Proposta 2015

1.884 visualizações

Publicada em

Publicada em: Mídias sociais
0 comentários
2 gostaram
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
1.884
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
1.288
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
0
Comentários
0
Gostaram
2
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Proposta 2015

  1. 1. 26 de Março de 2015 local: Condomínio Le Corbusier evento: eleições condominiais objetivo: garantir a melhoria contínua de nosso patrimônio proposta: reeleger o atual grupo gestor
  2. 2. Cenário atual Foram necessários 2 anos para sanear as contas de nosso condomínio; arrumar tudo o que precisava repor ou estava sem manutenção adequada; substituir e treinar funcionários; gerar receitas adicionais com reciclagem e salões; reduzir custos de manutenção e com prestadores de serviços etc. Implantarmos uma administração participativa com total transparência. Hoje estamos com quase tudo em ordem. Muito foi feito, mas há muito ainda por se fazer! Próximos desafios Agora, temos 2 grandes desafios: 1) Contar com mais um voto de confiança de todos que nos trouxeram a esta administração para que no próximo dia 26 possamos conquistar mais 2 anos de gestão. 2) Dar continuidade em nosso plano de revitalização, modernização e valorização de nosso patrimônio, a nossa casa, o nosso lar.
  3. 3. Nossa proposta de gestão é baseada em" 7 pontos fundamentais Conheça em detalhes o que pretendemos realizar nos próximos 2 anos Acesse nosso relatório administrativo e veja uma parte do que realizamos em nosso mandato 2013 / 2014 Gestão 2015/16
  4. 4. transparência
  5. 5. 01 transparência Manter acima de tudo nosso compromisso de transparência absoluta: - Com o demonstrativo de contas encaminhado mensalmente junto com a cota condominial; - Com o acesso online através do site da administradora; - Com a disponibilidade mensal de todos os comprovantes para quem quiser checar; - Respondendo às solicitação de esclarecimentos, seja via blog, por e-mail ou pessoalmente. Compromisso assumido e realizado, que buscamos cumprir desde o primeiro dia de nossa gestão.
  6. 6. Para os novos moradores e para quem não se recorda, é importante ressaltar: Quando assumimos nosso mandato, em abril de 2013, encontramos um condomínio em estado bastante precário em termos de conservação e manutenção. Criamos um blog para o condomínio e postamos relatórios com imagens do antes e depois, para que pudessem acompanhar o que realizávamos. E divulgamos semanalmente o boletim informativo com as imagens nos elevadores. Encontramos uma economia deficitária e devedora, com a taxa de condomínio defasada em relação aos custos e gastos para manutenção do condomínio, pois não tínhamos os demonstrativos mensais para atender às constantes solicitações de aumento da taxa de condomínio. E por mais de 15 anos, o condomínio teve o auxílio de uma empresa familiar, a JOPATI, sem o perfil para atender nossas necessidades. Recebíamos somente um boleto bancário datilografado! Quem não se lembra! Com os nossos recursos humanos não era diferente. Não havia qualquer cuidado com relação ao ambiente de trabalho, treinamento e procedimentos para o exercício das funções dos profissionais. Eles sequer conheciam o regulamento interno do condomínio e como lidar com o regulamento e os condôminos! Teríamos dois anos bem difíceis pela frente!
  7. 7. democracia e participação
  8. 8. 02 democracia e participação Todas as nossas decisões foram e continuarão sendo tomadas em atendimento do desejo da maioria e às necessidades de nosso condomínio. Coletamos opiniões, ouvimos solicitações e, acima de tudo, nossas decisões são tomadas em assembleias onde o desejo da maioria dos condôminos é respeitada. O síndico não é o dono do condomínio, é apenas um gestor eleito por voto para representar a todos. Em nossa gestão o conselho é participativo! Sem o consentimento dos conselheiros nenhuma ação é tomada! Um síndico não pode fazer e desfazer o que bem entender, desrespeitando a lei, a convenção, o conselho e o desejo da maioria. Foram muitos passos até aqui e não iremos abrir mão dessas atitudes!
  9. 9. ambiência e harmonia
  10. 10. 03 ambiência e harmonia Foi um longo caminho até restabelecer um ambiente de harmonia e tranquilidade em nosso condomínio. Parte dessa jornada foi feita com a substituição e contratação de novos funcionários, treinamentos, contratação de um zelador e, principalmente, criando um ambiente de trabalho democrático e participativo no qual os colaboradores se sintam motivados. E nós condôminos possamos nos sentir em paz e em nossa própria casa!
  11. 11. austeridade
  12. 12. 04 austeridade Cuidar do dinheiro de nosso condomínio com mais cuidado e responsabilidade como quem cuida de um dinheiro que não nos pertence: é de todos nós! Buscar sempre alternativas econômicas, não ter descanso até encontrar a melhor solução para tudo. Criar alternativas de receitas e converter esses ganhos (como do aluguel dos salões) em benfeitorias como a venda de material reciclado.
  13. 13. profissionalismo
  14. 14. 05 profissionalismo O Grupo Gestor do nosso condomínio é formado pelo conselho consultivo e subsíndicos de cada bloco, além da colaboração de um grande número de moradores. Somos um grupo de proprietários que busca pensar e tomar decisões em prol do coletivo. O grupo é formado por engenheiros, contabilistas, por pessoas com larga experiência em Recursos Humanos, por advogados e por pessoas que com experiência e boa vontade nos ajudam a compreender melhor os problemas e a encontrar a melhor solução.
  15. 15. recuperação
  16. 16. 06 recuperação Passamos dois anos recuperando nosso condomínio, corrigindo diversas coisas que precisavam de reparos ou quebradas. Agora estamos nos trâmites finais com a construtora para iniciarmos as obras de: 1) reforma elétrica; 2) reforma e modernização dos 12 elevadores; 3) cobertura para 312 garagens; 4) tratamentos das fissuras.
  17. 17. 06 reforma elétrica Esta que é talvez a mais importante reforma, que o nosso condomínio precisa. Há 25 anos estamos com equipamentos elétricos sem a devida atualização que atenda às normas técnicas e de segurança. Esta reforma precede a dos elevadores pois são os equipamentos e mecanismos de proteção e aterramentos que possibilitarão a reforma e modernização dos elevadores. Não é uma reforma que ficará aparente e aos olhos de todos.
  18. 18. 06 Elevadores Reforma Técnica e Estética Temos 12 elevadores com 25 anos de uso contínuo que precisam se adequar às normas técnicas e de segurança As reformas orçadas são as cabines e de todo o comando elétrico e eletrônico. Ao fim das reformas, teremos uma viagem mais suave e equipamentos de transportes mais econômicos e seguros, em cabines mais bonitas e de aço inoxidável
  19. 19. 06 garagens Cobertura das 312 vagas Diferente do que alguns condôminos pensam, a cobertura de nossas garagens não irá interferir em nossa área verde. Já foram feitos estudos que integram um sistema moderno de cobertura sem danificar nosso espaço verde. A cobertura das garagens irá valorizar nosso patrimônio e preservar nossos carros.
  20. 20. 06 fissuras Esta obra é necessária para os apartamentos com fissuras pelo lado de fora da edificação. Serão tratamentos pontuais onde a preocupação é técnica e não estética. A pintura das fachadas como explicado no relatório administrativo, não coube nas reformas aprovadas e selecionadas para o acordo. Tratamento das trincas externas
  21. 21. modernização
  22. 22. 07 Modernização com projetos: 1 - Geradores para os elevadores 2 - Poço Artesiano 3 - Aproveitamento da água da chuva vinda do telhado de cada torre 4 - Estudo para refazer o piso estacionamento 5 - Crachás RFIDs 6 - Pergolados para tornar mais habitável e agradável nosso jardim 7 - Revestimento das escadas para o pátio central 8 - Halls de entrada e salas de recepção de cada torre 9 - Mudar o destino de uso de 2 salões de festa para: academia e outra finalidade a ser definida em assembleia.
  23. 23. 07 geradores 2 soluções para elevadores Pesquisamos dois modelos de projeto para operação de emergência, durante uma pane elétrica, para manter em funcionamento os elevadores: 1 - No apagão, o gerador entra em funcionamento, alimentando os elevadores para descida até o térreo, e abrir as portas (evitando prender algum usuário até o resgate); 2 - Funcionando continuamente os elevadores (apenas um por bloco) enquanto durar o apagão. Tipo de combustível: a gás ou a diesel.
  24. 24. 5 Crachas RFIDs 07 Novos Crachás
  25. 25. 07 estacionamentos piso das vagas 1 – Estudo para troca dos pisos do estacionamento. 2 – Se possível, a criação de passagens para pedestres entre os diversos bolsões, facilitando a passagem com bagagens, compras, crianças, etc. Imagem: Bresser V
  26. 26. 07 pergolados mais espaço comum Criar áreas de estar e convivência, com pergolados, bancos, etc. Espaços agradáveis para estar e conviver, tornando habitáveis as áreas de jardins
  27. 27. 07 halls de entrada ampliação e ambiência Ampliação dos halls de entrada nos edifícios com área de estar e recepção. Em nossa visita aos condomínios Bresser iV e V, pudemos avaliar pudemos avaliar o ganho obtido com os projetos de ampliação dos halls. Para quem não conhece, os projetos Bresser IV e V são idênticos ao nosso condomínio, mas estão bem mais evoluídos com alternativas arrojadas, de baixo custo e resultados a olhos vistos.
  28. 28. 07 salões de festas novas aplicações O espaço térreo de nossos edifícios é mal explorado. Nos condomínios Bresser IV e V pudemos observar o reaproveitamento dessas áreas e de alguns salões de festas com a implementação de diversos equipamentos adicionais como: biblioteca, academia de ginástica, brinquedoteca, etc.
  29. 29. 07 outras benfeitorias melhorias necessárias Nossa proposta para os anos 2015/2016 ainda inclui o estudo para possível implantação de benfeitorias: - Poço Artesiano - Aproveitamento da água da chuva vinda do telhado de cada torre - Implantação de crachás RFIDs - Revestimento das escadas para o Pátio central
  30. 30. Dia 26 seu voto é fundamental! Contamos com a presença de todos que nos apoiam na assembleia de quinta-feira! Muito obrigado!

×