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• (***) Geralmente, a convenção ou a assembleia decideum valor parâmetro para definir o valor máximo que não é necessária
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• Novo Código Civil,Artigo 1352,Parágrafo único:"Os votos serão proporcionaisàs frações ideaisno solo enas outras partes
comuns pertencentes a cada condômino,salvo disposição diversa da convenção deconstituição do condomínio."
• Obras necessáriaspodemser providenciadaspor qualquer condômino,sem autorização deassembleia,seo síndico não puder
ou não quiser agir:Artigo 1341, § 1º "As obras ou reparações necessáriaspodemser realizadas,independentemente de
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• Se as despesas para obras necessáriaseurgentes forem grandes,será preciso convocar imediatamente a assembleia,e
comunicar a situação:Artigo 1341,§ 2º "Se as obras ou reparos necessáriosforem urgentes e importarem em despesas
excessivas,determinada sua realização,o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delasdará ciênciaà assembleia,que
deverá ser convocada imediatamente. § 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários,queimportarem em despesas
excessivas,somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia,especialmenteconvocada pelo síndico,ou, em caso
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Tabela votações_mínimas_em_assembleia

  • 1. Tabela com quórum e votações mínimas necessárias para aprovações no condomínio Motivo Observação Votação mínima Aprovação decontas, aumentode taxa condominialeeleição de síndico Em 1ª convocação,é preciso quórum de metade do todo; em 2ª, quórum livre Maioria dos presentes Obrasnecessárias As que conservama coisa ou impedem sua deterioração* Ex.: pintura ou limpeza da fachada (mantendo-se a mesma cor e padrão) e obras urgentes, como impermeabilização deum local com vazamento Maioria dos presentes Obs.: Se as despesas não forem grandes,não precisamde aprovação*** Obrasúteis As que aumentam ou facilitamo uso da coisa*.Ex.: Reforma da guarita e Individualização dos hidrômetros Maioria do todo Obrasvoluptuárias As que não aumentam o uso habitual da coisa,constituindo simples deleiteou recreio*. Ex.: piscina 2/3 do todo Alteraçõesna Convenção eno Regulamento Interno --- 2/3 do todo** Destituição do síndico Assembleia especialmente convocada por ¼ dos condôminos Maioria dos presentes Outros motivos Desde que não exigido quórum especial pela Lei ou pela Convenção, em 1ª convocação,é preciso a presença de metade do todo; em 2ª, quórum livre Maioria dos presentes • (*) Definições do dicionário Aurélio • (**) Alterações no RI é um assunto polêmico e a Lei (Código Civil) não é 100%clara sobrea votação mínima necessária • (***) Geralmente, a convenção ou a assembleia decideum valor parâmetro para definir o valor máximo que não é necessária aprovação • Novo Código Civil,Artigo 1352,Parágrafo único:"Os votos serão proporcionaisàs frações ideaisno solo enas outras partes comuns pertencentes a cada condômino,salvo disposição diversa da convenção deconstituição do condomínio." • Obras necessáriaspodemser providenciadaspor qualquer condômino,sem autorização deassembleia,seo síndico não puder ou não quiser agir:Artigo 1341, § 1º "As obras ou reparações necessáriaspodemser realizadas,independentemente de autorização,pelo síndico, ou,em caso deomissão ou impedimento deste, por qualquer condômino." • Se as despesas para obras necessáriaseurgentes forem grandes,será preciso convocar imediatamente a assembleia,e comunicar a situação:Artigo 1341,§ 2º "Se as obras ou reparos necessáriosforem urgentes e importarem em despesas excessivas,determinada sua realização,o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delasdará ciênciaà assembleia,que deverá ser convocada imediatamente. § 3o Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários,queimportarem em despesas excessivas,somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia,especialmenteconvocada pelo síndico,ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos." • Obras em partes comuns que são usadas por apenas alguns condôminos devem ser custeadas apenas por estes: Art. 1.340."As despesas relativasa partes comuns de uso exclusivo deum condômino, ou de alguns deles,incumbem a quem delas seserve."