Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa

1. Guia Promoção Imobiliária
APPII, O ANO EM REVISTA// Promoção Imobiliária
SOMOS TODOS
FAZEDORES DE CIDADES
WE ARE ALL
BUILDERS OF CITIES
Num momento que se afirma de recuperação da
economia e do mercado imobiliário, a discussão
em torno das políticas de habitação «reveste a
maior importância», afirmou Henrique Polignac
de Barros, presidente da APPII, acrescentando
que esta é «uma discussão em que a APPII não
poderia deixar de dar o seu contributo. Todos os
investidores, nacionais e internacionais, estão de
olhos postos em Portugal. Importa não os desiludir!»
disse, reafirmando que «os promotores imobiliários,
enquanto intervenientes na construção das cidades,
são parte ativa da política nacional, em especial
das políticas de habitação».
Uma posição reconhecida e apoiada pela Se-
cretária de Estado da Habitação, Ana Pinho, que
considera que «somos, cada um de nós, todo o
coletivo, fazedores de cidades»
A primeira Conferência da Promoção Imobiliária decorreu a 12 de abril de 2018, no âmbito da
Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa, sob o mote «Os Fazedores de Cidades»
e reunindo uma audiência de mais de duas centenas de profissionais no Pátio da Galé.
The first Real Estate Development Conference took place on 12 April 2018, during
Lisbon Urban Regeneration Week, under the slogan «Builders of Cities» and
gathering an audience of more than two hundred professionals at Pátio da Galé.

2. Guia Promoção Imobiliária
ID: 77114320
Promotores pedem acordo de esta-
bilização ao Governo
O Congresso da Promoção do Imobiliário foi palco
de apresentação do «contributo da APPII para o
novo quadro da política de habitação», um con-
junto de diretrizes sumariadas por um grupo de
trabalho coordenado por Fernando Santo, presi-
dente da Assembleia-Geral da APPII.
Entre as várias medidas, a Associação reforçou a
necessidade de criar a figura das Sociedades de
Investimento em Património Imobiliário - SIPIs, à
imagem das SOCIMIs, em Espanha, e dos REITs,
em vários outros países. Relembrou a importân-
cia de implementar o ‘Seguro de Renda’, com o
necessário envolvimento das entidades segura-
doras e recomendou o aumento das dotações
para os fundos de reserva dos condomínios.
Atenta aos exemplos que vão chegando de ou-
tros países, a Associação realçou a criação de um
programa, em Portugal, equivalente ao espanhol
‘Plan Estatal de Vivienda 2018-2021’.
«Estamos todos de acordo que a prioridade é a
reabilitação urbana e o arrendamento. Mas há
sérios constrangimentos: um ambiente político
que é adverso aos proprietários e aos promotores,
marcado pela instabilidade e sentimento de des-
confiança. O poder político tem de empenhar-se na
promoção de um clima de confiança, é necessário
um acordo para a estabilização do sistema fiscal»,
afirmou Fernando Santo.
Para o economista Augusto Mateus há outro de-
safio importante para o setor: «construir cidades
verdadeiramente atrativas», pois «não há qualquer
futuro para o turismo se não houver um espaço de
convivência». Um debate que envolveu Filipa Aran-
tes Pedroso, advogada da MLGTS, José Almeida
Guerra, CEO da Rockbuilding, e Abel Mascarenhas,
presidente do IFRRU 2020.
At a time of frank recovery of the economy, and of
the property market in particular, the discussion
around housing policies «is of utmost importance»,
stated Henrique Polignac de Barros, chairman of
APPII, adding that this is «a discussion where APPII’s
participation is imperative. All investors, both national
and international, have set their sights on Portugal.
And we cannot let them down!» he declared, re-
inforcing that «as stakeholders in building cities,
developers play an active part in national politics,
especially regarding housing policies».
A position that was recognised and supported by
the Secretary of State for Housing, Ana Pinho, who
considers that «we are, each and every one of us,
the entire collective, builders of cities».
Developers ask the government for a
stabilisation agreement
The Real Estate Development Conference served
as a platform to present the government with
«APPII’s contribution for the new housing policy
framework», a set of guidelines summarised by a
task force led by Fernando Santo, as chairman of
the APPII General Meeting.
Among the various measures, theAssociation rein-
forced the need to create a modelofSociedades de
Investimento em Património Imobiliário (SIPI – Real
Estate Investment Firms), like SOCIMIs in Spain,
and REITs in several other countries. He recalled
the importance of implementing ‘Rental Insurance’,
which would necessarily involve insurance entities,
and recommended an increase in allocations for
condominium reserve funds. Aware of the exam-
ples provided by other countries, the Association
underlined the creation of a program in Portugal
like the Spanish ‘Plan EstataldeVivienda 2018-2021’.
«We all agree that urban regeneration and rental
are a priority. But there are severe constraints: a
«O poder político
tem de empenhar-se
na promoção de um
clima de confiança,
é necessário um
acordo para a
estabilização do
sistema fiscal»
«The political
authorities must
make an effort to
create a climate
of confidence;
there must be
an agreement
to stabilise the
tax system»
Fernando Santo

3. Guia Promoção Imobiliária
Mercado vive bons tempos, mas recupera de perdas
importantes
«De 2007 em diante o imobiliário foi acumulando perdas. O mercado caiu
22% e está agora ao nível de 2007, mas em termos reais está cerca de 13%
a 14% abaixo, se tivesse acompanhado apenas a inflação», contou Ricardo
Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário. E apontou que «Lisboa tem
um peso muito expressivo na média nacional, já que aqui os preços estão 43%
acima dos níveis de 2007, quando as valorizações médias do resto do país
foram apenas de 5%». Tiago Rosa, da EY, diz que a competitividade do setor
«tem um longo caminho a percorrer» e aponta a importância de implementar
um regime de REITs: «falta-nos um veículo de captação de investimento, que
poderão ter um papel interessante», disse.
Em alta segue a habitação, «a estrela do mercado», referiu AnicetoViegas, da
Avenue, notando, contudo, que este segmento «tem um referencial de preço
que naturalmente chama mais à atenção, mas é um mercado de nicho com
uma intervenção relativamente limitada no panorama nacional». Uma opinião
partilhada poroutros operadores, como Luís Correa de Barros, da Habitat Invest,
Miguel Lobo, da Sociedade Gestora da Alta de Lisboa, e Miguel Santana, da
Fidelidade Property. Do lado do setor público, Paula Marques, vereadora da
Habitação da Câmara Municipal de Lisboa, reconheceu a procura crescente,
a falta de oferta e admite que «há que colocar outros produtos no mercado».
political environment that is adverse to owners and developers, marked by
instability and a sense of distrust. The political authorities must make an effort
to create a climate of confidence; there must be an agreement to stabilise the
tax system», stated Fernando Santo.
According to economist Augusto Mateus, the sector faces another important
challenge: «to build truly attractive cities», since «there is no future for tourism
if there isn’t space for community». A debate that involved Filipa Arantes
Pedroso, a lawyer at MLGTS, José Almeida Guerra, CEO of Rockbuilding,
and Abel Mascarenhas, chairman of IFRRU 2020.
The market is in a good phase, but it is recovering from
severe losses
«From 2007 onwards, real estate accumulated losses. The market dropped
22% and is now at the same level as in 2007, but in actual terms, it’s 13% to 14%
below, if it had just accompanied inflation», stated Ricardo Guimarães, director
at Confidencial Imobiliário. And he noted that «Lisbon carries great weight in
the national average, since prices here are 43% above price levels in 2007, when
the average appreciation in the rest of the country was just 5%». According to
Tiago Rosa of EY, the sector’s competitiveness «has a long way to go» and
notes the importance of implementing a REIT regime: «we lack a vehicle to
attract investment, which could play an interesting role».

4. Guia Promoção Imobiliária
ID: 77114320 01-10-2018
APPII, O ANO EM REVISTA// Promoção Imobiliária
Com a crise, não só em Portugal, mas também
em Espanha, «os promotores perderam a procura
da primeira habitação das classes médias», aler-
tou Carolina Roca, vice-presidente da ASPRIMA.
«Isso tem um peso muito grande na promoção,
precisamos de clientes com capacidade aquisi-
tiva para compra ou arrendar». E vai mais longe:
«tornamo-nos promotores de luxo e não porque
assim o quiséssemos». Em Espanha, 65% das casas
vendidas no ano passado tinham um preço abaixo
dos 150.000 euros, um valor a que os promotores
«são incapazes de produzir». O preço médio da
nova habitação em Espanha é de 350.000 euros.
Investidores internacionais são chave
no momento atual
Deste encontro saiu também reforçado o papel
importante dos investidores internacionais na pro-
moção imobiliária ibérica. Paulo Loureiro, CEO da
Louvre Properties, e Pedro Vicente, CEO da Level
Constellation, notaram como tem sido «fácil con-
vencer na entrada em Portugal», até porque «tem
sido o mercado que tem conduzido a procura».
Arthur Moreno, Managing Partner da Stone Capital,
e João Cristina, diretor da Merlin Properties em
Portugal, confirmam esta dinâmica.
Housing, «the market’s superstar», is on the rise,
stated Aniceto Viegas ofAvenue, noting, however,
that this segment «has a price benchmark that is
naturally more appealing, but it is a niche market
with relatively limited intervention on a national
scale». An opinion that is shared by other operators,
namely, Luís Correa de Barros, of Habitat Invest,
Miguel Lobo, of Sociedade Gestora da Alta de
Lisboa, and Miguel Santana, of Fidelidade Property.
From the public sector, Paula Marques, councillor
for Housing in the Lisbon Municipal Council, rec-
ognised that there is growing demand and a lack
of supply, and admits that «more products must
be placed on the market».
Due to the crisis, not only in Portugal, but also
in Spain, «developers missed out on middle class
demand for first homes», explained Carolina Roca,
vice-president of ASPRIMA. «That had a huge
impact on development; we need clients with pur-
chasing power to buy or rent». And she goes further:
«we became luxury developers, but not by choice».
In Spain, 65% of homes sold in the last year were
priced under 150.000 euros, a value that devel-
opers are «unable to match». The average price
of new housing in Spain is 350.000 euros.
International investors are key
This event also reiterated the crucial role of inter-
national investors in Iberian real estate develop-
ment. Paulo Loureiro, CEO of Louvre Properties,
and Pedro Vicente, CEO of Level Constellation,
noted how it has been «easy to convince people to
enter Portugal», especially because «the market
itself has been driving demand». Arthur Moreno,
Managing Partner at Stone Capital, and João
Cristina, director of Merlin Properties in Portugal,
confirm this momentum.
Habitação é a
«a estrela do
mercado»
Housing is
«the market’s
superstar»