1. BY

2. IMOBILIÁRIO
AQUECIMENTO
A VALORIZAÇÃO
POR METRO
QUADRADO.
Como efeito inevitável do bom momento econômico do país e de todo o proces-
so de revitalização da cidade em função da Copa de 2014 e da Olimpíada de 2016,
o Rio de Janeiro vive hoje um boom imobiliário. Esse boom traduz-se na valoriza-
ção das áreas antigas, regiões nobres onde não há mais espaços para crescer. O
metro quadrado na orla de Ipanema e Leblon, por exemplo, chega a valer o do-
bro (R$ 40 mil) em relação aos pontos mais luxuosos de Miami, com o preço das co-
berturas atingindo até R$ 40 milhões. A criação das UPPs (Unidades de Polícia Pacifi-
cadora) valorizou ainda os imóveis de áreas menos abastadas e até municípios da
Baixada Fluminense, e bairros antes pouco explorados pelas construtoras vêm
recebendo novos empreendimentos. A valorização do metro quadrado comercial, em fun-
ção da carência de espaços corporativos, também tem sido enorme em toda a cidade.
Nos próximos anos, a região mais valorizada tende a ser justamente o centro do
Rio: uma área única que hoje reúne as melhores oportunidades de investimentos.
Se a tendência é que todo o mercado carioca continue aquecido, a região do
centro será, sem dúvida, o seu ponto de ebulição.
Praia, sol e mar inspiram os negócios e o turismo.
Orla DO aterro do flamengo arcos da lapa
LOCALIZAÇÃO: CENTRO E LAPA
Distâncias do TOWNHOUSES Hotel
• Aeroporto Santos Dumont: 2,9 km
• Ponte Rio-NiterÓi: 5,4 km
• Av. Rio Branco: 1,6 km
• MetrÔ Cinelândia: 1,4 km
• Estação Central do Brasil: 1,4 km
• Sambódromo: 0,9 km
• Zona Sul (bairro da Glória): 1,6 km
• Futura Estação do trem-bala: 2,6 km
• Porto Maravilha: 2,8 km
CANDELáRIA

3. TAXA DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA NO RIO DE JANEIRO:
O NEGÓCIO TOWNHOUSES
Potencial de rentabilidade por cota com taxa de ocupação de:
DISTÂNCIAS DO EMPREENDIMENTO
Petrobras
1,4 km | 4 min
Porto Maravilha
4,1 km | 10 min
BNDES
1,5 km | 5 min
Centro de Convenções
Sulamérica
3,3 km | 10 min
As informações a respeito de taxas de ocupação
e valores de diárias foram obtidas de entidades
representativas do mercado específico e institutos
de pesquisa. As projeções de rentabilidade são
expectativas do mercado e não representam garantia
de rentabilidade futura, já que estão sujeitas a variáveis
não controladas pelos empreendedores, sendo certo
que os valores podem não estar líquidos de impostos.
Recomendamos avaliação detalhada e leitura atenta
de todo o material disponibilizado.
As informações a respeito de taxas de ocupação e valores de diárias foram obtidas de entidades representativas do mercado específico e institutos de pesquisa. As projeções de
rentabilidade são expectativas do mercado e não representam garantia de rentabilidade futura, já que estão sujeitas a variáveis não controladas pelos empreendedores, sendo
certo que os valores podem não estar líquidos de impostos. Recomendamos avaliação detalhada e leitura atenta de todo o material disponibilizado.
As informações a respeito de taxas de ocupação e valores de diárias foram obtidas de entidades representativas do mercado específico e institutos de pesquisa. As projeções
de rentabilidade são expectativas do mercado e não representam garantia de rentabilidade futura, já que estão sujeitas a variáveis não controladas pelos empreendedores,
sendo certo que os valores podem não estar líquidos de impostos. Recomendamos avaliação detalhada e leitura atenta de todo o material disponibilizado.
Excelente oportunidade de negócios numa região repleta
de prováveis clientes compradores e/ou investidores.
Fonte: Google Maps. www.google.com/maps
80%
2005
56%
2006
61%
2007
62%
2008
66%
2009
69%
2010
72%
2011
80%
2012
82%
R$ 1.592,21 R$ 1.621,73
R$ 1.791,24
R$ 1.890,75
85% 90% 95%
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA. IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
O empreendimento Hotel TownHouses by Ramada faz parte de uma nova modalidade de desenvolvimento
de projetos imobiliários: a venda por sistema de cotas.
Nesse sistema, o investidor torna-se sócio do investimento, ficando a construção sob responsabilidade de
uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), garantindo, com a afetação patrimonial, a conclusão das
obras até a efetiva entrega do hotel em operação.
Desde a aquisição, os empreendedores garantem que, uma vez concluída a obra (ou antes disso, se as
condições de mercado recomendarem essa operação), a operação do hotel passará a integrar um fundo de
investimento imobiliário (FII) ao qual o investidor se compromete a aderir. Esse fundo poderá ser constituído
para otimizar a geração de renda e garantir a segurança jurídica e econômica do projeto.
As vantagens de um Fundo de Investimento Imobiliário são relevantes:
• Acesso ao mercado imobiliário por meio da formação de uma carteira que, pelo seu volume, não estaria ao
alcance de investidores individuais.
• Ganho de escala, permitindo a todo investidor obter condições semelhantes às oferecidas aos grandes
investidores.
• Diversificação, agregando vantagens dos valores mobiliários ao investimento imobiliário.
• Vantagens tributárias especiais de acordo com a situação de cada investidor.
• Simplificação, já que o investidor não precisa se preocupar com certidões, ITBI, escrituras, dentre outros,
pois tais assuntos são de responsabilidade do administrador do fundo (FII).
• Possibilidade de fracionamento, ou seja, caso o investidor deseje ou necessite, poderá liquidar apenas parte
do seu investimento, permanecendo atrelado ao negócio.
Essa é uma operação da Cabral Garcia Empreendimentos Imobiliários e da ABJ Investimentos e Participações,
uma garantia de negócios sólidos, seguros e de rentabilidade diferenciada, nascidos sempre da escolha de
boas localizações e do desenvolvimento de produtos especialmente formatados para os investidores.
MAIOR TAXA
DE OCUPAÇÃO
DO BRASIL
95%
Centro do Rio
de Janeiro
ACESSO +
PRODUTO +
EVENTOS +
TURISMO =
Fonte: Hotelier News. O site da hotelaria.
www.hoteliernews.com.br

4. Funcional e contemporâneo, o
TOWNHOUSES dá as boas-vindas
em clima de modernidade.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.

5. Logo na chegada, o visitante já pode sentir que
está entrando em um ambiente diferenciado.
HALL
RECEPÇÃO
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEMMERAMENTEILUSTRATIVADOPROJETODEDECORAÇÃO,PODENDOSOFRERALTERAÇÕESNODECORRERDOPROJETO.
BY

6. Compacto: tem
tudo para atender
às necessidades
dos hóspedes com
toda a praticidade.
STANDARD PREMIUM
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
Para um happy hour,
um cafezinho ou até
mesmo um lanche
rápido, o Bar
TownHouses
tem o mesmo ambiente
descontraído do
Rio de Janeiro.
Integrado ao bar, o
SPA tem tudo para ser
o cantinho preferido
de todos os que
procuram relaxar após
um dia de trabalho ou
descansar depois de
passear pela Cidade
Maravilhosa.
SPA
BAR
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
Restaurante
Espaço clean
com toques de cores
agregados pela
exposição de obras
contemporâneas. O
projeto foi pensado
para despertar o prazer
sensorial de uma
boa refeição.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.

7. STANDARD CONFORT
Compacto: tem
tudo para atender
às necessidades dos
hóspedes com
toda a praticidade.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
STANDARD PREMIUM
Compacto: tem
tudo para atender
às necessidades
dos hóspedes com
toda a praticidade.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.

8. DELUXE SINGLE
Amplo e com
decoração
contemporânea,
o DeLuxe é perfeito
para os hóspedes
que não dispensam
certa dose
de elegância.
DELUXE DOUBLE
Amplo e com
decoração
contemporânea,
o DeLuxe é perfeito
para os hóspedes
que não dispensam
certa dose
de elegância.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA. IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.

9. CENTRO DE CONVENÇÕES
Auditório para
100 pessoas com
projetores e sonorização
completa, perfeito para
palestras, treinamentos
empresariais e eventos
corporativos.
SALA DE REUNIÃO
Para receber
no próprio hotel
os contatos de
trabalho e ter no
Townhouses
Hotel seu office
no Rio de Janeiro.
FITNESS
Trabalhando
ou passeando,
é sempre bom estar
em forma para poder
explorar tudo o que
o Rio de Janeiro
tem de bom.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
Válvulas dual flush nos
banheiros.
Sensor nas torneiras para
evitar desperdício.
Sensor de luz nas
áreas comuns.
Reciclagem de lixo com
coleta seletiva.
SUSTENTABILIDADE
O paisagismo reproduz a exuberante natureza do Rio e transforma
este espaço em um local ideal para a contemplação.
Perspectiva ilustrada do terraço.
Tecnologia e segurança são fatores fundamentais neste
empreendimento, sem esquecer o respeito ao meio ambiente.
TERRAÇO VERDE

10. Um grande empreendimento feito com
grandes parceiros e fortes marcas.
Nascida de uma ideia de empresa moderna e eficiente, a Cabral Garcia
Empreendimentos Imobiliários foi criada em 2005 para construir
e administrar bens próprios. A partir de 2008, resolveu expandir-se
e conquistar um lugar no mercado, conseguindo capacitação com
rating ‘’A” no ramo da construção civil obtida pela Caixa Econômica
Federal (GERIC). Além disso, já possui projetos aprovados pela GERIC
em vários municípios do Rio de Janeiro.
A Cabral tem como filosofia a gestão de pessoas para o aprimoramento
dos seus objetivos, sendo, dessa forma, uma empresa com diferencial
em serviços de incorporação e construção que pretende atingir cada
vez mais glebas para melhor aproveitamento e desenvolvimento.
Fundada por Salomão Haimenis, engenheiro com quatro décadas de
know-how no mercado imobiliário, a Haimenis Engenharia já pode ser
considerada uma empresa experiente.
Além de ser o fundador da Haimenis, Salomão continua à frente de
vários projetos, fato que confere muita credibilidade para a empresa.
Afinal, possui uma invejável trajetória profissional, já tendo realizado
mais de 150 construções, entre prédios residenciais, prédios comerciais
e condomínios de casas.
Conhecida por sempre apresentar um produto final de baixo custo
e alta qualidade, a Haimenis Engenharia é mais um exemplo da
capacidade de trabalho de seu fundador.
Haimenis Engenharia. A única construtora e incorporadora que possui
Haimenis no nome. E isso significa muito.
Wyndham Hotel Group é a maior e mais diversificada empresa do
mercado hoteleiro, com cerca de 7.340 hotéis no mundo. Com marcas
icônicas e escolhas de hotéis em todas as categorias de luxo para a
economia, oferece não só opções de hospedagem em todo o mundo,
mas também um serviço excepcional e de grande valor.
Wyndham Rewards®
é o programa de fidelidade de hóspedes que
oferece viagens atingíveis para o viajante pragmático. O programa
é o maior do setor de hospedagem com base no número de hotéis
participantes. Membros ganham pontos valiosos em suas estadias
que podem ser trocados por uma variedade de opções de prêmios,
incluindo viagens de avião, resort de férias, ingressos de eventos,
certificados de presente para os principais varejistas e restaurantes e
muito mais.
Ramada é uma marca mundial que atua nos principais segmentos do
mercado hoteleiro. Com cerca de 900 hotéis em mais de 25 países,
Ramada oferece aos hóspedes uma harmoniosa combinação de
conforto e acessibilidade. No Brasil, a Ramada é administrada pela Vert
Hotéis, parceira preferencial do grupo Wyndham para desenvolvimento
das marcas no Brasil.
Para conhecer os hotéis Ramada no mundo, acesse o site ramada.com.
OBRAS REALIZADAS
Av. Abelardo Bueno, 3200 – Barra da Tijuca
R. Cupertino Durão, 173 - Leblon
R. Rainha Guilhermina, 60 – Leblon
R. Jornalista Orlando Dantas, 62 – Flamengo
R. Paissandu, 343 – Flamengo
R. das Laranjeiras, 121 – Laranjeiras
Av. Lúcio Costa, 3400 – Barra da Tijuca
Av. Lúcio Costa, 3460 – Barra da Tijuca
Av. Canal de Marapendi, 400 – Barra da Tijuca
Av. das Américas, 505 – Barra da Tijuca
Av. das Américas, 2250 – Barra da Tijuca
Av. das Américas, (Shopping Car) – Barra da Tijuca
Santa Mônica Point – Barra da Tijuca
R. Henrique Dumont, 129 – Ipanema
R. Ferreira de Resende, 20 – Lagoa
R. Cosme Velho, 9 – Cosme Velho
R. Visconde de Pirajá, 490 – H. Stern – Ipanema
R. Visconde de Pirajá, 517 – Ipanema
R. Prudente de Morais, 1774 – Ipanema
R. Prudente de Morais, 1474 – Ipanema
R. Prudente de Morais, 1488 – Ipanema
R. Prudente de Morais, 1292 – Ipanema
R. Prudente de Morais, 892 – Ipanema
R. Vinicius de Moraes, 34 – Ipanema
R. Vinicius de Moraes, 121 – Ipanema
R. Redentor, 191 – Ipanema
R. Garcia D’Ávila, 134 – Ipanema
R. Garcia D’Ávila, 203 – Ipanema
R. Barão da Torre, 132 – Ipanema
R. Barão da Torre, 486 – Ipanema
R. Sete de Setembro, 71 – Centro
Estrada do Portela, 99 – Polo I – Madureira
Estrada do Gabinal, 352 – Jacarepaguá
Estrada do Rio Grande, 4344 – Jacarepaguá
R. Almirante Guilhem, 214 – Leblon
R. Almirante Guilhem, 121 – Leblon
R. do Catete, 311 – Ed. São Luiz (cinema) – Flamengo
R. Barão do Flamengo, 03 – Flamengo

11. Estruturação:
Projeto aprovado na Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Urbanismo – SMU sob o nº SMU 21/0853/2012 em 04/12/2012. LPS Rio de Janeiro – Consultoria de Imóveis
LTDA. Av. das Américas, 3.443 – Bl 2 – Lojas 102, 103 e 104 – Barra da Tijuca – Rio de Janeiro – RJ. Creci Jurídico 005380/0. Responsável: Arquiteta autora do projeto arquitetônico, Margaret
Vellozo, CREA/CAU 35.711-D RJ/6.008-9. Imagens meramente ilustrativas, tratando-se de representação artística, podendo sofrer alterações.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.
Estruturação jurídica:
BY
Operação hoteleira:Incorporação, construção
e gerenciamento: