Apresentação de Ana Carmen Alvarenga (Tishman Speyer, Rio de Janeiro), utilizada no Simpósio Transformações Urbanas e Patrimônio Cultural.

1. Transformações Urbanas e Patrimônio Cultural
SETEMBRO 2012

2. TISHMAN SPEYER TISHMAN SPEYER NO MUNDO
Tishman Speyer é líder no desenvolvimento de prédios sustentáveis de Class A
• Tishman Speyer
Incorporadora e gestora de fundos imobiliários privados, com 111 anos de
história e cerca de U$51,2 bilhões em ativos gerenciados;
• Incomparável Relacionamento com Ocupantes
Equipe especializada com mais de 3,000 ocupantes mundialmente;
CHRYSLER CENTER
NEW YORK, US • Histórico de Desenvolvimento
Mais de 2,8 milhões de m2 em entregues nos ultimos 5 anos;
• Experiência e Conhecimento em Parcerias
Desde 1978 captou cerca de U$9 bilhões de capital para parcerias em
projetos específicos, trabalhando com os principais investidores
institucionais e incorporadores mundiais;
ROCKEFELLER CENTER
NEW YORK, US • Dedicação à Sustentabilidade Ambiental
Mais de 500 mil m2 em empreendimentos desenvolvidos com a
Certificação LEED, incluindo o primeiro edifício comercial com a
certificação LEED Gold no hemisfério sul, e o primeiro edifício comercial
LEED Gold na cidade de Nova York.
CENTRIUM LONDON, UK

3. O MERCADO DO RIO
Após forte crecimento, o mercado do Rio se volta para a sustentabilidade
• O mercado imobiliário vem crescendo fortemente nos últimos 5 anos
– Valores subiram 10% ao ano entre 2007 e 2011, chegando a R$145/m2
para áreas Classe A - patamar de Londres e Nova York
– 550.000 m2 em espaços Classe A entregue neste período
– Vacância oscila entre 2% e 4%
• Maior fluxo de capitais extrangeiros tende de fomentar crescimento
– Falta de financiamento bancário traz alternativas para captar fundos
– Oportunidades de retorno maior do que em países desenvolvidos
– Investimentos públicos e privados para Copa do Mundo e Jogos
Olímpicos chamam atenção de investidores

4. O MERCADO DO RIO
Demanda do setor privado viabiliza a regeneração e expansão da cidade
• Plano abrangente de infraestrutura em forma de PPP
– Transportes: novos sistemas BRT e VLT com apoio federal e privado
– Porto Maravilha: nova urbanização financiada por CEPACs
• Baixa vacância e pouca oferta de terrenos aumenta demanda por retrofits
– Resgate de prédios antigos de qualidade no centro
– Patrimônio cultural preservado pelo setor privado
• Valores em alta trazem um novo patamar de qualidade para o mercado
– Chegada de novas tecnologias, verdadeiros prédios Classe A
– Aumento do interesse de inquilinos e compradores por sustentabilidade

5. ENTRADAS E DESAFIOS
A falta de mão de obra e a chegada de financiamento terão grandes impactos
• Desemprego abaixo de 5,3% no país e aumentos salariais dificultam a
expansão do setor de construção
– Novas tecnologias estão vindo: estruturas metálicas, peças pré-
fabricados
– Empresas internacionais de construção começando a se instalar no Rio
• Financiamento bancário sendo disponibilizado para prédios corporativos
– Tradicionalmente restrito a projetos residenciais, poderia mudar a
dinâmica do mercado de incorporação imobiliária
– Abrirá novas oportunidades e tornará os projetos mais viaveis; níveis
reduzidos de patrimônio investido

6. VENTURA CORPORATE TOWERS
SITUAÇÃO
Duas torres em localização privilegiada no centro
do Rio de Janeiro.
ESTRATÉGIA DO ATIVO
• Primeiro prédio Triple A do Rio de Janeiro
• Primeiro prédio comercial no Rio de Janeiro com
certificação LEED Gold
DESIGN & CONSTRUÇÃO
• 53.000 m2 em cada torre, totalizando 106.000
m2 de área locável
• 1.600 m2 de área de escritórios por pavimento
• Acima de 1.500 vagas de garagem
• Arquitetura por KPF, Aflalo & Gasperini
INQUILINOS
• Torre 1 – Petrobras & BNDES
• Torre 2 – BNDES, BG Brasil, Petrobras

7. EDIFÍCIO GALERIA
SITUAÇÃO
Edifício histórico no centro do Rio, com 8 andares
corporativos e 2 andares de lojas; retrofit
completo com preservação de fachada e alguns
elementos internos.
ESTRATÉGIA DO ATIVO
• Transformar uma pérola do antigo Rio num
verdadeiro AAA
• Aproveitar das mais modernas tecnologias
DESIGN & CONSTRUÇÃO
• 25.000 m2 de área locável; lajes de 3.000 m2
• 1º retrofit da Tishman Speyer no Brasil
• Adição de um andar na cobertura, modernização
dos interiores com eficiência e tecnologia
INQUILINOS
• Escritórios: Keppel Fels, Brahm Off Shore, Regus
• Lojas: Le Lis Blanc, Richards, Manekineko

8. VIRTUS CORPORATE OFFICES
SITUAÇÃO
Edifício de escritórios com 17 andares, localizado
na Avenida Presidente Vargas
ESTRATÉGIA DO ATIVO
• Edifício Triple A com certificação LEED Gold
• Venda para usuário
DESIGN & CONSTRUÇÃO
• 14.100 m2 de área locável
• 17 andares acima do solo
• Lajes de 1.000 m2
• 89 Vagas
INQUILINOS
• Prédio vendido a uma empresa Chinesa para
ocupação

9. PORTO MARAVILHA
A revitalização da zona portuaria mudará o paradigma do mercado
• Nova oferta de espaços modernos e eficientes aumentará o apelo do Rio de
Janeiro como polo de negócios
– Nova região com infrastutura e urbanização conveniente e de qualidade
– Migração de empresas do velho centro para a zona portuária
• Uso misto trará uma experiencia de bairro superior ao atual
– Tendência mundial em interagir mais com o patrimônio da cidade
– Conceito de residência próxima ao trabalho; qualidade de vida
• O eixo central de comércio mudará da Rio Branco / Presidente Vargas para a
Francisco Bicalho / Rodrigues Alves

10. RIO DE JANEIRO CBD – 2012
O Centro tradicional encontra-se consolidado
Rio Branco
Pres Vargas
Rep. de Chile / Almte. Barroso

11. RIO DE JANEIRO CBD – 2022
O foco de nova infraestrutura, a Zona Portuária virará o novo Centro do Rio
Rio Branco
Pres Vargas
Rep. de Chile / Almte. Barroso

12. PORT CORPORATE TOWER
SITUAÇÃO
Primeiro projeto aprovado na Zona Portuária, no
eixo principal do novo CBD
ESTRATÉGIA DO ATIVO
• Edifício Triple A com certificação LEED Gold
• Oferecer um padrão altíssima para um valor
abaixo das zonas tradicionais do Rio de Janeiro
• Aproveitar da nova infraestrutura no entorno
DESIGN & CONSTRUÇÃO
• 35.000 m2 de escritórios; lajes de 1.800 m2
• Estacionamento para 560 carros
• Amenidades como centro de conferências,
academia e praça de alimentação