O documento descreve o projeto do Nexus Hotel & Residences em Macaé, Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em (1) um hotel de 336 quartos operado pela rede Blue Tree Hotels, (2) um centro de convenções, (3) dois prédios de estúdios para locação de curto prazo, e (4) uma galeria comercial. O Nexus visa atender executivos do setor de petróleo em Macaé e promover a conectividade internacional da cidade.

2. A palavra NEXUS vem do latim e significa conexão.
Macaé, a capital do petróleo, é um excelente exemplo de oportunidade e de energia gerada por meio da
conectividade internacional .
Neste cenário, a Calper lança o NEXUS Hotel & Residences, que será o primeiro empreendimento
planejado para ser o mais importante ponto de conexão de Macaé com o Brasil e o mundo.
O Nexus é apenas o começo de uma série de projetos que a Calper fará com parceiros internacionais,
criando novos conceitos de centros urbanos.

3. Macaé – A cidade que cresce com o petróleo
A descoberta de petróleo na
Bacia de Campos pela
Petrobras, fez com que a
cidade ocupasse, em poucos
anos, a condição de Capital
Nacional do Petróleo,
abrigando a maior parte das
operações da Petrobras no
país.

4. Macaé no Cenário Internacional
- Pessoas de todas as partes do país e também do
exterior vieram para a cidade em busca de
oportunidades de trabalho e melhoria da qualidade de
vida.
- Além da Petrobras, diversas empresas multinacionais
do setor offshore se instalaram no município para dar
suporte às operações de exploração e logística.

5. Estado do Rio de Janeiro
Macaé está próxima às cidades que concentram a maior parte das operações de exploração
e refino do petróleo.
- Macaé x Rio de Janeiro: 200Km
- Macaé x Itaboraí: 160Km
- Macaé x Porto do Açú: 151Km
- Macaé x Campos: 104Km
- Macaé x Vitória (ES): 345Km
O fluxo de pessoas destas cidades gera um público flutuante de 70.000 pessoas por dia na cidade.

6. Estado do Rio de Janeiro

7. Números de Crescimento de Macaé
• 80% da produção nacional de petróleo • 70.000 pousos e decolagens de helicópteros e
• 47% da produção nacional de gás aviões / ano 455.000 passageiros transportados
• 36.000,00 Reais/ano - PIB per-capita - 200% • 15.000 novas contratações previstas até 2015 pela
maior que a média nacional Petrobras
• 30.000 unidades - déficit habitacional do • 1.1 bilhão serão investidos no TERLOM - Terminal
município logístico portuário de Macaé
• 4.000 empresas instaladas no município desde • 2º lugar em arrecadação de ISS do Estado do Rio de
1970 Janeiro
• 200.000 habitantes + público flutuante que • 3ª maior arrecadação de ICMS do Estado
trabalha na cidade • 7º lugar na evolução do PIB no setor de energia - A
• 25,7 bilhões de Reais investidos pela Petrobras média de Macaé é de 5,4%, enquanto no restante
até 2010 - 80% dos investimentos da empresa do país é de 4%.
no país.
• 600% de crescimento da cidade nos últimos 10
anos - Maior que a China no mesmo período

8. Produção de Petróleo de 2002 até 2012

9. Emprego e Renda em Macaé

10. Imboassica - A região mais industrializada de Macaé - Crescimento constante
O Nexus está
estrategicamente
localizado no
principal vetor de
crescimento de
Macaé, próximo ao
Parque
de Tubos da
Petrobras e às novas
áreas de escritórios,
comércios e
indústrias da região.

11. - Distância do Nexus até o
Heliporto: 1Km
- Homologado para pousos
Heliporto diurnos e noturnos;
- Pista de aterrissagem:
24 x 24 m
- Pode receber aeronaves
de até 5 toneladas
- Prefixo: SIERRA INDIO
DELTA PAPA

12. O Projeto
Desenvolvido em parceria com assessores internacionais e o escritório de Arquitetura Aflalo & Gasperini, o
projeto do Nexus foi elaborado a partir de avaliações e discussões em várias empresas multinacionais em
Macaé, que relataram as reais necessidades de acomodação de seus executivos residentes na cidade.

13. O Projeto do Nexus Hotel & Residences foi desenvolvido em parceria com o
escritório de arquitetura Aflalo & Gasperini, um dos melhores do Brasil.

14. CONEXÃO – O Nexus Hotel & Residences é um empreendimento
tipo life-style integrado e auto-suficiente.

15. Ficha Técnica
1. HOTEL - Uma torre de 20 andares, hotel de quatro estrelas com 336 quartos. Operadora: rede Blue Tree
Hotels, um dos maiores neste segmento no Brasil e com experiência em Macaé.
2. CENTRO DE CONVENÇÕES - Conectado diretamente com o Hotel Blue Tree, um local de eventos
multiuso. A grande sala de eventos permite acomodar aproximadamente 450 pessoas podendo ser dividida
em 3 salas menores para 150 pessoas.
3. APART HOTEL - Quatro torres implantadas em “X”, com apart hotéis com diferentes configurações. Duas
torres com studios, em 16 pavimentos tipo, com 28 unidades por andar, totalizando 448 por torre. E as
outras duas torres com 15 pavimentos tipo, com 10 unidades por andar.
4. LAZER - Uma ampla área de lazer no piso térreo, em torno das 4 torres de apart-hotel com: duas
piscinas, fitness center, quadra esportiva e salas de atividades de entretenimento e treinamento.
5. COMÉRCIO - Uma galeria de lojas e restaurantes, localizados centralmente, no nível da rua com 27 lojas,
totalizando 3.600 m2 de área comercial, diretamente integrados com o lobby do hotel e centro de
convenções. As lojas são organizadas em torno de uma praça central.
6. ESTACIONAMENTO - Vagas separadas para o hotel, o apart hotel e as lojas.

16. Perspectiva Ilustrativa Aérea

17. Conceito Arquitetônico
- A implantação dos edifícios em “X” visa maximizar as vistas das unidades para o horizonte da cidade, enquanto que o
edifício do hotel mais vertical torna-se a referência do empreendimento, destacando-se no skyline de Macaé
- Formas que quebram a rigidez da volumetria e da massa construída do conjunto norteou o desenho arquitetônico
- O volume dos 4 edifícios em “X” não só torna os edifícios mais esbeltos nas extremidades, como também gera ângulos que
trazem dinamismo e leveza para o projeto
- A identidade das linhas horizontais e alternância dos ângulos são explorados em cada um dos elementos do projeto, em
condições distintas
- As fachadas com cores claras e trabalho de texturas horizontais variadas enfatizam o dinamismo e a arquitetura
contemporânea do projeto.

18. Perspectiva Ilustrativa da Fachada

19. 1. Guarita/Acesso blocos 1, 2, 3 e 4
Masterplan – Área de Lazer 2. Acesso Centro Comercial e bloco 5
3. Espelho d’água com escultura
4. Espelho d’água
5. Praça das lojas
6. Estacionamento Centro Comercial
7. Restaurante
8. Telhado verde com jardim contemplativo
9. Academia
10. Sala de Massagem
11. Spa
12. Sala de Repouso
13. Saunas seca e a vapor
14. Piscina
15. Deck Molhado
16. Solarium
17. Espaço Eventos, Festas
18. Sala de Reunião
19. Estacionamento
20. Playground
21. Quadra Esportiva
22. Bosque

20. Implantação dos Blocos e Colunas

21. Hotel

22. Hotel
- Business Hotel de 4 estrelas, com foco em design e serviços
- Quartos projetados em estilo contemporâneo. Praticidade e conforto para o hóspede
- A localização da torre permite vistas panorâmicas para o mar, em direção a Macaé e a área verde ao redor
- O hall do hotel se abre para a praça de varejo e está diretamente ligado ao hall de entrada do centro de
convenções
- Restaurante no segundo andar, que abre para as áreas de jardim do piso térreo elevado
- Piscina, instalações desportivas e spa estão localizados no piso superior do hotel
- Desenho dos elementos paisagísticos, as texturas e geometria são resultantes das intenções do projeto
como um todo, criando passeios e ambientes diferenciados

23. Perspectiva Ilustrativa da Fachada

24. Hotel
Lobby

25. Hotel
Suíte

27. Hotel – Pavimento 01 ao 16

28. Hotel – Pavimento 17 e 18

29. Hotel – Pavimento 19 e 20

30. Foyer Centro de Convenções

31. Centro de
Convenções
Capacidade:
Até 450
pessoas.
Pode ser
dividido em 3
salas menores
para 150
pessoas.
Salas
equipadas
com
tecnologia em
som, luz e
segurança de
alto padrão

32. Sala de
Reuniões

33. Restaurante

34. Lazer do
Hotel

35. Hotel – Pavimento Cobertura

36. Apart Hotel Studios
Duas torres de 16 andares, cada uma com 448 unidades, vem oferecer “flats” mobiliados e serviços
“pay-per-use” através de um operador especializado em condomínios e hotéis.

37. Perspectiva Ilustrativa do Apart Hotel

38. Apart
Hotel
Studio

40. Apart Hotel – Studio – Tipo C – 01 ao 06

41. Apart Hotel – Studio – Tipo C – 07 ao 16

42. Serviços “Pay-per-use”
- Limpeza
- Refeição
- Lavanderia
- Concierge
- Salas de reuniões ou treinamentos

43. Itens do Enxoval* para Studio
- Armário - Frigobar
- Cama de casal - Micro-ondas
- Mesa de cabeceira - Cafeteira
- Mesa de trabalho - Fechadura de cartão
- Cadeira para mesa de trabalho - Aparelho de ar condicionado tipo Split
- Cortina ou persiana - Tapete
- Aparelho de telefone - Luminária de mesa
- TV de LED ou Plasma - Vidro temperado no box do banheiro
*Enxoval opcional.

44. Lazer Apart Hotel

45. Lazer Apart Hotel
Uma ampla área de lazer no piso térreo, em torno das 4 torres de apart hotel.
- 4 salas para eventos e festas que podem ser ampliadas e divididas em 2
- Solarium
- Academia
- Saunas seca e a vapor
- Quadra esportiva
- 2 piscinas com deck molhado
- Sala de massagem
- Hidromassagem
- Sala de repouso
- Playground
- Bosque

46. Lazer Apart Hotel

47. Área de Reunião Externa

48. Piscina

49. Spa

50. Sauna
e
Repouso

51. Academia

52. Espaço
Evento
e
Festas

53. Galeria
de Lojas
Galeria de
lojas e
restaurantes
localizada
centralmente
no nível da
rua com 27
lojas,
totalizando
3.600 m2 de
área
comercial.

54. Lojas

55. Comércio e Serviços – Galeria de Lojas, lobby e centro de convenções do hotel
1. Acesso Subsolo
2. Acesso Centro Comercial e
bloco 5
3. Espelho d’água com escultura
4. Espelho d’água
5. Praça das Lojas
6. Estacionamento Centro
Comercial
7. Recepção Hotel
8. Lobby Hotel
9. Foyer Salas de Convenções
10. Salas de Convenções

56. Segurança e Tecnologia

57. Segurança e Tecnologia
O Nexus Hotel & Residences irá oferecer diversos itens de segurança com a mais moderna tecnologia que
estarão presentes em pontos estratégicos do empreendimento.
Alguns deles são:
- Câmeras de vigilância em todas as áreas comuns
- Central de controle de CFTV funcionando 24 horas
- Acesso Wi-Fi em toda a área comum
- Infraestrutura para internet banda larga nos apartamentos e lojas

58. Entrada da Garagem

59. Sustentabilidade

60. Sustentabilidade
No planejamento do Nexus, diversos itens de sustentabilidade foram aplicados ao projeto para que o
empreendimento reduza os impactos sobre o meio ambiente.
- Sensores de presença com ativadores automáticos de iluminação nas áreas comuns
- Lâmpadas de baixo consumo de energia e grande durabilidade
- Medidores individuais de água e gás
- Descarga com caixa acoplada para um menor consumo de água
- Torneiras com sensores nos banheiros das áreas comuns para evitar o desperdício
- Reservatório para aproveitamento de águas pluviais para manutenção de jardins, calçadas e ruas internas
-Tomadas para recarga de carros elétricos e bicicletas elétricas na garagem do subsolo
- Teto verde sobre as lojas
- Energia eólica e solar

61. Sustentabilidade
Recarga de bicicletas elétricas Recarga de carros elétricos

62. Informações Gerais

63. Informações Gerais
- Faseamento: apenas apart hotel studio (bloco 04) e hotel à venda (bloco 05)
Hotel :
- Pool obrigatório
Apart Hotel:
- Enxoval opcional
- Pool opcional
- Custo Condominial para quem não aderir o pool: R$ 172

64. Informações Gerais

65. Blue Tree

66. - Das mãos da empresária Chieko Aoki, nasceu em 1997 a bandeira, que se tornou referência para o mercado hoteleiro pela
sua elegância, estilo próprio, inovação e excelência dos serviços, produtos e pessoas.
- Desde o início de suas operações, a Blue Tree Hotels teve como objetivo de administrar hotéis localizados em regiões
estratégicas do Brasil. Hoje, a empresa está presente em diversos destinos brasileiros, operando tanto hotéis voltados para o
mercado de viagens de negócios, quanto completos empreendimentos de lazer, nos resorts que administra.
A rede possui as marcas:
Blue Tree Park - Resorts e hotéis de categoria luxo com grandes áreas de lazer de eventos.
Blue Tree Premium - Hotéis de categoria alto padrão com serviços executivos e sofisticados.
Blue Tree Towers - Hotéis de categoria superior especializados no segmento business.
Atualmente, a Blue Tree Hotels está entre as melhores redes em produtos e serviços de excelência e possui atuação global.

67. Alguns empreendimentos Blue Tree