1) O documento descreve as características de um empreendimento imobiliário localizado na Rua Dr. João Inácio em Porto Alegre. 2) O empreendimento contará com 115 unidades residenciais distribuídas em uma torre de 15 pavimentos, além de áreas comuns e lazer. 3) Entre as áreas comuns estão salão de festas, espaços gourmet interno e externo, piscina adulta e infantil, quadra, playground, academia e estacionamento coberto.

1. Nereu Consultoria Imobiliária - 51.8250-9270

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3. * Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
AVENIDA CEARÁ
RUA DR. JOÃO
INÁCIO
AVENIDA
MADRID
AVENIDA
SERTÓRIO
ARENA DO
GRÊMIO
BR 290
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4. DIFERENCIAIS
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5. LOCALIZAÇÃO
AV. FARRAPOS
AV. SERTÓRIO
AV. DOM PEDRO II /
AV. CARLOS GOMES
AV. ASSIS
BRASIL
AV. BENJAMIN
CONSTANT
GUAÍBA
REGIÃO
METROPOLITANA
CENTRO
HISTÓRICO
N
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6. PONTOS DE INTERESSE
TRENSURB – ESTAÇÃO
FARRAPOS / IPA
AV. SERTÓRIO
SHOPPING DC
NAVEGANTES
AEROPORTO SALGADO FILHO
BOURBON SHOPPING
ASSIS BRASIL
SOGIPA
ESTÁDIO
ZEQUINHA
HOSPITAL MILITAR
PARQUE MOINHOS
DE VENTO
RODOVIÁRIA
SHOPPING TOTAL
CAIS DO PORTO
GUAÍBA
CARREFOUR
SHOPPING
MOINHOS
BOURBON
WALLIG
BOURBON
COUNTRY
SHOPPING
IGUATEMI
COLÉGIO
DOM BOSCO
VIDA VIVA CLUBE MOINHO
Melnick Even
REGIÃO
METROPOLITANA
ZONA SUL
SUPREME HIGIENÓPOLIS
Melnick Even
1 km
2 km
3 km
AV. DOM PEDRO II /
AV. CARLOS GOMES
N
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7. ACESSIBILIDADE
ACESSO AO MOINHOS DE VENTO
VIA AV. CEARÁ
DISTÂNCIA : 3,3 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 12 min.
GUAÍBA /
ELDORADO
DO SUL
ACESSO A ELDORADO DO SUL
(CENTRO)
VIA BR-290
DISTÂNCIA : 13,2 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 15 min.
ZONA NORTE
ACESSO A ZONA NORTE
VIA SERTÓRIO
DISTÂNCIA : 3,4 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 8 min.
CANOAS /
REGIÃO
METROPOLITANA
ACESSO A CANOAS / REGIÃO
METROPOLITANA
VIA BR-116
DISTÂNCIA : 6,4 Km
DURAÇÃO ESTIMADA : 11 min.
MOINHOS
DE VENTO
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8. TERRENO
SOGIPA
BOURBON SHOPPING
ASSIS BRASIL
N
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9. TERRENO
N
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10. DIFERENCIAIS
2- Proximidade a importantes regiões da cidade e região
Centro (Mercado): 10 minutos
Moinhos de Vento ( 24 de Outubro): 10 minutos
Carlos Gomes esquina Nilo Peçanha: 10 minutos
Zona Norte (Obirici): 8 minutos
Canoas: 10 minutos
Eldorado do Sul: 15 minutos
Aeroporto: 8 minutos
1- Rua tranquila a uma quadra da Sertório e Ceará ( III Perimetral)
3- Proximidade do Bourbon Assis Brasil / Aeroporto / Sogipa
4- Acessibilidade
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11. TOTAL UNIDADES: 115
ÁREA PRIVATIVA TOTAL RESIDENCIAL: 7.995,02 m²
FICHA TÉCNICA
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ENDEREÇO: R. DR. JOÃO INÁCIO Nº 1.210
BAIRRO NAVEGANTES
ÁREA TERRENO: 6.741,06 m²
Nº DE TORRES: 1
TOTAL DE PAVIMENTOS: 15 (TÉRREO + 14 PAVS. TIPO)
 APTOS 2 DORMITÓRIOS: 62,33 m² (58 UNIDADES )
1 OU 2 VAGAS / APTO
 APTOS 3 DORMITÓRIOS: 76,84 m² ( 57 UNIDADES )
2 VAGAS/APTO
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12. DIFERENCIAIS
6- Terreno com 6.741m² com áreas verdes
7- Ótima relação entre o número de unidades e infraestrutura
8- Expectativa de baixo custo condominial devido ao número de
unidades
9- Apartamentos de 3 dormitórios com duas vagas e 2 dormitórios
com opção para 2 vagas
10- Apartamentos térreos com pátio
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13. FACHADA
pastilha(térreo)
pintura
gradil venezianado
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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14. pedra natural
pastilha
ACESSO RESIDENCIAL – RUA DR. JOÃO INÁCIO
gradil de vidro
gradil venezianado
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
FACHADA
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15. DIFERENCIAIS FACHADA
11- Acabamento em pintura e pastilha na base da torre
12- Fachada com gradis venezianados
13- Lajes técnicas com gradis venezianados
14- Guarita de alto padrão com acabamento em pastilhas, pedra
natural
15- Gradil e pulmão de acesso em vidro
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16. IMPLANTAÇÃO
PROJEÇÃO TORRE
EDIFÍCIO-GARAGEM
3 PAVIMENTOS
LOJAS
N
Nascente
Poente
31,5 m
9,4 m
9,8 m
19 m
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
VIZINHO OESTE : ÁREA PÚBLICA (SECRETARIA MUNICIPAL DE SAÚDE)
VIZINHO LESTE : RESIDÊNCIA DE 1 PAVIMENTO
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17. DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
16- Excelente orientação solar com todas unidades frente leste
ou oeste
17- Torre única no centro do terreno
18- Entorno com baixa volumetria possibilitando a vista ampla
19- Acesso apenas pela João Inácio
20- Afastamento da avenida Sertório
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18. ESTACIONAMENTO TÉRREO
ACESSOESTAC.
2°PAVIMENTO
APTO 101 APTO 108 APTO 107
IMPLANTAÇÃO
NÍVEL TÉRREO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
N
2
GUARITA BLINDADA COM
PULMÃO DE ACESSO
2
ACESSO PEDESTRES/VISITANTES1
1
FITNESS
Área : 53 m²
3
3
HALL DE ENTRADA TORRE4
4
ESPAÇO GOURMET INTERNO
Área : 34 m²
5
5
SALÃO DE FESTAS
Área : 79 m²
6
6
BRINQUEDOTECA
Área : 62 m²
7
7
ESPAÇO GOURMET EXTERNO8
8
VESTIÁRIOS10
10
PISCINA ADULTO11
11
PISCINA INFANTIL12
12
PLAYGROUND13
13
QUADRA GRAMADA14
14
VAGAS VISITANTES (7)17
17
CIRCULAÇÃO VERTICAL
ED. GARAGEM
18
18
FLUXO PEDESTRES
FLUXO VEÍCULOS
APOIO GOURMET EXTERNO9
9
ACESSO VEÍCULOS15
15
16 BICICLETÁRIO
16
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19. 2º PAVIMENTO
EDIF. GARAGEM
COBERTO
TODAS AS VAGAS DESTE
PAVIMENTO SERÃO
COBERTAS
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ENTRADA E SAÍDA DE
VEÍCULOS NO
PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO VERTICAL
(ELEVADOR/ESCADA)
Piso em porcelanato
Forro de gesso
1
1
VÊM DO TÉRREO
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20. * Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
3º PAVIMENTO
EDIF. GARAGEM
DESCOBERTO
TODAS AS VAGAS DESTE
PAVIMENTO SERÃO
DESCOBERTAS
ENTRADA E SAÍDA DE
VEÍCULOS NO
PAVIMENTO
CIRCULAÇÃO VERTICAL
(ELEVADOR/ESCADA)
Piso em porcelanato
Forro de gesso
1
VÊM DO 2° PAVIMENTO
1
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21. PAVIMENTO TIPO
2º AO 15º PAVIMENTO
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto
** Exceto apto 107, que
possui pátio e totaliza 213,45 m²
APTOS 2 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 62,33 m²**
1 ou 2 vagas / apto
** Exceto apto 101, que
possui pátio e totaliza 184,24 m²
** Exceto apto 108, que
possui pátio e totaliza 185,63 m²
EDIF.GARAGEM
3PAVIMENTOS
LAZER EXTERNO
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está
incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado * Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
N
ELEVADORES
3D
FINAL 03
3D
FINAL 02
3D
FINAL 06
3D
FINAL 07
2D
FINAL 01
2D
FINAL 08
2D
FINAL 04
2D
FINAL 05
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22. DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
21- Portaria única (expectativa de baixo custo condominial)
22- Guarita Blindada com pulmão de acesso
23- Guarita junto ao acesso de veículos
24- 7 vagas para visitantes
25- Acesso de veículos com largura confortável
26- Vagas para carga e descarga
27- Prédio garagem (2 andares com vagas cobertas e disposição de vagas que
permite a cobertura do terceiro pavimento)
28- Duas vagas por unidade (2 dormitórios opcional)
29- Bicicletário
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23. DIFERENCIAIS IMPLANTAÇÃO
30- Projeto de segurança com câmeras entregues
31- Áreas comuns entregues em acabamentos nobres, equipadas e decoradas
32- Prédio Garagem com elevador e hall com acabamento nobre
33- Paisagismo diferenciado com árvores de grande porte assinado pelo
escritório Takeda Paisagismo
34- Gerador próprio que atende sistemas de segurança, emergência e
elevadores de serviço
35- 10 opções de lazer
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24. SALÃO DE FESTAS
CARACTERÍSTICAS : COPA FECHADA COM MICROONDAS, REFRIGERADOR, FREEZER E
FOGÃO
BANCADA (BAR) COM COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E
CHURRASQUEIRA CONVENCIONAL
ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATO
BANCADAS EM GRANITO
ÁREA : 79 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER
EXTERNO
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25. ESPAÇO GOURMET
CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO GOURMET COM REFRIGERADOR,
COOKTOP/FORNO ELÉTRICO E CHURRASQUEIRA
CONVENCIONAL
ACABAMENTOS : PISO EM PORCELANATO
BANCADAS EM GRANITO
ÁREA : 34 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER
EXTERNO
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26. ESPAÇO GOURMET EXTERNO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ÁREA : 75 m²
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27. DIFERENCIAIS ÁREA SOCIAL
36- Salão de festas com área de 79 m²
37- Salão de festas com copa fechada com microondas,
refrigerador, freezer e fogão
38- Espaço Gourmet Interno
39- Espaço Gourmet Externo
40- Salão de festas e espaço Gourmet com isolamento acústico
no forro
41- Salão de festas e espaços gourmet entregues com
acabamentos nobres, equipados e decorados (conforme
imagens)
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28. PISCINA
DIMENSÕES : PISCINA ADULTO : 8 x 15,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) – ÁREA : 113 m²
PISCINA INFANTIL : 4,7 x 4,7 m ( MAIORES DIMENSÕES ) - ÁREA : 22 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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29. DIFERENCIAIS PISCINA
42- Piscina Adulto e Infantil com espera para aquecimento
(equipamentos por conta do condomínio)
43- Piscina com borda iluminada
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30. FITNESS
CARACTERÍSTICAS : ESPAÇO FITNESS COM LAYOUT PROPOSTO POR CONSULTOR ESPECIALIZADO
ÁREA : 53 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER
EXTERNO
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31. DIFERENCIAIS FITNESS
44- Fitness com área de 53 m²
45- Fitness entregue com piso vinílico e decorado
46- Fitness equipado conforme orientações do consultor Leandro
Carvalho (como na imagem)
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32. BRINQUEDOTECA
ÁREA : 62 m²
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
LAZER
EXTERNO
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33. PLAYGROUND
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
ÁREA : 96 m²
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34. QUADRA ESPORTIVA
QUADRA GRAMADA
DIMENSÕES DA QUADRA : 8,63 x 19,83 m ( MEDIDAS NÃO-OFICIAIS )
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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35. DIFERENCIAIS KIDS
47- Brinquedoteca com 62 m²
48- Brinquedoteca entregue decorada e equipada inclusive com
“brinquedão”
49- Brinquedoteca com piso vinílico e tampos em granito
50- Playgrounds com piso emborrachado
51- Quadra esportiva gramada
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36. APTOS 2 DORM.*
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está
incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado
APTOS 2 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 62,33 m²**
1 ou 2 vagas / apto
** Exceto apto 101, que possui pátio e totaliza 184,24 m²
** Exceto apto 108, que possui pátio e totaliza 185,63 m²
01 08
04 05
LAJE TÉCNICA
AR-CONDICIONADO
3,76m² 3,11m²
1,62m²
13,01m² 7,28m²
15,36m²
7,42m²
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37. LIVING APTOS 2 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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38. APTOS 3 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está
incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado
** Exceto apto 107, que possui pátio
02 07
03 06
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²
LAJE TÉCNICA
AR-CONDICIONADO
7,42m² 19,62m²
2,48m²
7,12m² 7,10m²
12,92m²
3,81m²3,44m²
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39. LIVING – APTOS 3 DORM.
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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40. APTOS 3 DORM. OPÇÃO LIVING ESTENDIDO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
* Área privativa conforme coluna 23 da NBR 12.721. Está
incluída nesta área a laje técnica para ar-condicionado
** Exceto apto 107, que possui pátio
02 07
03 06
APTOS 3 DORMITÓRIOS*
Área Privativa : 76,84 m²**
2 vagas / apto** Exceto apto 107, que possui pátio e totaliza 213,45 m²
LAJE TÉCNICA
AR-CONDICIONADO
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41. LIVING - APTOS 3 DORM.
OPÇÃO LIVING ESTENDIDO
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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42. DIFERENCIAIS APARTAMENTOS
52- Esquadria trecho do peitoril em vidro – melhor iluminação natural e
e aproveitamento da vista
53- Opção para living estendido
54- Unidades térreas com pátio
55- Apenas divisórias internas em gesso acartonado com tratamento acústico
(lã de vidro e banda acústica nos encontros com lajes)
56- Planta com excelente aproveitamento
57- Infraestrutura completa para split na sala (linhas frigorígenas, ponto
elétrico e dreno) e espera para split nos dormitórios (pontos elétricos e dreno)
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43. DIFERENCIAIS APARTAMENTOS
58- Cozinha e banheiros entregues com tampos em granito
59- Cozinha e banheiros entregues com metais monocomando
60- Cozinha e banheiros entregues com piso em porcelanato
61- Água quente na cozinha e banheiros
62- Banheiro da suíte do apartamentos de 3 dormitórios com
ventilação e iluminação natural
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44. SUCESSO LINHA VIDA VIVA
* Imagem meramente ilustrativa, sujeita à alterações
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