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Slides desenvolvimento de loteamentos e comunidades planejadas

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Desenvolvimento de Loteamentos e Comunidades Planejadas, o Arquiteto Pedro Ricardo apresenta o que vem a ser Comunidades Planejadas e todo o seu processo de desenvolvimento, as etapas e dificuldades para a sua aprovação.

Publicada em: Imóveis
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Slides desenvolvimento de loteamentos e comunidades planejadas

  1. 1. Fevereiro/2015
  2. 2. Av. Antônio Sales 2155 sala 106 Aldeota - Fortaleza – CE - Tel.: (85)3264.2855 PEDRORICARDOARQUITETURA@GMAIL.COM WWW.PEDRORICARDO.ARQ.BR PEDRORICARDOARQUITETURA
  3. 3. Desenvolvimento de loteamentos & comunidades planejadas Palestrante: Pedro Ricardo Bezerra
  4. 4. A potência da urbanidade “Em 2.050, 75% da população mundial viverão em cidades.”
  5. 5. “No Brasil, cerca de 84% vivem em cidades.” A potência da urbanidade
  6. 6. “Vivemos em cidades difusas e monofuncionais.” O Declínio do modelo de cidade
  7. 7. “As cidades cresceram sem planejamento e ordenamento e vive-se no caos da falta de mobilidade e segurança urbana.” O Declínio do modelo de cidade
  8. 8. Século IXX Cidades desenvolviam-se em vizinhanças em torno de núcleos centrais, com usos mistos e distâncias possíveis de serem percorridas a pé. O Declínio do modelo de cidade
  9. 9. Século XX - Barateamento dos automóveis; - Construção de auto-estradas; - Desenvolvimento das cidades deslocou do centro para os subúrbios; - Aumento no nível de poluição e de combustíveis fósseis. O Declínio do modelo de cidade
  10. 10. Busca promover a conectividade e a adequabilidade das vizinhanças para o deslocamento do pedestre, promovendo sua ocupação através de uma grande variedade de usos, congregando habitações, comércio e serviços e priorizando o transporte público nos deslocamentos de longas distâncias. O Novo Urbanismo
  11. 11. Características do Novo Urbanismo: - Facilidade para o pedestre; - Conectividade / Interação das cidades / Bairros com Transporte público e outras alternativas; - Uso misto e diversificado / Morar, trabalhar, consumir e lazer; - Diversificação de moradias / A B C D; - Qualidade de projetos de arquitetura e urbanismo; - Estrutura de bairro Tradicional / Senso de comunidade e urbanidade: espaços geradores de convivência rica e dinâmica; - Aumento de densidade / Transecto Urbano; - Preservação ambiental das áreas naturais e espaços abertos não construídos; - Desenvolvimento em forte conectividade com as comunidades existentes; - Mobilidade diversificada com prioridade ao pedestre e não dependendo do carro; - Governança participativa na gestão do bairro / Associação dos moradores; - Sociodiversidade territorial; - Sustentabilidade / Iluminação Solar / Reuso águas pluviais / LEED; - Qualidade de vida / Visar o bem estar para os usuários; O Novo Urbanismo
  12. 12. LOTEAMENTOS 1.SÍTIO - NORTE - PRESERVAÇÃO (APP) - DECLIVIDADE - DRENAGEM - SISTEMA VIÁRIO EXISTENTE - PLANO DIRETOR 3. PADRÃO AB/CD – LOTE MÍNIMO 4. LOTES MULTIFAMILIARES – CASAS GEMINADAS 5. ÁREAS COMERCIAIS 6. CEDÊNCIAS INSTITUCIONAL – VERDE – FUNDO DE TERRA – SISTEMA VIÁRIO 5% 15% 5% 20% LEI FEDERAL LEI MUNICIPAL 7. SISTEMA VIÁRIO – CICLOVIAS - PAVIMENTAÇÃO 8. PAISAGISMO URBANO 9. MEMORIAL DESCRITIVO 10. PROJETOS COMPLEMENTARES -ESGOTO - ÁGUA -ELÉTRICO -TELEFÔNICO -FIBRA ÓTICA -DRENAGEM/PAVIMENTAÇÃO -DIAGNÓSTICO AMBIENTAL *LEI FEDERAL 6766 – 19.12.79 *LEI FEDERAL 9785 – 29.01.99 2. PLANO DE NEGÓCIO
  13. 13. LOTEAMENTOS
  14. 14. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA LOTEAMENTOS SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
  15. 15. ÁREA TOTAL TERRENO: 260.357,98m2 ÁREA DE PROTEÇÃO (APP): 33.586,03m2 ÁREA PARCIAL DO TERRENO: 226.771,95m2 ÁREA INSTITUCIONAL: 5.117,35m2 ÁREA DE LOTES: 141.121,27m2 ÁREA VERDE: 34.036,45m2 ÁREA SISTEMA VIÁRIO: 46.496,98m2 TAMANHO LOTE PADRÃO: 8X25 LOTES: 629 LOTEAMENTOS SERRAVILLE – SÃO BENEDITO - CE
  16. 16. ESCRITÓRIO PEDRO RICARDO ARQUITETURA CIDADE PLANEJADA EM COMPLEXO IMOBILIÁRIO - TURÍSTICO CIDADE MARILHA - CAMOCIM - CE
  17. 17. • RIVIERA DE SÃO LOURENCO - SP • ALPHAVILLE - SP • CIDADE PEDRA BRANCA – SC • ESPAÇO CERAMICA - SP • PORTO MARAVILHA – RJ • RESERVA DO PAIVA - PE • ALPHAVILLE CEARÁ • AQUIRAZ RIVIERA - CE Cases
  18. 18. Riviera de São Lourenço - SP
  19. 19. Riviera de São Lourenço - SP 120 KM Oceano Atlantico Riviera de São Lourenço São Paulo Centro de Bertioga
  20. 20. Riviera de São Lourenço - SP
  21. 21. Riviera de São Lourenço - SP Zona Turística - edificações plurifamiliares Zona Residencial – edificações unifamiliares Zona Comercial e Mista
  22. 22. Riviera de São Lourenço - SP 9 milhões de metros quadrados
  23. 23. Riviera de São Lourenço - SP 9 milhões de metros quadradosAno 2011 200 prédios – 10.000 apartamentos 1.800 casas
  24. 24. 9 milhões de metros quadradosAno 2011 200 prédios – 10.000 apartamentos 1.800 casas
  25. 25. Alphaville - SP
  26. 26. Alphaville - SP http://www.youtube.com/watch?v=vA7- F8G7Sy4&feature=player_embedded
  27. 27. Cidade Pedra Branca - SC
  28. 28. Novo centro de bairro – Forma Urbana  Prédio / Calçada  Pátio Interno
  29. 29. Novo centro de bairro – Previsibilidade  2 etapas de 850.000 m2 área de venda  Prazo : aproximadamente 15 anos  Incorporador : Pedra Branca e ESPB
  30. 30. Relação do Prédio com a Calçada Princípios do Urbanismo Sustentável
  31. 31. Princípios Fibra Ótica
  32. 32. Princípios Calçadas amplas – Rede elétrica subterrânea Iluminação com Leds - Paisagismo
  33. 33. Princípios
  34. 34. Princípios
  35. 35. Princípios
  36. 36. Princípios
  37. 37. Benefícios da certificação LEED®: - Custos operacionais e condominais reduzidos - Valiosa ferramenta de imagem corporativa - Ganho de valor no imóvel - Aumento de velocidade de venda - Ganhos de produtividade e de saúde - Atração e retenção de profissionais Princípios Eficiência energética
  38. 38. Princípios Uma cidade a seus pés
  39. 39. Princípios O peso dos fatores que fazem uma pessoa viver além dos 65 anos
  40. 40. Office Green - Primeiro Edifício LEED® de Santa Catarina
  41. 41. TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2  ACATE  UFSC
  42. 42. TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios “Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito perto uma das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área de especialização para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”. Steven Johnson, pesquisador da inovação
  43. 43. TecnoPark – Parque Tecnológico – Incentivos e Infra-estrutura “Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um modelo para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento... e não há capacidade suficiente aqui”. Michael Bloomberg, prefeito de Nova York
  44. 44. Open Shopping A rua como palco de vida
  45. 45. Open Shopping A vida é perto
  46. 46. Open Shopping Inteligência nas ruas
  47. 47. Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir
  48. 48. Pedra Branca. Uma cidade sustentável 2013 “A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é aumentar o número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”. Carlo Ratti e Anthony Townsend
  49. 49. Um case de Revitalização Urbana Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
  50. 50. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP Área de 300 mil m²
  51. 51. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP
  52. 52. Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes
  53. 53. MODELAGEM INSTITUCIONAL E FINANCEIRA INÉDITA Operação Urbana Consorciada como instrumento de financiamento Fundo de Investimento Imobiliário para fazer relação com mercado Incentivos fiscais nos primeiros anos da Operação Urbana Empresa de Economia Mista para gestão da Operação Urbana Requalificação Urbana via Concessão Administrativa – PPP
  54. 54. 56 AREA DE INTERVENÇÃO EM 2011
  55. 55. SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO
  56. 56. Reserva do Paiva Aeroporto Internacional Piedade Cabo de Santo Agostinho Estaleiro Atlantico Sul Estaleiro 02 Refinaria Abreu e Lima Candeias POY/PET/PTA Boa Viagem Localização
  57. 57. VIA PARQUE MARINA CAMPO DE GOLFE Reserva do Paiva Masterplan
  58. 58. Alphaville Ceará
  59. 59. Alphaville Ceará Residencial 1
  60. 60. Alphaville Ceará Residencial 2
  61. 61. ÁREA TOTAL DO TERRENO: 2.850.000,00m2 AQUIRAZ RIVIERA - CE
  62. 62. Leituras Recomendadas:
  63. 63. Av. Antônio Sales 2155 sala 106 Aldeota - Fortaleza – CE - Tel.: (85)3264.2855 OBRIGADO! PEDRORICARDOARQUITETURA@GMAIL.COM WWW.PEDRORICARDO.ARQ.BR PEDRORICARDOARQUITETURA

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