A apresentação de resultados da Lopes no 3T08 destaca: 1) As vendas contratadas totalizaram R$2,88 bilhões, um aumento de 136% em relação ao ano anterior. 2) A receita líquida atingiu R$65,3 milhões, 98% maior do que no 3T07, e o EBITDA ajustado foi de R$20,4 milhões. 3) A empresa realizou um corte de custos de R$41 milhões anuais para adequar sua estrutura ao cenário econômico.

1. Apresentação de Resultados da Lopes – 3T08 Apresentação Marcos Lopes – CEO Francisco Lopes – COO Marcello Leone – CFO e DRI

2. Aviso importante Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso. O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008. Este material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente. Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro. A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes. 2

3. Programa Destaques Resultados Operacionais Resultados Financeiros

4. Destaques

5. Destaques As vendas contratadas no 3T08 totalizaram o volume de R$2.883,2 milhões, um aumento de 136% em relação ao 3T07. São Paulo representou R$1.216,3 milhões, Rio de Janeiro, R$521,5 milhões e os Outros Mercados, R$1.145,4 milhões. A Lopes vendeu no mercado brasileiro 11.028 unidades no 3T08, sendo 3.538 no segmento econômico (até R$150 mil). A receita líquida da Lopes alcançou R$65,3 milhões no 3T08, 98% superior aos R$32,9 milhões do 3T07. O EBITDA Ajustado alcançou R$20,4 milhões no 3T08, um aumento de 16% em relação ao mesmo período de 2007, quando o mesmo foi de R$17,6 milhões. O Fluxo de Caixa das Operações atingiu R$10,7 milhões no 3T08, 45% superior aos R$7,3 milhões do 3T07. No 3T08, a Lopes atingiu cerca de 2 milhões de visitas em seu website, o que representou um aumento de 54% em relação ao 2T08. Realizamos um corte de custos de R$ 41 MM/ano que comprovou a capacidade de rápida readequação da Companhia em termos de despesas visando manter sua rentabilidade para níveis de vendas menores.

6. Resultados Operacionais

7. Vendas Contratadas (R$ MM) Vendas Contratadas 136% 177%

8. Vendas Contratadas por Segmento de Mercado VGV Contratado – Mercado Primário VGV Contratado – Mercado Secundário (R$ MM) (R$ MM) 138% 117%

9. Desempenho da Lopes Frente ao Mercado Redução nas Vendas Contratadas -12% -23% No 3T08 foi observada uma redução de vendas contratadas em todo o setor imobiliário. Fonte: Resultados divulgados pelas Companhias (CCDI, Cyrela, Even, Gafisa, Helbor, Klabin Segall, MRV, PDG, Rodobens e Rossi)

10. Evolução das Vendas Contratadas por Região 2.336 3.279 2.883 Vendas Contratadas (R$ MM)

11. Posicionamento da Lopes no Segmento Econômico Com a expansão do segmento econômico no mercado de São Paulo, a iniciativa da Habitcasa foi fundamental para o crescimento no setor e a manutenção do market share de lançamentos da Lopes. Dados da Região Metropolitana de São Paulo – Fonte: EMBRAESP e dados gerenciais da Lopes. Participação da Lopes no Segmento Econômico 10% 23% 207% 113%

12. Market Share Lopes - SP Estimativa da Lopes com base em informações da EMBRAESP - Janeiro a Setembro de 2008. Estimativa Ranking EMBRAESP A Habitcasa isoladamente é a 5ª maior imobiliária do mercado de São Paulo. Habitcasa

13. Quadro Atual da Força de Vendas (Número de corretores)

14. Website Instituciona l Evolução da Audiência Site Lopes Fonte: Google Analytics Em comparação com o 2T08, o número de visitas no website da Lopes no 3T08 aumentou 54%.

15. Resultados Financeiros

16. Receita Líquida Receita Líquida (R$ MM) 98%

17. EBITDA Ajustado* *EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes das participações dos minoritários, imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido, ou do fluxo de caixa como indicador de liquidez. 16% 53,5% 31,2% EBITDA Ajustado (R$ MM) Margem EBITDA Fluxo de Caixa das Operações (R$ MM) 45%

18. Lucro Líquido Ajustado* -19% 39,5% 16,1% Lucro Líquido Ajustado (R$ MM) Margem Líquida Ajustada * O lucro líquido ajustado é o lucro líquido contábil, excluindo o efeito da amortização de ágio, que no período em referência, foi de R$3,2 milhões. 5% 40,6% 21,5% Lucro Líquido Ajustado Antes da Participação dos Minoritários (R$ MM) Margem Líquida Ajustada Antes da Participação dos Minoritários

19. Redução na Margem EBTIDA 2T08-3T08 Pode ser explicada por 2 fatores I. Redução na receita líquida de R$ 10 milhões do 2T08 representa uma redução de aproximadamente 13% da Margem EBITDA II. Aumento conjunto de R$ 2,8 milhões (7%) nos Custos e Despesas operacionais representam uma redução de aproximadamente 4% da Margem EBITDA. R$ Milhões 3T08 2T08 Delta % Custo do Serviço Prestado 11,7 14,3 -2,6 -18% Despesas Com Vendas 10,6 7,9 2,7 34% Remuneração da Adm 2,6 2 0,6 30% Gerais e ADM 17,1 15 2,1 14% Total 42 39,2 2,8 7%

20. Cenário de Vendas Contratadas 2008 iii) Dado o momento econômico, essa projeção não se realizará , e a Companhia executou uma redução de custos para se adequar a nova realidade. * Projeção realizada com base na sazonalidade histórica do setor. Cenário de Vendas Contratadas i) Superação do Guidance nos 3 trimestres anteriores. Potencial “over delivery” Superação do “guidance” 08 ii) Aumento no G&A visando uma plataforma capaz de transacionar um volume mais alto para o 4T08 e 2009.

21. Adequação da Estrutura da Companhia *Economias projetadas que estão em curso inclusive englobando renegociações com fornecedores. Redução efetuada em agosto devido à integração do back office da LCI e Patrimóvel. Redução efetuada em outubro para adequação da estrutura. Mesmos com as reduções de custos, a Lopes acredita que: A Companhia é capaz de alcançar o guidance de vendas de lançamentos de R$ 9,5 bilhões – R$ 10,5 bilhões; Temos capacidade de reiniciar o crescimento no momento de retomada do mercado; Mantivemos os principais projetos estratégicos da Companhia: - CRM e Internet (Mercado Primário); - CrediPronto!; - Mercado Secundário. Redução de Custos* Unidades Redução Custo One-Time Data São Paulo R$ 30,7 MM/ano R$ 2,5 MM Outubro Rio de Janeiro (1) R$ 3,2 MM/ano R$ 0,4 MM Setembro Rio de Janeiro (2) R$ 7,2 MM/ano R$ 0,3 MM Outubro Total R$ 41,1 MM/ano R$ 3,1 MM -