Apresentacao Investimento Imobiliario Quintiliano Moreira Cesar

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Investimento com taxa de 40% ao semestre.

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Apresentacao Investimento Imobiliario Quintiliano Moreira Cesar

  1. 1. MAHIKARI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS São Paulo, março de 2014 Quintiliano Moreira Cesar
  2. 2. 1 Próximo as estações de metrô: • Patriarca: 1300 metros • Guilhermina/Esperança: 1500 metros EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PARA MORAR: ÁREA TRANQUILA E PRÓXIMO DOS METROS.
  3. 3. 2 • Maria das Dores Novaes Arão • Viúva com 6 filhos • Quer repartir a herança dos filhos, sendo que um deles precisa de recursos para tratamento de saúde. PROPRIETÁRIO DO TERRENO
  4. 4. 3 DADOS DA INCORPORAÇÃO Rua Quintiliano Moreira Cesar Dimensões 8m x 30m (240 m2) Terreno 2 unidades frente para rua com sala, cozinha, lavabo, área de serviço e 2 suítes. Número de unidades Área útil 90 m2 , proporção de terreno 120,00m2Área 3 vagas Vagas de garagens R$ 480.000,00/unidadePreço estimado Renda familiar em torno de R$ 10 mil mensal com 1 ou 2 filhos Cliente alvo Source
  5. 5. 4 IMÓVEL O perfil do investidor em imóvel são pessoas da classe A que possuem muitas reservas financeiras e querem retornos altos com segurança. O elevado valor de um imóvel é uma forte barreira de entrada para pequenos e médios investidores. 100% SOMENTE A “NATA” DOS INVESTIDORES INVESTE EM IMÓVEIS
  6. 6. 5 Fracionando o valor do imóvel fica acessível a muitos investidores que não possuem muito capital ou aqueles que estejam iniciando e apenas gostariam de experimentar essa modalidade de investimento Inv A Inv B Inv C Inv D Inv E Inv F Inv G Inv H 5% 5% 5% 10% 10% 10% 20% 35% IMÓVEL CONHECIMENTO DO MERCADO FINANCEIRO APLICADO NO MERCADO IMOBILIARIO.
  7. 7. 6 NÓS PARTICIPAMOS DOS RISCOS E RETORNOS JUNTO COM OS INVESTIDORES • Valores de investimentos com preço de custo (não colocamos nossa margem de lucro), resultando em valores menores a serem aportados por investidores . • Somos remunerados com 50% do resultado do projeto ou seja se o investidor não tiver lucro, nós também não teremos.
  8. 8. 7 Unidad e Valores Área construída M2 180,00 (X) CUB R1-N (fev/14)* R$ 1.335,76 (=) Custo construção R$ 240.300,00 (+) Comissão R$ 15.000,00 (+) Inventário R$ 10.154,00 (=) TOTAL R$ 265.454,00 ESTIMATIVA DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO. * Sinduscon SP
  9. 9. 8 ANÁLISE DE RENTABILIDADE DO EMPREENDIMENTO Custo Venda Lucro Demonstração de resultado – Cenário 480 R$ mil 480 265 214 214 Lucro 265 Custo 80% retorno Cálculo de rentabilidade R$ mil Custo Venda Lucro Demonstração de resultado – Cenário 500 R$ mil 500 265 234 234 Lucro 265 Custo 88% retorno Cálculo de rentabilidade R$ mil Tempo estimado 7 meses 40% investidor 40% empresa 44% investidor 44% empresa
  10. 10. 9 FIM

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