Localizado Rua Nobrega, nº 100 - Jardim Icaraí - Niterói/RJ.

2. No Jardim Icaraí, o 2 e 3 quartos com estilo e sofisticação.

3. Localização
RuaDominguesdeSá

4. Fachada

5. Mais conforto dentro
e fora do seu
apartamento.
•Área total do terreno : 1.016,38 m²
•Total de 75 apartamentos
•2 elevadores
• Projeto de arquitetura: Vergara e Prado
• Projeto de paisagismo e Projeto de decoração:
Juliana de Sá

6. Corte Esquemático
•12 pvtos tipo com 06 unidades por
andar, sendo:
• colunas 1, 3 e 6: 1 suíte com varanda
+ 2 quartos + banheiro social + lavabo +
área de serviço + dependência completa
+ 2 vagas por apto.
• coluna 2: 1 suíte + 1 quarto +
banheiro social + área de serviço +
dependência completa + 1 vaga por
apto.
• coluna 4: 1 suíte + 2 quartos +
banheiro social + área de serviço +
banheiro de serviço + 1 vaga por apto.
• coluna 5: 1 suíte + 1 qto + banheiro
social + área de serviço + banheiro de
serviço + 1 vaga por apto.

7. Corte Esquemático
•Coberturas Lineares
• Cob 01 e 03: 3 suítes + lavabo + área
de serviço + dependência completa +
terraço descoberto com piscina e
churrasqueira + 2 vagas por apto.
• Cob 02: 3 suítes, sendo 2 canadenses
+ lavabo + área de serviço +
dependência completa + terraço
descoberto com piscina e churrasqueira
+ 2 vagas por apto.

8. COLUNAS 1, 3 e 6: 111,49 m², 112,95 m² e 109,03m²
1 suíte com varanda + 2 qtos + lavabo + dependência
completa + 2 vagas de garagem
COLUNA 2: 84,73 m²
1 suíte + 1 qto + dependência
completa + 1 vaga por apto
COLUNA 4: 102,48 m²
1 suíte + 2 qtos + banheiro de
serviço + 1 vaga por apto
COLUNA 5: 80,62 m²
1 suíte + 1 qto + banheiro de
serviço + 1 vaga por apto
Resumo

9. Portaria

12. Piscina Adulto, Infantil e deck molhado

13. Espaço Pizza e Churrasqueira

14. Salão de Festas e Home Theater

15. Espaço Gourmet e Lounge

16. Jogos

17. Brinquedoteca

18. Fitness

19. Sala de Massagem

20. No Jardim Icaraí, o 2 e 3 quartos
que vai deixar a vida do seu cliente
muito mais exclusiva.

21. Coluna 1 – 4° ao 14° pvto
Coluna 6 – 4° ao 15° pvto

22. Coluna 1 – 15° pvto

23. Suíte do apartamento 1501

24. Coluna 2 – 4° ao 14° pvto

25. Coluna 2 – 15° pvto

26. Coluna 3 – 4° ao 15° pvto

27. Varanda do apartamento 1503

28. Coluna 4 – 4° ao 15° pvto

29. Sala do apartamento 1504

30. Coluna 5 – 4° ao 15° pvto

31. Com essas coberturas seus clientes
vão descobrir que exclusividade
não tem limite.

32. - Área Coberta: 92,43m²
- Área Descoberta: 109,40m²
-Área Privativa Total: 201,83m²

33. - Área Coberta: 91,18 m²
- Área Descoberta: 142,89 m²
- Área Privativa Total: 234,07m²

34. - Área Coberta: 92,88 m²
- Área Descoberta: 98,05m²
-Área Privativa Total: 190,93m²

35. Terraço da cobertura1601

36. Seu Cliente tem um
estilo próprio, a casa
dele também tem
que ter.
Além do projeto ter sido concebido por Vergara e
Prado, foram convidados renomados arquitetos
para criar opções de plantas possibilitando
ambientes diferenciados para a casa do seu
Cliente.

37. Tranquilidade e bem-estar
para toda a sua família. E
estilo, é claro.
No Nóbrega 100 Exclusive, o serviço
inovou e coloca à sua disposição 3 opções de plantas:
• Opção Home Theater por Juliana de Sá - Colunas 01, 03 e 06
• Opção Sala Ampliada por Vergara & Prado - Colunas 02, 04 e 05
• Opção Cozinha Gourmet por Roberta Sauerbronn & Christine
Bardot - Colunas 02, 04 e 05

42. Cozinha Gourmet do apartamento 1204

46. Home Theater do apartamento 1506

50. Sala Ampliada do apartamento 1502

51. * Todas as vagas são cobertas

52. NAS ÁREAS COMUNS:
• Entrega com instalação de Sky
• Automação dos portões de acesso à garagem
• Sistema para controle de acesso de veículos através de cartão de proximidade
• Infraestrutura para acesso remoto às câmeras de CFTV através de seu computador
• Sistema para monitoramento dos acessos principais e áreas vitais do empreendimento
(CFTV)
• Infraestrutura para internet wireless nas áreas comuns sociais do pavimento de uso
comum
• Infraestrutura para segurança 24h
• Sistema de ar condicionado do tipo split nas áreas comuns (home theater, salão de
festas, fitness, brinquedoteca, sala de massagem, espaço gourmet lounge e jogos)
• Sistema de combate a incêndio com sprinklers nas garagens
• Infraestrutura para sistema de detecção de incêndio
• Sistema de segurança perimetral com sensores infravermelhos
• Sistema de abertura automática de porta social e de serviço das portarias de acesso
(através de interfone)
• Vestiário de funcionários

53. NAS UNIDADE AUTÔNOMAS:
• Entrega com instalação de Sky
• Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone nas unidades
autônomas
• Sistema all-connect para recebimento e distribuição de dados, voz e imagem, com previsão
para cabeamento nas unidades autônomas, permitindo maior flexibilidade dos pontos de
instalação
• Infraestrutura para instalação de ar condicionado do tipo split nas salas e quartos das unidades
autônomas
• Sistema de alarme antipânico SOS (botão em um dos cômodos da casa que aciona um alerta
sonoro na portaria)

54. SERVIÇOS ESSENCIAIS*
• Segurança patrimonial
• Recepção
• Supervisão Predial
• Prohome WEB
• Posto de coleta de correspondência
(na recepção)
SERVIÇOS PAY-PER-USE**
• Central de arrumação e limpeza
• Central de manutenção e reparos para as
unidades autônomas
• Dog Walker
• Serviço de Concierge
• Serviço de Massagem
• Serviço de Mensageiro
• Personal Trainer para os usuários do fitness
* Serviços incluídos no valor do condomínio **Pagos somente quando utilizados

55. • Compartimento para coleta seletiva de lixo
• Fachada revestida parcialmente em cerâmica,proporcionando menor custo de manutenção
• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviços como lixeiras, halls de
serviço e depósitos e também nos halls sociais
• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes
• Medidores individuais de água por apartamento
• Torneiras com fechamento automático nas copas e sanitários das áreas comuns
• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico
• Utilização de madeira certificada
• Válvulas sanitárias com racionalização de consumo de água, com duas vazões de descarga
nas áreas comuns e nas unidades autônomas
• Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza das áreas comuns

56. Vantagens Exclusivas
• Até 1 ano de Sky grátis*
• Apartamento entregue em porcelanato (nos quartos, sala, circulação, varandas e terraço)**
• Valor do condomínio garantido por 1 ano**
• Apartamentos entregues com churrasqueira a gás
• Coberturas entregues com piscina, deck e churrasqueira a carvão nos terraços
• Serviço Option Line**
* Pacote Mix HBO4 com até 4 pontos de instalação.
** Consulte normas e regulamento no site www.joaofortes.com.br/nobrega100