O documento descreve um projeto imobiliário de incorporação de duas unidades residenciais em São Paulo. A localização é próxima a estações de metrô e a área é tranquila. O terreno pertence a uma viúva que quer dividir a herança entre os filhos. O projeto estima custos, preços de venda e rentabilidade para pequenos investidores.

1. MAHIKARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
São Paulo, março de 2014
Quintiliano Moreira Cesar

2. 1
Próximo as estações de metrô:
• Patriarca: 1300 metros
• Guilhermina/Esperança:
1500 metros
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA MORAR: ÁREA TRANQUILA E PRÓXIMO DOS
METROS.

3. 2
• Maria das Dores Novaes Arão
• Viúva com 6 filhos
• Quer repartir a herança dos
filhos, sendo que um deles
precisa de recursos para
tratamento de saúde.
PROPRIETÁRIO DO TERRENO

4. 3
DADOS DA INCORPORAÇÃO
Rua Quintiliano Moreira Cesar Dimensões 8m x 30m (240
m2)
Terreno
2 unidades frente para rua com sala, cozinha, lavabo, área
de serviço e 2 suítes.
Número de
unidades
Área útil 90 m2 , proporção de terreno 120,00m2Área
3 vagas
Vagas de
garagens
R$ 480.000,00/unidadePreço estimado
Renda familiar em torno de R$ 10 mil mensal com 1 ou 2
filhos
Cliente alvo
Source

5. 4
IMÓVEL
O perfil do investidor em imóvel são
pessoas da classe A que possuem
muitas reservas financeiras e querem
retornos altos com segurança.
O elevado valor de um imóvel é uma
forte barreira de entrada para
pequenos e médios investidores.
100%
SOMENTE A “NATA” DOS INVESTIDORES INVESTE EM IMÓVEIS

6. 5
Fracionando o valor do imóvel fica
acessível a muitos investidores que
não possuem muito capital ou
aqueles que estejam iniciando e
apenas gostariam de experimentar
essa modalidade de investimento
Inv A Inv B Inv C
Inv D Inv E Inv F
Inv G Inv H
5% 5% 5%
10% 10% 10%
20% 35%
IMÓVEL
CONHECIMENTO DO MERCADO FINANCEIRO APLICADO NO MERCADO
IMOBILIARIO.

7. 6
NÓS PARTICIPAMOS DOS RISCOS E RETORNOS JUNTO COM OS
INVESTIDORES
• Valores de investimentos com preço de
custo (não colocamos nossa margem de
lucro), resultando em valores menores a
serem aportados por investidores .
• Somos remunerados com 50% do resultado
do projeto ou seja se o investidor não tiver
lucro, nós também não teremos.

8. 7
Unidad
e
Valores
Área construída M2 180,00
(X) CUB R1-N (fev/14)* R$ 1.335,76
(=) Custo construção R$ 240.300,00
(+) Comissão R$ 15.000,00
(+) Inventário R$ 10.154,00
(=) TOTAL R$ 265.454,00
ESTIMATIVA DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO.
* Sinduscon SP

9. 8
ANÁLISE DE RENTABILIDADE DO EMPREENDIMENTO
Custo
Venda
Lucro
Demonstração de resultado – Cenário 480
R$ mil
480
265
214
214 Lucro
265 Custo
80% retorno
Cálculo de rentabilidade
R$ mil
Custo
Venda
Lucro
Demonstração de resultado – Cenário 500
R$ mil
500
265
234
234 Lucro
265 Custo
88% retorno
Cálculo de rentabilidade
R$ mil
Tempo
estimado 7
meses
40% investidor
40% empresa
44% investidor
44% empresa

10. 9
FIM