E-Book criado pela Associação Portuguesa de Construções em Aço Leve gratuito sobre as construções em aço leve. Vantagens, curiosidades …. Indicado para quem pensa investir na construção de uma casa em aço leve e não sabe nada sobre esta construção. Dúvidas mais informações: www.apcal.com

1. www.casaslsf.com
O
guia
mais
completo
sobre
casas
pré-­‐fabricadas
em
Portugal
Casas
modulares
e
pré-­‐fabricadas
são
uma
ótima
opção
para
quem
quer
ter
uma
casa
resistente
em
tempo
recorde.
Nos
últimos
anos,
tornaram-­‐se
uma
tendência
e
a
verdade
é
que
não
demoraram
muito
para
proliferar
empresas
que
se
dedicam
a
esta
vertente
da
construção:
projetar
casas
industrializadas,
de
montagem
rápida
e
eficiente
e
com
um
custo
e
impacto
ambiental
significativamente
menor
do
que
as
construções
tradicionais.
Além
disso,
muitas
dessas
casas
oferecem
algumas
vantagens
adicionais,
que
certamente
seduzirão
os
mais
jovens.
Primeiro,
a
velocidade
na
qual
podem
ser
construídas.
Algumas
casas
podem
estar
prontas
em
apenas
algumas
semanas
e
muitas
destas
construções,
reduzem
os
despojos
de
construção
e
utilizam
materiais
que
respeitam
o
meio
ambiente.
Uma
questão,
desconhecida
por
muitos,
é
que
casas
modulares
ou
casas
pré-­‐fabricadas
não
são
tipos
de
casas,
mas
sim
métodos
de
construção,
as
construções
são
pré-­‐
fabricadas
num
armazém
e
posteriormente
são
transportadas
para
o
local
onde
vão
ser
implementadas
e
podem
seguir
modelos
standard
ou
serem
criados
projetos
personalizados.

2. www.casaslsf.com
Os
modelos
standard
reduzem
os
custos
do
projeto
pois
todas
as
questões
relacionadas
com
a
arquitetura
e
engenharia
da
estrutura
já
foram
previamente
realizadas.
As
novas
tecnologias
e
a
transformação
da
nossa
sociedade
tornaram
tudo
isto
possível:
optar
por
uma
casa
modular
ou
pré-­‐fabricada
não
tem
de
ser
um
passo
no
desconhecido
e
nós
vamos
explicar-­‐lhe
o
porquê.
E
o
melhor
de
tudo:
qualquer
pessoa,
por
um
preço
acessível,
pode
ter
a
possibilidade
de
ter
a
casa
que
idealiza.
Neste
artigo,
apresentamos
os
principais
aspetos
que
deve
conhecer
sobre
esta
alternativa
de
construção
limpa,
célere
e
polivalente.
Esperamos
que
seja
esclarecedor
e,
acima
de
tudo,
compreenda
as
possibilidades
que
existem.
O
que
exatamente
é
uma
casa
pré-­‐fabricada?
A
maioria
das
casas
modulares
ou
pré-­‐fabricadas
são
projetos
criados
em
armazém,
seguindo
a
lógica
standard,
através
de
um
conjunto
de
perfis
que
criam
os
montantes
que
originam
as
paredes
e
as
lajes
da
estrutura,
cuja
montagem
é
feita
no
local.
Dessa
forma,
o
potencial
interessado,
dispondo
de
um
terreno
apenas
terá
de
escolher
o
modelo
dentro
do
portfolio
da
empresa
e
alterar
os
revestimentos
consoante
as
possibilidades
apresentadas.
Primeiro,
é
preciso
nivelar
o
terreno
e
preparar
um
chassi
de
suporte
ao
projeto,
depois
preparar
os
pressupostos
necessários,
como
faríamos
em
qualquer
construção
tradicional.
Estamos
a
referir-­‐nos
à
luz,
à
água
e
aos
materiais
que
serão
usados
para
reunir
os
módulos
que
integrarão
toda
a
estrutura.
É
importante
esclarecer
o
que
é
uma
casa
modular
e
as
suas
diferenças
de
produção
sequenciada
e
como
ela
difere
de
uma
casa
tradicional.

3. www.casaslsf.com
O
processo
é
realizado
através
de,
um
sistema
pré-­‐fabricado,
que
consiste
na
fabricação
de
um
módulo
que
se
junta
repetidamente
até
que
a
casa
seja
formada.
Esses
módulos
podem
ter
diferentes
formatos
e
conceitos.
Uma
casa
deste
tipo
pode
ser
preparada,
a
priori
da
instalação
no
terreno,
reduzindo
o
cronograma
de
construção
pois
parte
do
processo
já
foi
realizado
no
momento
de
agregar
os
montantes
que
compõem
a
estrutura.
Numa
casa
em
alvenaria
tradicional,
os
materiais
chegam
ao
local
sem
montagem
(tijolos,
cimento,
ferro
e
água),
e
são
construídos,
fase
por
fase,
num
processo
mais
lento.
O
fato
de
uma
casa
ser
modular
não
implica
que
o
seu
design
deva
ser
semelhante
ao
de
um
contentor.
Existem
construções
modulares
com
um
design
estudado
para
que
não
sejam
excessivamente
industriais,
com
um
design
vanguardista
e
com
os
mesmos
acabamentos
das
construções
ditas
tradicionais.
Então
e
a
segurança,
durabilidade
e
qualidade
da
estrutura?
É
uma
pergunta
comum
e
pertinente
com
uma
resposta
muito
simples.
Independentemente
do
material
de
construção
este
tipo
de
construções
pressupõem
um
projeto
de
viabilidade
da
estrutura
realizado
por
um
gabinete
de
engenharia
civil,
logo
são
tão
seguras
quanto
as
construções
tradicionais.
Para
além
disso,
tem
características
antissísmicas
pois
em
caso
de
derrocada
a
estrutura
dobra
e
não
derroca
como
nas
estruturas
tradicionais.

4. www.casaslsf.com
Relativamente
à
durabilidade,
tudo
depende
da
empresa
e
do
modo
como
a
estrutura
é
realizada,
pois
os
padrões
e
métodos
construtivos
definem
a
qualidade
de
toda
a
estrutura.
Para
exemplificar,
existem
projetos
low
cost
(muito
usados
na
construção
de
habitações
sociais
nos
EUA
ou
no
Japão
por
exemplo)
que
ao
reduzirem
ao
mínimo
o
valor
m2
geram
construções
frágeis
e
com
uma
durabilidade
fraca,
devido
ao
processo
como
foram
construídas,
por
outro
lado,
se
os
pressupostos
de
qualidade
forem
seguidos
estas
construções
tem
uma
rentabilidade
térmica
e
acústica
igual
ou
até
superior
e
com
uma
validade
ilimitada
carecendo
de
manutenção
como
qualquer
outra
habitação.
Portanto
a
qualidade
e
durabilidade
da
estrutura
dependem
de
como
o
seu
projeto
é
construído,
os
materiais
que
usa
como
revestimento
interior
e
exterior,
como
as
fundações
são
realizadas
e
até
como
as
paredes
interiores
de
gesso
cartonado
são
revestidas
e
executadas.
Em
suma,
deve
ter
atenção
à
empresa
que
escolhe
para
como
se
diz
em
bom
português
“não
comprar
gato
por
lebre”
e
não
se
preocupe
com
os
acabamentos
pois
todos
eles
são
compatíveis
com
este
tipo
de
construção.
Quanto
tempo
demora
a
construção?
Neste
parâmetro
existem
2
análises
distintas:
Projetos
modulares
standard
realizados
em
armazém

5. www.casaslsf.com
Este
tipo
de
projetos
são
os
mais
céleres
para
serem
executados,
pois
não
pressupõem
licenciamento.
Basta
ao
interessado
escolher
o
modelo
disponível
pela
empresa
que
define,
alterar
os
acabamentos
consoante
as
possibilidades
disponíveis
e
em
algumas
semanas
terá
o
seu
projeto
concluído.
Um
dos
fatores
desconhecidos
pela
maioria
é
que
os
pressupostos
de
viabilidade
da
estrutura,
reuniões
com
arquitetos,
preparação
de
obra
e
licenciamento
geram
um
alargamento
do
cronograma
de
construção
que
neste
tipo
de
caso
não
se
põe
pois
o
cliente
escolhe
um
modelo
que
já
passou
por
todos
estes
processos.
Tempo
médio
de
execução
no
terreno:
8
e
12
semanas.
Projetos
personalizados
chave-­‐na-­‐mão
Este
tipo
de
projetos
seguem
todo
o
processo
tradicional
de
construção
pois
tem
de
ser
realizado
um
projeto
de
arquitetura
e
especialidades
onde
a
viabilidade
da
estrutura
é
comprovada
e
certificada,
o
terreno
tem
de
ser
topografado,
tem
de
existir
alvará
de
construção
emitido
e
o
projeto
tem
de
ser
aprovado
pela
câmara
municipal
do
qual
o
terreno
se
insere.
Portanto,
poderá
construir
este
tipo
de
projeto
exatamente
nos
mesmos
moldes
de
uma
habitação
tradicional
o
que
altera
é
o
material
de
construção
e
a
rapidez
da
execução.
Desta
forma,
cerca
de
metade
do
cronograma
é
utilizado
para
realizar
os
pontos
descritos
acima,
contudo
consoante
a
complexidade
do
projeto
o
tempo
que
pode

6. www.casaslsf.com
durar
depende
da
empresa
de
construção
e
do
tamanho
da
casa.
Dessa
forma,
o
processo
total
-­‐
desde
o
momento
em
que
começa
a
criação
do
projeto
até
a
entrada
em
operação
-­‐
pode
demorar
entre
5
e
8
meses.
Qual
o
valor
m2?
O
preço
de
uma
casa
modular
ou
pré-­‐fabricada
depende
das
características
térmicas
e
acústicas
que
pretende,
bem
como
dos
acabamentos
usados
e,
finalmente,
do
design
que
escolher.
Antes
de
iniciar
um
projeto
é
necessário
ser
muito
claro
sobre
as
opções
incluídas
e
sobre
o
seu
orçamento.
Muitas
das
empresas
incluem
orçamentos
completos
–
chave-­‐na-­‐mão,
que
englobam
a
adaptação
do
projeto,
a
escolha
dos
revestimentos
e
equipamentos
das
divisões,
nomeadamente
cozinha
e
casas
de
banho;
da
construção
e
transporte
da
estrutura
e
da
sua
implantação.
Os
preços
de
algumas
destas
casas
variam
consoante
a
sua
tipologia
mas
para
ter
uma
casa
com
acabamentos
de
média
gama
e
capacidade
térmica
e
acústica
de
classe
A
os
valores
começam
nos
700
euros
m2,
contudo
existem
opções
ainda
mais
baratas,
onde
certamente
não
ficará
satisfeito
com
o
produto
final
apesar
de
apreciar
o
preço
inicial
pois
terá
de
baixar
a
qualidade
e
posteriormente
a
sua
durabilidade.
Em
resumo,
o
preço
de
uma
casa
modular
depende
da
qualidade
que
pretende,
da
dimensão
da
mesma
e
da
complexidade
da
estrutura.
É
importante
contabilizar
todas
as
despesas
antes
de
definir
o
custo
total.
Os
materiais
escolhidos
para
o
acabamento
da
casa
também
influenciarão
bastante
o
incremento
do
preço
m2.
Se
escolher
acabamentos
de
luxo,
obviamente,
o
custo
total
do
investimento
aumentará

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consideravelmente.
Pense
nisso
ao
escolher
cada
opção
e,
o
mais
importante,
verifique
se
é
isso
que
realmente
quer
para
a
sua
casa.
Vale
lembrar
que,
embora
à
primeira
vista,
estas
casas
aparentem
ser
mais
baratas
do
que
as
de
construção
normal,
pode
não
corresponder
inteiramente
à
verdade,
ou
pelo
menos
o
preço
final
pode
não
parecer
tão
atraente
depois
de
contabilizar
todos
os
custos.
O
que
deve
ter
em
atenção
é
o
comparativo
entre
a
rentabilidade
térmica
e
acústica,
a
qualidade
do
ar
no
interior
e
os
problemas
de
humidade
e
fungos
que
as
construções
tradicionais
originam.
A
cultura
de
construção
em
Portugal
não
tem,
maioritariamente
atenção
a
estes
pontos
o
que
origina
gastos
exponenciais
em
despesas
de
manutenção
e
de
aquecimento
(pois
o
cimento
ou
tijolo
não
retém
a
temperatura
portanto
pode
usar
estes
fatores
para
seu
benefício
e
obter
uma
casa
com
acabamentos
de
média
gama
mas
com
características
de
uma
habitação
passiva
a
um
preço
muito
mais
acessível.
Quais
as
vantagens
das
casas
pré-­‐fabricadas?
Entre
as
vantagens
deste
tipo
de
construção,
podemos
listar:
1. Curto
prazo
de
construção:
o
tempo
de
construção
é
muito
menor
que
o
de
uma
casa
normal.
As
versões
mais
simples
podem
ser
construídas
em
3
meses.
2. Preço
m2:
casas
pré-­‐fabricadas
geralmente
são
mais
baratas
que
as
casas
tradicionais
face
ao
valor
m2
praticado
nas
habitações
tradicionais
já
construídas.
Como
todo
o
processo
de
construção
é
padronizado
e
os
materiais
são
negociados
antecipadamente
em
grandes
quantidades
esta
tipologia
de
casas
tendem
a
ser
mais
baratas
que
a
construção
tradicional
por
m2.

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3. Possibilidade
de
melhorias
e
expansão:
por
serem
construções
modulares,
podem
ser
adicionados
novos
módulos,
se
necessário.
4. Maior
segurança:
esse
tipo
de
construção
é
mais
controlado
e
sob
mais
padronizada
do
que
a
construção
tradicional,
o
que
leva
a
uma
taxa
reduzida
de
problemas
e
defeitos
no
produto
final.
5. Facilidade
na
manutenção:
como
são
realizadas
em
módulos
qualquer
reparação
não
exige
partir
paredes,
mas
sim
desmontar
a
estrutura
para
aceder
à
parte
danificada
para
reparar
o
problema.
6. Propriedades
antissísmicas:
em
território
português
este
tipo
de
construções
tem
valências
em
caso
de
sismos,
pois
não
derrocam
sobre
si
como
as
construções
tradicionais.
Quais
as
desvantagens?
Entre
as
desvantagens
que
este
tipo
de
construção
pode
apresentar,
podemos
listar:
1. Dificuldade
de
financiamento:
infelizmente
em
Portugal
em
alguns
casos,
pode
ser
difícil
para
as
instituições
financeiras
conceder
um
empréstimo
para
a
construção
de
uma
casa
modular
amovível
se
esta
não
seguir
os
procedimentos
normais
de
licenciamento.
Estes
tipos
de
procedimentos
no
caso
de
uma
casa
tradicional
ou
de
uma
casa
modular
imóvel
são
mais
simples.
2. Licenciamento:
como
é
uma
tecnologia
relativamente
recente
em
Portugal,
pode
ser
mais
difícil
obter
as
licenças
correspondentes
e,
embora
os
regulamentos
de
construção
tendam
a
ser
os
mesmos
das
casas
tradicionais,
é
importante
que
investigue

9. www.casaslsf.com
bem
os
regulamentos
de
construção
da
sua
região
para
casas
modulares.
É
melhor
evitar
surpresas
mais
tarde
e
deve
ter
muita
atenção
à
empresa
que
escolhe.
Ainda
existem
algumas
dificuldades
no
licenciamento
deste
tipo
de
casa,
que
pode
ser
um
processo
mais
complicado
do
que
a
licença
de
uma
casa
de
construção
tradicional,
embora
a
legislação
neste
momento
não
diferencie
os
métodos
de
construção
e
force
a
aplicação
de
normas
comuns
a
todas
as
construções.
Qual
a
durabilidade?
É
legítimo
perguntar
se
uma
casa
construída
em
três
meses
será
capaz
de
manter
os
seus
benefícios
e
durabilidade
ao
longo
do
tempo,
mesmo
aproximando-­‐se
dos
de
casas
construídas
tradicionalmente.
Esta
é
uma
das
perguntas
que
mais
fazem
aos
fornecedores
de
casas
modulares.
As
casas
modulares
são
conhecidas
pela
alta
qualidade
dos
seus
materiais
pré-­‐fabricados
e
a
sua
durabilidade
depende
dos
materiais
escolhidos
para
a
sua
construção.
Isto,
juntamente
com
o
fato
de
haver
um
grande
número
de
fabricantes,
torna
a
duração
definida
para
cada
casa
muito
diferente.
Estude
e
pesquise
muito
bem
o
mercado
antes
de
prosseguir,
porque,
como
em
qualquer
outro
ramo,
podem
ocorrer
problemas
se
não
selecionar
a
empresa
correta.
No
entanto,
já
está
comprovado
que
uma
construção
estudada
e
de
qualidade
que
uma
casa
deste
tipo
tenha
permite
uma
duração
muito
próxima
à
das
casas
de
construção
tradicional,
ou
seja,
entre
cinquenta
e
setenta
anos.
A
durabilidade
das
casas
pré-­‐fabricadas
dependerá
da
durabilidade
dos
materiais
escolhidos
para
a
sua
construção.
No
mercado,
há
uma
grande
variedade
de
pré-­‐fabricados
para
a
construção
destas
casas,
também
existem
muitos
fabricantes,
portanto,
em
cada
caso,
deve
estudar
muito
bem
esse
aspeto.
No
entanto,
é
geralmente
aceite
que
uma
casa
pré-­‐fabricada
de
boa
qualidade
seja
tão
durável
como
uma
casa
tradicional.

10. www.casaslsf.com
Qual
a
configuração
e
estilo
possível?
Esta
construção
não
tem
limites
de
configuração
só
depende
do
seu
budget.
As
dimensões
e
a
configuração
dos
módulos
que
pode
escolher
dependem
da
oferta
do
fabricante
das
casas
pré-­‐fabricadas.
Os
revestimentos
e
os
acabamentos
dos
módulos
podem
ser
de
materiais
muito
diferentes
e
também
dependerão
da
oferta
do
fabricante.
As
configurações,
dimensões
e
aparências
das
casas
modulares
dependem
inteiramente
do
construtor.
Isso
significa
que
cada
um
oferecerá
dimensões,
plantas
e
materiais
completamente
diferentes.
Existem
casas
modulares
com
várias
configurações
e
diferentes
estilos
de
construção,
desde
o
minimalista
e
moderno
que
é
o
mais
comum,
até
o
estilo
rústico
e
rural.
Existem
casas
modulares
com
um,
dois
ou
três
quartos
ou
o
número
necessário.
E
tudo
depende
muito
de
cada
fabricante.
Por
tudo
isto,
pense
bem
no
estilo
da
casa
que
deseja
e
nas
suas
necessidades
em
termos
de
layout
interior
e,
em
seguida,
procure
um
construtor
que
forneça
à
casa
a
aparência,
os
materiais
e
a
configuração
que
deseja.
É
por
isso
que
as
escolhas
que
tem
dependerão
de
quem
vai
construir
a
casa.
É
melhor
recorrer
a
vários
fabricantes
e
comparar
as
ofertas
mais
detalhadamente
antes
de
decidir,
é
sem
dúvida
um
investimento
de
tempo
do
qual
não
se
arrependerá.
Um
dos
grandes
pontos
fortes
da
arquitetura
modular
é
o
fato
de
possibilitar
a
expansão
de
residências
com
muita
facilidade.
Estas
obras
de
extensão
têm
a
vantagem
de
serem
muito
mais
simples,
rápidas
e
baratas
do
que
nas
habitações
tradicionais.
As
casas
industrializadas
são
projetadas
a
partir
do
próprio
projeto
de
arquitetura
original
para
permitir
o
seu
crescimento
futuro,
ou
em
etapas,
horizontal
e
verticalmente,
de
acordo
com
as
necessidades
dos
proprietários.

11. www.casaslsf.com
Como
é
o
isolamento?
Ao
escolher
a
casa
ideal
para
si,
não
se
esqueça
de
ter
atenção
especial
a
variantes,
como
o
tipo
de
isolamento
térmico
e
acústico
que
possui,
que
obviamente
terão
que
ser
adaptadas
ao
clima
no
qual
vai
construí-­‐la.
Lembre-­‐se
de
que
o
isolamento
térmico
e
o
isolamento
do
sistema
elétrico
na
construção
são
muito
importantes.
Outro
ponto
relevante,
é
se
a
casa
possui
um
bom
sistema
de
ventilação,
que
dependerá
não
apenas
do
seu
conforto,
mas
também
da
durabilidade
da
sua
construção.
Não
se
esqueça
de
informar
ao
seu
fabricante
a
zona
em
que
deseja
construir
a
casa
e
peça
para
ajustar
todos
os
parâmetros
corretamente.
Além
disso,
não
se
esqueça
de
pedir
informações
sobre
como
ajustaram
os
parâmetros
padrão
relativos
à
eficiência
energética
para
a
sua
localização
geográfica
específica.
Quais
os
acabamentos
que
podem
ser
usados
na
construção?
As
casas
modulares
podem
ser
fabricadas
em
qualquer
material,
natural
e
industrial.
Os
revestimentos,
interiores
e
exteriores,
podem
ser
os
mesmos
de
uma
habitação
tradicional,
usar
um
ou
outro
dependerá
do
design
que
foi
pensado.
Quanto
aos
materiais
podem
ser
usados
materiais
naturais:
revestimento
de
madeira
e
pedra
natural.
Mas
também
pode
optar
por
outros
materiais
compósitos
como
as
fachadas
ventiladas
ou
revestimentos
vinílicos.
O
isolamento
e
a
ventilação
são
garantidos,
por
outro
lado,
com
a
inclusão
de
câmaras
de
ar
nas
paredes
e
lã
de
rocha
no
interior,
com
a
densidade
por
metro
cúbico
necessária.
O
conjunto
de
volumes
e
alturas
que
permite
um
sistema
modular
resulta
em
projetos
perfeitamente
adaptados
a
um
estilo
arquitetónico
específico,
ao
ambiente
e
a
um
orçamento
específico
sem
que
a
aparência
estética
seja
ressentida.

12. www.casaslsf.com
O
terreno
que
escolhemos
precisa
de
ter
condições
especiais?
Os
módulos
permitem
grande
flexibilidade
e
adaptam-­‐se
a
qualquer
forma,
terreno
e
design.
Inicialmente,
o
solo
não
precisa
de
atender
a
condições
específicas,
pois
o
sistema
de
fundação
é
simples:
uma
pequena
fundação
realizada
com
lintéis
e
vigotas
ou
uma
laje
isolada.
A
escolha
de
um
tipo
ou
de
outro
dependerá
das
dimensões
do
projeto
e
do
seu
peso
estrutural.
Quanto
à
sua
instalação,
como
é
realizada
e
quanto
tempo
demora?
As
medidas,
os
sistemas
de
montagem
e
modulação
de
todos
os
elementos
são
frequentemente
estudados,
sem
esquecer
as
instalações.
Seguem
um
sistema
de
fabricação
semelhante
aos
elementos
de
montagem
industrial
sequenciada,
simplificando
muito
os
processos
e
os
tempos
de
montagem.
Outro
ponto
importante
deste
tipo
de
casas
é
a
velocidade
e
a
limpeza
da
montagem,
além
do
uso
de
baixa
energia
e
do
baixo
impacto
ambiental
que
gera
a
construção.
Se
pensarmos
numa
casa
para
uma
família
de
quatro
pessoas,
com
cerca
de
100
metros
quadrados,
o
tempo
aproximado
de
construção
é
de
dois
meses
após
a
assinatura
do
contrato
de
adjudicação.
Enquanto
os
módulos
estão
a
ser
fabricados
no
armazém,
a
empresa
está
a
trabalhar
simultaneamente
no
terreno,
na
preparação
das
fundações.
A
isto
devemos
acrescentar
cerca
de
60
dias
para
os
revestimentos
interiores
e
exteriores
e
para
a
colocação
dos
acabamentos.

13. www.casaslsf.com
As
licenças
de
construção
e
outros
procedimentos
administrativos
são
os
mesmos
de
uma
casa
tradicional?
Neste
momento,
é
necessário
distinguir
se
a
casa
modular
tem
um
caráter
imobiliário
ou
se
tem
um
caráter
móvel
(com
rodas
ou
assente
num
chassi).
O
normal
é
que
uma
casa
modular
seja
imóvel,
quando
se
trata
de
uma
moradia
familiar
de
modo
que
as
licenças
de
construção
sejam
autorizadas,
contudo
existem
projetos
de
T1
ou
T2
e
anexos
que
não
necessitam
de
qualquer
licenciamento
pois
são
consideradas
casas
móveis.
Manutenção:
é
necessário
ter
cuidados
especiais?
Estas
casas
não
precisam
de
cuidados
ou
manutenção
diferentes.
O
fato
de
serem
construídas
com
novos
materiais
não
dificulta
a
sua
manutenção.
O
que
pode
levar
a
mais
ou
menos
manutenção
é
o
tipo
de
acabamento
final
que
escolhemos,
tanto
na
fachada
como
no
interior,
mas
será
a
mesma
manutenção
como
se
esses
mesmos
materiais
tivessem
sido
usados
numa
casa
tradicional.
Quanto
às
casas
pré-­‐fabricadas
de
madeira,
é
verdade
que
precisa
de
fazer
tratamentos
específicos
à
madeira
para
melhorar
a
sua
resistência
às
intempéries.
Deve
fazer
este
tratamento
geralmente
de
quatro
anos,
mas
depende
de
fatores
como
o
clima,
a
incidência
do
sol
ou
o
local
onde
a
casa
está
localizada.

14. www.casaslsf.com
As
casas
em
LSF
ou
aço
leve
galvanizado
que
falaremos
de
seguida
não
necessitam
de
tanta
manutenção
na
sua
estrutura
pois
o
aço
utilizado
tem
propriedades
antiferrugem
e
antifúngicas
logo
subsistem
à
maior
parte
dos
climas
sentidos
em
Portugal.
Em
resumo,
as
casas
modulares
oferecem
muitas
vantagens.
Uma
vez
finalizadas,
não
são
diferentes
de
qualquer
outra
casa,
são
mais
baratas,
mais
rápidas
de
construir,
sem
tantos
requisitos
de
arquitetura
quanto
outros
tipos
de
construções
e
com
formatos
que
se
adaptam
a
qualquer
necessidade.
Os
interiores
também
oferecem
muitas
possibilidades,
como
a
inclusão
de
painéis
móveis
e
a
possibilidade
de
acrescentar
algumas
divisões.
Sem
dúvida,
são
uma
opção
que
deve
ser
levada
em
consideração
ao
se
pensar
em
construir
uma
nova
casa.
Mobilidade
e
transporte
Não
é
um
recurso
comum
a
todas
as
casas
modulares,
mas
algumas
delas
podem
ser
colocadas
em
camiões
e
transportadas
para
outros
locais
quando
necessário.
Isso
oferece
ao
proprietário
uma
liberdade
de
mobilidade
que
uma
casa
de
construção
tradicional
não
possui.
Preocupação
com
o
meio
ambiente
No
perfil
do
cliente
interessado
neste
tipo
de
casas,
há
uma
grande
diversidade,
desde
casais
jovens
a
investidores
que
apostam
na
sustentabilidade
como
um
valor
para
o
futuro.
Nos
últimos
anos,
a
procura
aumentou.
O
denominador
comum
é
um
cliente
que
procura
um
tipo
de
habitação
sustentável.
O
cliente
não
se
preocupa
tanto
com
o
fator
económico
mas
sim
com
as
características
de
eficiência
energética,
rentabilidade
acústica
ou
a
qualidade
do
ar
interior.
São
pessoas
que
valorizam
a
qualidade
e
a
flexibilidade
e
polivalência
da
construção
da
casa
e,
acima
de
tudo,
fazem
dela
uma
casa
saudável,
amigável
ambientalmente
e
eficiente.
Existem
casas
pré-­‐fabricadas
com
alta
eficiência
energética?
A
eficiência
energética
é
um
dos
fatores
mais
importantes
quando
se
trata
de
economizar
energia
que
existe
atualmente
em
qualquer
tipo
de
construção
de
casas,
tradicionais
e
pré-­‐fabricadas
ou
modulares.
Agora,
sabemos
que
os
benefícios
das
casas
pré-­‐fabricadas
são
muitos,
incluindo
rapidez
de
construção
e
valor
m2
mais
baixo
devido
ao
tipo
de
construção,
mas
também
podem
ser
de
alta
eficiência
energética.
Casas
pré-­‐fabricadas
são
definidas
como
casas
feitas
de
frações
e
módulos
padronizados,
estes
tipos
de
casas
são
construídas
"montando"
e
"ajustando"
os
módulos.
Esses
módulos
não
são
feitos
pelos
trabalhadores,
somente
montadas
por

15. www.casaslsf.com
estes,
em
oposição
às
construções
de
casas
tradicionais,
mas
por
um
processo
industrial
que
simplifica
bastante
a
construção,
tornando
mais
eficiente
o
processo.
Uma
das
diferenças
mais
importantes
entre
casas
tradicionais
e
casas
pré-­‐fabricadas
é
o
seu
modo
de
construção,
no
entanto,
casas
pré-­‐fabricadas
de
alta
eficiência
energética
podem
são
uma
realidade,
se
além
de
aplicar
os
princípios
da
arquitetura
bioclimática
e
materiais
ecológicos,
os
sistemas
e
equipamentos
que
usam
forem
de
alta
eficiência
energética,
além
de
atingirem
um
nível
de
eficiência
energética
de
classe
A
que
ajuda
a
economizar
energia.
Desta
forma
teremos
uma
casa
pré-­‐fabricada
ecológica
e
eficiente,
que
limita
a
emissão
de
gases
de
CO2
e
a
sua
pegada
de
carbono
é
mínima
em
comparação
com
uma
casa
tradicional.
Existem
módulos
que
atingem
um
alto
isolamento
térmico,
o
que
ajuda
a
economizar
aquecimento
e
ar
condicionado.
Em
suma,
casas
pré-­‐fabricadas
podem
ter
sistemas
de
isolamento
térmico
e
materiais
térmicos
que
se
traduzem
em
alta
eficiência
energética.
Lembre-­‐se
de
que
o
isolamento
térmico
de
uma
casa
pré-­‐fabricada,
como
o
de
qualquer
outra
casa,
também
pode
ser
melhorado
com
a
escolha
certa
de
janelas
eficientes.
Em
resumo:
Casas
modulares
são
sistemas
de
construção
alternativos,
rápidos
e
limpos.
As
suas
vantagens
ainda
não
conhecidas
são
múltiplas,
entre
as
quais
se
destacam
preço
competitivo
e
versatilidade.
Quando
estiver
prestes
a
construir
uma
casa
nova,
certamente
ficará
muito
mais
encorajado
se
o
fabricante
disser
que
a
casa
estará
pronta
em
três
ou
cinco
meses
e
que
custo
m2
será
mais
baixo
no
comparativo
com
as
habitações
disponíveis
no
mercado
imobiliário.
Essa
possibilidade
é
oferecida
por
sistemas
de
habitação
industrializados.
Mas,
claro,
a
sua
primeira
reação
é
que
esta
casa
não
será
a
mesma
que
uma
casa
com
tijolos
e
cimento,
que
parecerá
temporária,
que
terá
a
aparência
de
um
contentor
etc.
No
entanto,
pode
ser
a
mesma
ou
até
melhor
do
que
uma

16. www.casaslsf.com
construção
tradicional,
especialmente
se
falamos
em
termos
de
gestão
de
projetos,
adaptabilidade
a
qualquer
tipo
de
terreno
e
eficiência
energética.
Diferentes
materiais
de
construção
dentro
da
categoria:
betão
compósito,
madeira
e
aço
galvanizado.
Ao
longo
da
história,
houve
exemplos
magníficos
de
edifícios
modulares
que
hoje
são
ícones
da
arquitetura
moderna,
como
a
Eichler
Homes.
Entre
1949
e
1966,
a
empresa
Eichler
construiu
mais
de
11.000
casas
na
Califórnia,
todas
casas
modernas
para
a
classe
média,
inspiradas
na
arquitetura
de
Frank
Lloyd
Wright
e
Mies
van
der
Rohe,
mestres
da
arquitetura
do
século
XX.
Os
projetos
dessas
casas
destacam-­‐se
pelas
paredes
envidraçadas,
telhados
planos
ou
inclinados
com
linhas
clean,
pátios,
jardins,
piscinas,
que
permitem
a
conexão
entre
as
características
internas
e
externas
das
casas
modernas.
Já
falamos
sobre
o
preço
real
das
casas
modulares,
e
uma
ideia
generalizada
é
pensar
que
estes
tipos
de
sistemas
de
construção
são
mais
baratos
que
os
tradicionais
e
veremos
que
esse
nem
sempre
é
o
caso.
Depende
do
material
com
o
qual
são
fabricadas:
betão,
madeira
ou
aço.
Mostraremos
as
vantagens
e
desvantagens
de
cada
material.
Outro
fator
importante
no
preço
das
casas
modulares
é
a
distância
da
fábrica
em
que
são
construídas
até
o
terreno
onde
serão
instaladas.
Existem
muitos
exemplos
de
casas
modulares
construídas
com
preços
m2
baixos,
quando
comparadas
às
construções
tradicionais.
Muitas
pesquisas
e
investigação
foi
feita
sobre
este
tipo
de
construção
e
sobre
como
obter
o
menor
custo
possível
por
metro
quadrado.
A
pré-­‐fabricação
por
módulos
pode
ser
uma
solução
para
alcançá-­‐lo.
Como
já
mencionamos,
uma
das
questões
que
mais
influencia
o
preço
é
o
material
com
o
qual
são
fabricados.
Veremos
as
vantagens
e
desvantagens
de
cada
uma
delas,
começaremos
então
pelas
casas
modulares
de
betão
compósito.
Casas
modulares
de
betão
compósito
As
casas
modulares
de
betão
são
fabricadas
por
empresas
que
normalmente
desenvolvem
os
seus
negócios
fabricando
grandes
elementos
de
betão
para
obras
de
grandes
infraestruturas,
com
a
necessidade
de
expandir
os
negócios,
adaptar
essa
capacidade
de
fabricar
grandes
moldes
de
betão
e
usá-­‐los
na
construção
de
módulos
de
betão
compósito
que
podem
servir
de
estrutura
para
uma
casa
e,
assim,
diversificar
os
negócios
da
empresa,
especialmente
em
épocas
em
que
o
investimento
público
diminuiu
e
poucas
obras
de
infraestruturas
são
construídas.

17. www.casaslsf.com
Vantagens
e
desvantagens
de
casas
modulares
de
betão
Em
casas
modulares
de
betão,
é
necessário
analisar
muito
bem
qual
empresa
está
por
trás
da
sua
fabricação,
as
garantias
que
oferece
e
os
custos
finais,
uma
vez
instalados
num
terreno,
pois
o
transporte
nestes
tipos
de
casas
geralmente
não
fica
nada
em
conta.
A
principal
vantagem
das
casas
de
betão
modulares
é
que,
ao
usar
um
material
tão
pesado
e
com
tanta
massa,
a
casa
possui
paredes
que
suportam
muito
bem
o
calor,
e
a
inércia
térmica
alcançada
é
superior
às
casas
de
madeira
modulares.
As
desvantagens
são
que
elas
têm
um
transporte
caro
especial,
são
muito
menos
sustentáveis
porque
o
betão
é
muito
menos
ecológico
que
o
aço,
ao
usar
moldes
com
medidas
estabelecidas,
os
tamanhos
não
são
muito
configuráveis,
limitando
os
espaços
das
salas
ao
que
permite
a
largura
do
transporte
rodoviário,
normalmente
2,5
metros.
O
tempo
de
fabricação
e
montagem
geralmente
é
maior
que
o
das
demais
casas
modulares,
mas
em
alguns
casos
vale
a
pena.
Casas
de
madeira
modulares
são
realmente
ecológicas?
A
resposta
para
a
questão
de
saber
se
as
casas
modulares
são
mais
ecológicas
é:
"depende
do
material
usado".
O
uso
de
madeira
para
a
construção
da
estrutura
e
das
divisões
não
implica
que
seja
um
processo
ecológico,
devemos
estudar
a
pegada
ambiental
que
produz
o
transporte
e
a
energia
necessária
para
trabalhar
a
madeira.
O
que
mais
influencia
ecologicamente
é
a
origem
da
madeira
utilizada,
se
for
proveniente
de
florestas
com
exploração
sustentável.
Para
isso,
existem
certificados
que
homologam
e
certificam
a
origem
da
madeira,
mas
como
a
madeira
é
mais
cara
com
esses
certificados,
infelizmente
a
maioria
das
empresas
que
fabricam
casas
modulares
de
madeira
não
os
utiliza.
Existem
exemplos
de
casas
modulares
de
madeira
realmente
interessantes,
como
as
construídas
com
o
sistema
módulo
225,
que
data
de
1968
em
Helsínquia.
O
seu
nome
é
originado
pelo
tamanho
do
módulo
básico
que
os
organiza,
225
cm.
São
casas
construídas
com
madeira,
aço
e
vidro.
O
módulo
é
dividido
em
esquadrias
de
75
cm
que
podem
conter
uma
janela,
uma
porta
ou
uma
parede
e,
assim,
as
casas
são
distribuídas
como
se
fossem
um
quebra-­‐cabeças.
Para
garantir
que
um
sistema
construtivo
seja
ecológico,
ele
deve
ter
sido
analisado
por
alguma
empresa
ou
agente
externo
que
possa
comprovar
a
baixa
pegada
ambiental,
pois,
se
tivermos
atenção
ao
que
é
anunciado
na
internet,
tudo
é
ecológico,
barato,
e
o
melhor
produto,
o
que
nem
sempre
corresponde
à
realidade.

18. www.casaslsf.com
Casas
pré-­‐fabricadas
em
LSF
Além
das
casas
de
madeira
e
betão,
existem
também
as
casas
construídas
em
LSF
–
Light
Steel
Frame,
que
em
português
LSF
significa
estrutura
de
aço
leve.
As
origens
da
construção
LSF
remontam
à
América
do
século
XIX.
Nessa
altura
houve
um
aumento
da
população
maciço,
e
a
construção
tradicional
não
conseguia
acompanhar
as
necessidades
no
mercado,
desta
forma
tornou-­‐se
essencial
encontrar
um
sistema
mais
rápido
e
barato
para
aumentar
a
produtividade.
A
solução
à
época
foi

19. www.casaslsf.com
o
wood
framing,
ou
estrutura
de
madeira,
em
que
a
madeira
era
usada
como
elemento
principal
na
estrutura
dos
edifícios
de
habitação.
Quando
a
Segunda
Guerra
Mundial
terminou,
as
empresas
metalúrgicas
tinham
ganho
muita
experiência
na
utilização
do
aço
devido
à
guerra
e
este
era
um
metal
abundante,
desta
forma
começou
a
ser
utilizado
na
construção,
primeiro
em
divisórias
interiores
e
depois
na
própria
estrutura
do
edifício.
Na
altura
pensou-­‐se
que
o
aço
viria
a
substituir
totalmente
o
uso
da
madeira,
o
que
não
aconteceu.
A
construção
LSF
foi
regulada
na
América
e
o
corte
de
árvores
nas
florestas
foi
muito
restringido,
abrindo
caminho
ao
aço.
Desde
aí
que
o
sistema
tem
vindo
a
ganhar
muitos
adeptos
um
pouco
por
todo
o
mundo.
Se
até
pouco
tempo,
casas
pré-­‐fabricadas
eram
sinônimo
de
design
antiquado
e
durabilidade
baixa,
atualmente
pode-­‐se
dizer
que
se
reinventaram
totalmente.
Na
última
década,
empresas
americanas,
canadianas
e
australianas
investem
em
projetos
arrojados
de
design
contemporâneo
e
tecnologia
de
ponta
para
levantar
casas
que
aliam
charme
e
durabilidade
e
são
sustentáveis.
E
a
tendência
acaba
de
chegar
agora
também
a
Portugal.
Citando
a
primeira
associação
portuguesa
que
defende
a
categoria
a
APCAL:
“Na
América,
Austrália
e
Japão
é
uma
tendência
atual,
-­‐
e
se
com
a
mesma
qualidade
também
por
cá
tivéssemos
acesso
a
habitações
mais
eficientes
em
energia,
que
reduzem
o
impacto
ambiental
da
construção,
e
por
menos
custo
e
tempo...”
A
Associação
Portuguesa
de
Construções
em
Aço
Leve
foi
fundada
no
em
Abril
de
2019,
por
dois
visionários
Amaral
e
Silva
Nunes.
Dois
defensores
da
democratização
das
construções
eficientes
e
das
práticas
de
sustentabilidade
ambiental
nas
construções
de
edifícios
e
habitações
em
Portugal.
Com
um
projeto
e
investimento
próprio
em
LSF,
um
case
modelo
no
sentido
de
entenderem
as
dinâmicas
de
construção
numa
vertente
holística
360
graus,
seja
do
lado
do
construtor
da
arquitetura
e
engenharia
de
construção
ao
processo
de
decisão
como
cliente
final.

20. www.casaslsf.com
O
que
importa
segundo
a
equipa
de
investigação
é
o
respeito
pelo
tempo
e
custo
associado
a
um
produto
final
de
extrema
qualidade.
Determinados
em
promover
as
suas
ideias
criaram
esta
associação
para
promover
o
material
de
aço
leve
uma
alternativa
que
pode
coabitar
e
interagir
com
a
Alvenaria
Tradicional,
reduzindo
custos
de
construção,
tempo
e
o
impacto
ambiental
associado.
A
APCAL
tem
como
objetivo
formar
e
demonstrar
no
mercado
português
as
valências
e
a
qualidade
das
construções
em
Aço
Leve.
Segundo
a
Associação
Portuguesa
de
Construções
em
Aço
Leve,
a
eficiência
habitacional
significa
o
conforto
doméstico
do
lar,
seja
a
nível
energético,
térmico,
acústico
e
no
limite
até...
a
segurança
sísmica.
Para
Diogo
Silva
Nunes
o
presidente
da
APCAL,
o
aço
leve
“irá
potenciar
oportunidades,
reduzir
custos
sem
detrimento
da
qualidade
e
é
um
fenómeno
a
ter
em
consideração
pois
Portugal
e
o
mundo
atravessam
um
momento
ímpar
da
sua
história
recente
com
o
surto
mundial
de
COVID-­‐19.
A
constante
evolução
do
mercado
imobiliário
e
a
sua
especulação
gerou
condições
idóneas
para
atrair
investimento
estrangeiro
e
institucional
contudo
a
estrutura
social
portuguesa
tem
enorme
dificuldade
em
adquirir
imóvel
próprio”.
É
tempo
de
refletir,
referem.
Nesta
lógica
a
associação
foi
criada
com
o
intuito
de
padronizar
e
promover
a
democratização
e
acesso
a
habitação
de
qualidade
a
menor
custo
e
com
superior
consciência
ecológica
pois
o
aço
após
a
água,
é
o
elemento
que
a
nível
mundial
mais
se
recicla
e
reutiliza.

21. www.casaslsf.com
A
sua
missão
é
“ajudar
a
Natureza,
ajudando
as
pessoas
a
melhorar
a
sua
qualidade
de
vida”.
Em
conversa
com
o
Vice-­‐Presidente
e
head
chief
do
departamento
de
marketing,
Rui
Amaral
fundamenta
que
esta
ideia
tem
sentido
para
todos
aqueles
que
pensam
em
construir
“algo”
e
convida
todos
os
interessados
a
visitar
o
site
da
APCAL
e
a
entrarem
em
contacto
pois
dispõem
de
associados
chave-­‐na-­‐mão
“que
fazem
da
necessidade
do
cliente
final
uma
necessidade
plena”.
Ademais
tem
como
objetivo
doar
diretamente
a
causas
de
interesse
ecológico
que
permite
a
plantação
de
árvores
para
reduzir
a
pegada
ambiental
de
cada
projeto
que
certificam
com
o
label
“Go
Green,
spend
better”.
Tecnologia
Steel
Frame
A
tecnologia
Steel
Frame
é
monitorizada
por
um
software
de
engenharia
que
permite
que
peças
e
estruturas
personalizadas
sejam
projetadas.
Uma
vez
definida,
cada
peça
é
fabricada
rapidamente
através
de
perfiladeiras
de
precisão
máxima.
É
o
sistema
de
fabricação
e
design
de
perfis
de
aço
mais
avançado
do
mundo,
que
permite
produzir
perfis
de
aço
formados
a
frio
em
cadeia
com
a
máxima
precisão.

22. www.casaslsf.com
O
sistema
de
estrutura
de
aço
permite
desenvolver
qualquer
estrutura,
oferecendo
total
flexibilidade
a
nível
estrutural
e
estético.
As
empresas
que
utilizam
este
este
material
oferecem
um
produto
personalizado
e
flexível
na
organização
estrutural,
que
se
adapta
às
medidas
de
projetos
de
arquitetura
quer
sejam
eles
moradias,
prédios,
coberturas
ou
armazéns,
além
de
reduzir
custos
e
tempos
de
execução.
Muitos
clientes
reconhecem
a
economia
gerada
no
tempo
de
execução
do
projeto
e
no
processo
de
construção.
Todos
os
componentes
são
gerados
com
alta
precisão,
o
que
garante
que
os
perfis
de
aço
sejam
precisos
e
que
a
estrutura
possa
ser
construída
100%
de
acordo
com
o
plano.
Quais
as
vantagens
desta
tecnologia
O
aço
representa
a
resistência
incomparável
não
apenas
aos
terremotos,
mas
também
à
humidade,
fogo,
tempestades,
corrosão
e
fungos.

23. www.casaslsf.com
Rapidez
na
entrega
Os
tempos
de
projeto,
produção
e
construção
das
casas
são
significativamente
reduzidos.
Melhora
a
qualidade
da
construção
A
modelagem
tridimensional
precisa
produz
peças
projetadas
com
precisão
que
são
fabricadas
para
que
se
encaixem
sem
problemas
durante
a
montagem.
Reduz
os
custos
do
projeto
Uma
vez
concluído
o
projeto
no
software,
a
produção
do
material
é
realizado
e
os
montantes
podem
ser
construídos
em
paralelo
com
outros
trabalhos
a
realizar
em
obra
reduzindo
o
cronograma
de
construção.
Reduz
resíduos
Os
requisitos
de
matéria-­‐prima
para
construções
com
materiais
de
aço
são
significativamente
inferiores
aos
exigidos
por
um
edifício
construído
de
acordo
com
o
método
tradicional,
seja
com
madeira
ou
betão.
Respeito
ao
meio
ambiente
O
aço
não
é
prejudicial
ao
meio
ambiente
e
a
seguir
à
agua
é
elemento
que
mais
se
recicla.
Versatilidade
Pode
ampliar
um
edifício,
criar
um
anexo,
construir
uma
escadaria
ou
ponte
ou
realizar
coberturas
de
edifícios
Mão-­‐de-­‐obra
ultra
qualificada
Ao
existir
um
rigoroso
controlo
de
qualidade
existem
menos
falhas
e
problemas
na
execução
e
uma
quantidade
muito
menor
de
trabalhadores
são
necessários
em
comparativo
com
a
construção
tradicional

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Isolamento
O
Aço
proporciona
um
isolamento
acústico
superior
comparado
com
os
materiais
tradicionais,
devido
aos
componentes
de
revestimento
como
a
lã
de
rocha
mineral
que
atua
como
barreira
de
som
e
graças
aos
materiais
de
enchimento
como
o
poliestireno
expandido.
Em
relação
ao
isolamento
térmico
o
aço
caracteriza-­‐se
pela
capacidade
de
contrair
as
variações
de
temperatura
no
seu
interior,
ou
seja,
não
reduz
a
transferência
nem
a
transmissão
de
calor,
logo
não
é
necessário
usar
tanta
energia
para
aquecimento
ou
arrefecimento
da
estrutura.
A
qualidade
do
Ar
Ao
ser
uma
estrutura
que
respira
e
que
não
utiliza
água
na
sua
construção
as
construções
em
LSF
no
seu
interior
possuem
um
ar
limpo
e
sem
humidade.
E
em
Portugal
e
no
mundo
como
está
o
panorama
hoje?
Na
próxima
seção,
falaremos
sobre
o
boom
de
procura
por
este
tipo
de
construções
em
terras
lusas.
Casas
modulares
em
Portugal
e
no
mundo:
Situação
atual
Em
Portugal,
acontece
que
o
consumidor,
ou
a
sociedade
em
geral,
acredita
pouco
no
tipo
de
construção
modular.
Tijolo
e
cimento
estão
profundamente
enraizados
e
existe
uma
crença
popular
de
que
"se
uma
casa
não
é
tijolo,
não
é
uma
casa
real".
Mas,
na
verdade,
isso
está
a
mudar
aos
poucos,
e
a
procura
em
relação
ao
conforto
e
ao
isolamento
estão
a
forçar
o
setor
de
construção
a
reinventar-­‐se
a
novas
soluções
muito
mais
eficientes
do
que
o
tijolo
tradicional.
Construções
mais
parecidas
com
as
que
vimos
no
norte
da
Europa
ou
nos
EUA.
Uma
vez
que
existem
empresas
espalhadas
por
todo
o
território
nacional,
vamos
aprofundar
uma
delas
a
OBRASNET,
uma
empresa
jovem
e
dinâmica
de
construção
em
aço
leve
que
pretende
revolucionar
o
mercado
português.
ObrasNet
e
o
primeiro
armazém
de
preparação
de
perfis
A
Obrasnet,
uma
empresa
especializada
em
construção
a
seco,
com
uma
equipa
com
mais
de
18
anos
de
experiência
fundou
o
primeiro
armazém
de
preparação
de
montantes
(lajes,
paredes
e
componentes
de
construção
em
aço)
em
Negrais,
Sintra.

25. www.casaslsf.com
Com
várias
vertentes
de
construção
tais
como
casas
amovíveis,
projetos
personalizados
chave-­‐na-­‐mão
e
reabilitações
de
prédios
históricos
e
habitações
tradicionais
possui
uma
equipa
multidisciplinar
que
está
a
desenvolver
vários
projetos
pelo
país.
O
conceito
por
trás
dos
seus
ideais
são
oferecer
residências
acessíveis
de
alta
qualidade
que
possam
ser
fabricadas
de
maneira
rápida
e
fácil.

26. www.casaslsf.com
Os
seus
projetos possuem
uma
poderosa
combinação
de
design,
personalização,
construção
de
alta
qualidade,
velocidade
e
um
preço
muito
atraente,
tudo
isso
em
muito
pouco
tempo. Existem
muito
poucas
empresas
que
podem
fazer
coisas
tão
complexas
tão
rapidamente.
Além
disso,
Portugal
tem
realmente
uma
grande
margem
de
evolução
neste
setor
da
construção
e,
possivelmente,
alguns
dos
preços
mais
baixos
de
produção
na
Europa.
O
cliente
tem
a
oportunidade
de
decidir
sobre
tantos
recursos
-­‐
tamanho,
tipologia,
acabamentos,
etc.
-­‐
e
dificilmente
encontrará
duas
casas
semelhantes.
Com
vários
modelos
já
desenvolvidos
que,
em
média,
são
construídos
em
apenas
120
dias
e
que
utilizam
materiais
inovadores
com
alta
eficiência
energética,
como
compósitos
de
betão
leve
–
o
Isolpro
ou
as
fachadas
ventiladas.
Casas
dos
EUA.
Qual
a
sua
origem?
Os
EUA
são
sem
dúvida
o
país
com
mais
tradição
em
construções
pré-­‐fabricadas
e
modulares.
É
o
tipo
de
construção
mais
difundido
em
casas
unifamiliares
da
classe
média.
As
técnicas
de
construção
assemelham-­‐se
às
usadas
na
construção
pré-­‐fabricada,
onde
paredes
realizadas
em
multicamadas
são
usadas
para
obter
a
impermeabilidade,
isolamento
e
conforto
necessários
para
uma
casa.
A
pré-­‐fabricação
nasceu
nos
EUA
como
uma
forma
de
economizar
nos
sistemas
de
construção,
a
fim
de
atender
à
forte
procura
por
habitações
de
classe
média
e
baixa
após
as
guerras
mundiais.
Os
sistemas
modulares
de
construção
tinham
de
ser
baratos
e
rápidos
e,
como
o
setor
automobilístico,
a
ideia
era
construir
uma
fábrica
para
obter
grandes
produções
em
massa.
Tudo
isto
evoluiu
até
os
dias
de
hoje,
onde
as
casas
modulares
são
construídas
com
altos
padrões
de
qualidade.
Existem
todos
os
tipos
de
casas
modulares
nos
EUA,
perfeitamente
adaptadas
ao
clima
em
que
estão
localizadas,
desde
grandes
casas
com
varandas
abertas
na
Califórnia
até
casas
modulares
com
telhados
inclinados
e
estruturas
preparadas
para
suportar
a
chuva
e
neve.
Casas
Europeias.
Tecnologia
superior?
Depois
de
falarmos
das
casas
modulares
nos
EUA,
agora
vamos
falar
sobre
as
casas
modulares
na
Europa,
especialmente
em
países
nórdicos
como
Alemanha
e
Bélgica.
Estes
países
começaram
a
construção
modular
mais
tarde
do
que
nos
EUA,
mas
atualmente
têm
um
nível
tecnológico
muito
alto
e
alguns
deles
possuem
certificados
de
sustentabilidade
reconhecidos
internacionalmente,
como
o
BREEAM.
Na
Europa,
os
protótipos
de
casas
modulares
foram
desenvolvidos
com
uma
operação
muito
interessante,
que
não
oculta
a
sua
origem
industrial,
mas
devido
ao
seu
desenvolvimento
estrutural
a
sua
aparência
final
é
ultra
interessante.
Nos
países
nórdicos,
o
uso
de
madeira
em
casas
pré-­‐fabricadas
é
mais
comum
e,
mais
ao
sul
da
Europa,
o
uso
de
aço
e
betão.

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Então,
eu
opto
por
um
sistema
modular
ou
de
construção
tradicional?
Neste
ponto
do
artigo,
já
vimos
os
principais
sistemas
modulares
de
construção,
em
betão,
madeira,
aço
e
como
estão
as
casas
em
Portugal,
nos
EUA
e
na
Europa.
Agora,
resta
a
dúvida
devemos
comprar
ou
construir
uma
casa
modular
ou
uma
tradicional?
Para
nós,
a
resposta
é
clara:
se
houver
uma
empresa
séria
por
trás
que
ofereça
garantias
suficientes
e
demonstre
que,
pelo
preço
igual,
o
produto
que
oferece
é
melhor
(em
eficiência
energética,
design,
personalização
e
acabamentos),
definitivamente
optaríamos
por
uma
casa
modular.
Construir
com
tijolos
no
século
XXI
faz
pouco
sentido,
uma
vez
que
existem
muito
mais
soluções
tecnológicas
e
avançadas
que
oferecem
isolamento,
acabamentos
e
conforto
superior
a
um
custo
idêntico
e
com
uma
maior
rapidez
de
execução.
A
chave
para
toda
esta
questão
das
casas
modulares
é
se
a
sua
imagem
final
lhe
agrada,
se
ela
se
encaixa
no
ambiente
em
que
será
localizada
e
se
oferece
a
personalização
que
cada
cliente
merece,
pois
nem
todos
precisam
da
mesma
casa.
Não
apenas
pelas
diferenças
econômicas
existentes
entre
os
dois,
mas
pela
possibilidade
e
liberdade
que
as
casas
modulares
oferecem
em
termos
de
design.
Se
existe
uma
palavra
que
define
casas
modulares,
é
flexibilidade
total.
Por
flexibilidade,
entendemos
não
apenas
a
composição
interior
e
exterior,
mas
que
depois
de
construir
ou
comprar
uma
casa
modular,
você
pode
expandi-­‐la
ou
até
reduzi-­‐la.
Isso
é
impossível
de
obter
numa
construção
tradicional.
É
verdade
que
se
comprar
uma
casa
nova,
poderá
ter
a
opção
de
projetar
a
forma
e
o
interior
da
mesma.
Por
exemplo,
pode
expandir
as
salas
mas
se
a
casa
medir
90
metros
quadrados,
o
espaço
final
será
sempre
90
metros
e
não
poderá
alterá-­‐lo,
a
menos
que
compre
a
casa
ou
apartamento
ao
lado
ou
o
acima,
o
que
é
improvável.

28. www.casaslsf.com
Em
vez
disso,
uma
casa
modular
pode
ser
expandida,
sempre
que
desejar.
Essa
é
a
principal
diferença
que
queremos
que
considere
entre
as
duas
tipologias
de
construção.
Além
disso,
também
deve
saber
que
uma
casa
modular
não
é
a
mesma
que
uma
casa
pré-­‐fabricada.
Quais
são
as
etapas
necessárias?
Depois
de
tomarmos
a
decisão
do
terreno
onde
vamos
construir,
precisamos
de
saber
quem
executará
o
trabalho.
Para
isso,
precisamos
de
um
arquiteto
para
executar
o
projeto
e
realizar
o
estudo
e
assinatura
da
documentação
do
projeto.
Este
projeto
é
o
primeiro
passo
necessário,
pois
é
o
principal
obstáculo
a
ser
superado
na
construção
da
casa
modular.
Além
disso,
no
mesmo
projeto
de
construção,
existem
elementos
como
materiais,
características
técnicas
da
obra
e
outros
detalhes
específicos
assinados
pelo
construtor.
Ao
colocar
a
assinatura
no
projeto,
o
arquiteto
deve
garantir
que
esteja
em
conformidade
com
os
regulamentos
legais
da
câmara
municipal,
onde
o
terreno
está
localizado.
Se
o
terreno
ou
lote
estiver
em
conformidade
com
todos
os
procedimentos
legais
e
for
aprovado,
a
construção
poderá
começar
imediatamente.
No
entanto,
é
necessário
saber
que
nem
todos
os
municípios
têm
os
mesmos
requisitos
e
que
podem
variar.
Dados
técnicos
como
altura,
planta,
capacidade
de
construção
e
metros
mínimos
de
terra
necessários
em
cada
caso,
dependendo
do
tamanho
da
casa,
são
aspetos
que
serão
avaliados
para
aprovar
o
projeto
de
construção.
Uma
vez
que
tenhamos
o
terreno
e
projeto
seja
aprovado,
podemos
começar
os
trabalhos.
Aqui
é
hora
de
decidir
a
qualidade
dos
materiais,
o
conforto,
design
e,
o
mais
importante,
ter
uma
empresa
com
experiência
para
realizar
a
montagem
e
execução
do
trabalho.
Pense
que
o
preço
final
da
sua
casa,
neste
caso
modular,
depende
de
aspetos
como
materiais,
medidas
que
variam
o
orçamento
final,
embora
sem
dúvida,
em
média,
uma
casa
modular
seja
mais
barata
que
uma
casa
ou
apartamento
em
Portugal.
Taxas
e
impostos
Como
uma
casa
normal,
uma
casa
modular
também
tem
de
pagar
despesas
e
impostos.
Os
mais
importantes
são
os
seguintes:
1.
O
imposto
sobre
construções,
obras
e
instalações.
2.
IVA
ou
(imposto
sobre
valor
agregado),
especialmente
se
você
comprar
um
terreno
ou
lote.
3.
IMI

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Lembre-­‐se,
as
etapas
são
as
seguintes:
•
Estudo
do
terreno.
•
Execução
do
projeto
e
licença
de
construção.
•
Apresentação
do
projeto
e
aguardar
a
aprovação
urbana.
•
Conclusão
das
obras
e
instalação
da
casa
modular.
Os
obstáculos
que
o
comprador
encontra
ao
adquirir
uma
casa
pré-­‐fabricada
Casas
pré-­‐fabricadas
estão
aqui
para
ficar.
Cada
vez
mais
pessoas
estão
interessadas
nesta
categoria,
basta
ver
o
aumento
nas
pesquisas
relacionadas
em
Portugal.
Mas,
embora
as
casas
pré-­‐fabricadas
continuem
a
ser
consideradas
uma
boa
opção
para
o
acesso
à
habitação,
a
verdade
é
que
ainda
resta
muito
a
ser
aprendido
com
o
expoente
máximo
destes
produtos,
os
Estados
Unidos.
Existem
muitas
vantagens,
mas
que
medidas
devem
ser
tomadas
para
a
compra
de
uma
casa
modular?
Vamos
ver
quais
são
os
principais
obstáculos
ao
comprar
uma
casa
pré-­‐fabricada.
● Cultura
● Localização
• Financiamento
• Licenças
e
documentação
• Seguro
residencial
Cultura
Embora
já
tenham
uma
longa
história
no
mercado
e
um
passado
extenso,
as
casas
pré-­‐fabricadas
continuam
a
causar
alguma
rejeição
na
população.
Uma
das
razões
é
a
associação
da
palavra
“pré-­‐fabricada”
a
algo
de
baixa
qualidade,
design
simples,
materiais
baratos
e
de
baixa
resistência.
Mas
a
realidade
não
pode
estar
mais
longe.
Pré-­‐fabricado,
como
indica
seu
próprio
léxico,
significa
que
a
construção
foi
realizada
em
fábrica,
através
de
vários
processos
especializados
em
cada
parte
da
produção.
Isto
traduz-­‐se
numa
maior
qualidade
do
produto
final.
O
mais
correto
seria
dizer
casa
industrializada,
em
vez
de
casa
pré-­‐
fabricada.
Não
é
o
mesmo
construir
num
ambiente
controlado,
fechado
e
supervisionado
em
detalhes,
do
que
construir
tudo
no
mesmo
local,
aberto,
exposto
a
intempéries
e
com
menos
supervisão.

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Localização
Por
mais
óbvio
que
possa
parecer,
para
adquirir
uma
casa
industrializada,
é
necessário
ter
terreno
para
implementá-­‐la,
a
menos
que
seja
móvel.
A
localização
do
lote
onde
vamos
implantar
o
projeto
é
o
que
realmente
influencia
o
preço.
Podemos
encontrar
casas
totalmente
funcionais
e
instalações
de
primeira
classe
com
preços
que
rondam
os
800
euros
m2.
As
parcelas
localizadas
em
terrenos
urbanos
têm
um
preço
bastante
alto,
portanto
o
orçamento
inicial
aumenta
significativamente.
Financiamento
O
financiamento
é
um
dos
grandes
obstáculos
enfrentados
pelos
futuros
compradores
de
uma
casa
pré-­‐fabricada.
Para
conseguir
o
dinheiro
para
poder
materializar
o
seu
projeto,
existem
várias
possibilidades:
capitais
próprios
ou
crédito
pessoal
e
crédito
habitação.
A
possibilidade
de
se
beneficiar
de
um
ou
outro
depende
de
serem
móveis
ou
imóveis.
Vamos
ver
cada
um:
Casa
pré-­‐fabricada
móvel
Uma
casa
pré-­‐fabricada
que
não
está
ancorada
ao
chão
é
considerada
um
bem
móvel,
portanto,
não
há
possibilidade
de
solicitar
um
crédito
aqui.
A
única
possibilidade
de
obter
financiamento
nesse
caso
é
um
crédito
pessoal.
Casa
pré-­‐fabricada
imóvel
Para
o
financiamento
deste
tipo
de
casas,
o
chamado
crédito
habitação
já
é
possível.
Para
obter
o
crédito,
estes
são
os
requisitos:
•
Possuir
a
propriedade
ou
lote
no
qual
a
casa
será
construída.
•
Que
o
projeto
seja
assinado
por
um
arquiteto.
•
Possuir
a
licença
de
construção
emitida
pela
Câmara
Municipal
onde
se
localiza
o
terreno.
Com
essas
questões
controladas,
o
futuro
comprador
pode
negociar
os
termos
e
condições
do
seu
crédito
com
o
seu
banco.
Como
em
qualquer
financiamento,
independentemente
do
objetivo,
o
valor
emprestado,
a
taxa
e
a
duração
dependerão
do
perfil
pessoal
e
económico
da
parte
interessada
e
do
banco
que
o
empresta.
Licenças
e
documentação
Neste
aspeto
é
importante
diferenciar,
mais
uma
vez
os
bens
móveis
dos
imóveis.
Casa
pré-­‐fabricada
móvel
Deve-­‐se
notar
que
os
obstáculos
que
pode
encontrar
para
comprar
uma
casa
pré-­‐
fabricada
móvel
são
pequenos.

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Vejamos
alguns
pontos
interessantes:
•Para
serem
regulamentados
como
bens
móveis,
possuem
vantagens
legais
interessantes,
procedimentos
menos
burocráticos
e
requisitos
técnicos.
•
Como
não
precisam
de
ser
implementadas
num
terreno
com
uma
estrutura
fixa,
não
precisam
de
uma
licença
de
construção;
no
entanto,
antes
de
instalá-­‐las
num
local
específico,
é
necessário
consultar
a
câmara
municipal
correspondente,
pois
pode
haver
algum
tipo
de
requisito
específico.
•
Casas
móveis
não
precisam
ser
registadas
no
registo
de
propriedades
e
podem
obter
financiamento
pessoal.
•
Se
desejar
colocar
uma
casa
transportável
num
terreno
rústico,
deve
consultar
os
regulamentos
da
câmara
municipal.
Casa
pré-­‐fabricada
imóvel
•
Estas
casas
estão
sujeitas
à
mesma
legislação
que
as
construções
tradicionais.
•
Somente
permitidas
em
terrenos
urbanos.
•
Cada
município
possui
seu
Plano
Geral
de
Planeamento
Urbano
e
as
suas
regras
e
pressupostos
de
implementacão
para
estruturar
as
condições
residenciais.
É
melhor
abordar
a
câmara
correspondente
e
conhecer
em
primeira
mão
tudo
o
necessário,
conhecendo
os
limites
de
altura,
os
metros
quadrados
disponíveis
para
construção,
as
características
do
terreno,
etc.
Casas
pré-­‐fabricadas
devem
ser
registadas
no
registo
de
propriedades,
podem
requisitar
um
empréstimo
bancário
e
podem
ser
alugadas
ou
vendidas
como
outras
propriedades.
O
registo
da
propriedade
é
essencial
para
arrendar
ou
vender
uma
casa.
Em
conclusão:
E
agora,
depois
de
ler
o
nosso
guia,
optaria
por
uma
casa
pré-­‐fabricada?
O
que
achou
mais
interessante
sobre
este
sistema
construtivo?
Se
vai
comprar
uma
casa
pré-­‐fabricada
ou
modular
não
se
esqueça
de
seguir
todas
as
dicas
que
demos
neste
artigo.