La RéSidence João Fortes

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La RéSidence João Fortes

  1. 2. Fotos do Local
  2. 3. Fotos do Local
  3. 4. Fotos do Local
  4. 5. Fotos do Local
  5. 6. Fotos do Local
  6. 7. Fotos do Local
  7. 8. Fotos do Local
  8. 9. Fotos do Local
  9. 10. Índice 1- Perspectivas e Plantas 2- Bairro Nova Barra 3- Um novo conceito de serviços no Recreio 4- Produto • Introdução • Resumo do Empreendimento • Número de Unidades • Tipologia / Áreas / Vagas • Fundo de Decoração 5- Informações Gerais • Número de Elevadores • Resumo das Especificações 6- Considerações Gerais 7- Empresas participantes do Projeto
  10. 11. Perspectiva Bairro
  11. 12. Perspectiva Prédio
  12. 13. Plantas
  13. 14. Plantas
  14. 15. Plantas
  15. 16. Plantas
  16. 17. Plantas
  17. 18. Plantas
  18. 19. Plantas
  19. 20. Plantas
  20. 21. Empreendimento 2- Bairro Nova Barra Trata-se do primeiro bairro fechado do Recreio, envolvendo edifícios, casas, comércio, escola, facilidades, lazer e segurança nos moldes já construídos e vendidos com sucesso na Barra da Tijuca. Situado na Av. das Américas, km 16, na região que mais cresce e se valoriza no Rio de Janeiro, o “Nova Barra” envolverá um setor de edifícios de apartamentos, uma área destinada a residências, um centro comercial de apoio e escola municipal, que será entregue pronta e funcionando.
  21. 22. Empreendimento 2- Bairro Nova Barra Está sendo realizado em fases distintas, não havendo, necessariamente, a obrigação da Incorporadora de executar a totalidade das fases ou manter a concepção exata do programa inicialmente idealizado. Temos, já construídos e em funcionamento, 04 edifícios de apartamentos em lotes totalmente urbanizados, e lotes de casas em fase final de construção com infra-estrutura própria e independente, planejada para atender, com todo o conforto, os mais diversos requisitos de uma moradia moderna.
  22. 23. Empreendimento 2- Bairro Nova Barra Conta com: • Apartamentos de 02 e 03 Quartos • 01 e 02 Vagas de Automóveis • Casas de 04 Quartos • Vagas para Visitantes • Acesso Monumental com Guarita • Serviço de Segurança total • Centro Comercial • Ampla Área de Lazer • Quadra Poliesportiva • Quadras de Vôlei e Tênis • Ciclovia
  23. 24. Empreendimento 3- Um novo conceito de serviços no Recreio LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços é o primeiro residencial com serviços do Nova Barra, onde você poderá morar com total conforto e mordomia de um autêntico residencial com serviços: • Concierge 24 horas • Central Telefônica (PAX) • Sala de Administração e Gerência • Governança com serviços opcionais (faxineira, passadeira e outros) • Serviços de copiadora (xerox), fax e e-mail • Serviços de manutenção (elétrica, hidráulica, etc.) • Coffee shop / bar • Posto de lavanderia (coleta)
  24. 25. Empreendimento 4- Produto LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços Bloco de Apartamentos com Serviços 84 Unidades distribuídas em 10 Pavimentos Tipo mais Cobertura, implantado sobre Subsolo composto de compartimentos comuns e Estacionamento, Pavimento de Acesso / Térreo geral composto de Recepção / Portaria, compartimentos comuns Sociais, de Lazer e de Serviços, Acesso de Automóveis e Estacionamento. O Empreendimento está implantado sobre um terreno de 3.852,90 m ² , localizado na Av. das Américas, nº 16.250. <ul><li>Introdução </li></ul>
  25. 26. Empreendimento 4- Produto Prédio com sua área de lazer composta de: • Fitness Center equipado • Health Club - Sauna Seca - Duchas - Sala de Repouso - Coffee-Shop - Bar • Piscina aquecida • Jardins / Jardineiras • Playground equipado • Salão de Festas <ul><li>Resumo do Empreendimento </li></ul>
  26. 27. Empreendimento 4- Produto 84 Apartamentos - 10 Pavimentos Tipo - 08 Apartamentos por Pavimento - 04 Apartamentos de Cobertura <ul><li>Número de Unidades </li></ul>
  27. 28. Empreendimento 4- Produto Apartamentos de S/2Q com ou sem dependências, sendo: - S/2Q c/ Dependência = 40 Unidades - S/2Q s/ Dependência = 40 Unidades - Coberturas (S/2Q - 01 Suíte) = 04 Unidades Visando atender o estilo de vida e perfil de moradores em apartamentos com serviços, haverá opção de planta, a ser definida no ato da compra, para algumas unidades do pavimento tipo, colunas 01, 02, 05 e 06, podendo transformá-las de apartamento de S/2Q c/ dependências em apartamentos de S/2Q s/ dependências, porém com sala íntima. <ul><li>TIPOLOGIA / Áreas / Vagas </li></ul>
  28. 29. Empreendimento 4- Produto Unidade Tipologia AP Real Vagas 101/106 a 601/606 S/2Q c/ dep 72,61 1 (descoberta) 701/706 a 1001/1006 S/2Q c/ dep 72,61 1 (coberta) 102/105 a 402/405 S/2Q c/ dep 74,06 1 (descoberta) 502/505 a 602/605 S/2Q c/ dep 74,06 1 (coberta) 702/705 a 1002/1005 S/2Q c/ dep 74,06 1 (cob) e 1 (descob) 103/104 a 1003/1004 S/2Q s/ dep 62,19 1 (descoberta) 107/108 a 1007/1008 S/2Q s/ dep 62,46 1 (descoberta) 1101/1103 Cob S/2Q 137,79 1 (cob) e 1 (descob) 1102/1104 Cob S/2Q 139,04 1 (cob) e 1 (descob) <ul><li>Tipologia / ÁREAS / Vagas </li></ul>
  29. 30. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Tipologia / Áreas / VAGAS </li></ul>As vagas relacionadas no quadro acima se referem às vagas vinculadas aos apartamentos na Escritura, podendo ser cobertas ou descobertas. Existirão também, no Pavimento Térreo, 16 Vagas para Visitantes .
  30. 31. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Fundo de Decoração </li></ul>01. Mobiliário / Equipamentos da Guarita 02. Mobiliário / Decoração / Equipamentos da Portaria Social 03. Mobiliário / Decoração das Áreas Sociais: - Salão de Festas - Coffee-shop - Bar - Repouso da Sauna
  31. 32. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Fundo de Decoração </li></ul>04. Equipamentos para Copa do Salão de Festas / Bar do Coffee-Shop 05. Piso especial nas Duchas 06. Mobiliário de Piscina 07. Equipamentos de primeiros socorros da Piscina 08. Aquecimento da Piscina 09. Mobiliário / Equipamentos para Áreas de Administração / Gerência / Manutenção / Depósitos
  32. 33. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Fundo de Decoração </li></ul>10. Mobiliário / Equipamentos para Refeitório de Funcionários 11. Acessórios dos Banheiros / Vestiários de Uso Comum (Sociais e Serviço) 12. Mobiliário / Equipamentos Urbanos (Bancos, Lixeiras, Bebedouros, Postes...) 13. Jardins / Jardineiras 14. Iluminação externa e das Áreas Sociais Comuns
  33. 34. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Fundo de Decoração </li></ul>15. Brinquedos Pedagógicos 16. Sistema de Antena Coletiva 17. Sistema de PAX 18. Circuito Fechado de TV 19. Automação dos Portões da Garagem e dos Portões da Grade Externa 20. Comunicação Visual 21. Equipamentos para o Fitness Center 22. Sauna Seca
  34. 35. Empreendimento 4- Produto <ul><li>Fundo de Decoração </li></ul>O total dos valores estimados, para execução desses itens, será rateado pelas unidades, obedecendo ao critério de frações ideais de terreno e será cobrado em 06 (seis) parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira 06 (seis) meses antes do término da obra, reajustadas de acordo com o índice acordado na promessa de compra e venda.
  35. 36. Empreendimento 5- Informações Gerais <ul><li>Número de Elevadores </li></ul>- 02 Elevadores Sociais - 02 Elevadores de Serviço - Todos com paradas no: - Subsolo - Pavimento Térreo - 1º ao 10º Pavimento Tipo - 11º Pavimento de Cobertura
  36. 37. Empreendimento 5- Informações Gerais <ul><li>Resumo das Especificações </li></ul>Distribuição de Água Quente das Unidades - Serão previstos pontos para instalação de aquecedores a gás, um para atender aos banheiros sociais (exceto lavabo, quando houver), e outro para atender a cozinha e o chuveiro do banheiro de empregada (quando houver), localizados na área de serviço de cada apartamento .
  37. 38. Empreendimento 6- Considerações Gerais O e m p r e e n d i m e n t o LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços terá acesso provisório, conforme indicado em projeto. Entretanto, futuramente, quando da conclusão de todo o empreendimento, a guarita será central, para melhor controle e segurança. Possui, ainda, acesso de pedestres, voltado para a rua também de pedestres, junto ao futuro centro comercial.
  38. 39. Empreendimento 6- Considerações Gerais Apesar de ser constituído por lotes distintos, onde serão construídos os diversos grupamentos planejados, a vida condominial no ¨Nova Barra¨ será regida não só pelas Convenções de Condomínio de cada grupamento, como também, e principalmente, pelos Estatutos da Sociedade Civil especialmente criada para o bairro.
  39. 40. Empreendimento 6- Considerações Gerais Tal Sociedade Civil estabelece a perfeita integração, permitindo ao morador de qualquer lote multifamiliar utilizar-se das áreas comuns de lazer do Empreendimento, além de racionalizar o planejamento e os custos decorrentes dos serviços condominiais previstos como: Segurança Integrada, Limpeza e Manutenção destas áreas comuns, inclusive vias internas, jardins, cercas, muros e despesas com as concessionárias de serviços públicos.
  40. 41. Empreendimento 6- Considerações Gerais Por outro lado, as Convenções de Condomínio regulam a convivência dentro de cada grupamento e estabelecem as áreas de lazer privativas de cada lote, tais como: - Playground - Piscina - Bar - Sauna - Salão de Festas
  41. 42. Empreendimento 6- Considerações Gerais Como podemos ver, o “Nova Barra”, sob todos os aspectos, foi planejado de sorte a possibilitar aos seus futuros moradores uma vida moderna e confortável, com segurança, lazer, escola e comércio integrado, ao que hoje é considerado o Bairro que oferece a melhor qualidade de vida do Rio de Janeiro e o de maior capacidade de valorização ao longo do tempo, que é o Recreio dos Bandeirantes.
  42. 43. Vendas Administração Realização
  43. 44. Power Point by

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