T08 1S07 1S08
CR2 Parceiros
7

8. Velocidade de Vendas 1S08
R$ mil
Lançamentos do Semestre (A): 217.603
Vendas de Lançamentos do Semestre (B): 157.362
Velocidade de Vendas de Lançamentos (B/A): 72,3%
Vendas de Lançamentos
(R$ milhões)
72,3%
217,6
157,4
Lançamentos do 1S08 Vendas Contratadas de Lançamentos do
1S08
8

9. Resultados a apropriar
Receitas e resultados a apropriar (R$’000) 2T08 1T08 Var. 2T07 Var.
Receitas a apropriar 331.852 209.752 58% 92.663 258%
Custo das unidades vendidas a apropriar (233.694) (150.543) 55% (65.637) 256%
Resultados a apropriar 98.158 59.209 66% 27.026 263%
Margem a apropriar 29,6% 28,2% 1,4 p.p 29,2% 0,4 p.p.
Margem a Apropriar
29,2% 29,6%
29,0%
28,2%
27,6%
2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
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10. Land bank
Status do VGV Total % VGV CR2
Empreendimento Localização Unidades Segmento
Lançamento (R$ milhões) CR2 (R$ milhões)
Mirante Bonsucesso Guarulhos (SP) 368 Econômico Lançado 1T08 28 86% 25
Residencial Via Parque Caxias (RJ) 99 Econômico Lançado 1T08 5 66% 3
Felicittá Rio de Janeiro (RJ) 230 Econômico Lançado 1T08 29 70% 20
Top Life Itamaraty Santo André (SP) 417 Econômico Lançado 2T08 43 86% 37
Res. Premium Cpo. Grande Rio de Janeiro (RJ) 196 Média renda Lançado 2T08 45 90% 41
Villagio do Campo Rio de Janeiro (RJ) 999 Econômico Lançado 2T08 61 80% 49
Acqua Park - Água Chata Guarulhos (SP) 747 Econômico Lançado 3T08 67 86% 57
Top Life Park - Juquiá Santo André (SP) 200 Econômico Lançado 3T08 25 86% 22
Jardim Paradiso – N. Iguaçu I Nova Iguaçu (RJ) 1.817 Econômico A Lançar 120 93% 112
Colônia Paraíso S. J. Campos (SP) 392 Econômico A Lançar 32 86% 28
Sta. Cecília – Madureira I Nova Iguaçu (RJ) 1.613 Econômico A Lançar 80 80% 64
Javri Santo André (SP) 190 Média renda A Lançar 33 86% 28
Pinheiro Guimarães Rio de Janeiro (RJ) 128 Média renda A Lançar 49 70% 34
Barrartes Rio de Janeiro (RJ) 507 Comercial A Lançar 120 70% 84
Splendore Valqueire II Rio de Janeiro (RJ) 160 Média renda A Lançar 25 80% 20
Warehouse ABEAR Rio de Janeiro (RJ) 389 Comercial A Lançar 230 70% 161
Cidade da Barra Rio de Janeiro (RJ) n.d. Comercial A Lançar 1.200 25% 300
Manaú 2 Guarulhos (SP) 420 Econômico A Lançar 34 86% 29
Pq. das Águas III São Gonçalo (RJ) 492 Média renda A Lançar 84 80% 67
Pq. das Águas IV São Gonçalo (RJ) 942 Média renda A Lançar 84 80% 67
Sta. Cecília – Madureira II Nova Iguaçu (RJ) 1.612 Econômico A Lançar 80 80% 64
Nova Iguaçu II, III e IV Nova Iguaçu (RJ) 30.183 Econômico A Lançar 2.341 100% 2.341
Total lançado em 2008 3.256 303 84% 254
Total a lançar 38.845 4.512 75% 3.399
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11. Land bank a lançar
Segmento VGV Total VGV % CR2 Unidades % do custo de terreno
Econômico (R$ milhões) (R$ milhões) Potenciais 100% Permuta Física Permuta Financeira Caixa
Econômico 2.687 2.638 36.037 0% 91% 9%
Média 275 216 1.912 25% 0% 75%
Comercial 1.550 545 896 42% 0% 58%
TOTAL 4.512 3.399 38.845 13% 58% 29%
Land Bank a Lançar – VGV Total
34%
Econômico
Média
Comercial
60%
6% 11

12. Destaques Operacionais 1S08
R$ mil
Receita Líquida Lucro Bruto
Lucro Bruto (R$ mil)
25,5%
19,5%
85.104
21.686
2.175
11.166
1S07 1S08
1S07 1S08
Margem Bruta
EBITDA Lucro Líquido antes dos minoritários
43,1%
37,5%
23.893 31.844
-4.428 4.816
1S07 1S08 1S07 1S08
Margem Líquida antes dos minoritários 12

13. Despesas Operacionais 1S08
Despesas (R$’000) 2T08 1T08 Var. 1S08 1S07 Var.
Gerais e Administrativas 4.970 3.949 26% 8.919 2.355 279%
G&A / Receitas 8,4% 15,4% -7,0 p.p. 10,5% 21,1% -10,6 p.p.
G&A / Lançamentos 3,2% 6,3% -3,1 p.p. 4,1% 1,2% 2,9 p.p.
G&A / Vendas 2,7% 10,6% -7,9 p.p. 4,0% 2,7% 1,3 p.p.
Despesas com Vendas 2.720 1.361 100% 4.081 2.871 42%
Desp. com vendas / Receitas 4,6% 5,3% -0,7 p.p. 4,8% 25,7% -20,9 p.p.
Desp. com vendas / Lançamentos 1,8% 2,2% -0,4 p.p. 1,9% 1,5% 0,4 p.p.
Desp. com vendas / Vendas 1,5% 3,7% -2,2 p.p. 1,8% 3,4% -1,6 p.p.
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14. Evolução do Caixa
Caixa (R$ milhões)
IPO R$
307mm
282,8 273,8
238,7
178,4
133,6
51,4 49,7
2006 1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
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15. Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e RI
Daniel Magno
Gerente de RI
www.cr2.com.br/ri
tel: (21) 3095-4600
(21) 3031-4600
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16. Disclaimer
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