O documento discute a importância de uma boa gestão e administração de condomínios, destacando a necessidade de transparência nas contas, tomada criteriosa de preços para contratação de serviços e prestadores, e equilíbrio entre serviços e número de funcionários para evitar problemas e garantir economia ao condomínio.
Ebook: Responsabilidade civil e criminal do síndicoEquipe SíndicoNet
Material detalha os deveres e quais os cuidados que o síndico precisa tomar para não incorrer em erros que possam prejudicar o condomínio ou ele próprio
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Consultório com dívidas - Como agir
Administrar um consultório médico ou odontológico é uma tarefa desafiadora, especialmente quando quando o consultorio tem que lidar com dívidas acumuladas.
Entretanto, apesar de não ser um trabalho fácil, é sim viável renegociar as dívidas do seu consultórios com bancos credores, dívidas de impostos e taxas devidas ao governo, além de fornecedores de insumos e serviços, desde que o gestor do consultório siga algumas atividades recomendadas pelos nossos consultores.
Neste artigo, vamos apresentar um roteiro passo a passo para você renegociar as dívidas do seu consultório com como bancos, governo e fornecedores.
7 passos para renegociar as dívidas do seu consultório com bancos, governo e fornecedores
Eu concordo, tem que ser uma Bandeira, afinal estar na mão de profissionais qualificados é muito importante, agora você quer profissionais qualificados - Ou - Profissionais comprometidos, e não pelas palavras, e sim pelas ações. Começa com o contrato.
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Curso Contrato de Corretagem Imobiliária - Prof. Adv. Hebert Reis Creci/CE Fe...Clube House
A atividade imobiliária com o seu dinamismo exigi do profissional Corretor de Imóveis uma atualização constante no que se refere a sua responsabilidade numa negociação imobiliária. Uma alteração no Código Civil faz com o Corretor de Imóveis passe a ter responsabilidade direta por todas as informações pertinentes a transação imobiliária, sob a pena de não fazer ter implicações legais, sendo inclusive penalizado com sansões legais e pagamento de multas e indenizações.
Meta oculta, todos dias sem saber temos compromissos que não vemos e está em nossa frente e por falta de uma visão crítica de mercado a qual também você poderá aprender analisar vários pontos de sua empresa sem saber técnicas profundas e contabilidade e finanças. Saiba que pontos analisar em sua empresa.
Perguntas e Respostas sobre a Desoneração da Folha de Pagamento das construtoras e suas terceirizadas
Fonte de Pesquisa: http://www.sindusconsp.com.br/faq.asp
Prazo de Agenda de Opção do Regime Tributário Simples NacionalSarti Contabilidade
Prazo de Agenda de Opção do Regime Tributário Simples Nacional.
Ao Escolher o Regime Tributário a empresa passa o ano calendário no mesmo Regime.
O SIMPLES é o nome fantasia dado ao sistema de tributação simplificada criado em 1996 através de medida provisória e convertida em Lei nº 9.317, de 1996 pelo governo do Brasil cujo objetivo é facilitar o recolhimento de contribuições das microempresas e médias empresas.O que é o Simples Nacional?
O Simples Nacional é um regime compartilhado de arrecadação, cobrança e fiscalização de tributos aplicável às Microempresas e Empresas de Pequeno Porte, previsto na Lei Complementar nº 123, de 14 de dezembro de 2006.
Abrange a participação de todos os entes federados (União, Estados, Distrito Federal e Municípios).
É administrado por um Comitê Gestor composto por oito integrantes: quatro da Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB), dois dos Estados e do Distrito Federal e dois dos Municípios.
Para o ingresso no Simples Nacional é necessário o cumprimento das seguintes condições:
enquadrar-se na definição de microempresa ou de empresa de pequeno porte;
cumprir os requisitos previstos na legislação; e
formalizar a opção pelo Simples Nacional.
Características principais do Regime do Simples Nacional:
ser facultativo;
ser irretratável para todo o ano-calendário;
abrange os seguintes tributos: IRPJ, CSLL, PIS/Pasep, Cofins, IPI, ICMS, ISS e a Contribuição para a Seguridade Social destinada à Previdência Social a cargo da pessoa jurídica (CPP);
recolhimento dos tributos abrangidos mediante documento único de arrecadação - DAS;
disponibilização às ME/EPP de sistema eletrônico para a realização do cálculo do valor mensal devido, geração do DAS e, a partir de janeiro de 2012, para constituição do crédito tributário;
apresentação de declaração única e simplificada de informações socioeconômicas e fiscais;
prazo para recolhimento do DAS até o dia 20 do mês subsequente àquele em que houver sido auferida a receita bruta;
possibilidade de os Estados adotarem sublimites para EPP em função da respectiva participação no PIB. Os estabelecimentos localizados nesses Estados cuja receita bruta total extrapolar o respectivo sublimite deverão recolher o ICMS e o ISS diretamente ao Estado ou ao Município.
Referência: Site da Receita Federal
Conferência Goiás I Como uma boa experiência na logística reversa pode impact...E-Commerce Brasil
Diogo Inoue
Diretor de Operações OOH
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Como uma boa experiência na logística reversa pode impactar na conversão do seu e-commerce?
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Conferência Goiás I E-commerce Inteligente: o papel crucial da maturidade dig...E-Commerce Brasil
Erick Melo
Co-founder/CCO
WebJump
E-commerce Inteligente: o papel crucial da maturidade digital em uma estratégia de personalização em escala.
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Conferência Goiás I Os impactos da digitalização do Atacarejo no Brasil.E-Commerce Brasil
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Diretor de Novos Negócios
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Conferência Goiás I Uma experiência excelente começa quando ela ainda nem seq...E-Commerce Brasil
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Conferência Goiás I Fraudes no centro-oeste em 2023E-Commerce Brasil
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Fraudes no centro-oeste em 2023.
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Conferência Goiás I Moda e E-commerce: transformando a experiência do consumi...E-Commerce Brasil
Carolina Soares
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Moda e E-commerce: transformando a experiência do consumidor com estratégias de fulfillment logístico.
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Conferência Goiás I Conteúdo que vende: Estratégias para o aumento de convers...E-Commerce Brasil
Maurici Junior
Gerente de Conteúdo
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Conteúdo que vende: Estratégias para o aumento de conversão para marketplace.
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Conferência Goiás I Perspectivas do Pix 2024: novidades e impactos no varejo ...E-Commerce Brasil
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Conferência Goiás I As tendências para logística em 2024 e o impacto positivo...E-Commerce Brasil
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Condomínio
1. Gestão de Condomínios
Partindo de um dos princípios da economia se referindo aos recursos que são difíceis e escassos,
adquirir crédito no Brasil para empreender é muito caro e olhando pelo lado do governo, os quais os
investidores são cautelosos em investir no Brasil, inibindo, assim, o desejo dos investidores de
empregar seu capital. Outro ponto é a falta de mão de obra especializada em administrar bens e
recursos financeiros.
Temos observados no mercado escritório fazendo a contabiliade de um condomínio e adminsitração
também, confundindo muitas vezes o objetivo principal das duas atividades, onde no contrato de
prestação de serviço celebrado afirma somente executar serviços voltados à contabilidade e na
prática adminsitrando o condomínio, assumindo toda a parte de contas a pagar, a receber,
contratação de prestadores terceirizados, muitas das vezes não fazendo tomada de preço e toda a
função de uma administradora, mas com falhas em vários processos. Todo esse serviço seria de
resposabilidade do síndico.
Estudando estatutos e leis, o síndico deve ser responsável pelo regulamento do condomínio e os
apontamentos de obras e contratações através de votação e não ter plenos poderes para assinar
documentos isoladamente, sem estudos técnicos e financeiros junto ao escritório contábil ou
administradora. Geralmente a pessoa não entende de finanças e até por uma boa vontade, mas por
falta de conhecimento acumula obrigações financeiras sem devida urgência comprometendo o caixa
do condomínio.
Separamos alguns fatores relavantes para uma boa administração aliada com a tecnologia.
Propomos que as contas fiquem online e disponíveis em nosso site balanços, balancetes, e todos os
relatórios acessórios que possam esclarecer ao morador o que está acontecendo com as contas de
seus respectivos condomínios. Isto é Transparência e Clareza da administração. Não há o que
esconder devemos apresentar os balancetes reais do condomínio . Pois ao perceber que as contas
não estão em harmonia o prórpio morador pode pedir explicações das contas, despesas e fatos
contábeis.
Podemos economizar tempo e fazer as reuniões com mais acertos, pois ganhamos tempo com isso
muitos moradores não podem comparecer nas reuniões mas da maneira que fornecemos as
informações fica transparente aos moradores tudo o que está sendo feito na contabilidade e gestão
do condomínio.
Outro ponto Relevante a destacar a tomada de preços feita a fornecedores no qual os regimentos
internos são claros na hora de contratar prestadores ou empresas que fornecem materiais, para que
não seja beneficiado tal forncedor e que tenha uma tomada de preços e compra de produtos com
valores bons e de qualidade objetivando economia ao condomínio.
No processo de tomada de preços muitas administradoras estão adquirindo produtos e serviços além
do preço que o mercado pratica. Assim , não há como tomar todas as ações para que garantam que
aquele fornecedor tenha capacidade de cumprir um contrato e fornecer material. Existe como
avaliar este fornecedor ou prestador através de consultas as certidões negativas de débitos em vários
órgãos governamentais, garantindo assim que estas empresas estejam regulamentadas e pagando
seus impostos.
Observar como é séria a informação, no caso de um prestador de serviço de portaria e limpeza, onde
a prestadora que não recolher os impostos, o condomínio é responsável pelos recolhimentos e
2. encargos sociais gerados por esta prestação de serviços.
Mas para as pessoas isso já vem discriminado no balancete do mês. Fazemos a guia deve estar
recolhida e a certidão negativa de débitos junto ao INSS e FGTS deve estar em situação regular.
Outro fato relevante é que vimos acontecer anteriormente a gestões de administrador, é o aumento
do valor do preço acordado em contrato, ao celebrar o contrato de vigência de um ano o prestador é
que deve analisar se vai conseguir honrar o contrato o estudo e proposta de preços deveria ser
elaborado com maiores informações. No meio da vigência do contrato de prestação de portaria a
prestadora chega e afirmar que os valores não cobrem os custos, que tudo teve aumento de preço.
Isso não pode ocorrer pois existe um contrato celebrado e com vigência e a renovação deve seguir
após o vencimento.
Uma boa administração do condomínio faz valer o contrato celebrado até o fim do mesmo.
Percebemos que administradores e síndicos a cada renovação trazem prestadores melhores, que
trazem brindes bens ao condomínio e quando saem levam tudo e os valores de seus contratos já
estão previstos nos custos. É necessário uma boa administração e forte negociadores para que os
bens e direitos dos moradores sejam preservados. Existe caso que a prestadora deu supostamente de
presente todo equipamento de segurança e cameras e ao sair deixou o condomínio na mão. Sem
pedir um prazo para a adequação ou troca do equipamento.
Outro ponto abordado pela nossa administração é o controle financeiro.
Arrecadações frequentes sem critérios, se já houve um estudo das contas e uma aprovação
orçamentária. Poque motivos as contas não fecham.
O Sindico ou a Administradora não se preocupa em receber os cotas em atrasos e recorrem
frequentemente a arrecadações e a composição de caixa.
Adiantamentos de salários, honorários a fornecedores a funcionários isso somos contra a não ser
que for um caso de saúde e que o conselho se reúna e tome a decisão naquele momento de existe a
possibilidade de uma ajuda. Já foram relatado ao nosso escritório de que os honorários de uma
prestadora estava adiantada um mês e a empresa não tinha pago os funcionários do próprio
condomínio. Fica claro a falta de conhecimento e de gestão isso não pode ocorrer.
E, se ocorrer que exista uma vantagem para o condomínio um desconto nos honorários, devem ser
negociadores experientes nesta questão pois com recursos financeiros não se brinca.
Seguir o dissído coletivo e observar todas as Leis trabalhistas de prestadores internos do
coondomínio evitando multas e outors problemas com síndicatos.
Promover um equilibrio entre serviços e e número de funcionários, hoje sabemos que não é possível
acumular funções e também somos experiêntes em saber que não é necessário um jardineiro 8 horas
por dia este serviços pode ser quizenal por uma prestadora. E que o equilibrio seja feito que não
comprometa os serviços e nem a capacidade física de um prestador de serviço.
Por último com todos os problemas sanados ou regras bem específicas com metas cobradas
diariamente a todos os envolvidos prestadores e administração. Isso causará um certo conforto aos
moradores vindo o exemplo do Sindico, Adminstradora, Escritório Contábil e colocaboradores.
3. Esse trabalho foi desenvolvido pelos Contadores Cesar Vieira e Karina Vieira
Preencha o formulário e faça peça um orçamento, estudo de cotenção de despesas, terceirização da
contabilidade a administração do condomínio.
Maiores informações:
Nosso Site:
http:www.sarticontabilidade.com.br
Contatos: (19)3524-3244 (19) 9 9752-4080
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