Projeto habitacional comunitário

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Ᵽro ɅtivΔ Projetos e Orçamentos para Construção Civil
PROJETO SOCIAL DE APOIO A FAMÍLIAS
EM MORADIAS DE ALTO RISCO.
COMUNIDADE SÃO REMO
Hagatta Campanele
RESUMO
O trabalho apresenta um estudo sobre a possibilidade de reformulação das unidades
de habitação na comunidade São Remo. Para a análise de viabilidade do projeto
foram avaliadas questões com: A necessidade de melhorias nas residências, renda
percapta, módulos de trabalhos para atender a esta demanda, cronogramas físicos e
financeiros a fim de viabilizar a rentabilidade para atender a várias famílias
paralelamente.
1. INTRODUÇÃO
A questão do déficit habitacional é um problema enfrentado em todo o mundo
e solucionado das mais diversas maneiras, desde programas habitacionais
promovidos pelos governos à autoconstrução desenvolvida pelas populações que não
tem acesso à moradia na chamada “cidade formal”.
Países como Chile, Japão e México produzem em grande escala imóveis para
atender a essa população. Não obstante, o Brasil vem desempenhando esforços
neste sentido com programas como “Minha Casa, Minha Vida” ou por meio de ações
da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU). Entretanto,
devido a necessidade de retenção de custos e por uma certa acomodação deste setor,
tais esforços por muitas vezes resultam em projetos com soluções construtivas já
praticadas por anos neste tipo de edificação, julgadas em algum momento como mais
baratas, mas que ainda assim apresentam um custo relativamente alto, que poderia
ser revisto diante da possibilidade de aplicação de novas técnicas ou até mesmo de
adequação de antigas técnicas construtivas ao contexto atual.
Além disso, a recorrente falta de comunicação entre projetistas e a demanda
da população dos conjuntos habitacionais de interesse social faz com que a

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configuração interna das unidades habitacionais não supra de maneira eficiente as
necessidades destas pessoas.
2. OBJETIVO GERAL
Considerando este contexto, o estudo apresentado visa analisar possibilidades
para propostas de reformulação das unidades habitacionais em que as famílias
demonstrarem interesse, com o objetivo de levar qualidade de vida a estas famílias, e
adequar cronogramas financeiros de acordo com as possibilidades de pagamento de
cada família e divulgar o trabalho a fim de buscar auxílio financeiro para agilizar os
projetos de famílias que vivem sob riscos.
3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Como objetivos específicos, seguem:
- Estudar o mercado.
- Identificar o perfil de cada cliente.
- Definir o negócio.
- Definir marketing.
- Definir aquisição de recursos humanos e financeiros.
- Planejar o financeiro.
- Planejar as execuções de acordo com o financeiro.
- Satisfazer o cliente.
4. METODOLOGIA
Para o conhecimento sobre as necessidades das pessoas que fazem parte
desta demanda habitacional, foram obtidas informações através de pesquisas na
comunidade São Remo, no bairro Butantã, localizado na cidade de São Paulo. Nesta
pesquisa, os moradores expressaram suas necessidades referentes a moradia atual.
Observaram-se questões importantes como ventilação e insolação adequadas
para a melhoria na qualidade destas construções, além de espaços mínimos de
circulação, aproveitando a estrutura existente de acordo com o possível.

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5. JUSTIFICATIVA
Independente do padrão construtivo, as edificações residenciais desta
comunidade são produtos executados sem conhecimento técnico e, na maioria das
vezes, não resultam em espaços saudáveis com índice adequado de iluminação,
ventilação e circulação.
Este estudo visa analisar a viabilidade de qualidade nestas moradias, a fim de
gerar saúde e qualidade de vida.
Desta forma, o trabalho apresentado baseia-se em pesquisas de campo,
análises de mercado e demanda.
6. ANÁLISE DE TÉCNICA CONSTRUTIVA EM CASOS DE CONSTRUÇÃO
Para a escolha de técnicas construtivas que se enquadrem em baixo custo de
projeto e construção, desenvolveu-se a análise sobre as possibilidades mais comuns
existentes no mercado. Seguem:
6.1. Alvenaria estrutural:
Características: Fundação em radier, paredes em bloco de concreto aparente,
lajes em EPS (POLIESTIRENO EXPANDIDO), construções de até 3 pavimentos no
máximo, quando o terreno não oferecer dimensões adequadas para casa térrea que
se adeque á necessidade das famílias.
Vantagem da Alvenaria Estrutural: Baixo custo devido á montagem dos blocos
sem corte, economia em armaduras pois exige menos armadura em relação ao
concreto armado, e economia em argamassa. Além disto, o acabamento poderá ser
em verniz, economizando em chapisco, reboco, argamassa e tinta.
7. EMPREENDIMENTO
7.1. Local
O local do empreendimento são casas da comunidade São Remo.
Inicialmente os projetos serão realizados em casas da Avenida São Remo e da Rua
Catumbi.

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Figura 1 – Mapa de Localização
8. PROJETO
Os projetos são desenvolvidos com base em entrevista com as famílias, a fim
de adequar ás necessidades de cada uma no que tange a quantidade de pessoas na
casa, espaço de terreno, estudo de estrutura existente, melhoria no índice de
iluminação, ventilação e organização dos ambientes.
9. RESULTADOS
Obtiveram-se resultados de acordo com as informações acima mencionadas.
Os projetos que se referem acima fazem parte do resultado de diálogo com os
moradores, análise topográfica, análise de dimensões do terreno, viabilidade de
iluminação, ventilação e circulação para a organização dos ambientes.
9.1. Pesquisa realizada com a população da comunidade São Remo
Questionou-se 50 moradores da comunidade conforme seguem:
Pergunta 1: O que consideram importante para uma casa?
Resposta: 02 dormitórios para 2 ou 3 filhos.
Pergunta 2: O que gostariam que a casa tivesse, além do trivial?
Resposta: Um espaço verde, como horta ou jardim.

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10. CONCLUSÃO
Considerando os resultados desta pesquisa realizada na Comunidade São
Remo, Butantã - São Paulo, em junho/2017, a qual possui 2,3 mil casebres, ocupados
por uma média de 5 pessoas em cada casa, que por sua vez são constituídas por 1
sala, 1 dormitório, cozinha e por vezes não possuem banheiro (são locais
improvisados na maioria), a comunidade apresenta diversos problemas estruturais,
como falta iluminação e ventilação além da falta de manutenção de ruas e vielas.
Com este projeto, verificamos que há solução para este empreendimento social
e que não depende de grandes investimentos, se adotados os processos construtivos
adequados e materiais para consumo racional, além de um projeto arquitetônico que
favoreça, entre outros aspectos, a iluminação natural e a ventilação, essenciais para
aumentar o bem-estar do usuário.
Conclui-se ainda que parte da Comunidade São Remo tem grande interesse
no projeto, desde que seja viável financeiramente. Para que isto ocorra, parte do
projeto será coberto por doações e parte por pagamento a longo prazo dos usuários,
com planejamento de no máximo 20% de comprometimento mensal da renda de cada
um. Os valores arrecadados serão de grande utilidade para girar capital de
investimento a fim de ajudarmos a outras famílias.

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ANEXOS
Anexo I – Memorial
Este memorial contempla explanações para casas que serão demolidas
parcialmente ou por completo, construídas devido deterioração da estrutura
existente. Entretanto, as metodologias serão as mesmas para casos de reformas em
ambientes específicos.
1. Muros de divisa
Deverão ser construídos conforme projeto executivo.
2. Fundações e contenções
Deverão seguir estritamente os projetos aos quais se referirem. Em caso de dúvidas
deverão ser esclarecidas com o engenheiro da obra antes da execução.
3. Alvenaria de embasamento
Com a função de elevar a casa acima do nível do solo, as duas fiadas devem
ser impermeabilizadas, protegendo a casa contra futuros focos de umidade. Sobre o
baldrame, os blocos de 20cm são assentados sobre as sapatas com massa no traço
1:3 (1 saco de cimento e 3 latas de areia). Após, os blocos são preenchidos com
concreto no traço 1:3:5. Obs.: Nesta fase, todas as instalações elétricas e hidráulicas
estão instaladas, a fim de passarem por dentro das paredes.
Este item é considerado como sustentável devido á impermeabilização, a qual
evitará umidade na casa e, desta forma, futuros problemas de manutenção na casa,
que gerarão impacto no meio ambiente.
4. Execução e Instalações elétricas e hidráulicas
Todas as instalações elétricas e hidráulicas serão feitas paralelamente com a
instalação da tela de aço no radier e paralelamente com alvenarias pois não pode
haver corte de blocos. Esta fase é de extrema importância para a sustentabilidade
do meio ambiente, pois não cortar blocos impacta em não gerar resíduos de
construção.

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5. Execução de paredes
As paredes devem ser executadas a partir da primeira fiada, intercalando os
blocos conforme o projeto. Deverá ser aplicada argamassa pronta para economia e
limpeza da obra, além de rapidez na execução. Todas as paredes deverão ser feitas
com linha de prumo e conferidas uma a uma. Devem ser construídas conforme
projeto, com as devidas vergas em portas e vergas e contravergas em janelas, além
dos pilaretes conforme projeto e Normas: 15873/2010 (Modulação de paredes);
7184/92 (Resistência a compressão); NBR 15961/2011 (Alvenaria Estrutural).
6. Execução de Lajes em EPS
Lajes em EPS favorecem a fundação e estrutura da casa por ser leve e
possuir a resistência ideal para este tipo de projeto.
7. Graute
O graute utilizado para o preenchimento de vazios dos blocos é um concreto
composto por agregados pequenos e tem a função de aumentar a capacidade da
alvenaria em relação á compressão e permite ás armaduras combaterem as tensões
de tração exercida sobre a alvenaria. O graute, de acordo com a NBR 10.837, deve
ter a resistência característica maior ou igual a 2 (duas) vezes a resistência
característica do bloco. O graute substitui o concreto que é grande poluente para o
meio ambiente.
8. Telhados
Serão constituídos por telhas de PVC ou telha de fibra ecológica com dimensões de
aproximadamente 140 x 95cm a fim de reduzir tempo e custo de obra devido á
rápida montagem.
9. Aproveitamento de águas pluviais
Para cada residência será proposta a inclusão de sistema de aproveitamento
de águas pluviais, de acordo com estudos prévios.
10.Regularização de solo externo

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O solo pode ser regularizado aproveitando gesso, a fim de diminuir o descarte
do mesmo, conforme orienta a cartilha de gestão de entulho de obra.
Aproveitamento de gesso é item de sustentabilidade, pois é aproveitamento
de resíduo.
11.Jardim vertical
As fachadas serão compostas por jardins verticais, a fim contribuir com o
paisagismo. A considerar que o empreendimento é social, a técnica explorada é a
PET, do arquiteto Marcelo Rosenbaum. Corta-se ¼ da garrafa, enche-a com terra
adubada e planta-se a semente desejada. Faz-se pequenos furos ao longo das
garrafas para que não acumule água ao regar. As garrafas ficam suspensas em
cordas ou varais ao longo da fachada.
12.Ventilação e iluminação
Os banheiros e lavanderias terão iluminação e ventilação adequadas com
esquadrias ou outro sistema que se adeque ao ambiente, o qual deverá ser estudado
em projeto.
13.Argamassa Pronta
Para a vedação das alvenarias, a argamassa Biomassa, que é ecológica,
atende aos requisitos de resistência mecânica, conforme a NBR 15575:2013.
14.Pintura
Caso haja pinturas internas, devem ser com tinta à base de água, as quais
são consideradas ecológicas.
15.Revestimentos
A fim de reduzir custos, os revestimentos serão aplicados pontualmente em
áreas molhadas. Ou seja, em cozinhas será aplicado revestimento na região da
pia, com 30 cm de altura. Nos banheiros serão aplicados nas paredes dos boxes
com a devida impermeabilização, e nas áreas de pias com 30 cm de altura, e
ainda na região de tanques, 30 cm de altura.

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As paredes terão acabamento em gesso ou com seladora e verniz sobre os blocos
aparentes, de acordo com a análise prévia de custos e adequação de cada
ambiente.
Externamente os blocos serão impermeabilizados e terão aplicação de verniz.
Descarte de Resíduos
Na implantação da obra, o destino dos resíduos gerados pelas atividades e pela
própria construção serão separados previamente e descartados em locais de coleta
seletiva, a fim de preservar o meio ambiente e educar os moradores da comunidade.
ANEXO II
PROCESSOS DA OBRA
Racionalização
A racionalização será feita a partir do projeto modular, integrando aos projetos
de hidráulica e elétrica, otimizando o tempo da obra e reduzindo custos com materiais.
11.3. Entulho
Entulhos “saudáveis” serão triturados e reutilizados na própria obra, em
compactação de pisos ou estacas, a fim de reduzir custos e zelar pelo meio
ambiente.
ANEXO III
Projeto 1
Este projeto está em evidência em relação ao planejamento de execução de
obras e reformas devido ao estado da casa existente que precisará ser demolida
devido a infiltrações na laje e por consequência, abalos nas estruturas e alvenarias
conforme fotos abaixo.

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Fachada existente
Fachada da cozinha existente
Cozinha existente

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Laje da lavanderia infiltrações e consequentes trincas
Dormitório e sala
ANEXO IV
PROPOSTA I
Esta proposta contempla a construção de duas casas de 41m2 cada uma as
quais beneficiarão a duas famílias de 4 pessoas cada uma.
No projeto considerou-se a preservação do volume de terra, a fim de reduzir
custos e preservar a segurança do local. Deverá ser construída paredes de contenção
para posterior trabalho na terra para as fundações.
O projeto em alvenaria estrutural proporciona a economia em vigas e pilares e
ainda em acabamentos como chapisco, reboco e argamassa.
Projetado especificamente para atender as necessidades das famílias,
contempla 2 dormitórios, 1 sala de estar, 1 cozinha, 1 banheiro para cada casa de
41m² e lavanderia externa de uso comum para ambas as casas. Todos os ambientes
devidamente separados, arejados e iluminados naturalmente, proporcionando
organização e qualidade de vida para as famílias. O custo para construção das duas
casas, incluindo projetos de fundação, estruturas, arquitetura, hidráulica e elétrica está
em R$ 96.000,00 (Noventa e seis mil reais). Prazo de execução: 6 meses.
Seguem abaixo plantas e perspectivas da casa.

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Térreo

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Superior 1

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Superior 2

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Cozinha – Piso Térreo
Sala e banheiro (Casa Frontal)
Cozinha e sala (Casa Fundos) – Piso Superior 1

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Dormitórios (Casa frontal e Casa Fundos) – Piso Superior 2
Elevações

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Perspectivas internas

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ANEXO V
Projeto II
Este projeto refere-se a reforma e ampliação de um quarto e cozinha devido ao
tamanho de família, além de construção de 1 banheiro e 1 lavanderia, os quais
atualmente são mal improvisados.
Serão feitas ainda melhorias para iluminação e ventilação adequadas,
organização dos ambientes e redimensionamento de instalações elétricas que estão
inadequadas.

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PROPOSTA II
Reforma de imóvel com ampliação de 1 dormitório e cozinha e execução de
banheiro, 1 lavanderia, 1 escada com 15 degraus e readequação de iluminação nos
ambientes. Custo de reforma: R$ 22.960,00. (Vinte e dois mil reais).
Prazo de execução: R$ 35 dias.
Térreo

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Superior:

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Perspectivas

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Planta – Térreo
Planta – Superior

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