O documento discute o crescimento da hotelaria no Brasil e no Rio de Janeiro, com foco no Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel. Apresenta os benefícios de investir em frações imobiliárias hoteleiras, como rendimento fixo e variável, além de valorização do imóvel. No entanto, também destaca fatores de risco como mudanças macroeconômicas e aumento de custos que podem impactar negativamente o retorno.

1. by gloria coelho
Antes de aceitar a oferta leia com atenção os fatores de risco

2. hotelaria no brasil
e no rio de janeiro
A hotelaria é um dos setores da economia que
mais se desenvolve no brasil, apresentando uma
média de crescimento de 7% ao ano. As taxas
de ocupação nas cidades com maior potencial
hoteleiro ultrapassam 70%. As diárias médias
do Rio de janeiro estão entre as mais elevadas
do país e continuaram subindo em 2013 com
aumento médio de 7,5% em relação a 2012
(informação do FOHb entre dezembro/12 a
dezembro/13). Além disso, o estado do Rio será
palco dos mais importantes eventos do mundo
nos próximos anos. A Copa do Mundo em 2014 e os jogos Olímpicos em 2016 irão atrair a atenção global. dessa
maneira, o estado estará no centro das notícias econômicas, de desenvolvimento e investimentos. Atrás apenas
de São Paulo, o Rio de janeiro tem a segunda maior economia do país, 10,8% do PIb nacional e já aparece nas
primeiras colocações no setor da mineração com a CSN e a Vale. A indústria petrolífera do estado, com suas mais
de 700 empresas, é responsável por 80% de todo o combustível distribuído no país.
O centro industrial siderúrgico do Rio é o maior do brasil e a região é um pólo de entretenimento e cultura, com
empresas de diferentes segmentos agindo em setores estratégicos como energia, tecnologia e educação. São
empresas de pequeno, médio e grande portes, nacionais e globais, públicas e privadas investindo, produzindo,
gerando emprego e renda no estado. transformando para melhor a realidade do Rio de janeiro.
Reflita, avalie suas possibilidades e seu estilo de investidor e, recomendamos fortemente, busque, nos meios
disponíveis, informações a respeito da rede best Western.
FONte: FóRuM dOS OPeRAdOReS HOteLeIROS dO bRASIL - FOHb
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.

3. chegou o best western PREMIER
arpoador fashion hotel.
O primeiro Fashion Hotel do Rio de janeiro, no coração da cidade.
• estação de bicicletas exclusivas,
permitindo maior mobilidade.
• Andar dedicado ao público feminino
com amenities personalizados. um
espaço pensado para as mulheres se
sentirem cuidadas e aproveitarem seu
universo singular.
• Restaurante com menu assinado por
chef renomado.
• Check-in e check-out poderão ser
feitos no quarto, um outro detalhe
marcante do Fashion Hotel.
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4. LOCALIZAcAO UNICA, ENTRE
AS PRAIAS CARIOCAS MAIS
FAMOSAS DO MUNDO: IPANEMA,
COPACABANA E ARPOADOR.
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5. junto ao BEST WESTERN PREMIER
arpoador fashion hotel, copacabana
e IPANEMA oferecem belezas naturais,
praticidade e comodidade.
SERVIÇOS E COMÉRCIO
•• av. visconde de pirajá: 5 minutos
•• Av. ATAULFO DE PAIVA: 20 minutos
•• shopping leblon: 20 minutos
TRANSPORTE
•• Metrô general osório: 7 minutos
•• linha brs 2: 1 minuto
pontos turísticos
•• praia de copacabana: 5 minutos
•• praia de ipanema: 5 minutos
•• lagoa rodrigo de freitas: 20 minutos
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6. O que sao fracoes
imobiliarias hoteleiras?
Frações imobiliárias hoteleiras representam a parte indivisível de todas as áreas do empreendimento
(áreas de operação, unidades hoteleiras, garagem, restaurante etc.) e do terreno, e corresponde à quota
parte que cabe a cada condômino no imóvel hoteleiro. No caso específico deste empreendimento,
serão ofertadas 445 (quatrocentas e quarenta e cinco) frações de um imóvel situado no Arpoador,
considerado uma das zonas mais nobres do Rio de Janeiro, destinado à atividade hoteleira.
Cada um dos investidores será proprietário de sua fração imobiliária, com o devido registro perante
o Registro Geral de Imóveis. O empreendimento como um todo será locado a uma administradora
hoteleira, que remunerará os proprietários com uma remuneração-base fixa (R$112,35 por fração), e uma
remuneração variável calculada com base no lucro líquido auferido pelo hotel.
As frações imobiliárias hoteleiras se colocam como alternativa de investimento no setor imobiliário,
com interessante equação de risco e retorno.
Perfil de investimento e de investidor:
• Investimento de longo prazo;
• Oferta direcionada a Investidores Credenciados (conforme modelo de declaração anexa);
• Direito à propriedade do imóvel, podendo, inclusive, dar o mesmo em garantia, inclusive hipoteca-
lo, o que não ocorre nos casos de FIIs.
administradora
hoteleira
Contratos de aluguel
para cada fração
investidor
investidor
IMÓVEL HOTELEIRO investidor
investidor
investidor
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7. Por que investir?
O investidor que adquirir uma fração ideal do Arpoador Fashion Hotel estará investindo em um empreendimento
imobiliário situado no Arpoador, considerado ponto nobre de um dos bairros mais valorizados da Zona Sul do Rio
de Janeiro.
Ao investir no Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel o investidor adquire um ativo imobiliário acrescido da
segurança e transparência de um valor mobiliário. Esse investimento irá render ao adquirente um rendimento fixo
mensal e poderá lhe render um rendimento variável. Ademais, o proprietário poderá alienar ou transferir livremente
sua propriedade, sem observar qualquer prazo de carência.
Esse investimento estará averbado perante o registro imobiliário, conferindo ao investidor a certeza da titularidade
do bem investido. Abaixo, são destacadas outras vantagens em investir em uma fração imobiliária hoteleira do
Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel:
1. Imóvel já locado: Ao adquirir a fração de um imóvel hoteleiro o investidor também assinará o contrato de
locação com a administradora hoteleira. Assim, o imóvel já estará alugado após a conclusão das obras, não
havendo período de vacância.
2. Valorização do Imóvel: Ao investir em uma fração imobiliária hoteleira, o investidor terá, além da renda
proveniente da locação do imóvel, a possibilidade de se beneficiar da natural valorização do imóvel, como tem
ocorrido historicamente em imóveis no Rio de Janeiro, especialmente na “Zona Sul” da cidade.
3. Diversificação de Investimento: O proprietário de uma fração hoteleira terá oportunidade de investir em um
segmento (hoteleiro) que tem apresentado crescimento acima da média na cidade do Rio de Janeiro, conforme
demonstrado nos gráficos do FOHB1.
4. Gestão Profissional: A fração imobiliária hoteleira do investidor será locada à Hotelaria Brasil S/A, uma empresa
com grande experiência no segmento de hotelaria, garantindo uma gestão profissional da operação e gestão
do investimento realizado.
5. Imóvel com a bandeira da Best Western: Ao adquirir uma fração do imóvel hoteleiro o investidor terá a garantia
de afiliação da rede Best Western por um período de 11 anos renováveis, conforme contrato.
6.Hotel montado e equipado: O valor da fração ideal do imóvel hoteleiro já inclui todos os valores para a montagem
de todo o hotel, bem como os equipamentos necessários, para que a operação seja iniciada imediatamente,
tornando desnecessário qualquer investimento adicional por parte dos proprietários das frações.
7. Imóvel sempre conservado: Ao adquirir uma fração de um imóvel hoteleiro o investidor tem assegurado no
contrato de locação que o imóvel será devidamente conservado pela administradora hoteleira, evitando a
deterioração do seu investimento.
8. Primeiro Fashion Hotel do Brasil: como existe em vários países do mundo, este hotel será o primeiro Fashion
Hotel do Brasil - isto é, um hotel "assinado" por renovada estilista de moda (Gloria Coelho), o que traz ao hotel
diferenciais competitivos e muito estilo.
9. Participação no Condomínio Pro Indiviso: Mesmo com o contrato de locação do imóvel, garantido por 11 anos, o
investidor fará parte do Condomínio Pro Indiviso, podendo acompanhar o desempenho da operação hoteleira
e especialmente participar com direito a voto nas decisões do Condomínio junto à administradora hoteleira.
10. Prestação de Contas: A Administradora Hoteleira prestará contas trimestralmente aos investidores, através
de balancetes, para que os mesmos possam avaliar a saúde financeira de seu investimento. Também serão
divulgadas aos investidores as demonstrações financeiras anuais, auditadas por empresa com registro na CVM,
visando garantir transparência e a validação dos números apresentados pela administradora. Os relatórios serão
disponibilizados no website da Hotelaria Brasil, específico para este fim.
1- Forum dos Operadores Hoteleiros do Brasil
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nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.

8. fatores de risco
Antes de tomar a decisão de adquirir frações/unidades imobiliárias em empreendimentos hoteleiros, os
potenciais compradores devem considerar cuidadosamente todas as informações constantes deste material de
oferta, em especial os riscos mencionados abaixo. Os negócios, situação financeira e resultados das operações
do empreendimento Best Western Premier Arpoador Fashion Hotel (“BW Arpoador”), bem como o valor
patrimonial do bem adquirido, podem ser adversa e materialmente afetados por quaisquer desses riscos e, por
conseguinte, impactar no empreendimento/investimento imobiliário.
1) A venda de frações/unidades imobiliárias hoteleiras atreladas a contratos de aluguel é uma espécie em
desenvolvimento de valor mobiliário no Brasil. Portanto, sujeito às volatilidades tanto do mercado de valores
mobiliários quanto do mercado imobiliário, de forma que não se pode afirmar que o ativo ora adquirido irá
manter, a longo prazo, seu valor atual.
O investimento em valores mobiliários negociados em mercados emergentes, tal como o Brasil, envolve, com
frequência, maior risco em comparação a outros mercados mundiais. O mercado brasileiro de valores mobiliários
é substancialmente menor, menos líquido e mais concentrado, podendo ser mais volátil do que os principais
mercados de valores mobiliários mundiais, como, por exemplo, o dos Estados Unidos.
2) O empreendimento hoteleiro será alugado e operado por terceiros e dependerá da administração destes.
A má administração do empreendimento poderá afetar adversamente sua situação financeira e sua imagem.
O empreendimento, de acordo com o previsto na convenção de condomínio pro-indiviso, será gerido por uma
administradora de hotéis. Os contratos de administração geralmente são de longo prazo e contém condições
de rescisão motivada ou imotivada, mediante pagamento de indenização, o que dificulta a rescisão unilateral
imotivada. Não há como garantir que os serviços prestados terão a qualidade esperada ou que o empreendimento
será administrado de forma satisfatória. A má qualidade na prestação de serviços ou a má administração do
hotel poderão afetar negativamente a imagem do empreendimento, e consequentemente o seu resultado.
3) O recente crescimento nos setores turístico e hoteleiro do Brasil e da cidade do Rio de Janeiro poderá não
ser mantido após a realização dos eventos esportivos dos anos 2014 e 2016, o que pode impactar no resultado
do empreendimento.
O setor hoteleiro no Brasil vem passando por franca expansão nos últimos anos, crescendo acima do PIB a mais
de 10 anos. Não há como garantir que após os eventos esportivos de 2014 e 2016 o crescimento do número de
turistas vá aumentar, como ocorreu em outros países que sediaram Copas do Mundo e Olimpíadas. A eventual
queda nos números de visitação por turistas poderá diminuir a taxa de ocupação e/ou do valor cobrado para o
uso do empreendimento, impactando negativamente o resultado.
4)A crescente consolidação do setor hoteleiro no Brasil poderá exercer pressões nas margens e resultado
operacional do empreendimento hoteleiro que será desenvolvido sobre o Imóvel.
Os principais riscos inerentes a empreendimentos hoteleiros são: (i) mudanças relevantes na situação
macroeconômica brasileira ou mundial, inclusive no que concerne à ocorrência, duração e intensidade de
recessões; (ii) aumento relevante dos custos operacionais, inclusive aqueles causados por conta de eventos da
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nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.

9. esclarecimentos
As ofertantes declaram serem responsáveis pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das
informações prestadas por ocasião do registro e fornecidas durante a distribuição.
Leia todo o material relacionado a esta oferta antes da aquisição das frações ofertadas, em especial
a seção fatores de risco.
http://www.incortel.com.br/seja-investidor
http://www.bwpremierarpoador.com.br/fatores-de-risco
http://www.secovi.com.br/files/Downloads/manual-hotelariapdf.pdf
Os investidores devem ler a Seção “Fatores de Risco” da oferta para conhecer os riscos a serem
considerados antes de investir no Fundo.
A decisão de investimento demanda complexa avaliação de sua estrutura, bem como dos riscos
inerentes aos valores mobiliários ofertados. Recomenda-se que os potenciais investidores avaliem
juntamente com sua consultoria financeira os riscos de pré-pagamento, inadimplemento, liquidez e
outros associados a esse tipo de ativo.
A distribuição não conta com classificação de risco de Agência classificadora de riscos.
Esta apresentação contém informações e perspectivas de desempenho acerca do empreendimento e
do mercado imobiliário, que envolvem riscos e incertezas.
Embora as informações constantes desta apresentação tenham sido obtidas de fontes idôneas e
confiáveis, e as perspectivas de desempenho do empreendimento sejam baseadas em convicções
e expectativas razoáveis, não há garantia de que o desempenho futuro seja consistente com essas
perspectivas. Os eventos futuros poderão diferir sensivelmente das tendências aqui indicadas.
A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelo ofertante,
nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.

10. best western. a maior
rede hoteleira do mundo.
• Mais de 4.000 hotéis, sendo 2.200 na América do Norte, 1.300 na europa, 200
hotéis na Oceania, 200 na ásia e áfrica, e mais de 100 hotéis na América Latina.
• Atuando em mais de 100 países.
• A bandeira é recordista em número de hotéis em todo o mundo.
• todos os hotéis best Western oferecem serviços e acomodações diferenciadas.
• É a primeira companhia hoteleira a lançar um cartão de viagem pré-pago - utilizado
para pagar acomodações, acessórios e serviços.
• No brasil, a rede best Western escolheu a Incortel para ser a developer exclusiva
em todo o território nacional.
beSt WeSteRN SOLAR beSt WeSteRN PLuS beRGHOteL ReHLeGG beSt WeSteRN PReMIeR
PORtO de GALINHAS - ReCIFe - bRASIL RAMSAu - ALeMANHA MARINA LAS CONdeS - CHILe
beSt WeSteRN CALIFORNIA INLANd beSt WeSteRN PLuS SuNdIAL beSt WeSteRN PReMIeR PReStIGe
eMPIRe HOteL - CALIFóRNIA - euA ARIZONA - eStAdOS uNIdOS OCeANFRONt ReSORt - SOOKe - CANAdá
FONte: beSt WeSteRN
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11. by gloria coelho
Rua bulhoes de carvalho, 337
arpoador
www.bwpremierarpoador.com.br
Developer e Incorporação: Incorporação:
Incorporação e Hotelaria
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