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NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
1
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Anexo A
(informativo)
Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva
A.1 Sugestão das verificações para um edifício hipotético
Este Anexo apresenta exemplos de modelo - não restritivos – para a elaboração do
programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
semana
Equipamentos
industrializados
Sauna Úmida
Fazer a drenagem de água no
equipamento
Equipe de
Manutenção Local
Grupo Gerador
Verificar após o uso do
equipamento o nível de óleo
combustível e se há obstrução na
entradas e saídas de ventilação
Equipe de
Manutenção Local
Sistemas Hidro
Sanitários
Reservatórios de
água potável
Verificar nível dos reservatórios e
funcionamento das bóias
Equipe de
Manutenção Local
Sistema de
Irrigação
Verificar funcionamento dos
dispositivos
Equipe de
Manutenção Local
A
cada
15
dias
Sistemas Hidro
Sanitários
Bombas de água
potável, água
servida e piscinas
Verificar funcionamento e alternar
a chave no painel elétrico para
utilizá-las as em sistema rodízio,
quando aplicável
Equipe de
Manutenção Local
Equipamentos
industrializados
Iluminação de
emergência
Efetuar teste de funcionamento
dos sistemas conforme instruções
do fornecedor
Equipe de
Manutenção Local
Grupo Gerador
Efetuar teste de funcionamento
dos sistemas conforme instruções
do fornecedor
Equipe de
Manutenção Local
A
cada
mês
Jardim Manutenção geral
Empresa
Especializada/Equipe
Manutenção local
Equipamentos
industrializados
Pressurização de
escada
Fazer teste de funcionamento e
alternar os ventiladores d
Equipe de
Manutenção Local
Manutenção Geral dos sistemas,
conforme instruções do
fornecedor.
Empresa
especializada
Banheira de
Hidromassagem /
Spa
Fazer teste de funcionamento
Equipe de
Manutenção Local
/ continua
Formatado: Superior: 1,75 cm
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2
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
continuação
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
mês
Equipamentos
industrializados
Ar Condicionado
Manutenção recomendada pelo
fabricante e atendimento à
resolução 176 do Ministério da
Saúde
Empresa
Especializada
Iluminação de
emergência
. Efetuar teste de funcionamento
de todo o sistema conforme
instruções do fornecedor
Equipe de
Manutenção Local
Sistema de
automação
Automação de
portões
Manutenção Geral dos sistemas,
conforme instruções do
fornecedor.
Empresa
Especializada
Dados-informática-
voz-telefonia-vídeo-
TV – CFTV –
segurança
perimetral
Verificação do Funcionamento
Equipe de
Manutenção Local
Revestimentos
de parede/ piso
e teto
Pedras naturais
(mármore, granito e
outros)
Enceramento de peças polidas
(ex.: pisos, bancadas de granito,
etc)
Equipe de
Manutenção Local
Sistemas Hidro
Sanitários
Ralos, Grelhas,
Calhas e
Canaletas
Limpeza dos ralos e grelhas,
calhas e canaletas das águas
pluviais; e ajustar, em função da
sazonalidade, especialmente em
época de chuvas intensas
Equipe de
Manutenção Local
Bombas de
Incêndio
Testar seu funcionamento,
observadas a legislação vigente
Equipe de
Manutenção Local
A
cada
2
meses
Equipamentos
industrializados
Gerador de água
quente
Limpeza, regulagem dos sistemas
de queimadores e filtros de água
segundo instruções dos
fabricantes
Empresa
Especializada
Iluminação de
emergência
Para Unidades Centrais, verificar
fusíveis, led de carga da bateria
selada, nível de eletrólito da
bateria comum segundo instruções
dos fabricantes
Equipe de
Manutenção Local
A
cada
3
meses
Equipamentos
industrializados
Porta corta fogo
Aplicar óleo lubrificante nas
dobradiças e maçanetas
Equipe de
Manutenção Local
Verificar abertura e fechamento a
45 graus, se necessária
regulagem chamar empresa
especializada
Banheira de
Hidromassagem /
SPA
Limpeza da Tubulação
Equipe de
Manutenção Local
Esquadrias de Alumínio
Limpeza da persiana de enrolar
Equipe de
Manutenção Local
Limpeza dos orifícios dos trilhos
inferiores
Equipe de
Manutenção Local
Limpeza geral esquadria
(zona marítima ou industrial)
Equipe de
Manutenção Local
Sistemas Hidro
Sanitários
Caixas de esgoto,
de gordura e de
águas servidas
Efetuar limpeza
Equipe de
Manutenção Local
/ continua
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
3
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
continuação
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
3
meses
Sistemas Hidro
Sanitários
Pressurizadores
de Água
Verificação do funcionamento
conforme instruções do fornecedor Empresa
especializada
Sistema de
automação
Dados-informática-
voz-telefonia-
vídeo-TV – CFTV –
segurança
perimetral
Verificação do funcionamento
conforme instruções do fornecedor
Empresa
especializada
A
cada
6
meses
Equipamentos
industrializados
Gerador de água
quente
Drenar o depósito de água quente;
Equipe de
Manutenção Local
Desratização e Desinsetização Aplicação de produtos químicos
Empresa
Especializada
Sistemas Hidro
Sanitários
Descargas
Limpar e verificar regulagem do
mecanismo de descarga
Equipe de
Manutenção Local
Válvulas de
escoamento e
Sifões
Limpar vávulas e sifões dos
tanques e pias.
Equipe de
Manutenção Local
Aeradores
Limpar os aeradores (bicos
removíveis).
Equipe de
Manutenção Local
Bombas
Manutenção de Bombas de água
potável, piscinas, incêndio, esgoto
e águas servidas
Empresa
Especializada
Piscina
Manutenção do filtro e tanque de
areia
Empresa
Especializada
Sistemas de combate a incêndio
chuveiros automáticos –
(sprinkler’s), etc e seus componentes
industrializados (bombas, válvulas
de fluxo, detectores de fumaça
Manutenção a fim de assegurar a
operacionalidade do sistema e
componentes
Empresa
Especializada
Instalações
Elétricas
Quadro de
Distribuição de
Circuitos
Testar disjuntores, contatos e
esquema anexado, se necessário
efetuar reparos
Equipe de
Manutenção Local
Quadra esportivas
Verificar integridade dos
equipamentos, encaixes e apertos
dos parafusos
Equipe de
Manutenção Local
e/ou Empresa
Especializada
Play Ground
Verificar integridade dos
brinquedos, encaixes e apertos
dos parafusos
Equipe de
Manutenção Local
e/ou Empresa
Especializada
Revestimentos
de parede/ piso
e teto
Deck de madeira Verificar os elementos de fixação
Equipe de
Manutenção Local
Sistemas Hidro
Sanitários
Registros
Testar abertura e fechamento dos
registros dos sub solos e cobertura
(barrilete)
Equipe de
Manutenção Local
Reservatórios
Limpeza dos reservatórios (inferior
e superior), ou caixas d’água
Empresa
Especializada
Válvula redutora de
pressão
Limpeza dos filtros e rodízio das
alças (ramais) das válvulas
redutoras de pressão,
Empresa
Especializada
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
[E1] Comentário: Desratização e
desinsetização tem essa periodicidade
para industrias e comércios. Para
residências o prazo poderia ser de 1
ano.
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
ano
Estrutural Lajes, vigas e
pilares
Verificação da integridade
estrutural conforme ABNT NBR
15575
Empresa
especializada
Equipamentos
industrializados
Sistema de
segurança,
Manutenção recomendada pelo
fornecedor
Empresa
Especializada
Gerador de água
quente
Verificação completa do
funcionamento do sistema, lavar
internamente os depósitos de
água quente e
limpar chaminés conforme
instrução do fabricante
Empresa
Especializada
Sistema
aquecimento
individual
Verificação funcionamento,
vazamentos, limpeza e
regulagem
Empresa
Especializada
Banheira de
Hidromassagem /
Spa
Limpeza de filtros, verificação
dos relês, fusíveis, engates e
bombas
Empresa
Especializada
Sistemas de
proteção contra
descargas
atmosféricas
Efetuar inspeção visual,
integridade do sistema medição
resistência conforme exigências
legais
Empresa
Especializada
Impermeabilização
Áreas molhadas
internas e
externas,
piscinas
,reservatórios,
coberturas,
jardins, espelhos
dágua
Inspecionar a integridade da
proteção mecânica, bordas de
ralos e tubulações, juntas de
dilatação, rejuntamento,
descolamento de mantas, sinais
de infiltração, obstrução na
tubulação e entupimento dos
ralos, crescimento excessivo de
árvores e raízes
Equipe de
Manutenção Local
Rejuntamentos e Vedações
Inspecionar e refazer onde
necessário os rejuntamentos
internos e externos dos pisos,
paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias, bordas de
banheiras, chaminés, grelhas de
ventilação, e outros elementos
Equipe de
Manutenção Local
Revestimentos
de parede/ piso e
teto
Paredes externas/
fachadas e muros
Inspecionar a calafetação de
calhas e rufos, fixação de para
raios, antenas e elementos
decorativos
Equipe de
Manutenção Local
Piso Cimentado, Piso
Acabado em
Concreto, Contrapiso
Inspecionar as juntas de
dilatação, e preencher com
mastique quando necessário.
Equipe de
Manutenção Local
Deck de madeira
Inspecionar e se necessário
remover o verniz existente , lixar
e envernizar novamente
Empresa
especializada
Rejuntamento e
Tratamento de
Juntas
Inspecionar e completar o
rejuntamento nas juntas de
dilatação e juntas de trabalho
com mastique .
Empresa
especializada
Instalações
Elétricas
Quadro de
Distribuição de
Circuitos
Reapertar todas as conexões
Equipe de
Manutenção Local
/continua
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
continuação
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
ano
Esquadrias de Alumínio, ferro ou PVC
Verificar o desempenho da
vedação e fixação da esquadria
e dos vidros
Equipe de
Manutenção Local
Limpeza geral esquadria
incluindo drenos,
reapertar parafusos aparentes
dos fechos,
regulagem do freio e lubrificação
Obs: a manutenção deve
observar a tipologia e a
complexidade das esquadrias,
os projetos e instruções dos
fornecedores
Equipe de
Manutenção Local ou
Empresa
especializada
Vidros
Verificar o desempenho da
vedação e fixação nos caixilhos
Equipe de
Manutenção Local
Inspecionar o funcionamento do
sistema de molas e dobradiças e
verificar a necessidade de
lubrificação.
Empresa
Especializada
Sistemas Hidro
Sanitários
Tubulações
Verificar as tubulações de
captação de água do jardim para
detectar a presença de raízes
que possam destruir ou entupir
as tubulações;
Verificar integridade e fixação
das tubulações aparentes
Equipe de
Manutenção Local
Metais, Acessórios e
Registros
Verificar elementos de vedação
dos metais, acessórios e
registros
Equipe de
Manutenção Local
Limpar o crivo do chuveiro Equipe de
Manutenção Local
Sistemas de
Automação
Dados-informática-
voz-telefonia-vídeo-
TV – CFTV –
segurança perimetral
Verificação da integridade dos
sistemas instalados conforme
instruções do fornecedor
Empresa
Especializada
Equipamentos de Incêndio Recarga de Extintores
Empresa
Especializada
Equipamentos
industrializados
Sistemas de
proteção contra
descargas
atmosféricas
Inspeção periódica de acordo
com a norma NBR 5419.
Medição Ôhmica do Sistema nas
verificações ou atendendo a
legislação municipal.
NOTA: Em locais expostos à
corrosão severa, os intervalos
entre verificações devem ser
reduzidos.
Empresa
Especializada
Cobertura em Telhado
Verificar fixação das telhas e
integridade da estrutura
Equipe de
Manutenção Local ou
Empresa
Especializada
/continua
Formatado: Centralizado
[E2] Comentário: Fazer verificação
da fixação dos guarda-corpos.
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
[E3] Comentário: Poderia ser trocado
o titulo para cobertura e estrutura do
telhado
Quando estrutura de madeira:
imunização da madeira a cada 2 anos.
Quando estrutura de ferro: Verificação
de soldas e parafusos. A cada 2 anos.
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
continuação
Periodicidade Sistema
Elemento/
Componente
Atividade Responsável
A
cada
2
anos
Esquadrias e elementos de madeira
Inspecionar e se necessário
pintar, encerar, envernizar ou
tratamento recomendado pelo
fornecedor
Empresa
especializada/ Equipe
de manutenção local.
Esquadrias e elementos de ferro
Inspecionar e se necessário
pintar ou tratamento específico
recomenadado pelo fornecedor
Empresa
especializada
Revestimentos
de parede/ piso e
teto
Paredes e Tetos
Internos revestidos
de Argamassa/
Gesso liso/ ou
executado com
componentes de
Gesso Acartonado
(Dry-Wall)
Inspecionar e se necessário
pRepintar nas áreas úmidas
Empresa
especializada
Instalações
Elétricas
Tomadas,
Interruptores e
Pontos de Luz
Reapertar conexões e verificar
estado dos contatos elétricos
substituindo as peças que
apresentem desgaste
Equipe de
Manutenção Local
A
cada
3
anos
Revestimentos
de parede/ piso e
teto
Paredes externas/
fachada
Inspecionar e se necessário
efetuar lavagem da fachada e
muros Repintar as áreas
externas e as fachadas da
edificação (unidades privativas e
áreas comuns),
Empresa
Especializada
Paredes e Tetos
Internos
Inspecionar e se necessário
repintar as áreas internas
(unidades privativas e áreas
comuns)
Empresa
Especializada
Pisos de Madeira
Tacos e Assoalhos
Inspecionar e se necessário
raspar, calafetar e aplicar
acabamento
.
Empresa
especializada
Quadras esportivas
Inspecionar e se necessário
Repintar a superfície quando
necessário em função do uso
Empresa
especializada
A
cada
5
anos
Equipamentos de Incêndio
Teste Hidrostático dos extintores
Empresa
Especializada
Troca de mangueira
NOTA:
Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e
equipamentos empregados e das características dos materiais de revestimento, o programa de
manutenção deve ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de profissionais e
empresas especializadas. Como exemplo, citamos, entre outros:
- elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas
- piscina, quadras poliesportivas, play ground, móveis e elementos decorativos
- Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumímio)
- esquadrias especiais
- sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados
- sistemas de impermeabilização
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
Formatado: Centralizado
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Anexo B
(normativo)
Lista dos registros
B.1 Objeto
Este Anexo apresenta uma lista dos registros que devem estar disponíveis no condomínio
constituindo evidências de que as atividades de manutenção foram levadas a efeito.
A elaboração de planilhas (Check-List) de verificações deve seguir modelo feito
especialmente para cada edificação, com suas características e grau de complexidade,
sugerimos a seguir modelos não restritivos a fim de auxiliar o Síndico a realizar
periodicamente as verificações, ver também Anexo C.
B.2 Classificação dos registros
Os registros devem ser classificados pela natureza ou dos sistemas, ou dos subsistemas, ou
dos elementos ou dos componente da edificação, utilizando-se, por exemplo, a subdivisão
constante do Anexo A.
B.3 Tabela dos principais registros
A Tabela B.1 indica uma lista possível, a qual pode variar de edifício para edifício.
Os vários tipos de registros indicados constituem as evidências de que o condomínio
efetuou as manutenções previstas.
Tabela B.1 - Lista dos registros
Gerais
Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA)
Programa de Manutenção Preventiva
Planilha ou Lista de verificações da execução do Programa de Manutenção Preventiva
Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas
Atas de Assembléias com aprovação do programa de dos assuntos afeitos à Manutenção
Sistemas eletromecânicos
Relatório de verificações Anual dos Elevadores (RIA)
Atestado do Star-up do Gerador
Relatório de verificações da Manutenção de Elevadores
Verificações e Relatório das Instalações Elétricas
Verificações e Relatório de Medição Ôhmica (com terrômetro calibrado e aferido INMETRO)
Verificações e Relatório de Manutenção de Bombas
Atestado SPDA
Proteção contra descargas atmosféricas
Verificações com registros no Livro de
Manutenção ou em formulários específicos ou
dependendo do caso Relatório da Empresa
Especializada
Automação Dados - informática - Voz - Telefonia -
Vídeo - Televisão
Gerador de água quente
Ar Condicionado
Aquecedor Coletivo
Circuito Fechado de TV
Antena Coletiva
Grupo Gerador
Quadro de Distribuição de Circuitos
Verificações com registros no Livro de
Manutenção
Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz
Elevadores Verificações com registros no Livro de
Manutenção ou em formulários específicos ou
dependendo do caso em Relatório da Empresa
Especializada
Exaustão mecânica
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
8
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Equipamentos em geral
Livro de registro das atividades da manutenção
Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados
Manuais Técnicos de Uso, Operação e Manutenção dos Equipamentos Instalados
Relação de equipamentos
Sistemas de segurança
Automação de portões Verificações com registros no Livro de Manutenção
ou em formulários específicos ou dependendo do
caso em Relatórios de empresa especializada
Instalações de interfone
Sistema de segurança específicos Certificado da Empresa Especializada
Instalações Hidráulico-Prediais e gás
Instalações Hidráulicas/ Esgotos / Águas
pluviais / Louças / Metais / Bombas
Verificações com registros no Livro de Manutenção
ou em formulários específicos ou dependendo do
caso em Relatórios bem como Certificado da
Empresa Especializada/ Certificado e Atestado de
Potabilidade da Água
Atestado de Instalação de Gás
Verificações de Limpeza dos Reservatórios com registro no Livro de Manutenção
Verificações da Limpeza do Poço de Esgoto, Poço de Água Servida, Caixas de Drenagem e
Esgoto com registro no Livro de manutenção
Banheira de Hidromassagem
Sistemas combate a incêndios
Auto de Verificação de Corpo de Bombeiros (AVCB) (quando obrigatório)
Certificado de Recarga de Extintores
Atestado de Brigada de Incêndio
FICAM -Ficha de inscrição do Cadastro de Manutenção do Sistema de Segurança contra incêndio
das edificações
Apólice de Seguro de Incêndio ou outro Sinistro que Cause Destruição (obrigatório ) e outros
opcionais
Certificado de Teste Hidrostático de Extintores
Livro de Ocorrências da Central de Alarmes
Certificado de Desratização e Desinsetização
Sprinklers e seus componentes
industrializados (Bombas, válvulas de fluxo,
detectores de fumaça, etc.)
Verificações com registros no Livro de Manutenção
ou em formulários específicos ou dependendo do
caso em relatórios, como Certificado da Empresa
Especializada
Pressurização de escada
Equipamentos de Incêndio
Iluminação de emergência
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
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Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Revestimentos de paredes / pisos e tetos
Pedras naturais (mármore, granito
e outros)
Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em
formulários específicos
Deck de madeira
Azulejo/ Cerâmica/ Pastilha
Paredes e Tetos Internos
revestidos de Argamassa/ Gesso
liso/ ou executado com
componentes de Gesso
Acartonado (Dry-Wall)
Paredes externas/ fachada
Piso Cimentado, Piso Acabado em
Concreto, Contrapiso
Rejuntamento e Tratamento de
Juntas
Paredes externas/ fachada
Forros de gesso
Pisos de Madeira Tacos e
Assoalhos
Revestimentos especiais (fórmica,
pisos elevados, materiais
compostos de alumímio)
Forros Madeira
Esquadrias
Alumínio
Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em
formulários específicos
Ferro
Madeira
Vidros
Lazer
Jardim
Verificações com registros
no Livro de Manutenção ou em formulários específicos, devendo
incluir referências às condições de higiene
Play ground
Quadra Poliesportiva
Piscina
Sauna Seca
Sauna Úmida
SPA
Desratização e
desinsetização
Pintura e impermeabilização
Pintura / verniz
(internamente e/ou
externamente)
Verificações com
registro no Livro de Manutenção ou em formulários específicos
Impermeabilização
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
10
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
Anexo C
(informativo)
Modelos de verificações e seus registros
C.1 Introdução
Este Anexo apresenta exemplos de modelo - não restritivos – para as verificações e seus
registros
C.2 Modelo de livro de registro de manutenção
Sistema
Subsistema
Atividade
Data da
realização
Responsável
pela
atividade
Prazo Custos
C.3 Modelos de lista de verificações para um subsistema
C.3.1 Manutenção Preventiva da Central de Interfone
Segue um modelo possível
Condomínio
Endereço
Equipamento
Características do
equipamento
Tipo XYZ Central de interfones – NN aptos.
Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status
Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores)
Verificação do sistema de alimentação
Verificação das conexões elétricas
Verificação das placas de comando
Verificação do circuito eletrônico
Verificação das sinalizações de operação
Verificação da limpeza geral
Verificação da re-aperto das conexões
Realização de testes de funcionamento
Verificação da ausência de interferências no sistema
Manutenções corretivas a serem realizados em função do status :
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
Responsável pelo serviço : Empresa responsável :
Responsável do condomínio
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
11
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
C.3.2 Manutenção Preventiva da Central de Alarme
Segue um modelo possível
Condomínio
Endereço
Equipamento
Características do
equipamento
Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a
incêndio.
Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status
Verificação dos fusíveis
Verificação do sistema de alimentação C.A.
Verificação do sistema de alimentação C.C.
Verificação e teste do sistema automático
Verificação e teste dos sensores de fumaça
Verificação dos motores e ventiladores do sistema de pressurização
Verificação e testes dos interruptores de acionamento manual
Verificação e testes dos pressostatos hidráulicos
Verificação dos chicotes de comando
Teste de lâmpadas de comandos sinóticos
Verificação e testes da interface c/ sistema de pressurização de escadas
Verificação da conformidade com a ABNT NBR 9077
Verificação da conformidade com a IT-CB13/01
Verificação e testes dos comandos elétricos
Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores)
Verificação e testes dos dispositivos visuais
Verificação dos circuitos hidráulicos de combate a incêndio
Verificação dos chuveiros automáticos
Verificação da integridade e existência de avisos pertinentes
Verificação das sinalizações de operação
Verificação das saídas e rotas de fuga de emergência
Re-aperto das conexões elétricas
Limpeza e proteção das placas de comando eletrônico
Testes gerais de comando e funcionamento do sistema
Manutenções corretivas a serem realizados em função do status :
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
Responsável pelo serviço : Empresa responsável :
Responsável do condomínio
NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
12
Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR
C.4 Modelos de lista de verificações para um equipamento
C.4.1 Manutenção Preventiva das Bombas
Segue um modelo possível
Condomínio
Endereço
Equipamento Bombas 01 a 04
Motor Modelo no. série
Bomba Modelo potência
Quadro comando Modelo no. série
Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status
Elétrica
Rec
01
Rec
02
Press
01
Press
02
Verificação dos fusíveis
Verificação dos contactores de comando
Verificação do relé térmico
Verificação e teste dos sinalizadores do quadro
Verificação do sistema de alimentação de C.A,
Verificação e re-aperto dos bornes e cabos
Verificação da temperatura de trabalho do motor
Corrente elétrica de partida
Corrente elétrica de trabalho.
Testes de funcionamento manual
Testes de funcionamento automático
Testes de alarmes
Mecânica / Hidráulica
01 02 03 04
Verificação dos mancais
Lubrificação dos mancais
Limpeza geral do equipamento
Verificação da tubulação (vazamento+oxidalão+conservação)
Verificação das válvulas hidráulicas
Verificação da bóia de nível
Verificação do nível de ruído (dB A)
Manutenções corretivas a serem realizados em função do status :
Hora início
Hora término
Data
Data próxima verificação
Responsável pelo serviço : Empresa responsável :
Responsável do condomínio
-------------------------------------------------

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Manutenção preventiva de edifício

  • 1. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 1 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Anexo A (informativo) Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva A.1 Sugestão das verificações para um edifício hipotético Este Anexo apresenta exemplos de modelo - não restritivos – para a elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada semana Equipamentos industrializados Sauna Úmida Fazer a drenagem de água no equipamento Equipe de Manutenção Local Grupo Gerador Verificar após o uso do equipamento o nível de óleo combustível e se há obstrução na entradas e saídas de ventilação Equipe de Manutenção Local Sistemas Hidro Sanitários Reservatórios de água potável Verificar nível dos reservatórios e funcionamento das bóias Equipe de Manutenção Local Sistema de Irrigação Verificar funcionamento dos dispositivos Equipe de Manutenção Local A cada 15 dias Sistemas Hidro Sanitários Bombas de água potável, água servida e piscinas Verificar funcionamento e alternar a chave no painel elétrico para utilizá-las as em sistema rodízio, quando aplicável Equipe de Manutenção Local Equipamentos industrializados Iluminação de emergência Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme instruções do fornecedor Equipe de Manutenção Local Grupo Gerador Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme instruções do fornecedor Equipe de Manutenção Local A cada mês Jardim Manutenção geral Empresa Especializada/Equipe Manutenção local Equipamentos industrializados Pressurização de escada Fazer teste de funcionamento e alternar os ventiladores d Equipe de Manutenção Local Manutenção Geral dos sistemas, conforme instruções do fornecedor. Empresa especializada Banheira de Hidromassagem / Spa Fazer teste de funcionamento Equipe de Manutenção Local / continua Formatado: Superior: 1,75 cm
  • 2. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 2 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR continuação Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada mês Equipamentos industrializados Ar Condicionado Manutenção recomendada pelo fabricante e atendimento à resolução 176 do Ministério da Saúde Empresa Especializada Iluminação de emergência . Efetuar teste de funcionamento de todo o sistema conforme instruções do fornecedor Equipe de Manutenção Local Sistema de automação Automação de portões Manutenção Geral dos sistemas, conforme instruções do fornecedor. Empresa Especializada Dados-informática- voz-telefonia-vídeo- TV – CFTV – segurança perimetral Verificação do Funcionamento Equipe de Manutenção Local Revestimentos de parede/ piso e teto Pedras naturais (mármore, granito e outros) Enceramento de peças polidas (ex.: pisos, bancadas de granito, etc) Equipe de Manutenção Local Sistemas Hidro Sanitários Ralos, Grelhas, Calhas e Canaletas Limpeza dos ralos e grelhas, calhas e canaletas das águas pluviais; e ajustar, em função da sazonalidade, especialmente em época de chuvas intensas Equipe de Manutenção Local Bombas de Incêndio Testar seu funcionamento, observadas a legislação vigente Equipe de Manutenção Local A cada 2 meses Equipamentos industrializados Gerador de água quente Limpeza, regulagem dos sistemas de queimadores e filtros de água segundo instruções dos fabricantes Empresa Especializada Iluminação de emergência Para Unidades Centrais, verificar fusíveis, led de carga da bateria selada, nível de eletrólito da bateria comum segundo instruções dos fabricantes Equipe de Manutenção Local A cada 3 meses Equipamentos industrializados Porta corta fogo Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas Equipe de Manutenção Local Verificar abertura e fechamento a 45 graus, se necessária regulagem chamar empresa especializada Banheira de Hidromassagem / SPA Limpeza da Tubulação Equipe de Manutenção Local Esquadrias de Alumínio Limpeza da persiana de enrolar Equipe de Manutenção Local Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores Equipe de Manutenção Local Limpeza geral esquadria (zona marítima ou industrial) Equipe de Manutenção Local Sistemas Hidro Sanitários Caixas de esgoto, de gordura e de águas servidas Efetuar limpeza Equipe de Manutenção Local / continua
  • 3. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 3 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR continuação Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada 3 meses Sistemas Hidro Sanitários Pressurizadores de Água Verificação do funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa especializada Sistema de automação Dados-informática- voz-telefonia- vídeo-TV – CFTV – segurança perimetral Verificação do funcionamento conforme instruções do fornecedor Empresa especializada A cada 6 meses Equipamentos industrializados Gerador de água quente Drenar o depósito de água quente; Equipe de Manutenção Local Desratização e Desinsetização Aplicação de produtos químicos Empresa Especializada Sistemas Hidro Sanitários Descargas Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Equipe de Manutenção Local Válvulas de escoamento e Sifões Limpar vávulas e sifões dos tanques e pias. Equipe de Manutenção Local Aeradores Limpar os aeradores (bicos removíveis). Equipe de Manutenção Local Bombas Manutenção de Bombas de água potável, piscinas, incêndio, esgoto e águas servidas Empresa Especializada Piscina Manutenção do filtro e tanque de areia Empresa Especializada Sistemas de combate a incêndio chuveiros automáticos – (sprinkler’s), etc e seus componentes industrializados (bombas, válvulas de fluxo, detectores de fumaça Manutenção a fim de assegurar a operacionalidade do sistema e componentes Empresa Especializada Instalações Elétricas Quadro de Distribuição de Circuitos Testar disjuntores, contatos e esquema anexado, se necessário efetuar reparos Equipe de Manutenção Local Quadra esportivas Verificar integridade dos equipamentos, encaixes e apertos dos parafusos Equipe de Manutenção Local e/ou Empresa Especializada Play Ground Verificar integridade dos brinquedos, encaixes e apertos dos parafusos Equipe de Manutenção Local e/ou Empresa Especializada Revestimentos de parede/ piso e teto Deck de madeira Verificar os elementos de fixação Equipe de Manutenção Local Sistemas Hidro Sanitários Registros Testar abertura e fechamento dos registros dos sub solos e cobertura (barrilete) Equipe de Manutenção Local Reservatórios Limpeza dos reservatórios (inferior e superior), ou caixas d’água Empresa Especializada Válvula redutora de pressão Limpeza dos filtros e rodízio das alças (ramais) das válvulas redutoras de pressão, Empresa Especializada Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado [E1] Comentário: Desratização e desinsetização tem essa periodicidade para industrias e comércios. Para residências o prazo poderia ser de 1 ano. Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado
  • 4. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 4 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada ano Estrutural Lajes, vigas e pilares Verificação da integridade estrutural conforme ABNT NBR 15575 Empresa especializada Equipamentos industrializados Sistema de segurança, Manutenção recomendada pelo fornecedor Empresa Especializada Gerador de água quente Verificação completa do funcionamento do sistema, lavar internamente os depósitos de água quente e limpar chaminés conforme instrução do fabricante Empresa Especializada Sistema aquecimento individual Verificação funcionamento, vazamentos, limpeza e regulagem Empresa Especializada Banheira de Hidromassagem / Spa Limpeza de filtros, verificação dos relês, fusíveis, engates e bombas Empresa Especializada Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Efetuar inspeção visual, integridade do sistema medição resistência conforme exigências legais Empresa Especializada Impermeabilização Áreas molhadas internas e externas, piscinas ,reservatórios, coberturas, jardins, espelhos dágua Inspecionar a integridade da proteção mecânica, bordas de ralos e tubulações, juntas de dilatação, rejuntamento, descolamento de mantas, sinais de infiltração, obstrução na tubulação e entupimento dos ralos, crescimento excessivo de árvores e raízes Equipe de Manutenção Local Rejuntamentos e Vedações Inspecionar e refazer onde necessário os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, bordas de banheiras, chaminés, grelhas de ventilação, e outros elementos Equipe de Manutenção Local Revestimentos de parede/ piso e teto Paredes externas/ fachadas e muros Inspecionar a calafetação de calhas e rufos, fixação de para raios, antenas e elementos decorativos Equipe de Manutenção Local Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso Inspecionar as juntas de dilatação, e preencher com mastique quando necessário. Equipe de Manutenção Local Deck de madeira Inspecionar e se necessário remover o verniz existente , lixar e envernizar novamente Empresa especializada Rejuntamento e Tratamento de Juntas Inspecionar e completar o rejuntamento nas juntas de dilatação e juntas de trabalho com mastique . Empresa especializada Instalações Elétricas Quadro de Distribuição de Circuitos Reapertar todas as conexões Equipe de Manutenção Local /continua Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado
  • 5. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 5 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR continuação Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada ano Esquadrias de Alumínio, ferro ou PVC Verificar o desempenho da vedação e fixação da esquadria e dos vidros Equipe de Manutenção Local Limpeza geral esquadria incluindo drenos, reapertar parafusos aparentes dos fechos, regulagem do freio e lubrificação Obs: a manutenção deve observar a tipologia e a complexidade das esquadrias, os projetos e instruções dos fornecedores Equipe de Manutenção Local ou Empresa especializada Vidros Verificar o desempenho da vedação e fixação nos caixilhos Equipe de Manutenção Local Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradiças e verificar a necessidade de lubrificação. Empresa Especializada Sistemas Hidro Sanitários Tubulações Verificar as tubulações de captação de água do jardim para detectar a presença de raízes que possam destruir ou entupir as tubulações; Verificar integridade e fixação das tubulações aparentes Equipe de Manutenção Local Metais, Acessórios e Registros Verificar elementos de vedação dos metais, acessórios e registros Equipe de Manutenção Local Limpar o crivo do chuveiro Equipe de Manutenção Local Sistemas de Automação Dados-informática- voz-telefonia-vídeo- TV – CFTV – segurança perimetral Verificação da integridade dos sistemas instalados conforme instruções do fornecedor Empresa Especializada Equipamentos de Incêndio Recarga de Extintores Empresa Especializada Equipamentos industrializados Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas Inspeção periódica de acordo com a norma NBR 5419. Medição Ôhmica do Sistema nas verificações ou atendendo a legislação municipal. NOTA: Em locais expostos à corrosão severa, os intervalos entre verificações devem ser reduzidos. Empresa Especializada Cobertura em Telhado Verificar fixação das telhas e integridade da estrutura Equipe de Manutenção Local ou Empresa Especializada /continua Formatado: Centralizado [E2] Comentário: Fazer verificação da fixação dos guarda-corpos. Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado [E3] Comentário: Poderia ser trocado o titulo para cobertura e estrutura do telhado Quando estrutura de madeira: imunização da madeira a cada 2 anos. Quando estrutura de ferro: Verificação de soldas e parafusos. A cada 2 anos.
  • 6. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 6 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR continuação Periodicidade Sistema Elemento/ Componente Atividade Responsável A cada 2 anos Esquadrias e elementos de madeira Inspecionar e se necessário pintar, encerar, envernizar ou tratamento recomendado pelo fornecedor Empresa especializada/ Equipe de manutenção local. Esquadrias e elementos de ferro Inspecionar e se necessário pintar ou tratamento específico recomenadado pelo fornecedor Empresa especializada Revestimentos de parede/ piso e teto Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa/ Gesso liso/ ou executado com componentes de Gesso Acartonado (Dry-Wall) Inspecionar e se necessário pRepintar nas áreas úmidas Empresa especializada Instalações Elétricas Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz Reapertar conexões e verificar estado dos contatos elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste Equipe de Manutenção Local A cada 3 anos Revestimentos de parede/ piso e teto Paredes externas/ fachada Inspecionar e se necessário efetuar lavagem da fachada e muros Repintar as áreas externas e as fachadas da edificação (unidades privativas e áreas comuns), Empresa Especializada Paredes e Tetos Internos Inspecionar e se necessário repintar as áreas internas (unidades privativas e áreas comuns) Empresa Especializada Pisos de Madeira Tacos e Assoalhos Inspecionar e se necessário raspar, calafetar e aplicar acabamento . Empresa especializada Quadras esportivas Inspecionar e se necessário Repintar a superfície quando necessário em função do uso Empresa especializada A cada 5 anos Equipamentos de Incêndio Teste Hidrostático dos extintores Empresa Especializada Troca de mangueira NOTA: Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das características dos materiais de revestimento, o programa de manutenção deve ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de profissionais e empresas especializadas. Como exemplo, citamos, entre outros: - elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas - piscina, quadras poliesportivas, play ground, móveis e elementos decorativos - Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumímio) - esquadrias especiais - sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados - sistemas de impermeabilização Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado Formatado: Centralizado
  • 7. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 7 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Anexo B (normativo) Lista dos registros B.1 Objeto Este Anexo apresenta uma lista dos registros que devem estar disponíveis no condomínio constituindo evidências de que as atividades de manutenção foram levadas a efeito. A elaboração de planilhas (Check-List) de verificações deve seguir modelo feito especialmente para cada edificação, com suas características e grau de complexidade, sugerimos a seguir modelos não restritivos a fim de auxiliar o Síndico a realizar periodicamente as verificações, ver também Anexo C. B.2 Classificação dos registros Os registros devem ser classificados pela natureza ou dos sistemas, ou dos subsistemas, ou dos elementos ou dos componente da edificação, utilizando-se, por exemplo, a subdivisão constante do Anexo A. B.3 Tabela dos principais registros A Tabela B.1 indica uma lista possível, a qual pode variar de edifício para edifício. Os vários tipos de registros indicados constituem as evidências de que o condomínio efetuou as manutenções previstas. Tabela B.1 - Lista dos registros Gerais Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA) Programa de Manutenção Preventiva Planilha ou Lista de verificações da execução do Programa de Manutenção Preventiva Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas Atas de Assembléias com aprovação do programa de dos assuntos afeitos à Manutenção Sistemas eletromecânicos Relatório de verificações Anual dos Elevadores (RIA) Atestado do Star-up do Gerador Relatório de verificações da Manutenção de Elevadores Verificações e Relatório das Instalações Elétricas Verificações e Relatório de Medição Ôhmica (com terrômetro calibrado e aferido INMETRO) Verificações e Relatório de Manutenção de Bombas Atestado SPDA Proteção contra descargas atmosféricas Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos ou dependendo do caso Relatório da Empresa Especializada Automação Dados - informática - Voz - Telefonia - Vídeo - Televisão Gerador de água quente Ar Condicionado Aquecedor Coletivo Circuito Fechado de TV Antena Coletiva Grupo Gerador Quadro de Distribuição de Circuitos Verificações com registros no Livro de Manutenção Tomadas, Interruptores e Pontos de Luz Elevadores Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos ou dependendo do caso em Relatório da Empresa Especializada Exaustão mecânica
  • 8. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 8 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Equipamentos em geral Livro de registro das atividades da manutenção Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados Manuais Técnicos de Uso, Operação e Manutenção dos Equipamentos Instalados Relação de equipamentos Sistemas de segurança Automação de portões Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos ou dependendo do caso em Relatórios de empresa especializada Instalações de interfone Sistema de segurança específicos Certificado da Empresa Especializada Instalações Hidráulico-Prediais e gás Instalações Hidráulicas/ Esgotos / Águas pluviais / Louças / Metais / Bombas Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos ou dependendo do caso em Relatórios bem como Certificado da Empresa Especializada/ Certificado e Atestado de Potabilidade da Água Atestado de Instalação de Gás Verificações de Limpeza dos Reservatórios com registro no Livro de Manutenção Verificações da Limpeza do Poço de Esgoto, Poço de Água Servida, Caixas de Drenagem e Esgoto com registro no Livro de manutenção Banheira de Hidromassagem Sistemas combate a incêndios Auto de Verificação de Corpo de Bombeiros (AVCB) (quando obrigatório) Certificado de Recarga de Extintores Atestado de Brigada de Incêndio FICAM -Ficha de inscrição do Cadastro de Manutenção do Sistema de Segurança contra incêndio das edificações Apólice de Seguro de Incêndio ou outro Sinistro que Cause Destruição (obrigatório ) e outros opcionais Certificado de Teste Hidrostático de Extintores Livro de Ocorrências da Central de Alarmes Certificado de Desratização e Desinsetização Sprinklers e seus componentes industrializados (Bombas, válvulas de fluxo, detectores de fumaça, etc.) Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos ou dependendo do caso em relatórios, como Certificado da Empresa Especializada Pressurização de escada Equipamentos de Incêndio Iluminação de emergência
  • 9. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 9 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Revestimentos de paredes / pisos e tetos Pedras naturais (mármore, granito e outros) Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos Deck de madeira Azulejo/ Cerâmica/ Pastilha Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa/ Gesso liso/ ou executado com componentes de Gesso Acartonado (Dry-Wall) Paredes externas/ fachada Piso Cimentado, Piso Acabado em Concreto, Contrapiso Rejuntamento e Tratamento de Juntas Paredes externas/ fachada Forros de gesso Pisos de Madeira Tacos e Assoalhos Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumímio) Forros Madeira Esquadrias Alumínio Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos Ferro Madeira Vidros Lazer Jardim Verificações com registros no Livro de Manutenção ou em formulários específicos, devendo incluir referências às condições de higiene Play ground Quadra Poliesportiva Piscina Sauna Seca Sauna Úmida SPA Desratização e desinsetização Pintura e impermeabilização Pintura / verniz (internamente e/ou externamente) Verificações com registro no Livro de Manutenção ou em formulários específicos Impermeabilização
  • 10. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 10 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR Anexo C (informativo) Modelos de verificações e seus registros C.1 Introdução Este Anexo apresenta exemplos de modelo - não restritivos – para as verificações e seus registros C.2 Modelo de livro de registro de manutenção Sistema Subsistema Atividade Data da realização Responsável pela atividade Prazo Custos C.3 Modelos de lista de verificações para um subsistema C.3.1 Manutenção Preventiva da Central de Interfone Segue um modelo possível Condomínio Endereço Equipamento Características do equipamento Tipo XYZ Central de interfones – NN aptos. Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores) Verificação do sistema de alimentação Verificação das conexões elétricas Verificação das placas de comando Verificação do circuito eletrônico Verificação das sinalizações de operação Verificação da limpeza geral Verificação da re-aperto das conexões Realização de testes de funcionamento Verificação da ausência de interferências no sistema Manutenções corretivas a serem realizados em função do status : Hora início Hora término Data Data próxima verificação Responsável pelo serviço : Empresa responsável : Responsável do condomínio
  • 11. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 11 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR C.3.2 Manutenção Preventiva da Central de Alarme Segue um modelo possível Condomínio Endereço Equipamento Características do equipamento Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a incêndio. Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status Verificação dos fusíveis Verificação do sistema de alimentação C.A. Verificação do sistema de alimentação C.C. Verificação e teste do sistema automático Verificação e teste dos sensores de fumaça Verificação dos motores e ventiladores do sistema de pressurização Verificação e testes dos interruptores de acionamento manual Verificação e testes dos pressostatos hidráulicos Verificação dos chicotes de comando Teste de lâmpadas de comandos sinóticos Verificação e testes da interface c/ sistema de pressurização de escadas Verificação da conformidade com a ABNT NBR 9077 Verificação da conformidade com a IT-CB13/01 Verificação e testes dos comandos elétricos Verificação das proteções (fusíveis / disjuntores) Verificação e testes dos dispositivos visuais Verificação dos circuitos hidráulicos de combate a incêndio Verificação dos chuveiros automáticos Verificação da integridade e existência de avisos pertinentes Verificação das sinalizações de operação Verificação das saídas e rotas de fuga de emergência Re-aperto das conexões elétricas Limpeza e proteção das placas de comando eletrônico Testes gerais de comando e funcionamento do sistema Manutenções corretivas a serem realizados em função do status : Hora início Hora término Data Data próxima verificação Responsável pelo serviço : Empresa responsável : Responsável do condomínio
  • 12. NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção 12 Versão 27/06/11 – Revisão SECOVI-SP/SINDUSCON SP e PR C.4 Modelos de lista de verificações para um equipamento C.4.1 Manutenção Preventiva das Bombas Segue um modelo possível Condomínio Endereço Equipamento Bombas 01 a 04 Motor Modelo no. série Bomba Modelo potência Quadro comando Modelo no. série Serviços a serem realizados “incluir periodicidade” Status Elétrica Rec 01 Rec 02 Press 01 Press 02 Verificação dos fusíveis Verificação dos contactores de comando Verificação do relé térmico Verificação e teste dos sinalizadores do quadro Verificação do sistema de alimentação de C.A, Verificação e re-aperto dos bornes e cabos Verificação da temperatura de trabalho do motor Corrente elétrica de partida Corrente elétrica de trabalho. Testes de funcionamento manual Testes de funcionamento automático Testes de alarmes Mecânica / Hidráulica 01 02 03 04 Verificação dos mancais Lubrificação dos mancais Limpeza geral do equipamento Verificação da tubulação (vazamento+oxidalão+conservação) Verificação das válvulas hidráulicas Verificação da bóia de nível Verificação do nível de ruído (dB A) Manutenções corretivas a serem realizados em função do status : Hora início Hora término Data Data próxima verificação Responsável pelo serviço : Empresa responsável : Responsável do condomínio -------------------------------------------------