Existem duas formas de investir em fundos imobiliários: participando da oferta inicial ou comprando cotas no mercado secundário. É importante analisar o histórico de desempenho do fundo ao investir no mercado secundário. O investidor deve escolher um fundo imobiliário de acordo com seus objetivos, preferências e perfil de risco, considerando setores como shoppings, escritórios e galpões industriais.

1. 4) Como investir em fundos imobiliários
Existem dois caminhos para investir nos Fundos de Investimentos Imobiliários: par-
ticipar da distribuição primária (inicial) ou comprar cotas no mercado secundário.
Distribuição primária (inicial)
Para investir em fundos imobiliários desde a sua constituição, deve-se ficar aten-
to aos anúncios de lançamentos. Por serem ofertas reguladas pela CVM, existe
data-limite para adesão. Vencido o prazo, se forem reunidos os recursos mínimos
definidos no prospecto, o fundo é constituído.
A vantagem de aplicar em um fundo é que o investidor estará comprando as
cotas diretamente do emissor, o que é uma possibilidade de lucro caso a cota se
valorize após a emissão. Mas, neste caso, o investidor poderá não ter o histórico
de atuação do administrador e do gestor, nem informações sobre o desempe-
nho histórico do fundo.
Mercado secundário
Para investir em fundos imobiliários após a distribuição primária, o investidor
precisa comprar cotas no mercado secundário, negociadas da mesma forma que
as ações.
A vantagem de participar de um fundo já existente é poder avaliar o desem-
penho que ele obteve no passado e compará-lo com os demais fundos e com
outros tipos de investimentos disponíveis.
5) Como escolher um fundo
A melhor maneira é verificar em qual fundo imobiliário seus objetivos e estraté-
gias se encaixam melhor. A escolha do tipo ideal depende do perfil do investidor,
suas preferências e do tempo em que o dinheiro pode ficar aplicado.
Existem fundos especializados em tipos de imóveis: shopping centers, escritó-
rios, hospitais, apartamentos, galpões industriais, centros logísticos etc.
O investidor deve escolher em função de suas preferências: se deseja ter renda
com aluguéis, com o rendimento que os ativos financeiros proporcionarem, ou
ainda se prefere esperar o retorno com a construção e venda dos imóveis.
Para conhecer os fundos negociados na Bolsa, consulte a lista atualizada no site
da BM&FBOVESPA. Nela o investidor encontra links para documentos que des-
crevem os fundos em detalhes: perfil, prospecto, regulamento e a rentabilidade
histórica. Com o código e a sigla com a qual o fundo é negociado na Bolsa,
é possível consultar o andamento da negociação das cotas durante o pregão:
preço do último negócio, número de negócios fechados, variação do preço etc.
Quanto se pode investir
Para começar a aplicar em fundos imobiliários não é preciso muito. Alguns fundos foram lan-
çados com investimento mínimo de R$1 mil. E o investidor pode comprar cotas no mercado
secundário (com o mesmo mecanismo de compra de ações e por meio do Home Broker).
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