Ceo corporativo mercado

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Ceo corporativo mercado

  1. 1. CEO – Corporate Executive Offices SOUTH CORPORATE
  2. 2. CEO SOUTH CORPORATE - RJ PÚBLICO ALVO • O CEO SOUTH CORPORATE é um produto a ser vendido a INVESTIDORES que buscam retornos atrativos, risco reduzido e segurança no investimento e/ou a OCUPANTES interessados em instalar seus escritórios em um edifício TRIPLE A. • TOMADA DE DECISÃO DO INVESTIDOR : • RENDA +QUALIDADE DO INQUILINO+CONTRATO DE LONGO PRAZO = RETORNO + SEGURANÇA DO INVESTIMENTO • O MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS possui hoje condições bastante favoráveis para a aquisição, devido à baixa vacância e à demanda crescente por espaços. • O CEO SOUTH/NORTH CORPORATE, por possuir LAJES CORPORATIVAS, atrai um PÚBLICO ALVO DIFERENTE dos ocupantes das tradicionais saletas. • No RIO DE JANEIRO, as empresas que buscam este tipo de espaço provém principalmente do setor de PETRÓLEO, COMUNICAÇÃO, INSTITUIÇÕES GOVERNAMENTAIS, além de multinacionais de outros segmentos.
  3. 3. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ INFORMAÇÕES GERAIS - O volume total de escritórios no Rio de Janeiro é de aproximadamente 6 milhões metros quadrados. Destes: 1) um total de 40% não possui ar condicionado central 2) Apenas 15% está dentro do padrão “Classe A” ou Triple “A” 3) A taxa de vacância do mercado padrão “Classe A” é 3,69%. 4) A taxa de vacância da Barra da Tijuca é 4,7%. Um mercado considerado equilibrado possui vacância entre 10% e 12%. Ou seja, atualmente, a demanda por espaço de escritórios é maior que a oferta * Há uma tendência natural de as empresas migrarem para espaços que ofereçam, dentre outros, ar condicionado central, flexibilidade de layout, otimização de espaço e economia de custos. - Os principais centros financeiro-econômicos do Rio de Janeiro são o Centro e a Barra da Tijuca - Por falta de terrenos disponíveis no centro da cidade, a tendência natural é a migração para a Barra
  4. 4. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS Os principais diferenciais das LAJES CORPORATIVAS são : 1) EFICÊNCIA NO LAYOUT – Andares de 1.360m2 aprox.: - por ser “open space” (vão livre), permite a configuração do andar para uma máxima liberdade de layout proporcionando uma maior integração entre os departamentos sem a necessidade de quebrar paredes quando há uma mudança física. 2) “ELEVADOR INTELIGENTE” - com Chamada Antecipada - O elevador inteligente, além de permitir a economia de energia, otimiza o transporte de pessoas para um mesmo andar, evitando assim que dois carros parem no mesmo andar ao mesmo tempo. Este diferencial vem sendo aprovado pelos usuários devido à sua rapidez e eficiência. 3) PISO ELEVADO - O PISO ELEVADO é um dos maiores diferenciais de uma LAJE CORPORATIVA, pois permite a passagem de cabeamento para que haja a flexibilidade necessária no layout. Este diferencial elimina problema de danificar o carpete quando da necessidade de alteração de layout.
  5. 5. MERCADO DE ESCRITÓRIOS - RJ DIFERENCIAIS DE LAJES CORPORATIVAS 3) LOCALIZAÇÃO -O endereço é um dos pontos mais importantes para um Edifício Triple A. O fato de estar de frente para a Avenida João Cabral de Mello Neto é um diferencial pois imprime visibilidade para o empreendimento,e, consequentemente para o ocupante. 4) HELIPONTO E SKY LOBBY -Muitos presidentes e diretores de empresas, além de colaboradores das matrizes de multinacionais utilizam helicóptero para se deslocar. O fato de haver um heliponto no empreendimento é mais um item para agregar valor para o ocupante. 5) CERTIFICAÇÃO LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design do US Green Building Council) -Este certificado proporciona economia de energia ao empreendimento. Muitas empresas, quando da sua busca por espaços, exige que o prédio tenha certificação LEED. * Existem outros diferenciais que podemos citar como Elevador de serviço, salas técnicas privativas para a passagem de cabeamento, sistema de ar condicionado central, docas de expedição, sanitário de cadeirante, automação predial (controle de temperatura do ar condicionado)
  6. 6. CEO SOUTH CORPORATE - RJ EXEMPLO DE LAJES CORPORATIVAS Ocupantes : • BNDES • EMBRAER • GOLDMAN SACHS Ocupantes : Ocupantes : • UNILEVER • CYRELA BRAZIL REALTY • ITAÚ BBA • CSN • BANCO MERRIL LYNCH

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