Gioia

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GIOIA, são aptos de 124m2 ou 138m2 com 3 suites, e cobertura duplex de 215m2, com uma incrivel area de lazer.
Inform.: BERGEN, consultor imobiliário, tel: 9.9143-4536, bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE ligar ANTES, para agendar dia e hora de sua visita, pois NÃO fico nos plantões

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Gioia

  1. 1. RUACESARGUIMARAES30m 48m 30m 17m 34mRUAJULIODEMENEZES Localização/ Implantação Praça próxima
  2. 2. Dados do empreendimento TERRENO: 4.817,80m² 01 TORRE NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS + TÉRREO + 22 PAV. TIPO + DUPLEX 4 UNIDADES POR ANDAR 92 UNIDADES: - 84 APTOS. TIPO DE 124m² (2º - 22º PAV.) - 2 vagas (com mais 2,50 m² - 4,00m² de depósito privativo) - 04 APTOS. VARANDA (1º PAV.) DE 138m² - 2 vagas (com mais 2,00 m² ou 2,50m² de depósito privativo) - 04 UN. DUPLEX DE 215,50m² - 3 vagas (com mais 4,00m² ou 5,50m² de depósito privativo) 2 Sobresolos TérreoElevado DepósitosPrivativos serão entreguescom portanos sobresolos 30 vagas extras
  3. 3. RUACESARGUIMARAES 12m13m Implantação N 2 1 43 18 m 25 m 13 m
  4. 4. FACHADA Persiana de enrolar Guarda-corpo em vidro Acesso para Lobby com pé-direito triplo com transfer e envidraçado Fechamento do sobresolo em elemento vazado com acabamento em pintura Térreo Elevado a ~7,50m do nível de acesso Dois tons de massa. Com pele de vidro no embasamento e no encabeçamento Gradil de vidro nos acesso
  5. 5. ACESSO
  6. 6. N Implantação 05 LEGENDA: 08 – Hall entrada pedestres 09 – Mirante 10 – Hall Social 11 - Salão de Jogos 12 – Praça Principal com espelhos d´água, painel cascata e pergolados 13 - Boulevard 14- Praça das Flores 15 – Salão de Festas Gourmet 16 – Praça de apoio ao salão de festas com espelho d’água 17 – Pergolado de apoio ao Salão de Festas 18 - Brinquedoteca 19 - Praça das Mamães sob pergolado 20 – PlaygroundBaby 21 - Espiribol 22 – Playgroundaventura 23 – Descanso 24– Spa 25 – Massagem 26 - Sauna 27 – Praça do descanso 28– Redário 29 – Fitness 30 - Fitness externo 09 10 08 10 1112 13 14 16 19 17 20 21 22 18 25 26 23 24 27 28 29 30 35 36 34 38 37 3940 41 33 32 31 31 – Piscina Infantil 32 – SPA com jatos de hidromassagem 33 – Piscina adulto recreativa 34 - Deck molhado 35 – Piscina Adulto com raia 25m 36 – Painel cascata 37 – Estar no nível da água 38- Solarium 39 – Quadra recreativa para Jogos coberta (20 x 11,50m) 40 – Praça de apoio a quadra 41 – Gazebo Gourmet com Churrasqueira e forno de pizza PROJ. SUBSOLOS 15 PROJ. TORRE
  7. 7. SALÃO DE FESTAS GOURMET Salão de Festas Gourmet Terraço de apoio externo com espelho d’água e pergolado Total: 300m²
  8. 8. FITNESS Amplo Fitness integrado com Fitness externo e com Vestiário próximos. Total: 150m²
  9. 9. BRINQUEDOTECA Ampla área: com estar para filmes, mesas para desenhos, casinha e palco. Integrado aos Playgrounds e Praça de apoio com pergolado!
  10. 10. SALÃO DE JOGOS Mesas de bilhar, carteado e xadrez. Bancada de apoio com cuba e frigobar.
  11. 11. PLAYGROUNDS Playground Aventura e Espiribol Playground Baby e Praça das Mamães sob pergolado Brincadeiras para todas as idades!
  12. 12. PRAÇA PRINCIPAL/ BOULEVARD Imponente Praça: Praças com espelhos d’água, painel cascata, pergolados e vegetação nobre Boulevard de acesso à piscina e quadra, com comprimento de 40m
  13. 13. PISCINAS Complexo aquático completo: Piscina Adulto com raia 25m Piscina adulto recreativa com SPA com jatos de hidromassagem Piscina Infantil Decks molhado e seco Painel cascata Estar na piscina no nível da água
  14. 14. GAZEBO GOURMET Gazebo Gourmet com churrasqueira e forno de pizza. Próximo a quadra e distante da torre!
  15. 15. QUADRA RECREATIVA Quadra recreativa coberta (20 x 11,50m) com praça de apoio e churrasqueira. Longe da torre!
  16. 16. Pavimento Tipo LEGENDA 1 Elevador Social para cada 2 unidades Elevador de Serviço para cada 4 unidades N 2 1 43
  17. 17. Tipo Padrão - 124m²PONTOS POSITIVOS: 01 – 03 Suítes 02 – Amplo Closet na Suíte Master 03 – Todos os banheiros sociais ventilados 04 – Amplo Terraço Social com Kit churrasqueira 05 – “Sala Horizontal”, “boca” de 6 m 06 – Lavabo 07 – Dep. Serv. + WC Serv. 08 – Terraço Técnico (para equipamento de ar condicionado) junto com Terraço de Serviço 09 – Previsão de ar condicionado nas salas e suíte master 10 – Depósito Privativo no subsolo 11 – 4 opções de planta
  18. 18. Tipo Opção 1 - 124m² 3 Suítes, Home Office e Adega
  19. 19. Tipo Opção 2 - 124m² 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço)
  20. 20. Tipo Opção 3 - 124m² 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala)
  21. 21. Tipo Opção 4 - 124m² 2 Suítes, com sala ampliada.Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra.
  22. 22. Apto Varanda - 138m² Terraço de Serviço Maior
  23. 23. Cobertura Duplex - 215m² Piscina 3,00 x 1,80m Churrasqueira Pav. Inferior Pav. Superior
  24. 24. APARTAMENTO TIPO Pé-direito de 2,62m nas áreas sem forro e 2,30m nas áreas com forro de gesso; Sistema de aquecimento de água através de aquecimento solar (40% demanda) + aquecimento central (60% demanda), atendendo aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos sociais e bancada da cozinha. Kit ar condicionado com custo adicional. Tipo: Previsão de carga para instalação de ponto de ar na sala e suíte master. Duplex: previsão de carga para instalação de ponto de ar nas salas (pav. inferior e superior) e suíte master. Contrapiso acústico nos dormitórios e living; Kit bancada + cuba com custo adicional nas unidades tipo. As unidades duplex terão churrasqueira + bancada + cuba, sem custo adicional; Depósitos privativos nos subsolos (2,00 – 5,50m²). Os depósitos são vinculados as unidades. Ver tabela resumo de como tratamos a distribuição de depósitos; Vagas vinculadas - 11 dos 94 aptos, além de depósitos vinculados tem vagas vinculadas (pois o morador destas 11 unidades só conseguem acessar o depósito através destas vagas). Ver tabela resumo de como tratamos a distribuição destas vagas; Planta flexível, além da planta padrão, temos 4 opções de planta. DADOS TÉCNICOS
  25. 25. CONDOMÍNIO Térreo elevado 7,50m em relação a Rua Coronel Cabrita; Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos; Estacionamento no 1º e 2º subsolos. Vagas sorteadas na assembléia do condomínio. Não necessário serviço de manobrista; Pé-direito do térreo 3,65m; Entrega de AC instalado na Guarita e Fitness. Infra-estrutura para instalação de AC no Salão de Jogos e Salão de Festas Gourmet. Carga no Descanso, Massagem e Brinquedoteca. Previsão de condomínio de R$ 640,00 para as unidades tipo e de R$ 960,00 para as unidades duplex. DADOS TÉCNICOS
  26. 26. O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:
  27. 27. Sim, são diferentes. O 1ª andar terá 138m², pois possui mais terraço descoberto junto a Área de Serviço. Além da unidade padrão serão oferecidas mais quatro opções de planta sem custo adicional para o cliente. Planta Opção 01: 3 Suítes, Home Office e Adega Planta Opção 02: 3 Suítes, cozinha ampliada (sala de almoço) Planta Opção 03: 3 Suítes, cozinha ampliada aberta (integrada com sala) Planta Opção 04: 2 Suítes, com sala ampliada. Suíte máster ampliada com banheiro Sr. e banheiro Sra. Os pedidos deverão ser realizados a tempo de não atrapalhar o andamento da obra. Para isso a área de Preferencedeverá ser consultada.
  28. 28. Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso. A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,62m. Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura. O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.
  29. 29. Pisos: Paredes: Teto: 03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso 03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas 03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas 02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue Louças: Metais: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão: - Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD - Instalação de ducha higiênica com saída de água fria nos banheiros - Instalação de chuveiro (01 opção)
  30. 30. Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica para instalação de ar condicionado individual, tipo Multi-Split Inverter, na suíte máster nas unidades e salas do 1º ao 22º pavimento e na suíte master, salas do pav. inferior e sala do pav. superior das unidades duplex. Para atender com eficiência o condicionamento do ar esse ambiente não pode ser substituído por outro. A Cyrela oferece, com custo adicional, a instalação das sancas de gesso, tubulação frigorigena e do dreno. Já as máquinas condensadoras e evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser instaladas no terraço de serviço. Sim, a churrasqueira será um kit com custo adicional para o cliente. Ela vem acompanhada pela bancada e pia de apoio. A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes. Nos duplex as churrasqueiras serão entregues. Não. O espaço na suíte master não proporciona conforto para o cliente caso seja instalada uma banheira.
  31. 31. Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraço e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro. As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. Somente as paredes hidráulicas e do quadro de luz serão entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções. Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e living do apartamento. O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais, suítes (lavatórios e chuveiro) e na pia da cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através energia solar conjugado com sistema de aquecimento central, o cliente não terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade.
  32. 32. O acesso de veículos e pedestres será na Rua Coronel Cabrita, que está 7,50m abaixo do nível do térreo elevado. O estacionamento será no 1º e 2º subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação, porém algumas vagas foram destinadas, pois o morador só conseguirá acessar 11 dos 92 depósitos privativos através de suas vagas (ver tabela resumo, que mostra quais unidades tem vagas vinculadas). Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m) Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura. 08 vagas Ps (números: 9, 10, 11, 12, 127, 128, 129 e 130), terão largura inferior ao indicado acima, serão entregues com 2,25m de largura, porém continuam maior do que o exigido por legislação.
  33. 33. Serão comercializadas 30 vagas extras. Não serão oferecidas vagas de visitantes. As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem sempre são entregues). As piscinas coberta e descoberta não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é 1,30m e da piscina infantil é de 0,35m. Sim, cada unidade terá direito a 01 depósito no subsolo. Os depósitos variam de 2,00m² - 5,50m² (ver tabela resumo, que mostra o tamanho que cada unidade receberá).
  34. 34. A quadra para esportes possui 20,00m x 11,50m (medidas não oficiais). A Sabesp ainda não possui nenhum medidor protocolado apropriado para a medição individualizada de água e gás no caso da adoção do sistema de aquecimento solar. Entretanto, a Cyrela entregará toda a infra-estrutura necessária, de forma que na época da obra, caso esta situação já esteja resolvida pela Sabesp, os condôminos possam optar pela medição individualizada. Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.
  35. 35. O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança: CFTV : Controle de Acesso : circuito fechado de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos, alguns pontos dos muros e no elevador, com controle na guarita. aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acesso social, de serviço e de veículos. Controle de Intrusão : sistema de segurança monitorada, perimetral com cerca elétrica nos muros e gradis, com controle na Guarita. Guarita: Alvenaria reforçada e vidro blindado.
  36. 36. Informações: BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão
  37. 37. Informações: BERGEN – Consultor de Gestão Patrimonial Tel: 9.9143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br Favor AGENDAR antes dia/hora de sua visita, NÃO fico no plantão

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