Entrevista de Augusto Homem de Mello, Sales & Marketing Manager na Louvre Properties, ao Expresso.

1. 19-05-2018 | Economia
AnaBaptista
A
reabilitação e altera-
ção de usos de edi-
fícios na cidade de
Lisboa continua a
fazer-se a um ritmo
acelerado. No nº 11
da Rua Rodrigo da
Fonseca, onde até
há cerca de um ano
funcionava a Fábrica de Startups —
um espaço de cowork para empresas
em início de vida — está agora a nas-
cer um novo empreendimento de ha-
Reabilitação O novo projeto da Louvre
Properties chama-se The Nest e ocupa
um antigo edifício de escritórios em Lisboa
De Fábrica
de Startups
a casas
compiscina
bitação de luxo com 15 apartamentos.
Chama-se The Nest — O Ninho —,
está a ser promovido pela Louvre Pro-
perties, que ali investiu €8 milhões, e
terá duas características que o desta-
cam entre os novos projetos residen-
ciais da capital: ser um minicondomí-
nio fechado que passa despercebido
na rua e esconder, no seu interior,
apartamentos com garagem, jardim e
piscina privada (neste caso em cinco).
“Poder-se-ia ter considerado uma
piscina e jardim comuns, mas a zona
e o produto em questão pediam mais
exclusividade. Havendo espaço, esta
revelou-se a solução mais diferenci-
adora, principalmente se conside-
rarmos que está a poucos passos da
Avenida da Liberdade. Contudo, o
elemento verdadeiramente distintivo
é o posicionamento discreto deste
condomínio, uma vez que quem vê o
edifício na Rodrigo da Fonseca, nunca
irá imaginar todo o conjunto que se
revelará por trás daquela fachada”,
explica ao Expresso o responsável de
vendas e marketing da Louvre Pro-
perties, Augusto Homem de Mello.
Para conseguirem criar este efeito
optou-se por criar um novo edifício
interior e rodear os dois volumes de
espaços verdes, ou seja, passando a
porta de entrada do The Nest haverá
uma espécie de corredor exterior e
ajardinado para se chegar aos apar-
tamentos.
Foi esta a solução que o ateliê do ar-
quiteto Frederico Valsassina, respon-
sável pelo projeto, encontrou não só
para diferenciar este de outros imó-
veis de luxo na cidade, mas também
para o ajudar a ultrapassar o desafio
de adaptar um prédio de escritórios
em habitação. Mas há uma grande
vantagem em ter tido outro uso: “A
existência de garagens reduz bas-

2. 19-05-2018 | Economia
tante os prazos e risco de obra pela
inexistência da fase de fundações e
escavações”.
Além dos jardins e piscinas, destaca
as dimensões dos apartamentos. Os
preços começam nos €585 mil. Onde
acabam é que Augusto Homem de
Mello prefere não revelar ainda. “Nes-
ta fase, estão apenas sob consulta”,
diz, mas serão “valores em linha com
a zona e com a evolução natural do
mercado”.
O período de pré-venda do The Nest
começou a 5 de abril, ou seja, há cerca
de um mês mas apenas para clientes
que entraram em contacto com a em-
presa, “com vista a registar o seu inte-
resse por aquela morada, sem mesmo
saber o que iríamos apresentar em
termos de produto”, explica.
A segunda fase de vendas arran-
cou há cerca de duas semanas, a 4 de
maio, com campanhas de marketing
digital, da qual esperam que resul-
tem as primeiras reservas. Aliás, pela
experiência de Augusto Homem de
Mello é isso que costuma acontecer.
Haverá ainda uma terceira fase de
vendas, aberta a todos, mas que só
avança quando se começar a constru-
ir, o que estima que aconteça no final
de julho, explica.
A expectativa é que tudo seja vendi-
do no espaço de entre seis a dez me-
ses. Se assim for, “será uma excelente
operação”, conclui, acrescentando
que estas expectativas se baseiam
muito no desenho do edifício, mas
principalmente na localização.
economia@expresso.impresa.pt
UMA ENTRADA, DOIS EDIFÍCIOS,
15 APARTAMENTOS
O The Nest fica na Rua Rodrigo
da Fonseca, em Lisboa, não muito
longe do Príncipe Real
e da Avenida da Liberdade.
Mais especificamente, fica mesmo
no cimo da Barata Salgueiro,
a rua da Cinemateca. Visto de fora
parece apenas um edifício. E era.
Mas agora tem um prédio
pelo qual se entra e depois
outro no interior separado
por uma espécie de corredor/pátio
com várias zonas verdes.
No total são 13 apartamentos
e mais duas penthouses com mais
de 400 m2
de área total, dos quais
cerca de metade são terraços,
jardins e piscina.