1) O relatório descreve manifestações patológicas encontradas em uma residência e muro de contenção vizinho, como fissuras na alvenaria. 2) Foram propostas correções como impermeabilização, remoção de revestimentos e tratamento de fissuras. 3) Recomenda-se a contratação de profissional para análise do lote vizinho e que quaisquer alterações sejam informadas aos responsáveis técnicos.

1. Patogologia
Estudo de caso

2. Introdução
Objetivo
O objetivo deste relatório é a constatação de manifestações patológicas
que podem comprometer a estrutura da residência acima citada e a vida dos
residentes da edificação. Também será analisado o muro de contenção recém
executado no lote confrontante lateralmente. Serão propostos ensaios para
avaliação e serviços para recuperação dessas estruturas
Após efetuar vistoria, estudos e demais serviços
complementares, comparecem nos locais informado, no sentido de apresentar
Relatório Técnico, contendo os resultados dos trabalhos realizados nas Obras
de Arte de Engenharia.

3. responsabilidade técnica
Na edificação foi localizado somente o responsável pelo projeto
arquitetônico. Foi constatado a ausência de projeto estrutural, ART/RRT de
execução ou acompanhamento do profissional no processo de construção
.
Já o lote vizinho não possui responsável técnico, projeto ou
documentação que se responsabiliza ou permita a execução do muro de
contenção e aterro, sendo assim de total responsabilidade dos proprietários.

4. Histórico da Edificação
A edificação foi executada com alvenaria de vedação em bloco cerâmico,
tijolo maciço, cintas de amarração e blocos cerâmicos em amarração (ausência
de pilares e vigas). A construção da residência deu início no final do ano de 2016
e foi finalizada no início ano de 2017. De acordo com o proprietário e residente
do imóvel, até o ano de 2021 o mesmo não apresentava nenhum tipo de
manifestação patológica.

5. Situação atual
Foi recém executado um muro de contenção com blocos cerâmicos sem fins
estruturais, com assentamento de 1 vez e finalizados com canaletas de cimento
preenchidas com concreto e treliças.
O edifício residencial encontra-se habitado. O lote confrontante não
possui nenhuma edificação, contendo apenas o muro de contenção e o aterro.

6. ESTUDO PRELIMINAR
O método de construtivo adotado para a construção da residência e do
muro de contenção não se enquadra em qualquer norma vigente em território nacional.
Por se tratar de uma edificação térrea sem nenhuma complexidade é habitual utilizar método
construtivo citado anteriormente, principalmente quando não possui o acompanhamento de
um responsável técnico pela construção.
Os problemas encontrados na visita in loco foram causados por uma sequência de
negligências no processo executivo, ausência de projetos estruturais e a falta de responsáveis
técnico.
O proprietário e residente da edificação executou por si só e sem nenhum acompanhamento
técnico o reparo de alguns elementos, o que dificulta na identificação de intervenções
realizadas

7. COnSTATAÇÕES E Análise
Obtidas as informações preliminares, e estabelecida a estratégia de
procedimento, iniciamos vistoria a fim de detectar as manifestações patológicas
existentes e visíveis a olho nu, as quais mostramos a seguir com apresentação
de fotos ilustrativas e elucidativas.

8. Fissuras
Foto 1 - Fissura horizontal abaixo da laje por movimentação térmica.

9. Foto 2 - Lateral direita do imóvel - Fissura horizontal abaixo da laje
com reparo da argamassa e impermeabilizante.
Fissuras

10. Fissuras
Foto 3 - Aparição de empolamento na pintura da alvenaria com cobrimento em argamassa e adição
de impermeabilizante. Fissura diagonal no piso de concreto. (Garagem)

11. Fissuras
Foto 4 - Fissura diagonal no piso de concreto. (Garagem)

12. Fissuras
Foto 6 - Fissura horizontal abaixo da laje por movimentação térmica e execução
de ancoragem em alvenaria. (Garagem)

13. Fissuras
Foto 7 - Fissura diagonal no piso de concreto e realização de ancoragem em
alvenaria. (Garagem)

14. Fissuras
Foto 8 - Umidade percolada através de fissura. Fissura horizontal por atuação
higroscópica. Fissura diagonal acima de janela por sobrecarga.

15. Foto 9 - Fissura vertical por atuação higroscópica.
Fissura vertical em janela com retração por secagem.
Execução de ancoragem em alvenaria. (Sala)
FISSURAS

16. Fissuras
Foto 10 - Execução de ancoragem em alvenaria. (Sala)

17. Fissuras
Foto 11 - Fissura vertical por atuação higroscópica. Execução de
impermeabilização na alvenaria. (Garagem)

18. Foto 13 - Fissura diagonal em janela por sobrecarga. (Sala)
FISSURAS

19. Fissuras
Foto 14 - Fissura horizontal abaixo da laje por movimentação térmica. Execução de
ancoragem na alvenaria. (Corredor)

20. Fissuras
Foto 15 - Fissura horizontal abaixo da laje por movimentação térmica e
execução de ancoragem em alvenaria. (Corredor)

21. Fissuras
Foto 16 - Fissura horizontal abaixo da laje por movimentação térmica e
fissura diagonal por sobrecarga. (Garagem)

22. Fissuras
Foto 16 - Fissura vertical. (Sala)

23. Fissuras
Foto 17 - Fissura horizontal e execução de ancoragem. (Corredor)

24. Foto 18 - Água percolando através furo. (Garagem)
Eflorescêcia

25. Proposta de correção das anomalias
• As fissuras deveriam ser identificadas como ativas ou passivas através
de selos rígidos ou por meio da medição direta. e recuperadas com
sistema de fita autoadesiva devido a estanqueidade;
2. A remoção da camada de tinta, aplicada a impermeabilização e reaplicar
a uma nova camada mais fina. Se após a remoção da camada de tinta
observar qualquer outra manifestação patológica no revestimento, o mesmo
deverá ser removido, aplicado a impermeabilização e substituído por uma
nova camada de revestimento e tinta.

26. Proposta de correção das anomalias
3. Ausência de juntas de dilatação somada aos esforços solicitados
4. A remoção da camada de revestimento, aplicação da impermeabilização e
a execução da nova camada de revestimento
5. Os furos e fissuras deverão ser preenchidos com material que tenha
capacidade de deformação, resistência mecânica, estanqueidade e
durabilidade adequados

27. Proposta de correção das anomalias
6. Deverão ser retirados os esforços adicionais solicitantes e feitos o
tratamento da fissura com reforço em tela.
7. Necessário a remoção dos caixilhos caso tenham sido comprometidos
e fazer a verga e contraverga.

28. considerações finais
1 - Logo depois de detectados tais problemas, medidas corretivas devem ser tomadas
imediatamente, restituindo ao elemento estrutural, novamente, seu coeficiente de
segurança idealizado em projeto
Quanto à estrutura
2 - Imaginando que o proprietário da residência deseja ter um bem durável,
faz-se necessária a recuperação da estrutura onde detectaram
manifestações patológicas

29. considerações finais
3 - Imaginando também que o proprietário do lote confrontante também tenha
a intenção de uma futura construção, é de extrema importância a correção
do muro de contenção executado
4 - Recomenda-se a contratação de um profissional para a análise e
acompanhamento do lote confrontante
5 - Quaisquer alterações no lote confrontante que possam gerar aumento ou
diminuição de sobrecarga deverão ser informadas aos responsáveis
técnicos para que os mesmos façam os acompanhamentos

30. considerações finais
Até o ato da visita técnica realizada na data do dia 22 de fevereiro de 2018 não foi
constatado nenhum risco iminente de desabamento da edificação; porém, se as
anomalias existentes não forem sanadas, podese prever um agravamento da
situação.
Quanto ao risco de desabamento

31. OBRIGADO!
Estudo de caso na cidade de Morro Agudo /Sp