1. Ao investir em fundos imobiliários recebo rendimentos?
Sim, os fundos imobiliários pagam aos cotistas rendimentos periódicos, gerados,
por exemplo, pela distribuição do aluguel dos imóveis, venda das unidades etc.
Qual é a hora certa para entrar nesse mercado?
O momento ideal é quando o investidor avaliar que o mercado imobiliário possui
boas perspectivas e estiver seguro de que entendeu a mecânica básica do fundo
e os riscos envolvidos na operação proposta.
Qual o tempo médio para resgate do dinheiro?
Por serem constituídos sob a forma de condomínio fechado, o resgate das cotas
só ocorre na data de vencimento do fundo, definida em seu regulamento, sendo
geralmente indeterminada. Neste caso, para que o investidor cesse a sua aplica-
ção, terá de vender suas cotas no mercado secundário, à semelhança da venda
de uma ação.
Qual a rentabilidade média?
Varia de um fundo para outro. Há isenção de imposto de renda sobre os rendi-
mentos distribuídos para os cotistas que sejam pessoas físicas, desde que o FII
tenha mais do que 50 cotistas, que o investidor não detenha montante superior
a 10% da totalidade das cotas e que o fundo seja negociado em mercado de
bolsa ou de balcão organizado.
Como funcionam as vendas das cotas no mercado
secundário?
Diferente de um imóvel, cuja venda é trabalhosa e exige cuidados, aos fundos
é permitida a negociação das cotas em bolsa. Não é necessário vender todas as
suas cotas, pode-se negociar apenas parte delas.
Qual o investimento para aplicar em FII?
Existem cotas cujo valor unitário é inferior a R$5,00 e que podem ser adquiridas
no mercado secundário.
Na hora de calcular o valor a ser investido, lembre-se que o montante total para
compra de cotas do fundo no mercado secundário depende:
✓Do preço unitário multiplicado pelo número de cotas;
✓Da taxa de corretagem e custódia da corretora;
✓Dos emolumentos da BM&FBOVESPA.
Esses custos ocorrem por ocasião da compra ou da venda da cota ou ainda pela
manutenção das cotas na posição do investidor (no caso da taxa de custódia).
Quais as formas de rendimento?
Além de eventual valorização da cota, o rendimento pode vir basicamente de
três formas:
✓Do aluguel dos imóveis;
✓Da venda de imóveis;
✓Da remuneração advinda dos ativos financeiros em que o fundo investe.
É função do gestor do fundo selecionar os ativos da base imobiliária que propi-
ciem o melhor rendimento aos cotistas.
PERGUNTAS
RESPOSTAS
E